Lokalplan nr. 76 for Boligområdet Æblehaven Tommerup St

Transkript

1 Lokalplan nr. 76 for Boligområdet Æblehaven Tommerup St 1

2 Lokalplan nr. 76. Boligområdet Æblehaven, Smedevej Tommerup St. Redegørelse Områdets beliggenhed Området udgør ejendommene Bannervej 9 og Smedevej 4 A, matr. nr. 22 g og 22 b, Bågegård, Tommerup og stiforbindelse fra Bannervej over Bannervej 7, matr. nr. 1 ci, Bågegård, Tommerup. I Kommuneplan er hele området omfattet af rammeområde 1.B.5. Mod nord begrænses området af boliger i område 1.B.5. Mod øst og syd af erhvervsområde 1.E.6, der er omfattet af lokalplan 65, der fastlægger området til industriformål. Mod syd af boligområde 1.B.6 og mod vest af område 1.C.1, hvor tilgrænsende ejendom pt. er udnyttet til boligformål. Planens baggrund og formål Planen udarbejdes for at fastlægge detaljerede bestemmelser om områdets udnyttelse til med tæt lav bebyggelse. Eksisterende Forhold Ejendommen Bannervej 9 med 2437 m 2 er bebygget med et enfamiliehus opført i 1942, en bygning, der har været anvendt til atelier og en muret carport. Smedevej 4 A med 5027 m 2 er et ubebygget areal, der hidtil har været anvendt som have/park i forbindelse med ejendommen Bannervej 9. Bannervej 9 har adgang til kommunevejen Bannervej ad privat fællesvej over ejendommen Bannervej 7. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets udnyttelse til boligformål i indtil 1½ etage. Boligerne kan anvendes til bofællesskaber med sociale formål. I eksisterende bygninger kan indrettes boliger og fælles lokaler/faciliteter for områdets beboere. Der fastlægges bestemmelser om bebyggelsens beliggenhed, omfang og udformning. Der fastlægges bestemmelser om adgangsforhold, udlæg af færdsels- og parkeringsarealer. Endvidere fastlægges bestemmelser om beplantning og udlæg af og vedligeholdelse af friarealer. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens formål er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for område 1.B.5, hvor der efter Kommunalbestyrelsens godkendelse kan tillades opført tæt lav boligbebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 35. Der kan opføres boliger med maksimalt 1½ etage og maksimal bygningshøjde på 8,5 m over terræn. Lokalplanforslaget omfatter en del af rammeområde 1.B.5. Vejforhold Adgang til lokalplanområdet for kørende trafik skal ske fra kommunevejene Bannervej og Smedevej. Fra Bannervej kan tillades adgang til 4 boliger i området. Al øvrig kørende trafik skal ske fra Smedevej. Internt i området udlægges færdsels- og parkeringsarealer langs den samlede ejendoms vestskel. Regionplanen Området ligger i henhold til Regionplan inden for byudviklingsområde. Områdets udnyttelse til boligformål strider ikke mod nogen af Regionplanens retningslinier. 2

3 Miljøforhold Støj Jernbanestøj Jernbanen mellem Odense og Snoghøj forløber ca. 225 m nordøst for nærmeste hjørne af lokalplanområdet. Mindste afstand fra jernbanen til projekteret bebyggelse er 235 m og til planlagte opholdsarealer, der ligger vest for projekteret bebyggelse, er 250 m. I henhold til Regionplan retningslinie må støjniveauet (som døgngennemsnit) ved boligbebyggelse incl. opholdsarealer ikke overstige 60 db(a). I retningslinie henvises til bilagets fig. B4.2, der angiver mindsteafstande, hvor der er opsat støjskærm langs jernbanen. Lokalplanområdet ligger ud for enden af den sydlige støjskærm langs jernbanen, hvor mindsteafstanden for at overholde støjgrænsen uden yderligere afskærmende foranstaltninger er 235 m. Da der findes meget bebyggelse på arealet mellem jernbanen og lokalplanområdet foruden beplantningsbælter både på naboejendommen og i lokalplanområdet, skønnes det, at der ikke vil ske overskridelse af tilladt støjniveau i lokalplanområdet på grund af støj fra jernbanen. Støj fra naboområder Mod øst grænser lokalplanområdet til erhvervsområde 1.E.6. Området er i lokalplan 65 opdelt i underområder til industri og til blandet bolig- og erhvervsområde. For begge områdetyper gælder, at der i naboskel mod boligområde er fastsat støjgrænser på 45/40/35 db(a). Der er foretaget støjkortlægning for eksisterende virksomheder i området 1.E.6, der har dokumenteret, at der ikke er problemer med overholdelse af støjgrænserne i forhold til boligområdet mod vest. I lokalplan 65 er der endvidere bestemmelser om beplantningsbælte på 10 m mod boligområdet. Dette beplantningsbælte er ikke etableret i fuld bredde på grund af eksisterende bygninger i området. Hvis disse bygninger skulle forsvinde, vil bestemmelsen blive håndhævet. Vejstøj Lokalplanområdet ligger 70 m vest for landevej 526, Tallerupvej, hvor der er registreret årsdøgntrafik på 7200 køretøjer. Hastighedsgrænsen er på 50 km/t. Mod syd grænser området ud til kommunevejen Smedevej, der er en blind vej, der betjener erhvervsområde 1.E.6 og boligområde omkring Gyvelvænget. Trafikmængden er under 800 køretøjer, og hastighedsgrænsen er på 50 km/t. Det skønnes, at der ikke er problemer med overholdelse af støjgrænserne, i henhold til Regionplanens retningslinie 5.1.5, der bestemmer at arealer til boligformål og opholdsarealer højst må belastes med 55 db(a). Øvrige miljøforhold Der er ikke registreret jordforurening i området. Opførelse af boliger i området giver ikke anledning til særlige bestemmelser om grundvandsbeskyttelse. 3

4 Tilladelser efter anden lovgivning og forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse Matr. nr. 22 g og 22 b Bågegård, Tommerup sammenlægges til 1 ejendom. Ved opførelse af ny bebyggelse, herunder også diverse bygværker, kræves tilladelse efter byggeloven. Ny bebyggelse kan ikke tages i brug inden der er sket tilslutning til kollektiv varmeforsyning (fjernvarme). Endvidere skal de enkelte modtagere af radio- og TV-signaler være tilsluttet fælles antenneanlæg. Offentliggørelse, fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 16. oktober 2001 i Lokalavisen. Samtidig med offentliggørelsen er der givet skriftlig underretning til: Ejere af de ejendomme, der er omfattet af forslaget, og lejere og brugere af disse ejendomme, ejere af ejendomme udenfor forslagets gyldighedsområde og lejere og brugere af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor forslaget efter kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem, de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som overfor kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive underrettet om lokalplanforslag, Miljøministeriet og øvrige statslige og kommunale myndigheder, hvis interesse berøres af forslaget. Efter offentliggørelsen den 16. oktober 2001 kan der i 8 uger, altså indtil den 11. december 2001 fremsættes indsigelser mod forslaget eller fremsendes ændringsforslag. Efter udløbet af denne frist på 8 uger skal kommunalbestyrelsen igen behandle lokalplanforslaget. Indkomne indsigelser eller ændringsforslag vil da blive inddraget i behandlingen. Hvis der ikke er indkommet indsigelser mod forslaget, kan dette vedtages endeligt. Hvis der rettidigt er fremkommet indsigelser mod forslaget, kan endelig vedtagelse tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Endelig vedtagelse I forbindelse med den endelige vedtagelse af planen kan kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag, eventuelt som følge af indkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring efter kommunalbestyrelsens skøn på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelsen eller ændringsforslaget har foranlediget ændringen foretaget, kan kommunal- 4

5 bestyrelsens endelige vedtagelse ikke ske, før den pågældende er underrettet om ændringen og har haft lejlighed til at fremsætte bemærkninger herom inden en af kommunalbestyrelsen fastsat frist. Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reelt er tale om et nyt forslag, kan kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse først ske efter fornyet offentliggørelse med 8 ugers indsigelsesfrist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom og udsendelse af planen i henhold til planlovens 30. Det skal fremgå af bekendtgørelsen, hvis der er sket ændringer i forhold til det offentliggjorte forslag. Endvidere udsendes bekendtgørelsen i henhold til planlovens 31 til: ejere af ejendomme, der er omfattet af planen, enhver, der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planen, og foreninger og myndigheder, som nævnt under meddelelse om forslaget. Endelig lader kommunalbestyrelsen den vedtagne lokalplan tinglyse på de ejendomme, der er omfattet af planen. 5

6 Tommerup Kommune Lokalplan 76 for boligområdet Æblehaven ved Smedevej, Tommerup St I henhold til lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2, stk. 1 nævnte område: 1. Lokalplanens Formål Lokalplanen har til formål at sikre, at lokalplanens område kan udnyttes til boligformål, herunder bofællesskaber. at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser at fastlægge bestemmelser om adgangs- og parkeringsforhold mv. at sikre udlæg af friarealer og fastlægge bestemmelser om beplantning. 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag. Det samlede areal er på ca.7464 m 2 og består af matr. nr. 22 g og 22 b Bågegård, Tommerup og del af matr. nr. 1 ci, Bagegård, Tommerup. Over matr. nr. 1 ci er der udlagt 5 m bred privat fællesvej mellem Bannervej og Bannervej 9. Området begrænses mod nord af boligbebyggelse, der har facade til Bannervej, mod øst og syd af industriområde med ejendomme med adresse på Buchwaldsvej og Smedevej, mod syd af Smedevej og bolig på Smedevej 2 og mod vest af Centerområde med facade til Tallerupvej der pt. henligger med enfamiliehus, tidligere erhvervsbygninger og have. Lokalplanområdet er en del af rammeområde 1.B.5 og ligger i byzone. 3. Lokalplanområdets udnyttelse Lokalplanområdet kan udnyttes til boligbebyggelse som almindelige enfamiliehuse, eller rækkehuse, opført som tæt lav boligbebyggelse. I eksisterende enfamiliehus kan der indrettes lokaler til fælles faciliteter for områdets beboere. Der kan ikke udføres erhvervsvirksomhed i området. 6

7 4. Udstykninger Inden ny bebyggelse i området sammenlægges matr. nr. 22 g og 22 b til en samlet ejendom. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at området udstykkes i mindre selvstændige ejendomme. 5. Adgangsforhold og parkering m.v. Eksisterende adgang til Bannervej fra ejendommen Bannervej 9 kan tillades anvendt af indtil 4 boliger i lokalplanområdet. Al øvrig færdsel til og fra området skal ske fra Smedevej. Der skal anlægges parkeringsarealer svarende til mindst 1 plads pr. bolig. Udlæg og anlæg af interne færdsels- og parkeringsarealer skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 6. Ledningsanlæg m.v. Alle former for fremtidige ledningsanlæg og kabler skal placeres under jordoverfladen. Udendørs belysning skal placeres og udføres, så der ikke opstår genevirkninger for ejendomme udenfor lokalplanområdet. Der må ikke opsættes udendørs antenner uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 7. Bebyggelsens omfang og placering Den eksisterende lovlige bolig med tilhørende atelier og udhus/garage kan opretholdes og udnyttes som hidtil eller til boligformål og fællesfaciliteter efter bygningsreglementets regler. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 35. Ny bebyggelse kan opføres i henhold til bebyggelsesplanen, der fremgår af bilag 2. Der kan opføres boligbebyggelse i 1½ etage. (Stueplan med udnyttelig tagetage). Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt efter bygningsreglementets regler. Tagfladers hældning mod det vandrette plan skal være mellem 25 og 50 grader. Denne bestemmelse gælder dog ikke småbygninger som garager, skure eller transformere. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, der efter kommunalbestyrelsens skøn ikke passer til området og omgivelserne. Det kan tillades, at der til udnyttelse af vedvarende energi, opsættes solfangere. 7

8 9. Ubebyggede arealer og hegn Langs områdets østskel skal etableres/opretholdes beplantningsbælte med mindst 5 m s bredde. Hvis der på naboarealerne mod øst sker ændringer af afskærmning i forhold til jernbanestøj, kan der kræves supplerende foranstaltninger for at overholde bestemmelser om støjbelastning i området. Det kan tillades, at der til hver enkelt bolig udlægges et afgrænset haveareal. Interne færdsels- og parkeringsarealer skal befæstes, så de er sikre at færdes på. Alle øvrige arealer, der ikke udnyttes til individuelle haver eller færdsels- og parkeringsområder samt adgangsarealer, skal anlægges, beplantes og vedligeholdes, så de får karakter af have eller park. Haver og parkanlæg skal udgøre mindst 25 % af lokalplanens samlede areal. Afgrænsninger mod naboarealer eller internt i området må kun ske med levende hegn/hække. 10. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, når dispensationen ikke er i strid med principperne eller intentionerne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved vedtagelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 11. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring i anvendelsen. Den eksisterende lovlige udnyttelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 12. Diverse bestemmelser, dispensationer Der oprettes ikke grundejerforening for området. Der kan etableres anlæg til udnyttelse af vedvarende energiformer. Bebyggelsens affaldssystemer skal indrettes under hensyn til størst mulig bæredygtighed, herunder maksimalt genbrug og kompostering. Nye boliger kan ikke tages i brug inden tilslutning til kollektiv varmeforsyning (fjernvarme). 8

9 Kommunalbestyrelsen kan meddele tilladelse til mindre ændringer, som ikke ændrer områdets karakter. Udskrift af kommunalbestyrelsens beslutningsprotokol. Herunder eventuelle særstandpunkter. Kommunalbestyrelsens møde den 9. oktober Sag nr. 101 J. nr P16 Godkendt ved 1. behandling Finn Brunse borgmester Ronald Stelmer kommunaldirektør Kommunalbestyrelsens møde den 12. marts 2002 Sag nr. 22 Endelig godkendt ved 2. behandling Finn Brunse borgmester Ronald Stelmer kommunaldirektør Foranstående lokalplan 76 begæres tinglyst på matr. nrene 1 ci, 22 b og 22 g, Bågegård, Tommerup. Tommerup den 20. marts 2002 Ejlif Bertelsen Planlægningschef. 9