Lokalplan Forslag

Transkript

1 1 Lokalplan Forslag Boliger ved Høm Byvej April 2011

2 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Balstrup Sigersted Skellerød Tolstrup Høm Mulstrup Nordrup Havbyrd Farendløse Ørslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Vetterslev Sneslev Lokalplan 238 Hjelmsømagle Kagstrup m INDLEDNING Forslaget er i offentlig høring fra den 3. maj 2011 til og med den 28. juni Forslaget kan ses på kommunens bibliotek og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse i Teknisk Forvaltning, Rønnedevej 9. Teknisk Forvaltnings adresse: tf@ringsted.dk Kommunens adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside

3 3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens indhold 5 Forhold til anden planlægning Kommuneplan 6 Lokalplan nr Kloak 6 Vand 6 Veje 7 Naturgas 7 Miljømæssige forhold 7 Kulturværdier 7 Screening for miljøvurdering 7 BESTEMMELSER 1 Formål 8 2 Område og zonestatus 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykning 8 5 Støjbeskyttelse 8 6 Bebyggelsens omfang og placering 8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 8 Veje, stier og parkering 9 9 Ubebyggede arealer 9 10 Grundejerforening 9 11 Forudsætning for ibrugtagning 9 12 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Ophævelse af lokalplan Vedtagelse 10 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Matrikelkort Områdeplan INDLEDNING

4 4 Lokalplan nr. 238 LOKALPLANOMRÅDE

5 5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser fi ndes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Indledning Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for at opføre 3 parcelhuse ved Høm Byvej på det areal der tidligere var udlagt til en børneinstitution. Området ligger umiddelbart bag jordvolden ud mod Næstvedvej og omfatter et areal på ca m2. Lokalplanens indhold I forbindelse med udarbejdelse af Lokalplan 203 Boliger i Høm blev der udlagt et nyt større område til en børneinstitution i forlængelsen af Høm Byvej lige syd for Ditlevshøj. Det betyder at det område der var udlagt i lokalplan 97 til børneinstitution kan overgå til boligformål som en del af det samlede boligområde omkring Høm Byvej. Området vejbetjenes fra Høm Bygade af en 4.5 med bred boligvej der forløber i en svag bue frem til Ditleveshøj. Vejen giver adgang til 3 større parcelhusgrunde op mod jordvolden langs Næstvedvej. Der pålægges en byggelinie på 5m fra boligvejen. Bebyggelsesprocenten fastlægges til 30 og bebyggelse må opføres i 1 til 1 ½ etage med en max højde på 8,5 m. Boligerne skal opføres efter de samme bebyggelsesregulerende bestemmelser som er gældende for det omkringliggende boligområde omfattet af Lokalplan 97. Øst for boligvejen etableres beplantningsbælte som en afstandszone ind mod den eksisterende boligbebyggelse. Boligvejen og beplantningsbæltet skal tilskødes og vedligeholdes af den fælles grundejerforening. REDEGØRELSE

6 6 Kommuneplan I Kommuneplan for Ringsted Kommune er lokalplanområdet udlagt som område 6B3, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: a. Områderne skal anvendes til parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse. b. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage og ikke højere end 8,5 m. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. d. For tæt-lav boliger kan der udstykkes grunde ned til 400 m2 inkl. andel af fælles friareal. e. Der skal fastsættes bestemmelser om beplantning langs områdets afgrænsning mod det åbne land. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Lokalplan nr. 97 Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 97 der udlægger området til børneinstitution. Med lokalplanens endelige vedtagelser ophæves lokalplan 97 for området Kloak Spildevand fra området føres til kommunalt rensningsanlæg. Vand Området forsynes med vand fra lokalt vandværk, Høm Vandværk. REDEGØRELSE

7 7 Veje Boligvejen udlægges som privat fællesvej og vedligeholdelse varetages af grundejerforeningen. Naturgas Ny bebyggelse må kun tages i brug når den er tilsluttet naturgasnettet. Bestemmelsen gælder ikke for huse der opføres efter bygningsreglement Miljømæssige Forhold Området kan være belastet af trafi kstøj fra Næstvedvej. Støjvolden dæmper en væsentlig del af støjen. Ringsted Kommune har ikke kendskab til, at der på grunden har foregået aktiviteter, som giver risiko for jordforurening, men der kan være en overfl a- deforurening langs Næstvedvej, som har fungeret som hovedvej i mange år. Kulturværdier Der kan være kulturhistoriske interesser i området, hvorfor der forud for påbegyndelse af jordarbejder bør gives meddelelse til Sydvestsjællands Museum, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i Lov omplanlægning kan undgås. Screening for miljøvurdering Lokalplanområdet er miljøscreenet og der er ikke fundet grundlag for at gennemføre en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. REDEGØRELSE

8 8 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystemdk.dk. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens Formål 1.1 Det er lokalplanens formål : - at udlægge området til boligformål. - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer at området tilpasses i den omgivende bebyggelse. - at udlægge et beplantningsbælte mod den eksisterende bebyggelse 2 Område og zonestatus Området omfatter matr.nr. 2a. Høm by, Høm, samt alle parceller der efter den 1/ udstykkes fra ejendommen 2.2 Området ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af åben/lav boligbebyggelse På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes en bolig. 4. Udstykning 4.1 Området må kun udstykkes med 3 parceller som vist på kortbilag Støjbeskyttelse 5.1 Da området kan være belastet af trafi kstøj fra Næstvedvej skal bygninger opføres med en facadelydkasse, der reducere trafi kstøj til max 30 db(a) for opholdsrum. Udendørs opholdsarealer skal indrettes således, at trafi kstøj ikke overstiger 55dB(A). 6. Bebyggelsen omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse skal opføres i en etage med mulighed for udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. BESTEMMELSER

9 9 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige bygningssider på beboelsesbygninger skal udføres som bræddebeklædning, som pudset mur eller som blank mur i teglsten. 7.2 Tage skal udføres med taghældning og med røde uglaserede lertegl. 7.3 Tage på mindre bygninger og bygningsdele som carporte, udestuer og kviste kan udføres i andre materialer end nævnt i Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er synlig fra veje og stier. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Området vejbetejnes af en ny boligvej mellem Høm Byvej og Ditlevhøj. Vejen udlægges i en bredde af 7meter og med et befæstet areal på 4,5 meter. 8.2 Der fastlægges en byggelinje på 5 meter fra boligvejen. 8.3 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Mellem boligvejen og lokalplanens østlige grænse skal der etableres et beplantningsbælte, som vist på kortbilag Området skal beplantes efter en samlet plan godkendt af Ringsted Kommune 10 Grundejerforening 10.1 Lokalplanområdet skal tilsluttes den eksisterende grundejerforening for området omfattet af lokalplan nr Beplantningsbæltet skal tilskødes grundejerforeningen når de er anlagt og grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse. BESTEMMELSER

10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny Bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret vej jf. 8. og fælles friareal og beplantningsbælte jf Retsvirkninger 12.1 Når en Lokalplan er endelig vedtaget endeligt og offentliggjort på ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning må ejendommen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 13. Midlertidige retsvirkninger 13.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 14. Ophævelse af lokalplan 14.1 Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan nr.97 for området. 15. vedtagelse 15.1 Byrådet vedtog den at udsende forslag til lokalplan 238 i offentlig høring i perioden til og med den Lokalplanen indberettes til Plansystem.dk, hvorefter den er bindendefor de ejendomme, der ligger indenfor lokalplanområdet. BESTEMMELSER

11 11

12 12 KORTBILAG

13 13 Kortbilag 1 Lokalplan 238 Matrikelkort Mål 1:1000

14 14 KORTBILAG

15 15 Kortbilag 2 Lokalplan 238 Eksisterende forhold Mål 1:1000

16 16 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade Ringsted Tlf.: ringsted@ringsted.dk