Lokalplan nr For et grønt område ved Kragelundvej i Engesvang. Ikast - Brande Kommune Januar 2007

Transkript

1 Lokalplan nr. 155 For et grønt område ved Kragelundvej i Engesvang, Ikast - Brande Kommune Januar 2007

2 Titell Lokalplan nr. 155 Grønt område ved Kragelundvej i Engesvang Udarbejdet af Ikast Kommune Planafdelingen Illustration Ikast Kommune Henvendelse Ikast - Brande Kommune Planafdelingen Administrationen Centerparken Brande Tlf Fax E-post: POST@IKAST.DK Lokalplan er udsendt den 28. marts Lokalplanområdets placering Bølling Sø set fra øst 2

3 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?... 5 Lokalplanredegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål med lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Børn i byen Forhold til anden planlægning Miljøvurdering Offentliggørelse af lokalplanen Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Klagevejledning Lokalplanbestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Vejforhold Forsyningsanlæg, ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Tilladelser fra andre Myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag: 1. Matrikelkort med angivelse af lokalplangrænse 3

4 4

5 Lokalplan nr. 155 For et grønt område ved Kragelundvej i Engesvang Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådets endelige vedtagelse af en lokalplan offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuel fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den offentliggøres og tinglyses og derved får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. 5

6 Lokalplanredegørelse 1. Lokalplanområdets beliggenhed Fredet område Lokalplanområdet 3 område Lokalplanområdet er beliggende ved Kragelundvej i den nordligste del af Engesvang. Det er mod nord afgrænset af det fredede område ved Bølling Sø, mod syd af det områder, der er omfattet af lokalplan nr. 81, mod vest af Kragelundvej og mod øst af matr. nre. 3np, 3lk og 3 ap. Der er tale om et ca. 11 ha stort areal, der ligger i landzone. 2. Baggrund og formål med lokalplanen Efter fredningen omkring Bøllig Sø blev gennemført, har Ikast Kommune længe ønsket at erhverve det areal, der ligger mellem det fredede areal og det areal, der er omfattet af lokalplan nr. 81. Det var ønsket, at det meste af arealet skulle udlægges som offentligt grønt område, mens den del, der grænser op mod det areal, der er omfattet af lokalplan nr. 81, skulle udlægges til boligformål. Denne plan blev igangsat ved udarbejdelse og fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Inden lokalplanen kunne godkendes, skulle der udarbejdes et tillæg til regionplanen. Det blev dog ikke muligt, at udarbejde dette tillæg, idet der skete en ændring af planloven, hvorefter Ringkjø- 6

7 bing Amt fik afslag på en ansøgning om tilladelse til at udarbejde et tillæg til regionplanen, der muliggjorde udvidelsen af boligområdet. Ikast Kommune har derfor besluttet at udlægge hele området som grønt område indtil det bliver muligt at ændre kommuneplanen og derved udvide det boligområde, der er omfattet af lokalplan nr. 81. Det er tanken, at en mindre del at det grønne område, der grænser op til det område, der er omfattet af lokalplan nr. 81, senere skal udlægges til boligformål. Skitsen viser, hvordan man forestiller sig, det fremtidige område skal se ud, og hvilket areal, der påtænkes udlagt til boligformål senere. 3. Eksisterende forhold Lokalplanområdet, det grønne område mellem boligudstykningen på Emil Ernsts Vej og lokalplanens nordlige afgrænsning, der skal anvendes til rekreativt formål, har indtil nu været anvendt til landbrug, og er beliggende i landzone. En smal bræmme langs Kragelundvej er omfattet af kirkefredningens zone II. Arealerne nord for lokalplanområdet er omfattet af Bølling Sø fredningen. Peter Svinths Vej mod øst Kik fra Emil Ernsts Vej mod Bølling sø 7

8 Området fremstår i dag uden større sammenhængende træbeplantninger på nær nogle enkelte hegn af blandede trætyper. I lokalplanområdets vestligste del ligger det et hedeareal, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Terrænet fremstår forholdsvist jævnt med enkelte mindre forhøjninger. Lige nordøst for lokalplanens afgrænsning falder terrænet brat ned mod Bølling Sø. Fra det meste af området er der smukke kig ud over søen. 4. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til rekreativt område. Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone. Området ligger som Engesvangs afgrænsning mod Bølling Sø fredningen. 5. Børn i byen Lokalplanområdet er disponeret, så der er gode grønne arealer til leg og ophold. 6. Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet (se kortbilag 2) er ikke omfattet af kommuneplan Det ligger i landzone og er pålagt landbrugspligt. Denne lokalplan ændrer anvendelsen af arealet til rekreativt grønt område. For at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, der ændrer benyttelsen af arealet til rekreativt grønt område. Dette tillæg, der har nr. 01/31, offentliggøres sammen med lokalplanforslaget den 20. september

9 7. Miljøvurdering Når en myndighed i medfør af lovgivningen tilvejebringer følgende planer og programmer eller foretager ændringer deri, skal der iflg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af 5. maj 2004 udarbejdes en miljøvurdering, medmindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ikast Kommune skønner, at denne lokalplan ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke er gennemført en miljøvurdering. 8. Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på, at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er forslaget behandlet i byrådet den 12. september 2006 og offentliggjort i perioden fra den 20. september 2006 til den 20. november Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i Ikast Kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset i Ikast. Indsigelser og/eller ændringsforslag skal sendes til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 Ikast inden udløbet af offentlighedsperioden (den 20. november 2006). Herefter tager byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget. 9. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig lokalplan. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 9

10 Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet kan Ikast Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den 20. september 2006 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil den 20. september Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende Dem en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside: Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. 10

11 Lokalplan nr. 155 For et grønt område ved Kragelundvej i Engesvang Lokalplanbestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er o at udlægge et areal til rekreativt grønt område og opholdsarealer. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter en del af matr. nr. 3 nø, Engesvang By, Engesvang, samt alle parceller indenfor lokalplanområdet, der efter den 1. august 2006 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til rekreative formål så som grønt friareal, lege- og opholdspladser og lignende. 4 Vejforhold 5.1. Lokalplanområdet har vejadgang fra Kragelundvej, Peter Svinths Vej og Emil Ernsts Vej. 11

12 5 Forsyningsanlæg, ledningsanlæg 5.1 Der kan etableres belysning ved stier, og der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 5.2 El-ledninger må alene udføres som jordkabler. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Det grønne område ud mod Bølling Sø skal forblive naturområde. Det skal fremstå som et landskabeligt parkområde og må ikke bebygges. 7 Tilladelser fra andre myndigheder 7.1 Indenfor lokalplanområdet er der et område, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. (beskyttede naturtyper). På lokaliteter, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 må der ikke foretages ændringer, medmindre der meddeles tilladelse efter Lov om naturbeskyttelse 65 jr I henhold til lov om museer m.v. (lovbekendtgørelse nr. 739 af 17. juli 2000) 26 skal arbejdet standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder. 8 Lokalplanens retsvirkninger 8.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 8.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 12

13 8.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18). 8.4 I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 8.5 Ikast Kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 8.6 Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Ikast Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 8.7 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den 12. september Forslaget er offentligt bekendtgjort den 20. september På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Jørgen Schmidt Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast - Brande Byråd som lokalplan den 5. marts 2007 Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 28. marts 2007 På Byrådets Vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Henning Hansen Kommunaldirektør 13

14 Lokalplan 155 N 3oa 3nø 3kc 3ka 4a 3mt 3nx 3nv 3nu 4qb 4qc 4qd 4qe 4qf 4qg 4qh 3nt 4y 3ay 4aa 3ed 4pæ 4pø 4pz 4qa 4qs 4py 4pe 4px 4pc 4pb 4pa 4ap 4ae 4pm 4af 4ag 3dz 3dæ 3eq 3 k 4pk 4pn 4fx 4qi 4qk 4ql 4qm 3ll 3nr 3ns 4lr 4ls 4lt 4lv 4lx 4qn 4qo 4qp 4pt 4n 4oe 4ol 4 4lq 4qv 4lp 4lm 4di 4lo 4dh 4ln 4kd 4lh 4ll 4dk 4dg 4ke 4kf 4kg 4li 4la 4dl 4df 4kc 4lb 4lk 4kb 4dm 4de 4ka 4iø 4kø 4lf 4kæ 4dn 4dd 4ip 4kz 4iq 4ky 4le 4do 4dc 4ir 4is 4es 4er 4ld 4dp 4db 4ef 4it 4eq 4io 4ep 4lc 4dq 4in 4da 4im 4et 4dr 4cø 4qq 4ib 4il 4eu Signaturforklaring: Lokalplanområde Kortbilag 1 Matrikelkort med lokalplanområde Lokalplan 155 Målforhold 1:5.000 Ikast Kommune Juli 2006