Lokalplan FORSLAG. for et område omkring Lindegårdsvej, Ordrupvej, Ejgårdsvej og Ejgårds Tværvej. Ordrupvej 121

Transkript

1 Lokalplan for et område omkring Lindegårdsvej, Ordrupvej, Ejgårdsvej og Ejgårds Tværvej FORSLAG Ordrupvej 121

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN BESTEMMELSER KORTBILAG 9fp 9na 9iq 9my 9mx 9mø9nc 9nb 9nd 9ne 9ks 9nf 9kv mt 9mv 9mu 9av 9g 9k 9qe 9dg 9ii Ordruphøjvej 23 9oc9ob 9oa9nø9næ 9nz 9bz 9od 9cf 9fg 27b 9ez 27a 25a 24 Ruthsvej 18c 10ll 10ks 10ds 38a Morescosvej 20d 20a 28 33a 3oq Ordrupvej!!!!!!!! 3op 19v 19q 19c 19r 3eu 19u 19m 19y 19z 19t 19æ 19b 19s 19g 19x 19f Johannevej Emilievej Annettevej!! Lindegårdsvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3f 3iø 3ar 3n 3iy 3g 2ia 3al 2dk!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 31c Ejgårds Tværvej Ejgårdsvej Brannersvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2gc 3ot 2gf 2lv 3r 2gø 2io 2ip 3af 2iy 2b 2kæ 2in 2dl 2ds 3be 2lf 2lh 2dr 2le 2li 2lg 3u 2mg 3t 2dq 2lk 3bz 2ld 2ll 2dp 2lc 2di 2cz 2lb 2lo 2lm 2ln 3as Ejgårdsparken 3æ 3bo 3id 3id 3bh 3lu 3ka Grønnevænge 3cg 3di 3ci

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN for et område omkring Lindegårdsvej, Ordrupvej, Ejgårdsvej og Ejgårds Tværvej. LOKALPLANENS BAGGRUND Den tidligere biblioteksbygning på Ordrupvej 121 har stået tom i mange år. Nu har ejeren af ejendommen ansøgt om at indrette bygningen til lægecenter. Bygningen er omfattet af lokalplan 116, der fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål og helårsboliger. Lægehus er et liberalt erhverv og er således ikke umiddelbart tilladt ved den gældende lokalplan. Kommunalbestyrelsen finder, at en anvendelse til et publikumsorienteret formål som lægecenter på linje med det tidligere bibliotek hensigtsmæssigt vil indgå i det omgivende Ordrup Bydelscenter. På den baggrund er det vedtaget, at udarbejde denne lokalplan, der giver mulighed for det ansøgte. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den midterste del af Ordrup-Charlottenlund bydel og er mod nord afgrænset af Ordrupvej, mod vest af Ejgårds Tværvej og Lindegårdsvej, mod syd af Ejgårdsvej og mod øst af Ordrup Park. Lokalplanområdet indeholder, ud over den tidligere biblioteksbygning, etagebyggeri samt plejehjemmet Adeleide. Lokalplanområdet omfatter 3 ejendomme, og har et samlet areal på ca m 2 ekskl. vejarealer. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at muliggøre anvendelse af bygningen Ordrupvej 121 til liberalt erhverv, publikumsorienteret formål, i form af lægehus, sundhedscenter eller lignende. Bestemmelserne er et supplement til lokalplan 116, 3 der fastlægger anvendelsen til offentlige formål som bibliotek, offentlige og private institutioner af almennyttig karakter, grønt område og helårsboliger. 1

4 På billedet ses i forgrunden den tidligere biblioteksbygning på Ordrupvej 121. Ejeren af ejendommen ønsker at indrette bygningen til lægehus. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3.D13 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune med offentlig formål som både generel og specifik anvendelse. Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning 2

5 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebetingelserne i Kommuneplan 2013, hvorfor der er udarbejdet et kommuneplantillæg 12, der ændrer anvendelsen, for ejendommen Ordrupvej 121, fra offentlig formål til også at indeholde mulighed for liberalt erhverv, således at der muliggøres etablering af publikumsorienteret erhverv i form af lægehus, sundhedscenter eller lignende. Kommuneplantillæg 12 tilvejebringes sideløbende med lokalplan BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan har karakter af et tillæg til lokalplan 116 for et område omring Lindegårdsvej, Ordrupvej, Ejgårdsvej og Ejgårds Tværvej. Lokalplan supplerer 3 i lokalplan 116 og når lokalplan er endelig vedtaget, vil begge planer være gældende. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, stk. 2 jf. 3 stk. 1. nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Se bilag 3 og 4. Der er gennemført en screening og på den baggrund er det vurderet i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. En ændring af muligheden for at anvende bygningen Ordrupvej 121 fra offentlige formål til også at indeholde mulighed for liberalt erhverv i form af lægehus, sundhedscenter og lignende vurderes ikke i væsentlig grad at have betydning for miljø, lokalt som regionalt. SPILDEVAND Det samlede afløb for den enkelte ejendom må ikke overstige den vandmængde, der svarer til spildevandsplanens fastsatte afløbskoefficient. I tilfælde af at afløbskoefficienten ikke kan overholdes, foretrækkes at regnvandet håndteres lokalt på egen grund. 3

6 VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for fjernvarmeforsyning. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4

7 LOKALPLAN I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr.1529 af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge anvendelse for bygningen Ordrupvej 121 til offentlige formål, undervisningsinstitutioner og liberalt erhverv i form af lægehus, sundhedscenter eller lignende. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 31c og 31ot Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. juni 2016 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE Uanset 3 i lokalplan 116, bekendtgjort den 14. oktober 1994, kan bygningen Ordrupvej 121, der ligger inden for lokalplanområdet også anvendes til liberalt erhverv i form af lægehus, sundhedscenter og lignende. 5

8 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 4.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 20. juni 2016 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 6

9 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag i kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf i tiden fra den 23. juni 2016 til den 24. august INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest 24. august ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, Plan- Byg@gentofte.dk og LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 23. juni 2016 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 23. juni MILJØVURDERING Med henvisning til 3, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4, stk.4, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er på 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Klagen skal indgives ved brug af klageportalen. Klageportalen kan tilgås via Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Læs mere på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund