LOKALPLAN NR For boligområdet Bøgildparken i Ikast

Transkript

1 LOKALPLAN NR For boligområdet Bøgildparken i Ikast

2 Titel Lokalplan nr For boligområdet Bøgildparken i Ikast Udarbejdet af Årstiderne Arkitekter A/S i samarbejde med Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse Ikast -Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf Fax E-post: teknikogmiljoomraadet@ikast-brande.dk 2

3 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 5 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund 6 Lokalplanområdet. 6 Lokalplanens indhold 7 Børn i byen 8 Forhold til anden planlægning 8 Miljøvurdering 9 Offentliggørelse af lokalplanen 10 Klagevejledning 10 Lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, stianlæg og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Tilslutning til fællesanlæg Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Tilladelser eller disp. fra andre myndighed Ophævelse af ældre lokalplan Retsvirkninger 17 Vedtagelsespåtegning 18 Kortbilag: 1. Matrikelkort med lokalplangrænse 2. Lokalplankort 3

4 4 Lokalplan nr Ikast-Brande Kommune

5 Lokalplan nr For boligområdet Bøgildparken i Ikast Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. 5

6 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund Byrådet ønsker med nærværende lokalplan at sikre mulighed for omdannelse af et boligområde ved Bøgildvej i Ikast, der i dag hovedsagligt anvendes til ungdomsboliger, til tæt-lave og åben-lave boliger. Lokalplanen er foranlediget af aktuelle ønsker om mulighed for at omdanne anvendelsen af de eksisterende ungdomsboliger, både enkeltvist og i storparceller, til et decideret boligområde samt et ønske om mulighed for at opføre ny boligbebyggelse i sammenhæng med den eksisterende. Lokalplanområdet set fra syd Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et område på i alt 3,9 ha og er beliggende i den sydvestlige del af Ikast. Nord for området ligger et uddannelsesområde med handelsskolen og tilhørende gæsteboliger som nærmeste naboer. Øst for området afgrænses lokalplanområdet af Bøgildvej og en åben-lav boligbebyggelse ved Hejrevej. Mod syd ligger uopdyrkede marker og mod vest afgrænses lokalplanområdet af beplantede arealer mod Vandværket. Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af kortbilag nr. 1. Adgang til området sker fra tilslutningsvej til Bøgildvej. I områdets vestlige del løber en tinglyst trykledning. 6

7 Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder retningslinjer for ny anvendelse af området til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. I forhold til områdets udnyttelse fastlægger nærværende lokalplan bestemmelser for bl.a. områdets fremtidige udstykning og anvendelse samt vejbetjening. Lokalplanen giver mulighed for vejadgang til lokalplanområdet via tilslutningsvejen Bøgildvej til kommunevejen Bøgildvej. Der vil ikke blive adgang for kørende til lokalplanområdet direkte fra Bøgildvej. Langs skel mod Bøgildvej stiller lokalplanen krav om, at der skal etableres en 10 m beplantning, svarende til beplantningen nord for lokalplanområdet. Illustration af em mulig anvendelse af lokalplanområdet Bøgildvej set fra syd. Lokalplanområdet ligger inde til venstre 7

8 Den eksisterende bebyggelse set fra syd Børn i byen Lokalplanområdet ligger tæt på bynære grønne områder ved Hejrevej hvor der er mulighed for leg og ophold samt ved det beplantede område omkring Vandværket. Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Området ligger i byzone og lokalplanen indeholder ikke bestemmelser, som er i uoverensstemmelse med regionplanlægningen. Kommune- og lokalplanlægning Området er i den gældende kommuneplan omfattet af kommuneplanramme 1.O1.20, der er udlagt til offentligt område, uddannelse, institutioner og tilhørende boliger. Lokalplan nr ændrer anvendelsen af det samlede areal til boligområde åben-lav og tæt-lav og er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. For at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen fremlægges parallelt med lokalplanen et tillæg til kommuneplanen. Tillægget, som har nr. 01/30, sikrer at områdets anvendelse svarer overens med lokalplanens bestemmelser. Trafikplanlægning Trafikalt forsynes lokalplanområdet med kørende trafik fra tilslutningsvej til kommunevejen Bøgildvej. Indenfor lokalplanområdet fastholdes eksisterende interne veje, ligesom lokalplanen åbner mulighed for etablering af nye veje i forbindelse med udstykning af de enkelte ejendomme. 8

9 Spildevand, herunder overfladevand Lokalplanområdet tilsluttes det kommunale spildevandssystem. Overfladevand skal ledes til forsinkelsesbassin. Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Vandforsyning I henhold til den vedtagne vandforsyningsplan for Gl. Ikast Kommune forsynes lokalplanområdet med vand fra Ikast Vandværk. Varmeforsyning Varmeforsyning i området skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. Renovation Affald bortskaffes i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommunes affaldsregulativer, under de til enhver tid gældende bestemmelser. Skoleforhold Området hører ind under Vestre skoledistrikt. Vestre Skole ligger ca. 1,8 km fra lokalplanområdet og har elever op til og med 9. klasse. 10 klasses skolen ligger lige syd for Vestre Skole. Grønne områder Grønne områder skal etableres og vedligeholdes uden brug af sprøjtemidler, da lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Dette skal også indgå i vedtægterne for grundejerforeningen. Miljøvurdering Når en myndighed i medfør af lovgivningen tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer deri, skal der i flg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af 5. maj 2004, udarbejdes en miljøvurdering, medmindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ikast-Brande Kommune har fået foretaget en screening af planforslaget og har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget, idet der samlet set ikke vurderes at forekomme en væsentlig indvirkning på miljøet. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning er offentliggjort i Focus d. 4. juli 2007, sammen med bekendtgørelsen af lokalplanforslaget. 9

10 Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på at borgerne skulle kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, blev forslaget behandlet i Byrådet den 25. juni 2007 og offentliggjort som forslag i perioden den 4. juli 2007 til den 12. september Samtidig med offentliggørelsen blev der fremsendt en meddelelse om offentliggørelsen til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. I høringsperioden indkom 1 bemærkning og som følge heraf, er der tilføjet en enkelt bemærkning i redegørelsen. Lokalplanen blev endeligt vedtaget af Byrådet den 8. oktober 2007 og offentliggjort den 17. oktober Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende Dem en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside: Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. 10

11 Lokalplan nr For boligområdet Bøgildparken i Ikast Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre mulighed for anvendelse af området til helårsbeboelse, at fastlægge principper for vejbetjening af lokalplanområdet, at fastlægge principper for udstykning af lokalplanområdet. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nre. 3i, 3k, 3l, 3m, 3p, 3q og del af matr. nr. 3b, alle Bøgild Gdr., Ikast samt alle parceller, der efter den 18. juni 2007 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må udelukkende anvendes til boligformål, benævnt som åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder: Delområde I udlægges til åben-lav boligbebyggelse og Delområde II udlægges til åben-lav boligbebyggelse på storparceller Delområde III udlægges til tæt-lav boligbebyggelse 3.3 På hver ejendom til åben-lav boligbebyggelse i delområde I 11

12 må der kun opføres eller indrettes én bolig. 3.4 Indenfor lokalplanområdet kan byrådet tillade, at der på den enkelte ejendom drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse såfremt: at virksomheden drives af den der bebor ejendommen, at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af beboelsesejendommen ikke forandres, eksempelvis ved skiltning el.lign. og at virksomheden ikke medfører behov for mere parkering end der er plads til på den pågældende ejendom. 4. Udstykning 4.1 Udstykning skal foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Indenfor delområde I kan der ikke udstykkes grunde mindre end 650 m Indenfor delområde III kan der ikke udstykkes grunde mindre end 400 m Der må ikke foretages udstykninger indenfor delområde II. Der kan dog foretages mindre matrikulære ændringer. 4.5 Udstykning af parceller i området kan først ske, når skitseprojekt over vejudlæg og anlæg er godkendt i henhold til lov om private fællesveje afsnit I, III og IV. 5. Vej-, stianlæg og parkering 5.1 Lokalplanområdet forsynes trafikalt fra tilslutningsvejen til den eksisterende kommunevej Bøgildvej, som vist på kortbilag nr Der må ikke etableres kørende eller gående adgang fra de enkelte parceller til kommunevejen Bøgildvej, tilslutningsvejen til Bøgildvej eller fra den interne fordelingsvej A-B. 5.3 Der udlægges areal til nye private fællesveje A-B og C-D med beliggenhed som illustreret på kortbilag nr Fordelingsvejene A-B og C-D skal udlægges i en bredde af mindst 6 meter. 5.5 Der skal etableres vendeplads for enden af fordelingsvejen 12

13 C-D. 5.6 Bredden på eksisterende veje indenfor lokalplanområdet kan fastholdes. 5.7 Stier udlægges i en bredde af 2 meter. 5.8 Der skal for hver bolig udlægges mindst 1 parkeringsplads. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der pålægges en byggelinje på 16 meter fra skel mod Bøgildvej. Indenfor byggelinjen kan der etableres en sammenhængende træbeplantning, veje og parkeringspladser. 6.2 Indenfor delområde I og II må bebyggelsesprocenten på den enkelte grund ikke overstige Indenfor delområde III må bebyggelsesprocenten på den enkelte grund ikke overstige Garager/carporte, skure og lign. må afvige fra bygningsreglementets bestemmelser om bygningshøjde i skel, hvis taghældningen er som den øvrige bebyggelse på grunden eller lavere, og højden respekterer en linje bestemt af højden 2,5 meter i skel og højden 3,5 meter ved afstanden 2,5 meter fra skel. Denne bestemmelse gælder ikke garager/carporte og skure, der er integrerede i boligbebyggelsen. Illustration af mulige tagløsning i.h.h. til Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde over terræn, der overstiger 8,5 meter. 7.2 Beboelsesbygninger må opføres i 1 etage. 7.3 For lokalplanområdet som helhed gælder, at skiltning og 13

14 reklamering, udover almindelig navne- og nummerskiltning, kun må finde sted efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.4 Bygningernes ydermure skal udføres i teglsten, og skal fremstå som blank eller pudset mur. Garager, carporte og lignende småbygninger kan dog opføres i træ eller let plademateriale. 7.5 Bebyggelse indenfor området skal i sin udformning og materialevalg danne en arkitektonisk helhed, der i sammenhæng med den øvrige bebyggelse giver et harmonisk helhedsbillede. 7.6 Tage på beboelsesbygninger skal dækkes med røde uglaserede tagsten af tegl eller beton. Flade tage kan dækkes med tagpap eller zink. 8. Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Mod Bøgildvej skal der etableres en 10 meter bred løvtræstræbeplantning, svarende til beplantningen nord for lokalplanområdet. 8.2 Hegn mod naboskel og grønne arealer skal etableres som grønne, levende hegn. Hegnene kan forsynes med trådnet, der dog ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den ønskede højde, dog max. 1,8 meter. 8.3 Der skal etableres grønne fællesarealer med en placering som vist på kortbilag nr Terrænregulering mod skel skal ske på egen grund, således at niveauforskelle udlignes med fald/stigning på højst 0,5 m pr. meter. 8.5 Til udendørs opholdsarealer udlægges mindst et areal af samme størrelse som boligens samlede etageareal. 8.6 De udendørs opholdsarealer skal være velindrettede, solbeskinnede og fri for generende støj. 8.7 Udendørs oplagring af materialer, både, campingvogne og lignende må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet. 9. Tilslutning til fællesanlæg 9.1 Der skal etableres belysning ved adgangsveje og parke- 14

15 ringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige transformatorstationer til områdets el-forsyning. El-ledninger må alene udføres som jordkabler. 9.2 El- og varmeforsyning: Lokalplanområdet forsynes med el- og varme fra Ikast Værkerne. Samtlige ejendomme indenfor området er forpligtiget til at være tilsluttet den fælles fjernvarmeforsyning. 9.3 Vandforsyning: Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Ikast Værkerne. 9.4 Spildevand: Der er tilslutningspligt til det kommunale spildevandssystem. 9.5 Overfladevand: Regnvand fra vejarealer, indkørsler, hustage og lign. afledes til separat regnvandssystem. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. 9.6 Forsyningsledninger og anlæg i sti og vejarealer skal registreres af de pågældende ledningsejere. Ligeledes registreres forsyningsledninger og -anlæg på private arealer i det omfang, forsyningen sker til flere ejendomme. 9.7 Affald: Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 10. Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Før ny bebyggelse tages i anvendelse, skal følgende forhold/anlæg være etableret: a) Vej, sti og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5. b) beplantning mod Bøgildvej i overensstemmelse med 8.1. c) opholdsarealer og beplantning mv. jf. 8. d) tilslutning til fællesanlæg jf Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal senest oprettes, når 50 % af 15

16 grundene indenfor lokalplanens område er solgt, eller når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af den i 8.1 nævnte træbeplantning, de i 8.3 nævnte grønne fællesarealer, samt de i 5 nævnte veje og stier indenfor delområde I og II Grundejerforeningens vedligeholdelse af de grønne fællesarealer skal foretages uden brug af sprøjtemidler Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen kan varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på de i 8.3 nævnte fællesarealer Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 12.1 I henhold til lov om museer m.v. (lovbekendtgørelse nr. 739 af 17. juli 2000) 26, skal arbejdet standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder. 13. Ophævelse af tidligere lokalplan 13.1 Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr. 114, der blev endeligt vedtaget d for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. 16

17 14. Retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Ikast-Brande Kommune kan meddele dispensation fra lokal planens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18) I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropria - tion af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Ikast-Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 17

18 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som lokalplanforslag den 25. juni Forslaget er offentligt bekendtgjort den 4. juli På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Henning Hansen Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast-Brande Byråd som lokalplan den 8. oktober Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 17. oktober På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Henning Hansen Kommunaldirektør 18

19

20