Delvis ophævelse. Lokalplan nr. 32, Isenvad

Transkript

1 Delvis ophævelse Lokalplan nr. 32, Isenvad

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplanen i mindst 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Ikast Brande Nørre Snede En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen beskriver lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Områdets placering i kommunen. Lokalplanens afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Titel for Isenvad Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrund og formål Beliggenhed & eksisterende forhold Ikast-Brande Kommuneplan Retlige konsekevenser Faktiske konsekvenser Midlertidige retsvirkninger Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort

4 Redegørelse Delvis ophævelse af lokalplan nr. 32 for Isenvad Redegørelse Baggrund og formål Lokalplan nr. 32 for Isenvad blev vedtaget i november Planen omfattede dengang hele byen og var således meget omfattende. Planen har dog ikke kunne imødkomme byens udvikling og derfor er der efterfølgende udarbejdet flere nye lokalplaner, hvoraf flere erstatter dele af lokalplan nr. 32. Lokalplan nr. 32 er dog stadig meget omfattende. Nedenfor ses omfanget af de lokalplaner som i dag omfatter Isenvad og området hvor lokalplan nr. 32 ønskes ophævet er markeret med en cirkel. Området har en størrelse på ca 2250 m 2. I området hvor lokalplanen ønskes ophævet ligger forboldklubbens klubhus, som efter åbningen af kulturhuset Sentrum er blevet overflødigt. Klubhuset ejes af en selvejende institution, som ønsker at sælge ejendommen til en håndværker som gerne Lokalplanområdets placering i byen/området. Lokalplan nr. 32 Områdets placering. 4

5 Redegørelse vil anvende det til erhverv. Dette er ikke muligt i forhold til bestemmelserne i lokalplan nr. 32. I henhold hertil må området kun anvendes til offentlige og dermed beslægtede formål. I området umiddelbart syd for det tidligere klubhus giver kommuneplanen mulighed for det ønskede formål. Teknisk Område har derfor vurderet, at det vil være hensigtsmæssigt at ændre planlægningen således at ejendommen kan anvendes til det ønskede formål. Det vil sige, at der foretages en ophævelse af lokalplan nr. 32 for det pågældende område og der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen som udvider rammen syd for området til også at omfatte området med klubhuset. Efter ophævelsen af lokalplan nr. 32, vil området kun være omfattet af kommuneplanen. Beliggenhed & eksisterende forhold Området som ønskes ophævet ligger i den nordlige del af byen i tilknytning til de tidligere boldbaner og området vejbetjenes fra 5

6 Redegørelse Anemonevej. Ikast-Brande Kommuneplan For at området kan anvendes til erhverv er der sideløbende med ophævelsen udarbejdet et tillæg nr. 20 til Kommuneplan efter Planlovens 23c, stk. 2. Fremadrettet betyder det at området vil være omfattet af følgende rammebestemmelser: Anvendelse: Blandet bolig og erhverv Zonestatus: Landzone Bebyggelsesprocent: 40 Max. antal etager: 1 Max. bygningshøjde: 8.5 Mindst tilladte miljøklasse: 1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 3 Bebyggelsens omfang og udformning: Der er mulighed for udnyttelse af tagetagen. Opholds- og friarealer: Der skal udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal på mindst 50 % af boligetagearealet og 10 % af øvrigt etageareal. Rammetekst infrastruktur: Der skal udlægges 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. medarbejder/bruger. Rammetekst notater: I rammeområdet som helhed må der opføres eller indrettes dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker med et samlet butiksareal på højst m². Den tilladte størrelse for den enkelte butik må højst være m² for dagligvarer og 500 m² for udvalgsvarer.grundstørrelse ved åben lav boligbebyggelse skal være mindst 700 m². Ved tæt lav boligbebyggelse skal det samlede areal til den enkelte bolig inklusiv det tilhørende friareal være mindst 400 m². 6

7 Redegørelse Retlige konsekevenser En ophævelse af bestemmelserne i lokalplan nr. 32 vil fremadrettet betyde, at det planlægningsmæssige administrationsgrundlag for området er kommuneplanens rammebestemmelser og de generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglement. Det betyder, at såfremt en given byggesag er i overensstemmelse med bestemmelserne i kommuneplanrammen og den øvrige lovgivning herunder byggeloven og bygningsreglementet, skal kommunen godkende byggeriet. Kommunen kan dog vurdere, at et givent projekt har en størrelse, som gør det lokalplanpligtigt, hvorved der kun kan udstedes byggetilladelse på baggrund af en godkendt lokalplan. Faktiske konsekvenser En delvis ophævelse af lokalplan nr. 32 og vedtagelsen af et kommuneplantillæg nr. 20, medfører at det fremadrettet også vil være muligt at etablere erhverv i området inden for miljøklasse 3. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af nærværende ophævelse, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe forslagets indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. 7

8 Kortbilag 1 8

9 Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode Et forslag til delvis ophævelse af lokalplan nr. 32 for Isenvad var i offentlig høring i perioden fra den 16. september 2015 og frem til den 11. november På hjemmesiden kan du se og downloade lokalplaner. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til lokalplanen er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse for Isenvad er: Godkendt som forslag den 14. september 2015 Forslaget er offentliggjort den 16. september 2015 Vedtaget endeligt den 14. december 2015 Offentligt bekendtgjort den 06. januar 2016.