KERTEMINDE KOMMUNE SKOLE OG BOLIGER I OMRÅDET MELLEM HANS SCHACKSVEJ OG NIELS BECHS ALLE I KERTEMINDE SEPTEMBER 1978

Transkript

1 KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR.4 SKOLE OG BOLIGER I OMRÅDET MELLEM HANS SCHACKSVEJ OG NIELS BECHS ALLE I KERTEMINDE SEPTEMBER 1978

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side. Lokaiplanens bestemmelser Kort nr. 1: Lokalpianområde Kort nr. 2: Arealanvendelse m.v Bilag nr. 1: Lokaiplanens forhold til den øvrige planlægning

3 . 2. KERTEMINDE KOMMUNE. Lokalplan nr. 4: for et område ved Hans Schacksvej og Niels Bechs Alle i Kerteminde. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Det er lokalplanens formål at inddrage området i byzone og fastlægge områdets anvendelse til centerformål, offentlige formål og boligformål. Den sydøstlige del af området skal anvendes til skolebyggeri og den nordøstlige del til udstykning og bebyggelse med parcelhuse i lighed med bebyggelsen inden for partiel byplanvedtægt nr. 6 s område. Det er endvidere lokalplanens formål, at den indbyrdes placering af veje, parkeringsarealer, skolebygninger og idrætsfaciliteter fastlægges på en for de skolesøgende og beboerne i de omgivende boligområder tilfredsstillende måde. Bebyggelsen i området skal udformes på en sådan måde, at den falder naturligt ind i områdets øvrige bebyggelse. 2. Lokalplanens område Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter del af matr. nr. l~.og del af matr. nr. lo~.over Kærby, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme og er beliggende~ indenfor lokalplanens område. Stk. 2. Lokaiplanens område opdeles i områderne: Boligområde B 1: Andekærets V. etape, boligområde B2: Kommende boligområde, offentlig område 0: Vest skole, centerområde 0: Vest center, som vist på kortbilag nr. 2. Stk. 3. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. 1 nævnte område fra landzone til byzone. 3. Anvendelse af boligområde B1 Stk. 1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. Stk. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig.

4 . 3. Stk. 3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4. Anvendelsen af boligområde B~ Stk. 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilt~ørendekollektive anlæg, såsom børneinstitutioner og nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Nærmere præcisering af områdets anvendelse vil blive fastlagt i en supplerende lokalplan. 5. Anvendelse af offentligt område 0 Stk. 1. Området må kun anvendes til offentligt formål, skole. 6. Anvendelse af centerområde 0 Stk. 1. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne) og offentlige formål. Nærmere præcisering af områdets anvendelse vil blive fastlagt i en supplerende lokalplan. 7. Udstykninger Stk. 1. Udstykning af boligområde B 1 må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan. Stk. 2. Udstykning af offentligt område 0 må ikke finde sted. Stk. 3. Udstykning af boligområde B2 og centerområde 0 må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en sppplerende lokalplan.

5 Vej og stiforhold Stk. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed, som vist p~kortbilag nr. 2: Vejen A-B i en bredde af 10 m. Vænget B-C i en bredde af 8 m. Stien C c i en bredde af 4 m. Stien a b i en bredde af 4 m. Vænget B-C udformes med parkeringsvænger i en bredde af 12 m, således som vist på kortbilag nr. 2. Stk. 2. Beliggenheden og udformningen af veje og stier i boligområde B 2 og centerområde 0 vil blive fastlagt i en supplerende lokalplan. Stk. 3. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæ res som vist på kortbilag nr. 2, og der skal sikres de på kortbilaget viste oversigtsarealer. Stk. 4. Til vænget B-C må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme, men adgang må alene ske fra parkeringsvænger. Stk. 5. Til stierne C-c og a-b må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. Stk. 6. Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel, således som vist på kortbilag nr. 2: Vejen A-B 5 m. Vænget B-C 5 m. Stien C c 3 m. Stien a-b 3 m. Parkeringsvængerne 5 m. Niels Bechs Alle i boligområde B1 7,5 m. Niels Nechs Alle i offentli~område 0 5 m. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke, med mindre andet er fastsat i nærværende lokalplan, anvendes til nogen form for bebyggelse. Stk. 7. I området til offentlige formål bmråde 0 udlægges de med [~jj~j]j~ signatur viste arealer til parkeringsformål. Stk. 8. Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat byggelinier og særlige adgangsbestemmelser langs landevej 536, Odense Munkebo Kerteminde. Der kan ikke forventes meddelt tilladelse til nye adgange til landevejen.

6 Ledningsanlæg Stk. 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Stk. 2. Transformerstationer i området skal placeres efter byrådets nærmere anvisninger. 10. Bebyggelsens omfang og placering i boligområde B 1 Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 2. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage (l~ etage). Stk. 3. Såfremt bebyggelsen udføres med kælder, må denne ikke indrettes til be boelse,og kælderetagens loft må højst ligge 1 m over terræn. Stk. 4. Bebyggelse, bortset fra garage og udhuse, skal udføres med min. 300 rejsning. 11. Bebyggelsens omfang og placering i offentlig~område 0 Stk. 1. Bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag nr. 2 med signatur viste område med den på kortet viste retningsgivende bebyggelsesplan. Stk. 2. Bygninger må kun opføres i 1 etage. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over naturligt terræn. Stk. 4. Den overvejende del af bebyggelsen skal udføres med tage med en vink~l med det vandrette plan på min Bebyggelsens omfang og placering i boligområde B2 og centerområde 0. Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 13. Bebyggelsens ydre fremtræden i boligområde B1 og offentlig område 0 Stk. 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af byrådet i medfør af 3 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skilt ning og reklamering sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art.

7 6. Stk. 2. Til tagdækning skal anvendes tagsten. Stk. 3. Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 14. Bebyggelsens ydre fremtræden i boligområde B 2 og centerområde 0. Bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden fastsættes der nærmere bestemmelser om i en supplerende lokalplan. 15. Ubebyggede arealer Stk. 1. De med?~ signatur viste arealer i boligområde B1 må ikke udstykkes t~lbebyggelse, men udl~ægges ~omfæ1les opho1ds /fr~iare~aler~çr bebyggelsen. Stk. 2. De med signatur viste arealer i offentlig område 0 må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som opholds /friareal og sportsarealer for skolen. Stk. 3. Mod naboskel skal der på ejendomme hegnes med levende hegn, stakit eller anden form for markering af skel. Hegn på fundamenter må ikke etableres. Stk. 4. Alle ejendomme i boligområde B1 og offentli~område 0 har hegnspligt til nabogrund mod syd og vest, mod de i 8 udlagte veje og stier og mod Niels Bechs Alle. Hegn mod veje og stier skal etableres 25 cm indenfor skel. Stk. 5. I boligområde B1 skal de enkelte ejendommes arealer mellem boligbebyggel sen og vejskel, bortset fra bilparkeringspladser og den de]~der danner adgang til boligen, anlægges og vedligeholdes som have. Stk. 6. Det på kortbilag nr. 2 med signatur viste areal langs amtslandevej 536 Hans Schacksvej og langs Niels Bechs Alle udlægges til jordvol~ og be plantningsbælte. Jordvolden skal gives en sådan højde, at kronen etableres i kote ca. + 7,00 D.N.N. Arealet skal i sin helhed beplantes med overvejende tæt og lav beplantning. Stk. 7. Boldbaner på sportsarealerne i offentlig område 0 skal placeres mindst. 30 m f~ra an~tslandevejnr. 536 Hans Schacksvej og med langsiden parallelt med denne. Færdig terrænkote på boldbanerne skal være mellem + 4,50 D.N.N og + 5,00 D.N.N.

8 . 7. Stk._8. Langs vejen A-B og Niels Bechs Alle skal der i offentligt område 0 etableres et 5 m bredt beplantningsbælte, som vist på kortbilag nr Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1. Før ny bebyggelse inden for offentligt område 0 må tages i brug, skal der være etableret de i 15, stk. 6 og stk. 8 nævnte afskærmningsfor anstaltninger, bestående af henholdsvis jordvolde og beplantningsbælter. Stk. 2. Samtlige nye boliger i boligområde B 1 og bebyggelsen i offentligt område 0 skal tilsluttes Kerteminde Fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 17. Tilladelser eller dispensationer fra_andre myndigheder. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke etableres jordvold og beplantning indenfor 20 m byggelinien fra amtslandevej nr Hans Schacksvej -, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Fyns Amtsråd. Således vedtaget af Kerteminde byråd.. den 22. juni P. b. v. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Kerteminde byråd, den 21. september // J.. Wis oft Larsen. (I

9 b.. z z w z I 0 w 0 4 w 0 z u UJ 0< 0 z 4 -J 0. -J 4 0 i

10 ~J -~ ~ \ J-~- I~_~?S_~ - - HANS SCHACKSVEJ Aeeal tuip~kone 9 Offeolg BotIgomejdo, CBeto,ooteo,, Oo.~sÇtsg~ogI L -L E2E~ on~ej~.eos.puornosg Ubobyggeo..eeot, Del af matr. nr. og 10! Over Kærby under Kerteminde Jorder lokalplan nr 4, kort nr 2 Udf~,dIg.t I Jon t nar,,, -i

11 . 10. Bilag nr. 1 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. 1. Nærværende lokalplan for et område ved Hans Schacksvej og Niels Bechs Alle i Kerteminde er udarbejdet i cverensstemmelse med de retningslinier for de kommende års lokalpianlægning i Kerteminde kommune, der i henhold til kommuneplanlovens 15 er godkendt af miljøministeriet planstyrelsen den 22. februar 1977 med tillæg nr. 1 af 12. april 1978 og tillæg nr. 2 af 16. januar Området, der omfattes af lokalplanen, er en del af 15 rammernes område nr. 19 (centerområde Vest) og del af område nr. 3 (boligområdet Kerteminde vest) For område nr. 19 (centerområde vest) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne) og offentlige formål (institution, skole), b. at der kun indrettes butikker i bebyggelsens stueetage, c. at bebyggelsesprocenten for området undet et ikke overstiger 40, d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, e. at mindst 20% af området anvendes til større fælles friarealer for området, f. åt bebyggelsen~..placeres og udformes således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås, g. at bebyggelsen af hensyn til forebyggelse af støj og anden forurening placeres således, at mindsteafstanden til~amtsiandevej536 Hans Schacks vej - syd for området udgør mindst 100 m. For område nr. 3 (Kerteminde-vest) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anver~delse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne,

12 11. b. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage, evenfuelt med udnyttet tagetage (l~ etage), d. at 15% af arealet inden for området anvendes til større friarealer for området, e. at bebyggelsen af hensyn til forebyggelse af støj og anden forurening, placeres således, at mindsteafstanden til amtslandevej 536 vej - - Hans Schacks udgør mindst 100 m, f. at der inden for området fastlægges et differentieret vej og stisystem, g. at området udbygges i passende etaper fra nord mod syd. 2. Lokalplanområdet forsynes med vandværksvand fra Kerteminde Vandforsyning. 3 ~ Spildevandet fra boligområde B1 (Andekæret V etape) og offentligt~.område 0 (Vest skolen) ledes i henhold til landvæsenskommissionskendelse via det offentlige kloaknet til det mekanisk biologiske centralrenseanlæg på Longen i Kerteminde. Herfra ledes det rensede spildevand ud i Kerteminde Fjord. Regnvandet fra området ledes i henhold til landvæsenskommissionskendelse via offentlig separat regnvandsledning til Kerteminde Fjord. 4. Kerteminde Fjernvarmeforsynings ledningsnet udbygges således, at området kan forsynes med fjernvarme i takt med behovet. 5. I kommunens økonomiske planlægning er der i~b~dgetofor1978 afsat ,kr. til aflastningsskole (vest-skolen) og svømmehal. Ligeledes er der i budgettet for 1978 afsat midler til udstykning af 42 parcelhusgrunde. 6. Vedrevi~ion.-.~uster~ingaf udbygningsplanen for folkeskolevæsenet møde den 16. februar 1978, blev det besluttet at tilføje i byrådets følgende i nuværende udbygnings plan: Der påtænkes i løbet af perioden opført gang i Kerteminde bys vestlige en ensporet skole fra 0. til boligkvarter til aflastning 7. år- af Kerteminde skole. Skolen forsynes med nødvendige lokaler og udendørs idrætsfaciliteter.