Årsrapportfor Boligforeningen Arbejderhjem CVR-nr Frederiksberg. BEIERHOLfTI VI SKABER BALANCE

Transkript

1 BEIERHOLfTI VI SKABER BALANCE Boligforeningen CVR-nr Frederiksberg Årsrapportfor 2015 Årsrapportener godkendt på den ordinære generalforsamling, d. Dirigent ST TS L TOR S T RSM

2 A/B Frederiksberg Indholdsfortegnelse Foreningsoplysninger 3 Administrator- og bestyrelsespåtegning Den uafhængige revisors erklæring 5 6 Resultatopgørelse 7 Balance 8 Anvendt regnskabspraksis 9 11 Noter

3 A/B Frederiksberg Foreningsoplysninger Foreningen Boligforeningen Frederiksberg c/o Egemar & Clausen Nørregade 7 A, 2. tv København K CVR-nr.: Bestyrelse Mads Korshøj, formand Lone Riberholdt Kisten Lundsgaard Tonny Junckers Alberts Helge Pedersen Lotte Kramer Revision Beierholm StatsautoriseretRevisionspartnerselsl<ab Administrator Egemar & Clausen Nørregade 7 A, 2. tv København K 3

4 A/B Frederiksberg Administrator- og bestyrelsespåtegning Vi har dags dato aflagt årsregnskabet for regnskabsåret for Boligforeningen Frederiksberg. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver, finansielle stilling pr samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af andelsboligforeningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 3. maj 2016 Bestyrelsen Mads Korshøj Lone Riberholdt Kisten Lundsgaard Formand Tonny Juncker Alberts Helge Pedersen Lotte Kramer Administrator Egemar & Clausen 4

5 , A/B Frederiksberg Den uafhængige revisors erklæring Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Frederiksberg Arbejderhjern Vi har revideret årsregnskabet for Boligforeningen Frederiksberg for regnskabsäret omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabetaflægges efter årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den inteme kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar.er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. 5

6 A/B Frederiksberg Den uafhængige revisors erklæring Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret i overensstemmelse med årsregnskabs - loven, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. København, den 3. maj 2016 Beierholm Stats autoriseret Revisionspartnerselskab Anders Bjerglund Andersen Statsaut. revisor 6

7 A/B Frederiksberg Resultatopgørelse Resultatopgørelse 2015 Lange- Jyde- Frederiks- Howitz landsvej Holmen vej vej I alt i alt Boligafgift Lejeindtægter, boliger og erhverv Vaskemønter Hybridnet Andre indtægter Indtægter i alt Driftsudgifter Forbrugsudgifter Renholdelse Vedligeholdelse Administration Hensat til vedligeholdelse Andre eksterne omkostn. i alt Resultat før af- og nedskrivninger Afskrivninger Resultat før finansielle poster Andre finansielle indtægtel Andre finansielle udgifter Finansielle poster i alt Skataf årets resultat Årets resultat Forslag til resultatdisponering Afdrag, prioritetsgæld Overført resultat I alt

8 12 A/B Frederiksberg Balance Balance 31. december 2015 AKTIVER Lange- Jyde- Frederiks- Howitz landsvej Hohnen vej vej I alt i alt Ejendom Fjemvarmeanlæg Vaskeli Erhvervet andel Materielle anlægsaktiver i alt Andre tilgodehavender Tilgodehavende skat Antenneregnskab Periodiserede poster Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt PASSIVER Andelskrone Andre reserver A Overførtresultat , Egenkapital i alt Gæld til realkreditinstitutter Langfristede gældsforpligt. i alt Deposita og forudbetaltleje Lejemes vedligeholdelsekonto Skyldig skat Andengæld Varmeregnskab Kortfristede gældsforpligt. i alt Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt

9 A/B Frederiksbery Anvendt regnskabspraksis GENERELT Årsrapporten for Boligforeningen Frederiksberg er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven),. 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11 krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere är. RESULTATOPGØRELSE Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Ornkostninger Omkostninger er indregnet i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Alle væsentlige poster er periodiseret. 9

10 A/B Frederiksberg Anvendt regnskabspraksis Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld). Skatter Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat m.v." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger. BALANCE Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom er indregnet til anskaffelsessum med tillæg af handels- og ompriorite- Tings, renoverings- og forbedringsomkostninger. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Øvrige anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på aktivernes forventede brugstid. Inventar, driftsmateriel m.v. 10 år 10

11 A/S Frederiksberg Anvendt regnskabspraksis Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved ny udstedelse af andele. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegäelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder værdiansættes prioritetsgælden til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid, Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. ØVRIGE NOTER Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 2. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven.

12 A/B Frederiksberg Noter 1. Generelt Der er udarbejdet separate interne årsregnskaber for andelsboligforeningens 4 afdelinger, hvor de enkelte regnskabsposter er specificeret. 2. Andelsværdi Maksimalpris beregnet efter 5, stk. 2c (offentlig kontantvurdering). Lange- Jyde- Frederiks- Howitzlandsvej Holrnen vej vej Egenkapital eksl. andre reserver Regulering vedørende ejendomsværdi: Offentlig ejendomsværdi Bogført værdi Reguleringprioritetsgæld: Bogført værdi kontantrestgæld Obligationsrestgæld til kursværdi Maksimalt beregningsgrundlag Reserve til imødegåelse af fald i værdi Reguleret beregningsgnmdlag Indskud Andelskrone beregnet som Friværdi/indskud 49,06 47,46 31,86 46,02 Andelskrone ,00 42,00 29,00 42,00 Bestyrelsen forslår følgende andelsværdier 49,06 47,46 31,86 46,02 Det må antages, at den offentlige ejendomsvurdering er følsom overfor renteudsving. Der er ikke indregnet udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningsejendom. 12

13 A/B Frederiksberg Noter 3. Sikkerhedsstillelser Der er tínglyst ejerpantebrev stort DKK i foreningens ejendorn på Langelandsvej. Såvel ejerpantebrev som tinglyst prioritetsgæld respekterer pant på DKK tilhge lyst på matrikelnummer 11 hx. 4. Nøgleoplysninger For oplysning omkring de enkelte nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, henvises der til de enkelte regnskaber for hver afdeling for en specifikation af nøgleoplysningerne. De fremgår således ikke af denne årsrapport. 13