FORSLAG TIL. LOKALPLAN NR. E Feriehuse på Ulvshale. AFDELING FOR PLAN OG BY vordingborg.dk

Transkript

1 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. E Feriehuse på Ulvshale AFDELING FOR PLAN OG BY vordingborg.dk

2 Kommune- og lokalplaner Miljø- og Teknikudvalget har den vedtaget forslag til lokalplan nr. E Forslaget er offentliggjort på kommunens hjemmeside den og er i høring frem til den Du kan sende bemærkninger til forslaget inden offentlighedsperiodens udløb den til tekpost@vordingborg.dk eller Vordingborg Kommune, Plan og By, Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg Forslagets retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen har offentliggjort den endelige lokalplan, dog maksimalt et år efter datoen for forslagets offentliggørelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter nærmere fastsatte regler give tilladelse til, at ejendomme, der er omfattet af planen, kan bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, har Miljø- og Teknikudvalget den besluttet, at forslaget ikke skal miljøvurderes, da det ikke har væsentlig indvirkning på miljøet. Retlige spørgsmål i forbindelse med Vordingborg Kommunes afgørelse om miljøvurdering kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Politisk behandling Teknik- og Miljøudvalg (Forslag) Udvalg for Økonomi, Planlægning og Udvikling (Forslag) Kommunalbestyrelsen. (Forslag) Offentlighedsperiode Teknik- og Miljøudvalg. (Endelig vedtagelse) Udvalg for Økonomi, Planlægning og Udvikling. (Endelig vedtagelse) Kommunalbestyrelsen (Endelig vedtagelse) Offentlig bekendtgørelse Om Kommune- og Lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse, der beskriver baggrunden og forudsætningerne for lokalplanen samt indeholder redegørelse for planens virkninger på miljøet. 2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen... Klagefristen er den 10. april 2017 kl. 23:59. Som udgangspunkt afvises klager, der fremsendes uden om Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som afgør hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Forsidebillede: Sandvejen 27 - Kongens Ø - Ulvshale Afdeling for Plan og By Valdemarsgade Vordingborg tekpost@vordingborg.dk Tlf

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanenes beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål Beskrivelse af området Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens virkning på miljøet Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Bebyggelsens beliggenhed 5 Bebyggelsens omfang og udformning 6 Vej- og stiforhold og andre forhold af færdselsmæssig betydning 7 Ubebyggede arealer og beplantning 8 Tekniske anlæg 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny nnnnnbebyggelse 10 Myndighedsgodkendelser 10 Grundejerforening 11 Ophævelse af servitutter og lokalplan 12 Bonusvirkning Kortbilag Områdeafgrænsning og matrikelkort Bilag 1 Naboområder, der er omfattet af fredninger Bilag 2 Bevaringsværdige træer Bilag 3 Udpegede bevaringsværdige træer Bilag 4 Fredninger og naturs 2000 områder Bilag 5 Bilag 6 Natura 2000 Bilag 6

4 Redegørelse Lokalplanens beliggenhed Lokalplanområdet ligger på Ulvshale på Sandvejen 27 (også kaldet Kongens Ø). Lokalplanområdet, der omfatter matrikel 329b, Ulvshale, Stege Jorder - udgør et samlet areal på omkring m2. Lokalplanens baggrund og formål Det er lokalplanens formål at muliggøre opførelse af solitært beliggende feriehuse - det er desuden lokalplanens formål at muliggøre at den eksisterende bygningsmasse nedrives, hvis der er behov derfor (det gælder samtlige bygninger). Det er ikke muligt at opføre et større nybyggeri indenfor rammerne af den eksisterende Lokalplan nr. E Ulvshale Feriehotel der kun rummer mulighed for, at nedrive enkelte bygningsdele. Ejendommen er præget af forfald og hærværk, der har medført alvorlige fugtskader. Det vil være udgiftkrævende, at renovere den eksisterende bygningsmasse. Bygningerne er så medtaget, at det sandsynligvis bedre kan betale sig, at opføre nye bygninger. Adgangsvejen(stien) til ferieboligerne går bagom igennem skoven. Omgivelser Ejendommen er beliggende i Ulvshaleskoven, der har været fredskov siden 1870 erne, skoven har oprindeligt hovedsageligt bestået af egetræer. I 1700 tallet blev det meste af skoven fældet, men omkring midten af 1800 blev der taget initiativ til, at skoven blev rejst igen. Ulvshale er et lavtliggende område - et marint forland, som hovedsageligt består af gamle strandvolde med sand og kuglefl int. Flinten blev tidligere udnyttet industrielt, men denne aktivitet er nu indstillet og det fredede område er derfor en spændende naturskov med store strandenge på begge sider mod nordøst og sydvest. En del af skoven er efterkommere af den oprindelige beplantning af eg og andre løvtræer. Den meste af skoven er naturskov, hvor skoven får lov at udvikle sig uden indgriben i form af hugst eller plantning. Ejendommen er beliggende i fredskov en ændring af bebyggelsen kræver derfor en dispensation efter Skovlovens 11. Der er i 2014 givet en tilladele til etablering maksimalt 15 feriehuse fra Naturstyrelsen. Beskrivelse af området Ejendommen er beliggende på den nordøstlige del af Ulvshale, i overgangen mellem skoven, overdrevet og stranden og området har således fysisk og visuel kontakt med såvel skoven, overdrevet og stranden. Man ankommer til ejendommen fra en mindre privat asfalteret fællesvej, der nærmest har karakter af hjulspor, som snor sig igennem skoven. Ejendommen ligger attraktivt og smukt placeret og formidler en rumlig overgang mellem det fl ade overdrev og skoven. Der er stadig tydelige spor af strandvoldene i skoven 4

5 Redegørelse Der har vokset egetræer på Ulvshale i århundrede Historie Kongens Ø - Sandvejen 27 er opført i 1930 som badehotel med tilhørende restauration. Efter en væsentlig omog tilbygning i 1974 har ejendommen frem til 2005 været anvendt til hotel, undervisning, kursus og institution med tilhørende boliger. I en periode fra 2001 til 2005 har ejendommen været anvendt til indlogering af fl ygtninge for Dansk Røde Kors. Ejendommen ønskes stadig anvendt til ferieformål, men med en anden fysisk udformning end den eksisterende bygning. Opførelsen af solitært beliggende feriehuse vil have en udformning og størrelse, der mere er i harmoni med de eksisterende sommerhuse på Sandvejen. Driftsform Ferielejligheder skal drives i henhold til Lov om restaurations- og hotelvirksomhed mv.. I forbindelse med feriehotellet skal der etableres en restaurant/cafe som udgør minimum 5 m 2 pr. feriehus. Den ældste del at ejendommen er fra 1930érne. Bygningsmæssige forhold. De eksisterende bygninger er opført i 1 til 2 etager samt et mindre kælderafsnit, det samlede bygningsareal inkl. 1. sal er på m 2. Bygningen er i sin grundform disponeret som et længehus hvorpå der kobler sig to sidefl øje. På 1.salen fi ndes en del terrasser. Kælderen er anvendt til teknikrum og varmecentral der forsyner den samlede ejendom. Ejendommen er om- og tilbygget i fl ere omgange, sidste i 1990 erne. De enkelte bygningsdele er således af forskellig karakter både hvad angår alder, materialer, byggeskik og anvendelse. Kulturmiljø Sommerhusområdet på Sandvejen og Kongens Ø er udpeget som et kulturmiljø i Kulturarvsatlas Møn. Ejendommen Sandvejen 27 har i Save-registreringen en bevaringsværdi på 7, hvilket svarer til en lav bevaringsværdi. Bygningen er lang og sammenbygget og virker uharmonisk, da hver bygningsdel er bygget i sit eget formsprog - dens størrelse er væsentlig større end resten af bebyggelsen på Sandvejen. På grund af de mange til- og ombygninger har den mistet det meste af sin oprindelighed. Kuglefl inten ligger synlig i skovbunden 5

6 Redegørelse Dark Sky på Møn og den udvendig belysning Møn er udpeget som Dark Sky Community og Naturstyrelsens arealer er udpeget til Dark Sky Park som vist på nedenstående kort. Dark Sky går ud på at mindske og reducere udvendig belysning mest muligt. Det anbefales derfor, at belysningen på udendørs arealer (p-pladser og lign.) er på maksimalt 3.000K i Dark Sky Community områder. Det er særligt indholdet af blåt lys der er problematisk, da det er den lysfarve, som påvirker naturen og mennesket allermest. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør nedrivning af den eksisterende bebyggelse for i stedet at opføre maksimalt 15 solitært beliggende ferielejligheder. Lokalplanen fastsætter rammer for bebyggelsens beliggenhed, anvendelse og ydre fremtræden. Lokalplanen fastlægger endvidere rammer for anvendelsen af fællesarealer. Lokalplanens forhold til anden planlægning: Kommuneplanen Lokalplanområdet er i følge kommuneplan beliggende i landzone i rammeområde E15.09, der fastlægger anvendelsen til: Erhvervsområde til feriehotel, kursuscenter, restaurationsformål o. lign. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Der udarbejdes derfor sideløbende med Lokalplanen et Kommuneplantillæg nr. 27. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen er en planlægningszone, hvor udvikling kræver en grundig forudgående planlægning, der både beskytter de danske kystlandskaber og sikrer at udviklingen bliver hensigtsmæssig i sammenhæng med øvrige nationale og kommunale mål. De røde områder er udpeget som Dark Sky Park - de ligger tæt på lokalplanområdet. Bonuslokalplan Efter planlovens 15, stk. 4, kan en lokalplan for et område, der skal forblive i landzone, indeholde bestemmelser om, at lokalplanen erstatter de tilladelser efter 35, stk. 1 (landzonetilladelser), som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Bestemmelsen giver hjemmel til den såkaldte bonusvirkning af lokalplaner, for så vidt angår landzonetilladelser. Det er en betingelse, at lokalplanen udtrykkeligt angiver, hvilke tilladelser der anses for meddelt, jf. 36, stk. 1, nr. 5. Kravet om udtrykkelig angivelse af meddelte tilladelser er opfyldt, når lokalplanens beskrivelse af de tilladte byggerier m.v. opfylder de betingelser, der ville kræves i landzonetilladelse til det samme projekt. Nærværende Lokalplanen er en bonuslokalplan som åbner mulighed for de ændringer af bebyggelsen, der er beskrevet i lokalplanens Bestemmelser. Planloven indeholder særlige regler for kommunernes planlægning i kystnærhedszonen. Efter reglerne må der kun inddrages nye arealer i byzone, når der er en særlig begrundelse for det. Det skal være en planmæssig eller funktionel begrundelse. Det samme gælder, når der planlægges for nye anlæg i landzone. Hvis det er nødvendigt at planlægge for ny byzone og bebyggelse nær kysten, skal kommunen sørge for, at det påvirker kysten og kystlandskabet mindst muligt og begrunde anvendelsen. Kommunerne skal også sørge for, at kysterne - så vidt det er muligt - er tilgængelige for offentligheden. Lokalplanområdet ligger ca. 300 meter fra den østvendte kyst. Med nedrivning af det eksisterende byggeri samt opførelse af maksimalt 15 feriehuse vil det bebyggede areal falde fra m2 til 825 m2 - hvilket er mere end en halvvering af det bebbyggede areal. Ny bebyggelse må ikke opføres udenfor de eksisterende fundamenter. De nye feriehuse vil blive opført i en enkelt genkendelig arkitektur med saddeltag og i materialerne træ og glas og de vil få en maksimal højde på 8,5 meter. Det vurderes, at solitært beliggende feriehuse vil passe bedre ind i den eksisterende feriehusebebyggelses struktur og arkitektur på Sandvejen. Det vurderes, at det foreslåede nybyggeri vil have en 6

7 Redegørelse væsentlig mindre visuel påvirkning af kysten end det eks. store bygningskompleks. Natura2000 Lokalplanområdet grænser op til Natura 2000-område nr. 168, Habitatområde H147 og Fuglebeskyttelsesområde F89. I disse områder skal der før vedtagelse af planer og projekter foretages en vurdering af, om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke Natura 2000-området væsentligt. se bilag nr. 6 Vurdering Det vurderes, at feriehusene ikke i væsentlig grad øger belastningerne for arter og naturtyper i forhold til ejendommens tidligere anvendelse som hotel og kursusejendom, narkobehandlingscenter og fl ygtningecenter. Naturstyrelsen gav den 8. april 2014 dispensation fra skovlovens 11. Et af vilkårene i dispensationen er, at det totale antal sengepladser ikke overstiger 80 stk. Samlet set vurderes det, at ferielejlighederne ikke vil medføre beskadigelse eller ødelæggelse af de i området såvel kendte som de ukendte beskyttelseskrævende arter samt af naturtyperne. Dispensation fra Skovloven Afgørelsen (af 8. april 2014) er truffet i medfør af 38, jf. 11, stk. 1 og 39 i skovloven (lovbekendtgørelse nr. 678 af 14. juni 2013) og 1, 2 i bekendtgørelse om erstatningsskov (nr af 7. december 2011). Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet senest 3 år efter, at den er meddelt, jf. skovlovens 42. Der stilles ikke vilkår om erstatningsskov, da der er tale om et meget lille areal. Varmeplan Området er ikke omfattet Vordingborg Kommunes Varmeplan, ferieboligerne opvarmes med individuel opvarmning. Vandforsyning Området vandforsynes fra Ulvshale Vandværk Servitutter På matr. 239b Ulvshale, Stege Jorder, hviler følgende servitutter: Dok om vej mv Dok om transformerstation/ anlæg mv Dok om forbud mod anvendelse til andet formål end hotel og restaurationsvirksomhed Påtegning til ovenstående Dok af Dok om fredskov. Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser kan afl yses efter planlovens 18. Ingen af de ovenstående servitutter vurderes, at være til hinder for denne lokalplans gennemførelse. Miljøvurdering Planen har gennemgået screening ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen har gennemgået om planen har væsentlig virkning på miljøet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, fl ora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv og de indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøet af lokalplanen. Lokalplanen skal derfor ikke gennemgå en miljøvurdering. Spildevand Matriklen ligger ikke i kloakopland eller planlagt kloakopland. Afl edning sker i dag med mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Ved ændret mængde eller sammensætning, i forhold til nuværende, skal der indhentes en ny tilladelse 7

8 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at at Fastlægge bebyggelsens anvendelse til ferieformål Fastlægge bebyggelsens placering og ydre fremtræden Den eksisterende bebyggelse på Sandvejen ligger som perler på en snor. Solitært beliggende feriehuse vil passe til den eksisterenden bygningsskruktur. at Muliggøre nedrivning af de eksisterende bygninger 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 - det omfatter matr nr. 329 b Ulvshale, Stege Jorder. 2.2 Lokalplanområdet er i følge Kommuneplanen beliggende i landzone i rammeområde E Anvendelsen fastlægges til: Erhvervsområde til feriehotel, kursuscenter, restaurationsformpål o. lign. 2.3 Anvendelsen er i overensstemmelse med Kommuneplanen, men fordi området ikke er udpeget i Kommuneplanens Retningslinjer for hoteller og på kortbilag nr skal der sideløben med Lokalplanen udarbejdes et forslag til Kommuneplantillæg nr. 27. Vedtagelsen af Lokalplan nr. E forudsætter at Kommuneplantillæg nr. 27 vedtages. 2.4 Vedtagelsen af denne lokalplan ændre ikke ved zoneforholdet - det vedbliver at være landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelsen af området fastlægges til ferie -formål 4 Bebyggelsens beliggenhed 4.1 Bebyggelsen må ikke opføres udenfor de eksisterende bygningers grundplan (fundamentet). Området grænser op til et naturskønt fredet område mod vest. 5 Bebyggelsens omfang og udformning 5.1 Bygningshøjde må maksimalt være 8,5 meter. 8

9 Bestemmelser 5.2 Der må maksimal bebygges med et grund areal på 825 m2 i 2 etager - det vil sige med et samlet bruttoetageareal på maksimalt m Tage skal udføres som saddeltag. 5.4 Tage skal enten bestå af stråtag, sort tagpap, naturfarvet træ eller sedum (grønt tag). Adgangsvej går igennem et tætbevokset skovområde, den er vist med gul streg 5.5 Facader skal bestå af naturfarvet eller malet træ, strå, sort pap og glas. 5.6 Vinduer og døre (rammer og karme) skal udføres i naturfarvet eller malet træ, metal, komposit eller en kombination af disse. (Vinduer skal så vidt muligt orienteres mhp. optimal udnyttelse af passiv solvarme) 5.7 Solfangere kan opsættes på taget parallelt med eller integreret i tagfl aden. 5.8 Areal til restaurationsformål skal udgøre minimum 5 m 2 pr. feriehus. 6 Veje, stier og andre forhold af færdselsmæssig betydning Illustration fra arkitekten, der viser,hvordan det måske kan komme til at se ud, med solitært beliggende feriehuse på Sandvejen. 6.1 Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra den asfalterede private fællesvej, der går gennem skoven, syd for bebyggelsen. 6.2 Der skal etableres p-pladser svarende til 1p plads pr feriebolig. 6.3 Parkeringsarealerne skal bestå af et græsareal, der evt. kan suppleres med græsarmeringssten - eller af et grusbelagt område. Græs og grus kan kombineres. Det eksisterende parkeringsområde består af græs og grus, der giver en naturlig blød overgang til skoven. Hvis der etableres nye p-pladser skal de have et tilsvarende naturligt udtryk. 9

10 Bestemmelser 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 De bevaringsværdige træer, der er udpeget skal bevares, de ikke må beskæres eller fældes uden Kommunes tilladelse - jf. bilag 3 og Hvis et af de udpegede bevaringsværdige træer må fældes, skal det erstattes med et tilsvarende træ. 7.3 Permanent oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke fi nde sted. En båd kan dog oplægges i kortere perioder af max 8 uger. 7.4 Der kan etableres et mindre bådehus med plads til maksimalt 8 både. 7.5 Hegn, stakit, hæk og lignende må alene adskille mellem feriehusene og ikke indhegne området. 8 Tekniske anlæg 8.1 Vandforsyning sker fra privat vandforsyning 8.2 Matriklen ligger ikke i kloakopland eller planlagt kloakopland. Ved ændret mængde eller sammensætning, i forhold til nuværende, skal der indhentes en ny tilladelse 8.3 Der må ikke opsættes antenner på lokalplanområdet. Parabolantenner og øvrige antenner kan opsættes i private haver opsat på bræt eller lignende i en højde af maksimalt 1,5 m fra jorden til centrum af parabolen. Paraboler eller øvrige antenner må under ingen omstændigheder opsættes på bygningerne. 8.3 El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er færdigmeldt tilslutning til godkendt spildevandsanlæg. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10

11 Bestemmelser 10.1 Før byggemodning igangsættes i området, skal Museerne.dk kontaktes for eventuelle udgravninger i arkæologiske interesseområder. 11 Servitutter På matr. 239b Ulvshale, Stege Jorder, hviler følgende servitutter: Dok om vej mv Dok om transformerstation/ anlæg mv Dok om forbud mod anvendelse til andet formål end hotel og restaurationsvirksomhed Påtegning til ovenstående Dok af Dok om fredskov. Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser kan aflyses efter planlovens 18. Ingen af de ovenstående servitutter vurderes, at være til hinder for denne lokalplans gennemførelse. 12 Bonusvirkning 12.1 Lokalplanen giver bonusvirkning til at nedrive hele den eksisterende bygningsmasse (efter der er give en nedrivningstilladelse) Lokalplanen giver bonusvirkning til at opføre 15 feriehuse (efter der er givet en byggetilladelse) 12.3 Lokalplanen giver bonusvirkning til at anvende de materialer og farver - og til at bygge i den størrelse - der er beskrevet i 4 og 5. 11

12 Kort- og tegningsbilag Bilag 1 - Afgrænsning af lokalplanområde og matrikelkort Dato: November 2016 Sagsnr.: 16/21889 Initialer: KAB

13 Kort- og tegningsbilag Bilag 2 - Naboområder, der er omfattet af fredninger Dato: November 2016 Sagsnr.: 16/21889 Initialer: KAB

14 Kort- og tegningsbilag Bilag 3 - Bevaringsværdige træer - Der er udpeget 7 grupper og/eller større træer som bevaringsværdige Dato: November 2016 Sagsnr.: 16/21889 Initialer: KAB

15 Kort- og tegningsbilag Bilag 4 - Udpegede bevaringsværdige træer Dato: November 2016 Sagsnr.: 16/21889 Initialer: KAB

16 Kort- og tegningsbilag Bilag 5 - Ulvshale er omfattet af fredninger og Natura 2000 områder Dato: November 2016 Sagsnr.: 16/21889 Initialer: KAB

17 Bilag 6 -side 1 - Natura 2000 Bilag nr. 5 - Natura 2000 område Ejendommen ligger i Natura 2000 i område 168, Havet og kysten mellem Præstø Fjord og Grønsund (EF-fuglebeskyttelsesområde F 89 og EF-Habitatområde H 147). Fuglebeskyttelsesområdet er udpeget pga. forekomst af: Pibesvane Sangsvane Bramgås Havørn Rørhøg Vandrefalk Plettet rørvagtel Klyde Hjejle Brushane Splitterne Fjordterne Havterne Dværgterne Skarv Knopsvane Grågås Pibeand Spidsand Skeand Troldand Hvinand Toppet skallesluger Stor skallesluger Blishøne Habitatområde er udpeget pga.: Forekomst af Skæv vindelsnegl Stor vandsalamander Mygblomst Spættet sæl Samt følgende Naturtyper: Sandbanke (1110) Mudder- og sandflade (1140) * Kystlagune og strandsø (1150) Lavvandet bugt (1160) Rev - Flerårig vegetation på strand (1220) Enårige strandengsvegetation (1310) Strandeng (1330) Kransnålalge sø (3140) Forstrand og begyndende klit (2110) Hvid klit (2120) * Grå klit og grønsværklit (2130) * Klithede (2140) Kystklit med havtorn (2160) Skovbevokset klit (2180) Fugtig klitlavning (2190) * Kystklit med enebær (2250) Næringsrig sø (3150) Brunvandet sø (3160) 17

18 Bilag 6 -side 2 - Natura 2000 Fugtig hede m. klokkelyng (4010) Tør hede (4030) Enekrat på hede og overdrev (5130) Kalkoverdrev (6210) * Surt overdrev (6230) Tidvis våd eng (6410) Hængesæk (7140) * Mose m. hvas avneknippe (7210) * Kildevæld (7220) Rigkær (7230) Bøg på mor (9110) Bøg på muld (9130) Ege-blandingsskov (9160) Vinteregeskov (9170) Stilkege krat (9190) * Elle- og askeskov (91E0) * Angiver prioriteret naturtype Vurdering arter (bilag II arter) og naturtyper på udpegningsgrundlaget: Ingen af de fuglearter, der er på udpegningsgrundlaget, yngler på ejendommen. Anvendelsen af ejendommen til feriehuse, vil ikke medføre negative konsekvenser for fuglebeskyttelsesområdet. Der findes ikke EF-naturtyper på ejendommen, som dog grænser op til Grå klit og grønsværklit, Klithede, Fugtig klitlavning samt Ege-blandskov, som er på udpegningsgrundlaget. De tre førstnævnte naturtyper findes på det indhegnede areal (Carøes eng) over for lokalplanområdet. Det er muligt at komme ind på det indhegnede areal. Det vurderes, at feriegæsternes eventuelle brug af dette areal ikke vil medføre et sådant slid på naturtyperne, så de tager skade heraf. Ligeledes vurderes det, at de øvrige og mere perifere arealer på Ulvshale med EF-naturtyper heller ikke skades af feriegæsternes færdsel. Vordingborg Kommune har ikke kendskab til forekomst af Skæv vindelsnegl, Stor vandsalamander, Mygblomst og Spættet sæl på ejendommen. Stor vandsalamander kan som den eneste af disse arter muligvis findes overvintrende i kældre, udhuse og lignende steder på ejendommen. For disse arter vurderes det, at feriehusene ikke vil medføre negative konsekvenser. Vurdering bilag IV arter: Dværgflagermus og Sydflagermus er konstateret i et 10 x 10 km kvadrat, hvor Ulvshale indgår. De er som Danmarks almindeligste flagermusarter ikke truede. Den største trussel for flagermus generelt er ødelæggelse af deres sommer- og vinterkvarterer, som er bygninger i bred forstand, hule træer og træer med sprækker. Da der er rigeligt med sommer- og vinterkvarterer for flagermusene i området, så vil opførelsen af de nye feriehuse ikke få negative konsekvenser flagermusene. Vordingborg Kommune har ikke kendskab til forekomst af andre bilag IV arter i området. Samlet vurdering: Det vurderes, at feriehusene ikke i væsentlig grad øger belastningerne for arter og naturtyper i forhold til ejendommens tidligere anvendelser som hotel og kursusejendom, narkobehandlingscenter og flygtningecenter. Naturstyrelsen har den 8. april 2014 givet tilladelse til nedrivning af eksisterende bebyggelse og genopførelse af op til 15 fritliggende feriehuse med et bebygget areal på ca. 55m2 per hus i alt op til 825 m2 på matrikel nr. 329b Ulvshale, Stege Jorder i Vordingborg Kommune. Konklusion Samlet set vurderes det, at ferielejlighederne ikke vil medføre beskadigelse eller ødelæggelse af de i området såvel kendte som de ukendte beskyttelseskrævende arter samt af naturtyperne. 18

19