Opdatering af husorden. 31 Oktober 2011 HUSORDEN. Ejerforeningen 7EØ LINDEVANG

Transkript

1 Opdatering af husorden. 31 Oktober 2011 HUSORDEN Ejerforeningen 7EØ LINDEVANG

2 1 FORENINGEN PRAKTISKE OPLYSNINGER FORSIKRING HYBRIDNET VAND OG VARME RENOVATION Stort affald Andet affald Miljøfarligt affald VASKERI ALMINDELIG BESTEMMELSER HUSDYR STØJ ORDEN VASKERI MARKISER BILAG 1, BESTYRELSES MEDLEMMER BILAG 2, BRUG AF CONTAINERHUS RUM NR RUM NR RUM NR RUM NR

3 1 Foreningen. Foreningen er stiftet den 2. oktober 1974 og omfatter 78 ejerforhold, fordelt på 3 blokke, nr , nr samt nr Bebyggelse hedder Elmegården og er en del af en gruppe på ialt 8 ens bebyggelser. Figur 1 Lindevangshusene Den daglige drift varetages af 5 bestyrelsesmedlemmer, jf. bilag 1. Bestyrelsesmedlemmerne vælges for 2 år ad gangen på den årlige generalforsamling. Foreningen har udarbejdet et sæt vedtægter, der er tinglyst samt en "husorden", der er vedtaget af generalforsamlingen. Indholdet i husordenen fremgår af det følgende:

4 2 Praktiske oplysninger 2.1 Forsikring Foreningen har tegnet de lovpligtige forsikringer vedrørende bygningerne. Disse dækker brand, skade m.v. på selve bygningerne og ikke de enkelte lejligheder. Derudover er der for alle lejligheder tegnet en glas og kummeforsikring. Forsikringsbetingelserne fås hos bestyrelsen. Eventuelle uheld meddeles straks til bestyrelsen, idet dette er en betingelse for eventuel udbetaling af erstatning. Øvrig forsikring må tegnes af den enkelte ejer. Den i henhold til vedtægternes 18 stk. 6 fastsatte forsikringsfond dækker de udgifter til opfyldelse af ejernes pligt til vedligeholdelse af vinduer og have/altandøre, der er beskrevet i vedtægternes for forsikringsfonden pkt Hybridnet Foreningens antenne anlæg er tilsluttet TDC-hybridnet. Uregelmæssigheder, uheld, fejl m.v., der ikke er givet oplysning om på TDC's servicekanal, meddeles til det ansvarlige bestyrelsesmedlem. Bestyrelsen er ansvarlig for den videre undersøgelse og eventuel tilkaldelse af reparatør. Reparationer m.v. på anlægget, der er forårsaget af, at ejerne har "forsøgt selv", f.eks. åbning af stikdåse eller opsætning af forkert fordeler dåse, betales af den enkelte ejer.

5 2.3 Vand og Varme Opstår der problemer/spørgsmål i forbindelse med varmen, koldt/varmt vand, vandtryk e.lign., skal der ske henvendelse til det ansvarlige bestyrelsesmedlem. Bestyrelsesmedlemmet vil ligeledes hjælpe i tilfælde af, at der er behov for at lukke for vandet på grund af reparationer, udskiftning o.lign. Ved lukning af vand - sørg for at orientere øvrige beboere "i strengen". Ved forstoppelse af vandlås kontaktes gårdmanden, der vil sørge for rensning og eventuel tilkaldelse af håndværker. 2.4 Renovation Stort affald Foreningen har i samarbejde med foreningerne "Lindevang 7 ez", "Lindevang 7 eæ" og "Rønnevang 7 a" opført et containerhus til stort affald. Containerhuset ligger ved parkeringspladsen ud for Lindevangshusene nr Der er adgang til huset alle ugens dage mellem kr Hver lejlighed har fået udleveret en speciel nøgle til huset. I containerhuset er opsat en oversigt over sortering af stort affald, samt skilte, der angiver, hvor affaldet skal lægges.

6 2.4.2 Andet affald Ved hver blok er der placeret små containere. Disse anvendes til restaffald og papiraffald (aviser, blade, bøger, æggebakker, tyndt pap, små papkasser) Derudover er der visse steder opsat specielle glascontainere Miljøfarligt affald Miljøfarligt affald (f.eks. batterier, bly, kemikalier, gift, medicin, tomme malerbøtter, malerrester m.v.) afleveres til miljøbilen. Oplysning op, hvornår og hvor miljøbilen kommer, udsendes af kommunen i en speciel folder til samtlige husstande, samt i den lokale presse. Derudover kan miljøfarligt affald afleveres på kommunens affaldsplads samt i den forretning, hvor det er købt.

7 2.5 Vaskeri Foreningens vaskeri findes i kælderen ved nr. 82. Der er opstillet 2 vaskemaskiner, 1 tørretumbler og 1 strygerulle. Der er adgang til vaskeriet alle ugens dage mellem kl Vasketur bestilles på en vaskelåstavle, der er opsat i vaskeriet. Hver lejlighed har faet udleveret nøgler til vaskeriet. Husk at misligholdelse og hærværk er du selv med til at betale.

8 3 Almindelig bestemmelser 3.1 Husdyr Det er i begrænset omfang tilladt at holde kæledyr i bebyggelsen. Der er dog vissedyr, som ikke er tilladt i foreningen, såsom høns, får, geder, o.l. samt eksotiskekrybdyr. Ejere og beboere, der holder husdyr, skal overholde følgende regler og er forpligtet til at gøre det på en sådan måde, at de ikke er til gene for de øvrige ejere/beboere. Giver husdyrene anledning til berettiget klage, kan ejerforeningen påbyde, at grunden til klagen øjeblikkelig skal bringes til ophør. I gentagelsestilfælde kan ejerforeningen pålægge at beboer/ejeren skaffer sig af med det pågældende dyr. Dyreaffald skal i lukkede poser og afleveres i dagrenovationen. Ved luftning af husdyr skal man være opmærksom på følgende: Større dyr lig hunde og katte skal føres i snor Husdyr må ikke luftes på den store græsplæne, sandkasse og den fælles fodboldbane Husdyrs efterladenskaber skal fjernes straks (affaldskasse med plastposer er opsat ved cykelstien). Det er forbudt ejere eller øvrige beboere, i ejerforeningen at holde muskelhund, ligeledes er det forbudt at have muskelhunde på besøg. Forbudet er gældende fra 13. Oktober En ejer eller beboer, der før denne dato har anskaffet sig en muskelhund, kan beholde denne, men det påhviler ejeren/beboeren, efter henstilling fra bestyrelsen at skille sig af med pågældende hund, hvis den udviser aggressiv adfærd, eller hvis andre dyr eller mennesker er blevet angrebet. Bestyrelsen kan til enhver tid, i tvivlstilfælde, påbyde den enkelte hundeejer, at føre bevis for at den pågældende hund ikke er en muskelhund.

9 En muskelhund defineres ud fra den af Dansk Kennel Klub udarbejdede liste, samt blandingshunde. Her menes hunde, der er parret med en af førnævnte racer, eller har gener der går længere tilbage. Hvis det fra lovgivers side bliver forbudt at holde muskelhund, fordi de bliver betragtet som en latent risiko, uden at de nødvendigvis allerede har angrebet nogen, er bestyrelsen berettiget til at anmode en ejer/beboer om at bortskaffe sin hund. En overtrædelse af dette forbud vil i henhold til vedtægterne kunne medføre eksklusion af foreningen og tvangssalg af ejendommen. 3.2 Støj Karbad må ikke benyttes mellem kl Støjende reparationsarbejder må kun finde sted mellem kl på hverdage og mellem kl på søn- og helligdage. Benyttelse af radio, grammofon, musikinstrumenter m.v. må ikke være til gene for øvrige beboere. VIS HENSYN! Skal der holdes fest, kan øvrige beboere f.eks. orienteres ved brug af opslagstavlen.

10 3.3 Orden - Fodtøj må ikke stilles på trappegangene.. - Ved forurening af trapper og opgange må den nødvendige rengøring foretages af den ansvarlige beboer. - Bleer, bind o.lign må ikke kastes i toilettet. Det stopper afløbet. - Cykelstativerne ved opgangene er beregnet til postbudets og besøgendes cykler. Beboernes egne cykler henvises til cykelkælderen.

11 - Husk at lukke kælderdørene efter brug. Hermed kan vi være med til at hindre tyverier, både i cykel- og kælderrum. Kældertrappen for enden af blokken har nedkørsler til cykler, barnevogne m.v. - Biler, motorcykler, knallerter m.v. henvises til ejendommens parkeringspladser. - Værn om inventar og områder. Betræd og ødelæg ikke beplantede områder. Mal ikke med kridt e.lign, på egendommens inventar.

12 3.4 Vaskeri Brug af vaskeriet er på eget ansvar. Børns leg i vaskerummene er forbudt. Vaskemaskiner: Tørretumbler: Strygerulle: Turtavle: Følg nøje de opsatte brugsvejledninger. Rengør maskinen for sæberester. Rens fnugfilter efter brug. Glemmes dette, kan maskinen brænde sammen. Nar varmen er tændt, skal rullen køre og være i løftet position. Benyt de udleverede låse. 2 timer pr. tur. En bestilt tur, der ikke er påbegyndt 5 min. efter starttidspunktet, kan umiddelbart overtages af andre. Ved misbrug fjernes låsen. Borde, der står i rummet, skal blive på deres pladser. Ved maskinsvigt - udfyld en seddel og hæng et skilt på maskinen. Aflever vaskerummet i samme stand, som du selv ønsker at modtage det.

13 3.5 Markiser 1. Placering: Markiser kan opsættes mod havesiden f.s.v. angår stuelejligheder samt lejligheder, hvor der er opsat altan. 2. Bredde og dybde: 2.1. Markisens bredde skal enten svare til altanens bredde, eller svare til bredden af enkelt- eller dobbeltvinduet i lejligheden ud mod altanen Dybden på markiserne må ikke overstige 2 meter fra ydermuren f.s.v. angår lejligheder i stuen og på 1. sal og 1,50 meter fra ydermuren for lejligheder på 2. sal. 3. Fremtræden i øvrigt: 3.1. Markiser skal være i mønster og farve som Viking Markiser olivengrøn, stribet, og der må ikke monteres for- og sidestykker eller andet, der hænger ned fra markisen, bortset fra en bort. Markisestel skal være i natureloxeret aluminium. Dækskærm skal være som Viking Markiser nr

14 4. Opsætning: 4.1. Markisen må ikke hindre fremtidig opsætning af altan på den ovenfor liggende lejlighed og skal derfor opsættes i en afstand af en hel sten under den vandrette lægte på den altan, der ihh. til gældende deklaration kan opsættes på den ovenover beliggende lejlighed F.s.v. angår lejligheder på 2. sal opsættes markisen på spærene, så den går fri af tagudhænget. 5. Øvrige vilkår for opsætningen Bestyrelsen skal i det enkelte tilfælde orienteres om opsætning af markise, inden arbejdet igangsættes. Medmindre bestyrelsen skriftligt har godkendt en af ejeren fremsendt, målfast tegning med angivelse af den påtænkte placering af markisen, påhviler ansvaret for korrekt dimension og placering af markisen i henhold til nærværende retningslinier, alene ejeren selv Montering af markisen på husmuren må kun foretages af faguddannede håndværkere. 5.3.

15 Ansvar for skader i forbindelse med opsætning eller brug af markisen, påhviler den enkelte ejer, der har opsat markise. Ejeren henstilles om at forsikre markisen over indboforsikringen. 6. Påtale af overtrædelser Såfremt bestyrelsen skønner det nødvendigt at konstatere, om en markise er forsvarligt opsat, skal ejeren give en af bestyrelsen antaget håndværker adgang til at besigtige udførelsen. Såfremt en markise er opsat i strid med ovennævnte retningslinier, eller ikke skønnes forsvarligt opsat, kan bestyrelsen kræve forholdet bragt i orden inden en nærmere fastsat frist Ved manglende iagttagelse af bestyrelsens påkrav om udbedring, jfr. pkt kan ejerforeningens generalforsamling vedtage at begære umiddelbar fogedforretning for at opnå adgang til en lejlighed for fjernelse af markisen, eller gå frem efter vedtægternes 17 om husordensoverskridelser m.v. Samtlige omkostninger forbundet med sådanne skridt afholdes af ejeren.

16 7 Overgangsbestemmelse: 7.1. Markiser, der afviger fra ovennævnte retningslinier, men som er opsat før 1. januar 2001, kan forblive opsat. Ved hel eller delvis udskiftning af markisen skal retningslinierne dog iagttages f.s.v. angår det udskiftede.

17 4 Bilag 1, Bestyrelses medlemmer. Telefonnummer Ejerforeningen har følgende telefon nummer: I dagstimerne mandag fredag kan gårdmanden kontaktes på ovennævnte nummer. Meddelelser til ejerforeningen Meddelser til Ejerforeningens bestyrelse kan forsat lægges i foreningens postkasse i kælderen 114. Akutte problemer Ved akutte problemer uden for gårdmandens arbejdstid kan man kontakte bestyrelsemedlemmet med det akutte problem som ansvarsområde. Område Ansvarlig Suppleant Forsikringer Gunnar Kjær Ove Ravn Gårdmand Gunnar Kjær Ove Ravn Hovedbestyrelse René Bødtker Per Maae Kælderrum Claus Andersen Per Maae Markiser/Altan Ove Ravn Gunnar Kjær Regnskab Gunnar Kjær Ove Ravn Renovation René Bødtker Per Maae Renovering af bygning Gunnar Kjær Ove Ravn Kloaker René Bødtker Claus Andersen Radio/Tv Claus Andersen René Bødtker Vand/Varme Per Maae Claus Andersen Vaskeri Claus Andersen René Bødtker Bestyrelsesmedlemmer Telefonnummer Claus Andersen Gunnar Kjær (Kasserer) Ove Ravn (Formand) Per Maae René Bødtker

18 5 Bilag 2, Brug af Containerhus Containerhuset rummer 2 store containere, der er opdelt i 4 rum, mrk pa gulvet. Desuden står der 3 trådcontainere, der er beregnet til bølgepap. Der er 1 container til aviser, tryksager og ugeblade. Der er 2 tøjcontainere ved Rønnevangscenteret. Til venstre indenfor døren, er der plads til at stille frysere og køleskabe. Disse afhentes særskilt for førrst at få af tappet freon, inden de yderligere genbruges. Husk at afleverer miljøfarligt affald til miljøbilen. SE I LOKAL AVISEN, HVORNÅR DEN KOMMER HUSK Ingen former for haveaffald i containerhuset. Dette skal lægges i kompostbunken i de respektive foreninger. INGEN FORMER FOR MALING ELLER MILJØFARLIGT AFFALD MÅ FOREFINDES I CONTAINERHUSET. Vedr: Kasserede stueplanter. Smid planten og jord i kompostbunken og urtepotten i containerhuset.

19 5.1 RUM nr.1 JERN OG METAL ALLE FORMER FOR METAL MINUS KVIKSØLV CYKLER OG KNALLERTER HUSHOLDNINGSMASKINER OBS Husholdningsglas og flasker skal i glasboblen. 5.2 RUM nr.2 Alt brandbart affald op til 1 meters længde. DOG IKKE TOMME MÆLKE-, JUICE OG FRUGTKARTONNER. De skal i køkkenaffaldscontainerne. Alle former for plastic, træ, flamingo, radioting, legetøj O.S.V. HUSK dog først at tage batterier ud, hvis der sidder nogle i.

20 5.3 RUM nr.3 MURBROKKER TOILETTER HÅNDVASKE PORCELÆN HAVEFLISER BADEVÆRELSESFLISER 5.4 RUM nr.4 Alt brandbart af fald, som i rum nr.2 dog med den forskel, at det skal være over 1 meters længde. Det er typisk kasseret BOHAVE MADRASSER BRÆDDER GULVTÆPPER PAPIRCONTAINER. Alle former for AVISER UGEBLADE TRYKSAGER