Hvad skal der til for at få byggeprisen ned? Foredrag nr. 19

Transkript

1 Hvad skal der til for at få byggeprisen ned? Foredrag nr. 19 Bygningsrådgiver Cathrine Magrethe Bak, Byggeri & Teknik I/S & Salgschef Pelle B. Jensen, Thisted-Fjerritslev Cementvarefabrik A/S

2 Lavt hængende frugter & mange bække små Kilde: Gsff.dk

3 Hvad er det der koster? Hvordan får du billigste pris tilbudt? Hvordan fastholder du billigste pris hele vejen gennem projektet?

4 Hvordan får du billigste pris tilbudt? Planlægning planlægning - planlægning Fælles bestemmelser Tegninger Beskrivelse Geoteknisk rapport Statisk rapport Tilbudsblanketter Hvad vil du ha? - Keep it simpel Ensartet / mange gentagelser / enkle konstruktioner og arbejdsgange Udbudsmateriale med klare forudsætninger Skarpe entreprisegrænser Arbejdets tilrettelæggelse - TID Konkurrence

5 Areal, m billigst Konkurrence betaler sig! Fagentreprise 1 Fagentreprise 2 Storentreprise Forskel, % Forskel, % Forskel, % billigst billigst dyrest billigst dyrest billigst billigst dyrest Forskel, % billigste kombi billigste storentrep. Projekteringsomkost. / entrep.- sum, % Projektering + b-styring + tilsyn / entreprisesum, % bud 1 bud 21 4 Ej b-styring Ej b-styring Ej b-styring bud 1 bud

6 Konkurrence betaler sig! Areal, kvm Forskel billigst næstbilligst, % El entreprise Forskel billigst dyrest, % Forskel billigst næstbilligst, % VVS entreprise Forskel billigst dyrest, % ,5 2,5 23,5

7 Hvordan opnås den bedste elementpris?

8 Typisk tilbudsgrundlag inventartegning

9 Hvad mangler der?

10 Undgå løbende projektering Bestem dig 99% for hvorledes stalden skal se ud. Bygningsdimensioner Statisk system Dør og vinduesplacering Evt. ventilplacering

11 Hvad betyder det for mig som bygherre? Entreprenørens risikoen ved uafklaret projektmateriale tillægges prisen Entreprenøren tager forbehold, der gør det sværere at sammenligne priserne. Entreprenørens tillægspriser er leverandørens tillægspriser plus fortjeneste Tidsplanen skrider

12 Hvad har betydning for elementprisen? Gør det enkelt og ensartet Fastlæg det statiske system Undgå stålsøjler Ensartet ventilplacering Ingen løbende projektering!

13 Lav en kørevej omkring bygningen

14 Blød vej

15 Vandhul

16 Det er muligt!

17 Hvordan ser den optimale slagtesvinestald ud?

18 Keep it simpel Standardprodukter Inventar og teknik Elementbredder & højder Gangbredder Godstykkelser Stor sortimentspalette større lager Special leverance større fejlrisiko at afdække Vær bevidst om kvalitet Efterspørg konkret viden herom og vurdér forskelle mellem leverandørerne

19 Tid = penge 14 uger fra ordre til levering 7 uger fra ordre til levering 6 eller færre uger fra ordre til levering Ordreværdi netto inkl. fortjeneste Lageromkostninger Mængde 93 % Pris: + X % Sum: Mængde 93 % Pris: + X % Sum: Skaffevarer Østeuropa Mængde 7% Pris: 75% Sum: Skaffevarer DK Mængde 7 % Pris: 150 % Sum: Ekstra koordinering Pris: X % Sum: Pris: X % Sum: Tilbudssum Pris: Pris;

20 Dato Hvordan fastholder du billigste pris? Økonomisk styring på entrepriseniveau i byggeperioden Beskrivelse Entreprise sum Tillæg Fradrag Accept dato Reguleret % Tillæg % Fradrag % regulering El-arbejde: kr ,00 Brandsikre kabler faresektion kr ,00 Hovedtavle Brandsikre kabler løbe- og dr. kr ,00 CEE stik i løbeafd. kr 400,00 Bevægelsesfølere udtages kr 1.140,00 Færre detektorer for brand kr 3.200,00 tilslutning højtryksrenser ændring kr 4.900,00 Tilslutning vandmåler kr 1.700,00 Ændring af armaturplacering farstald kr 2.600,00 Strøm til skilt kr ,00 Varmelamper kr 8.200,00 Betales af underlev. I alt el-arbejde: kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 2,5% 3,1% 99,4% Vvs-arbejde: kr ,00 Ventilationsrør i personaleafd. kr 1.652,00 Ændring højtryksrenser kr ,00 Udtag højtryksrenser kr 7.500,00 Trykforøgeranlæg udtages kr ,00 Fradrag håndvask i stldkontor kr 1.500,00 I alt vvs-arbejde: kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 2,6% 5,6% 97,0% Total kr ,80 kr ,18 kr ,50 kr - kr ,48 8,5% 4,9% 103,6%

21 Puljeudbud Hvorfor? Der skal bygges slagtesvinestalde Stor grad af lighed mellem projekter Rationaliseringsgevinst Konkurrencegevinst volumen Tilskudsordning med udbudskrav Mere for pengene uden kvalitetsforringelse

22 Standardiseret staldbyggeri Hvad skal være ens: Sti & sektionsstørrelse Vægtype, højde og modulmål (døre og vinduer) Spærtype, hældning, bredde (statik) Tagbeklædning (Materiale, profil) Bund & spalter (type, længde) Inventar Ventilation (princip) Tidsramme for indhentning af tilbud & ordreafgivelse Hvad kan være forskellig: Staldens længde (antal sektioner) Valg af ventilationsleverandør (Husk udnyt konkurrencen!) Valg af foderanlægsleverandør (Husk udnyt konkurrencen!) Valg af El/VVS (Husk udnyt konkurrencen!) Tilkøb: Jordarbejde (terræn + bund) Sammenbygninger med eksisterende bygningsmasse Supplerende luftindtag (OBS tilkøb hos tømrer, ventilationsleverandør & EL)

23 Hvad skal der til for at få byggeprisen ned? Få lavet et fyldestgørende projektmateriale Få det projekteret så enkelt så muligt Anvend standard løsninger Undgå løbende projektering Afgiv ordre i god tid. Udnyt konkurrencen Indret en ordentligt byggeplads Projektstyring

24 Så får du et godt byggeri Spørgsmål?