Vi giver dig tilladelse til at bygge

Transkript

1 By, Land og Kultur Arkitektfirmaet Arne Birk ApS Møllergade Svendborg Vi giver dig tilladelse til at bygge Vi har modtaget ansøgningen om byggetilladelse den vedrørende ejendommen: Beliggende : Kildebjergvænget 2A, 5492 Vissenbje Matr. nr. : 2 n, Kildebjerg, Vissenbjerg Bygningsnr. : 001 Ejer : EJENDOMSSELSKABET RANTZAU A/S På baggrund af ansøgningen giver vi tilladelse efter Byggeloven til at udføre byggearbejde, som omfatter: Dato: Sags id: Ejendomsnr.: Kontaktperson: Tea Holm [email protected] Teamnr.: Fax nr. : Adresse: Rådhus Allé Assens Åbnings- & telefontider Man-ons : 10:00-15:00 Tors : 10:00-17:00 Fre : 10:00-13:00 Lovliggørelse af enfamiliehus opført i 2006/2007, 89 m² Byg, Beredskab og Ejendom har vurderet ud fra luftfoto at enfamiliehuset kan behandles ud fra BR-S 98 periode , da der i den periode er påbegyndt støbearbejde. VEND

2 Tilladelsen er givet på betingelse af: at der fremsendes vejprojekt til Vej- og Trafik som skal godkendes. Vejprojektet kan udarbejdes under nærmere dialog med Vej- og Trafik. Der skal inden ibrugtagning være vejadgang til ejendommen iht. Byggelovens 4 stk. 1 litra a, at der fremsendes en bankgaranti til Assens Kommune på d.kr. som sikkerhedsstillelse for færdiggørelse af vejprojektet iht. Byggelovens 4 stk. 2, vedlagte garantiskrivelse skal udfyldes, underskrives og returneres inden 30 dage fra d.d. at der minimum er en fri lofthøjde på 2,3 meter iht. BR-S 98 kap , at der etableres niveaufri adgang ved alle yderdøre iht. BR-S 98 kap , at der etableres røgalarmanlæg i boligen, tilsluttet strømforsyningen med batteribackup iht. BR-S 98 kap , at vådrum opfylder kravene i BR-S 98 kap samt By- og Byg anvisning 200, at der inden færdigmelding af byggearbejdet, fremsendes dokumentation til Byg, Beredskab og Ejendom for at kravet til lufttæthed iht. BR-S 98 kap kan overholdes, at eventuelle tabte skelpæle reetableres ved byggeriets afslutning, at der inden færdigmeldingen, skal foretages en energimærkning, jf. Energistyrelsens bekendtgørelse om energimærkning af bygninger. Energimærkningen skal fremsendes sammen med færdigmeldingen af byggeriet, at ventilation sker i overensstemmelse med BR-S 98 kap. 6.2 og 6.3, at bygningskonstruktionerne mod undergrunden udføres lufttætte iht. BR-S 98 kap , at der etableres adgangsareal fra vej til indgangsdøre iht. BR-S 98 B.2.1.4, at der fremsendes som udført kloaktegning til Assens Kommune, Miljø og Natur inden byggeriet færdigmeldes, at bygningen tilsluttes fælles antenneanlæg iht. lokalplan nr. B stk. 2, at spildevand samt tagog overfladevand skal afledes til offentlig kloak da ejendommen er beliggende i et område med separat kloak. Alternativt kan tagog overfladevand opsamles og benyttes til havevanding eller nedsives i faskine. Ved etablering af faskine er det ejers ansvar, at der ikke opstår overfladisk afstrømning, overflade gener eller gener i samt at gældende afstandskrav overholdes, iht. 30 i Spildevandsbekendtgørelsen,

3 Ejendommen er beliggende i et boligområde. Det betyder ifølge spildevandsplan for Assens Kommune, at højst 40 % af grundarealet må være belagt med fliser eller bebygget. Hvis du befæster eller bygger en større del af grunden end ovenstående, skal overfladevand fra den del af arealet, der overskrider værdien, enten nedsives på egen grund eller forsinkes til 1 l/s pr. hektar. Dette skal aftales nærmere med Miljø og Natur, tlf.: Generelle betingelser Byggetilladelsen er kun gyldig i et år fra dags dato, du skal derfor være påbegyndt byggearbejdet inden et år. Husk at meddele os, når du/i går i gang med byggearbejdet. Du/I må ikke foretage ændringer i forhold til det godkendte byggearbejde, uden vi har givet tilladelse. Hvis vi ikke har modtaget de relevante erklæringer og dokumentation senest sammen med færdigmeldingen, noterer vi de manglende oplysninger i BBR. Vi gør opmærksom på, at det er ejers eget ansvar at undersøge, om byggearbejdet overholder de evt. private servitutter, der påhviler ejendommen. Hvis du/i under byggearbejdet finder genstande i jorden, der kan være fortidsminder, skal du/i kontakte Odense Bys Museer (se bilag 1). Eventuelle skader på offentlig vej, fortov eller sti, som skyldes byggearbejdet, bliver istandsat for bygherrens regning på kommunens foranstaltning, dette er ikke gældende for private fællesveje. Der må ikke stilles byggematerialer på offentlige arealer herunder vej eller sti, uden at bygningsmyndigheden har givet tilladelse til det. Ændringer i terrænet må ikke foretages, uden at bygningsmyndigheden har givet tilladelse til det. Du/I kan klage over kommunens afgørelser efter Byggeloven og/eller Planloven (se bilag 1). Venlig hilsen Tea Holm Byggesagsbehandler

4 Bilag 1 Klagevejledning Byggelov: Du kan klage over Kommunalbestyrelsens afgørelse efter byggelovgivningens 23 og 24. Det gælder dog udelukkende retlige spørgsmål. Der kan således klages over fejl i forhold til lovgivningen eller over procedurefejl. Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Klagen skal være skriftlig og sendes til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa, [email protected]. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt, hvis ikke andet er fastsat. Afgørelser i medfør af anden lovgivning kan påklages i overensstemmelse med klagebestemmelserne i den pågældende lov. Du/I kan finde yderligere informationer på Klagemyndighedens afgørelse kan indbringes for domstolene inden 6 måneder efter den dag, beslutningen er meddelt, jf. byggelovens 25. Planlov: Du kan klage over Kommunalbestyrelsens afgørelse efter Planloven. Der kan klages over retlige spørgsmål. Der kan således klages over fejl i forhold til lovgivningen eller over procedurefejl. Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Klagen skal være skriftlig og sendes til Assens Kommune, Rådhus Allé 5, 5610 Assens eller på mail til [email protected]. Herefter videresender Assens Kommune din klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Naturklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er meddelt. Natur- og Miljøklagenævnet vil opkræve et gebyr efter modtagelsen af klagen, det er en betingelse for Miljø- og Naturklagenævnets behandling af klagen at gebyret indbetales. Yderligere vejledning om klage og gebyrordning kan du finde på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Orientering om museumslov, lov nr. 437 af 7. juli 2001 I forbindelse med tilladelser, der omfatter arbejder i jord og på bygninger, skal museet orienteres og samtidig skal bygherren orienteres om følgende paragraffer i museumsloven, her gengivet i meget forkortet form (Kommunen har givet museet besked om byggeansøgningen): 25 Bygherren kan før igangsætning anmode museet om en udtalelse. Museet undersøger risikoen for at væsentlige fortidsminder ødelægges. Museet skal svare inden 4 uger. Ved større undersøgelser 6 uger. 26 Museet afholder udgifter til mindre forundersøgelser, bygherren afholder udgifter ved større undersøgelser, i nogle tilfælde kan kulturministeren betale. 27 Kulturarven omfatter menneskelig virksomhed fra tidligere tid. Findes sådant skal arbejdet standses og fundet straks anmeldes. Kulturministeren beslutter snarest om arbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages arkæologiske undersøgelse. Udgiften til undersøgelserne afholdes af bygherren. Udgiften kan i visse tilfælde afholdes af kulturministeren. Ministeren kan erhverve grunden som kulturmindet ligger på. Ministeren eller dennes bemyndigede har adgang til ejendommen, hvor der foretages jordarbejder eller gøres fund. Tilladelse meddelt efter Bygningsreglement 2010 Forhold til anden lovgivning Kommunalbestyrelsen har konstateret, at byggeriet ikke er i strid med følgende anden lovgivning: Lov om planlægning, lov om miljøgodkendelse m.v. af husdyrbrug, lov om naturbeskyttelse, lov om bygningsfredning, lov om skove, lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord, lov om etablering og fælles udnyttelse af master til radiokommunikationsformål m.v., lov om arbejdsmiljø, lov om offentlige veje, lov om private fællesveje, lov om sanering, lov om byfornyelse, lov om varmeforsyning, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, beredskabsloven, museumsloven, lov om stormflodserstatning, lov om vandforsyning, lov om byfornyelse og udvikling af byer, lov om fremme af energibesparelser i bygninger, lov om gasinstallationer og installationer i forbindelse med vand- og afløbsledninger. Færdigmelding og tilladelse til ibrugtagning Når et byggearbejde er afsluttet, skal der ske færdigmelding til kommunalbestyrelsen, og byggearbejder, der kræver byggetilladelse, må ikke tages i brug uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Kommunalbestyrelsen kan forlange de oplysninger, som er nødvendige for at give tilladelsen. Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til, at bebyggelsen kan tages i brug, helt eller delvis, selv om byggearbejdet endnu ikke er helt afsluttet. Kommunalbestyrelsen kan give en frist for byggeriets færdiggørelse og kræve sikkerhedsstillelse for færdiggørelsen. Såfremt fristen ikke overholdes, kan byggeriet færdiggøres ved kommunalbestyrelsens foranstaltning for den stillede sikkerhed. Ved tilladelse til ibrugtagning, der giver offentligheden adgang til en mine eller lignende anlæg, skal der foreligge en sagkyndig erklæring vedrørende undergrundens styrke- og stabilitetsforhold. Kommunalbestyrelsen kan stille krav om overvågningsforanstaltninger af minen eller lignende anlæg. Sikkerhedsstillelse Er de i byggelovens 4, stk. 1 nævnte byggemodningsarbejder ikke udført, inden byggearbejdet agtes påbegyndt, kan der i forbindelse med byggetilladelsen stilles krav om sikkerhed for, at arbejdet udføres, inden det tillades, at bebyggelsen tages i brug. Bestemmelsen om sikkerhedsstillelse finder tilsvarende anvendelse, når lokalplan indeholder bestemmelser om foretagelse af afskærmningsforanstaltninger som betingelse for at tage en ny bebyggelse i anvendelse. Dispensation Dispensation til at fravige bestemmelserne i anden lovgivning gælder dispensationsbestemmelserne i den pågældende lov. Ansøgning indsendes til den myndighed, der har dispensationskompetencen efter den pågældende lovgivning. Straf Med bøde straffes den, der overtræder bygningsreglementets bestemmelser. Straffebestemmelserne findes i BR10 kap Gebyr Kommunalbestyrelsen kan beslutte at opkræve gebyr for meddelelse af tilladelser efter byggeloven. Gebyrregler findes i BR10 kap

5 Vejledende afstandskrav ved bygning af faskiner Følgende afstandskrav skal overholdes ved etablering af faskiner. Lovmæssigt krav Vejledende krav iht. SBI 185 eller DS 440 Vejledende afstandskrav ved minimal risiko* Drikkevandsboring Vandløb, søer, hav 25 m 25 m Beboelseshus med/uden kælder Hus uden beboelse med kælder Hus uden beboelse uden kælder 5 m 2 m* 2 m 2 m* 2 m 1 m* Skel 2 m 0,5 1 m** Tabel 1. Afstandskrav for faskiner til drikkevandsboringer, recipienter, beboelse og skel. * Hvis terrænet falder bort fra huset, hvis huset er nyt, eller hvis der på et eksisterende hus er etableret et lag, der spærrer for opstigende grundfugt. ** Hvis jordbundsforholdene gør, at der ikke er fare for opblødning, eller hvis nabogrunden forbliver ubebygget. Figur 1. Terrænhældninger og etablering af faskiner. OBS: Der er ejerens eget ansvar, at: Faskinen er udført efter gældende regler. Faskinen er dimensioneret korrekt. Undersøge jordbundsforholdene for at sikre, at det er muligt at nedsive regnvand. Yderligere oplysninger om etablering af faskiner kan findes på under Miljø og Natur > Regn- og spildevand > Faskiner til regnvand. Du kan også henvende dig til Miljø og Natur, Assens Kommune.

6 Dato Bankgaranti Garantirekvirenten Ejendomsselskabet Rantzau A/S Vestergade Svendborg indestår Garantistiller Bank herved Garantibegunstigede Assens Kommune Byg, Beredskab og Ejendom Rådhus Allé Assens med et beløb af indtil Garantiens størrelse D.kr Til sikkerhed for Gyldig indtil Regler Udførelse af det endnu ikke godkendte vejprojekt på matrikel 2n, tilhørende matrikel 2ag, hvor der skal føres vej langs matrikelskellet iht. lokalplan nr. B Arbejdet skal udføres inden enfamiliehuset beliggende på matrikel 2ag kan tages i brug. Garantien er gyldig indtil arbejderne er udført. Garantien kan kun bortfalde på foranledning af Assens Kommune, Byg, Beredskab og Ejendom. Inden garantien kan bortfalde, skal Vej- og Trafik godkende at vejprojektet er udført efter det godkendte vejprojekt. Garantien er gyldig til ovennævnte dato, inden hvilken eventuelle krav i henhold til garantien må være banken i hænde, idet garantien i modsat fald er bortfaldet. Garantibeløbet forfalder på anfordring efter 1. skriftlige påkrav uden yderligere rettergang.