Dette dokument er afleveret og signeret ved hjælp af Digital Signatur

Transkript

1 Dette dokument er afleveret og signeret ved hjælp af Digital Signatur

2 Erhvervsstyrelsen og eneejeren Den Danske Stat v/finansministeriet FREIA FREJA EJENDOMME AJS GAMMEL KONGEVËJ 6,6 SAL 1 85 FREDERIKSBERG C -hvs- TLF WEB FREJA BIZ 26. august214 Freja j.nr. E&Smedd9/21 4 cvr Hafvårsrapport 3. iuni 214 Selskabets bestyrelse har på sit møde i dag godkendt halvårsrapporten for 1. januar til 3. juni 214 o o a Resultat før skat i perioden blev på 64,9 mio. kr. (213: 36, mio. kr.), mens resultat efter skat blev på 48,7 mio. kr. (213:27, mio. kr.). Selskabets likviditet er pr. 3. juni 214 positiv med 31, mio. kr Selskabet har i Arsrapporten lor 213 udmeldt en resultatforventning før skat og eventuelle værdireguleringer i størrelsesordenen 3-35 mio. kr. På baggrund af periodens salg og forventningerne til salget den resterende del aí 214 opjusteres denne forventning til resultat før skat og eventuelle værdireguleringer i størrelsesordenen 35-4 mio. kr. Med venlig hilsen Søren Johansen Bestyrelsesformand Ka adm. direktør Side 1 af 14

3 Halvårsrapport 3. juni 2í4 lndhold: Hoved- og nøgletal Ledelsens beretning Ledelsespåtegning side Bilag: Resu ltatopgørelse og balance Pengestrømsopgørelse Egenkapitaludvikling Udvikling i ejendomsporteføljen Specifikation over ejendomme Side 2 af 14

4 Hoved- og Nøgletal (mio. kr.) Halvårsrapport 3 juni 214 Resultatopgørelse Resultat af salg og udvikling af ejendomme Resultat af drift af ejendomme 75,9-1,2 43,9-1, Resultat af ejendomsvirksomhed m.v. 74,7-12,1 42,6-1,4 72,9-21,5 Resultat før finansielle poster (EBIT) Finansielle poster, netto 62,6 2,3 32,2 3,8 51,4 8,4 Resultat før skat Skat af periodens resultat 64,9-16,2 36, -9, 59,8-15,7 Periodens resultat Anden totalindkomst 48,7, 27,. 44,1, Totalindkomst 48,7 27,O 44,1 Balance pr Langfristede aktiver Kortfristede aktiver 15, , 13,8 1.76,6 17, ,3 Aktiver ialt 1.78,9 1.72, ,4 Egenkapital Langfristede forpligtelser Kortfri stede forpl i gtelser 1.645,4 14, 49, ,1 14, 52, ,7 14,O 47,7 Passiver i alt 1.78,9 1.72, ,4 Nøgletal Afkastgrad *) Egenkapitalens forrentning efter skat Soliditetsgrad 4% 3% 96% 2% 2% 96% 3% 3o/o 96% Pengestrømsopgørelse Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrøm til investeringsaktivitet Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrøm ialt -96,I,1-1, -196, -18,3,4-36, -53,9 289,9,'1-5, 24, Likvider ultimo 31, 212,O 55,9 (l henhold til Den Danske Finansanalytikerforenings "Anbefalinger og Nøgletal 2'1") -)EBIT + finansielle indtægter/gns. balance 'L Side 3 af 14

5 Halvårsrapport 3. juni 214 Ledelsens beretning I årets første seks måneder er der oplevet en stor efterspørgsel efter både stand alone ejendomme og store projektejendomme i hovedstadsområdet. Dette har resulteret i et stigende antal betingede handler på selskabets projektejendomme, hvor resultatetfekten først kan indregnes i de kommende år. Et ligeledes positivt tegn har været en øget interesse for selskabets ejendomme i den øvrige del af landet. Risikovilligheden er dog stadig ikke på samme niveau som i hovedstaden og det kræver fortsat en del forhandling at få ejendommene afsat og skabe nyt liv i ejendomme som har stået tomme alt for længe. Perioderesultater Resultat før skat blev et overskud på 64,9 mio. kr. Resultat efter skat blev et overskud pêt 48,7 mio. kr. De tilsvarende resultater for 213 var et overskud på 36, mio. kr. og 27, mio. kr. efter skat. Selskabets likviditet er pr. 3. juni 214 positiv med 31, mio. kr. Halvårsrapporten er ikke revideret. Der er ikke indtruffet hændelser siden regnskabsperiodens udløb, der væsentligt ændrer selskabets forventninger Væsentlige salgs- og udviklingsaktiviteter I første halvår er der gennemført i alt 33 handler hvoraf de 22 er endelige. Heraf er de fire største handler i København fra 1. kvartal, hvor efterspørgslen er stærkest. Men det er lykkedes at sælge en del ejendomme beliggende i yderområderne, hvor der ellers ikke er oplevet den store interesse de seneste år. Dette er et positivt tegn da selskabet har en stor del af porteføljen beliggende udenfor hoveddstadsområdet. I Odense har Odense Byråd endeligt vedtaget lokalplan for det nye supersygehus på en grund tilhørende Freja, som er solgt betinget til Region Syddanmark. De sidste betingelser for salget er opfyldt i 3. kvartal hvor salget indtægtsføres. WHOs tidligere hovedsæde beliggende ved Strandpromenaden i København Ø er solgt betinget til Pensam og Consort og sammen med Freja arbejdes der på en ny lokalplan for området. Forventninger til hele året Selskabet har i Arsrapporten for 213 udmeldt en resultatforventning før skat og eventuelle værdireguleringer i størrelsesordenen 3-35 mio. kr. På baggrund af periodens salg og forventningerne til salget den resterende del af 214 opjusteres denne forventning til resultat før skat og eventuelle værdireguleringer i størrelsesordenen 35-4 mio. kr. Side 4 af 14

6 Halvårsrapport 3 juni 214 Ledelsespåtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt halvårsrapporten for perioden 1. januar til 3. juni 214 for Freja ejendomme A/S. Halvårsrapporten aflægges i overensstemmelse med lnternational Financial Reporting Standards som godkendt af EU og yderligere oplysningskrav i årsregnskabsloven. Halvårsrapporten er ikke revideret. Det er vor opfattelse, at halvårsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 3. juni 214 samt af selskabets aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 3. juni 214. Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat, og selskabets finansielle stilling samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som selskabet står overfor. København, den 26. august 214 Direktion Karen Mosbech administrerende direktør Bestyrelsen lwl, fualrtt t- Søren Johansen bestyrelsesformand Hans J. Carstensen næstformand R. Frederiksen Lene Lund Ane Arnth Side 5 ef 14

7 Halvårsrapport 3 juni 214 Resultatopgørelse for perioden (t. kr ) Nettoomsætning Kostpris Salgsomkostninger r Avance ved periodens salg Nedskrivning af ejendomme 18.7 Resultat af salg og udvikling af ejendomme Driftsindtægter, husleje m.v Driftsomkostninger Resultat af drift af ejendomme Resultat af ejendomsvirksom hed Admin istrationsomkostn inger Resultat før finansielle poster (EBIT) l.31 Finansierin gsindtægter Finansieringsomkostninger Finansielle poster, netto Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Anden totalindkomst Totalindkomst Resultatdisponerino Foreslået udbytte Overtørl resultat L Side 6 af 14

8 Halvårsrapport 3 juni 214 Balance pr. 3. junt 214 (t kr.) j2213 Aktiver Langfristede aktiver Materielle aktiver lndretning af lejede lokaler, driftsmateriel og inventar Materielle aktiver i alt Finansielle aktiver Værdipapirer Udskudt skat Depositum Finansielle aktiver i alt Langfristede aktiver i alt r Kortfristede aktiver Omsætningsejendomme Ejendomme Omsætningsejendomme i alt H ', Tilgodehavender Tilgodehavende solgte ejendomme Andre tilgodehavender Deponerin ger, ejendomssalg Selskabsskat Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt ', /, Side 7 af 14

9 Halvårsrapport 3. juni 214 Balance pr. 3. juni 214 (t. kr.) Passiver Egenkapital Aktiekapital Overkurs ved emission Overført resultat Foreslået udbytte Egenkapital i alt L Forpligtelser Langfristede forpl igtelser Andre gældsforpligtelser Langfristede forpligtelser i alt Kortf ristede forpl i gtelser Forudbetalinger suspensive salg Leverandørgæld Andre gældsforpligtelser Anden gæld Kortfristede forpligtelser i alt Forpligtelser i alt Passiver i alt /, Side I af 14

10 Halvårsrapport 3. juni 214 Resultatopgørelse, opdelt på kvartaler (t kr) Nettoomsætning Kostpris Salgsomkostninger Avance ved periodens salg Nedskrivning af ejendomme Resultat af salg og udvikling af ejendomme Driftsindtægter, husleje m.v Driftsomkostninger Resultat af drift af ejendomme Resultat af ejendomsvirksom hed somkostninger Resultat før fínansielle poster (EBIT) Finansieringsindtægter Finansieringsomkostninger I Finansielle poster, netto Resultat før skat ',, Skat af periodens resultat Periodens resultat Anden indkomst Totalindkomst /, Side 9 af 14

11 Halvårsrapport 3. juni 214 Pengestrømsopgørelse (t. kr.) Resultat før skat Regulering for ikke-likvide dríftsposter m.v Afskrivninger Nedskrivning af ejendomme Finansielle poster, netto Pengestrøm fra primær drilllør ændring i driftskapital Forskydning i: Omsætningsejendomme Tilgodehavender Deponeringer, ejendomssalg Forudbetalinger, suspensive salg Leverandørgæld Andre gældsforpligtelser Anden gæld OOO r Pengestrøm fra primær drift Finansielle poster netto, betalt Pengestrøm fra ordinær drift Betalt selskabsskat Pengestrøm fra driftsaktivitet lnvesteringer: lnvestering i langfristede aktiver Værdipapirer Pengestrøm til investeringsaktivitet Fremmedfinansiering: Afdrag, prioritetsgæld og kreditinstitutter Aktionær: Udbetalt udbytte Pengestrøm fra fi nansieringsaktivitet Periodens pengestrøm Likvider, primo Likvider, ultimo Selskabet har herudover kreditfaciliteter på /, Side 1 af 14

12 Halvårsrapport 3 juni 214 Egenkapitalopgørelse (t. kr.) Aktiekapital Overkurs ved emtsston Akkum. resultat Akkum. udlodning Overført resultat Foreslået udbvtte I alt Egenkapital 1. januar 21 3 Egenkapitalbevægelse i 213 Totalindkomst Foreslået udbytte Periodens kapitaludvidelser ved apportindskud Udloddet udbytte Egenkapitalbevægelse i 213 i alt t.es4.46a -8se /u Egenkapital 31. december ees,.s7e -ese Egen kapitalbevægelse i 2'l 4 Totalindkomst Foreslået udbytte Periodens kapitaludvidelser ved apportindskud Udloddet udbytte Egen kapitalbevægelse r i 21 4 i alt Egenkapital 3. juni r.24s -ese r Side 11af 14

13 Halvårsrapport 3. juni 214 Udviklin gen i ejendomsporteføljen Ejendomme med positiv økonomisk værdi Saldo, indskudsværdi og forbedringer primo Tilgang apportindskud og køb af ejendomme Tilgang, forbedringer m. v. Afgang, salg.) Antal mio. kr. Antal mio. kr. Antal mio. kr ,2 196,1 3,6-72, ,1 188,9 5,5-118, ,1 266,7 2,2-227,8 Saldo ultimo , , ,2 Nedskrivninger primo -47,1-36, -36, Periodens nedskrivning Periodens afgang, 3,5, 4,5-18,7 7,6 Nedskrivninger ultimo 43,6-31,5 47,1 Saldo ultimo , , ,1 lalt primo , , ,1 I alt ultimo **) , , ,1 ")l denne post indgår værdien af delsalg. Kun salg af hele ejendomme indgår i antal. "") Pà 14 ejendomme og 7 delsalg er der indgået optionsaftale eller betinget skøde med suspensive vilkår,l Side 12 af l4

14 Ejendomme pr. 3. juni 214 Ejendom Formål ved indskud Grundareal m' Halvårsrapport 3 juni 214 Etageareal m2 Amaliegade 23, 1256 København K K erkegade 2, 138 København K Anker Heegaards Gade 3-7, 1572 Københauî V (restejd ) Anker Heegårds Gade 1, 1572 København K Nuuks Plads 2, 22 København N Blegdamsvej 22 København N Vasbygade 1 922,245 København SV (restejd ) Følager 5,25 Valby (restejd ) Egegårdsvej, 261 Rødovre Herstedlund, 262 Albertslund (restejd ) Holsbjergvej 2, 262 Albertslund Fængselsvej 4-22,262 Albertslund (restejd ) Blåklokkevej 4, 27 2 Kastup Rolighedsvej 1, 275 Ballerup Sømosepark 1, 275 Ballerup Kongevejen 79, Kgs Lyngby Kongevejen 83, Kgs Lyngby Lågegyde 5U, 297 Hørsholm Dr Neergaards Vel 1 5, 297 Hørsholm Hørsholm Kongevej 1 18, 297 Hørsholm Hørsholm Allé 4, 297 Hørsholm Hels ngør Hospital, Esrumvej 145, 3 Helsingør Bødkervej 1, Hornbæk Auderødlejren, 33 Frederiksværk Carlsbergvej, 34 Hillerød Carlsbergvej 32E, 34 Hillerød Værløse Flyvestaion, Sydlejren, Jonstrupvej 3, 35 Værløse lndustrivej 7, 373 Nexø Akrabergsvegur, Sumba, Færøerne Jernbanegade 21A, 4 Roskilde Helligkorsvej 3, 4 Rosk lde Helligkorsvej 7, 4 Roskilde Flyvervej 1, Lundby, 47 Kirke-Hyllinge Liselundvej 1, 42 Slagelse Liselundvej 12, 42 Slagelse, restejd Oldvejen 25, 43 Holbæk Mandehoved 9,466 St Heddinge Adm n strat on Administrat on Landsarkiv Toldkammer Boliger Politistation Magasin og lager Kolleg um og lager Fredsskov og laboratorium Admin strationog Iaborator um Politistation Hospital Tjenestebolig og kontor Kaserne Baneterræn Baneterræn Flyvestation Fiskerikontrol Fyrmesterbol g Bolig Højskole Museum Kaserne I Lejet grund ' Lejet grund Lejet grund o ozt s , Bråbyvej 45, 469 Haslev (restejd ) Hjultorv 2, 47 Næstved Toldbuen 2, 47 Næstved Slotsgade 7, 48 Nykøb ng F Klostervej 5, 5 Odense Campusvej 55, 5 Odense (restejd ) Ramsherred 2-22, 561 Assens Toftevej 31, 561 Assens Toftevej 33, 561 Assens Tvedvej 2, 57 Svendborg Søvej 3-21,5792 Arslev (restejd ) Vindingevej 27-65, 58 Nyborg (restejd ) Haderslev Hospital, Skallebækvej 5-7, Haderslev Gammelting 1, 61 Haderslev Nørregade 31, 627 føndet Kongevej 85, 63 Gråsten Voldgade 3/Blegen I, Sønderborg Sdr Tingvej 44,663 Rødd ng Adgangsvejen 3, 67 Esbjerg Bøge Allé 4, ô76 R be Campus Allé 5, 68 Varde Holdgårdsvej , 726 Sønder Omme Polit stat on Landbrugsareal Bolig og politistation Tinghus Politistation Boliger Boliger Hospital Retsbygn ng Politistation og retsbygnin g Undervisn ng Boliger '1.538 I 't J OJb Lejet grund 'f '149 forfsaetfes pá næsfe slde Side 13 af 14

15 Ejendomme pr. 3. juni 21 4, fortsat Ejendom Formål ved indskud Halvårsrapport 3 juni 214 Grundareal Etageareal m2 m2 Nygade 3, 74 Herning Kastanievænget 5, 78 Skive Mønsted Feltstation, Kalkværksvej 16, 785 Stoholm N. A Christensens Vej 4, 79 Nykøb ng M Fiskerikontrol Nordlandsvej 68, 824 R sskov og laboratorium Vesterskovvej 4a, 866 Skanderborg Fussingsvej 8, 87 Horsens (restejd ) Gråbrødre Kirkestræde 3, 88 Viborg Fængsel Vestre Landsret Østervangsvej 26E, 89 Randers og kollegium Klim Strandvej 179, 969 Fjerrirtslev Feltstation Brinck Se delins Gade 25, 98 Hjørring Politistation Nytorv 19, 99 Frederikshavn Retsbygn ng Ejendomme med optionsaftale eller betinget skøde med suspensive vilkår pr. 3. juni 214 Løngangsstræde, 1468 København K Stormgade 1-12,147 København V 1.31', Anker Heegaards Gade 3-7, 1572København V, delsalg Admin strat on Howitzvej 3, 2 FredeÍiksberg Scherfigsvej 8, 21 København ø Politistat on Adm nistration, WHO t5 3.14', Følager 5, 25 Valby, delsalg Følager 5,25 Valby delsalg 4.3 lslevgård Allé 5,261 Rødovre Skovbrynet 2-24, 29 Lyngby og laboratorium Hummeltoftevej 14, 283 Virum Politi- og retsbygning Henriksholms Allé, 295 Vedbæk (restejd ) Forsvarskommando '. 35 Stenstuegade 1, 42 Slagelse Adminiskation Campusvej 55, 523 Odense, delsalg Landbrugsejendom Campusvej 55, 523 Odense, delsalg Kærshovedgård 4-1 2, 7 43 lkast Landbrugsejendom Boliger Rådhusgade 4, 87 Horsens Politistation Rådhustorvet 1-3, 87 Horsens Politistation Eiendomme solgt i 214 August Bournonvilles Passage '1, København K og undervisning Abenrå 26-36, København K Museum 888 '1.316 Strandgade 14, København K Administrat on Lavendefstræde 1, 1462 København K Fængselsvej 4-22, 262 Albetlslund, delsalg Boliger Porsemosevej 1, 263 Taastrup Gladsaxe Ringvej 51a, 273 Herlev Ubberødvej 35, Hørsholm lnst tut on 't Flatabø, Eidi, Færøe e Tjenestebolig Liselundvej 12, 42 Slagelse, delsalg Højskole Servicevej 6, 422 Koßø r Sof evej 4, 43 Holbæk Gl Ringstedvej 4, 43 Holbæk Underv sning Havnegade 3, 45 Nykøbing Sj Polit station Hvilested 1, 492 Søllested Hjulsporet 12, 493 Mar bo Plejehjem 't.4 Campusvej 55, 5 Odense, delsalg Landbrugsareal 2.5 Haderslevvej 54, 62 Aabenraa Bolig 73 43'l østermarksvej, Tarm Flyvholmvej 37,7673 Harboøre Side 14 af 14