Vi har modtaget dine mails fra den 7. og 9. november Du forespørger om muligheden for at bebygge ejendommen Højstrupvej 69.

Transkript

1 Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse Københavns Kommune 1070 Københavns Ejendomme Att. Kristina Meier Risbjerg Nyropsgade 7, København V 16. november 2016 Sagsnummer: ~001 edoc: Matrikelnummer: 11az HU, Kbh. Ejendomsadresse: Højstrupvej 69 Ejendomsnummer: Planmæssig udtalelse Vi har modtaget dine mails fra den 7. og 9. november Du forespørger om muligheden for at bebygge ejendommen Højstrupvej 69. Ejendommen er en hjørnegrund beliggende på hjørnet af Højstrupsvej og Lindholmsvej. Ejendommen er ubebygget og udgør 683 m 2 matrikulært areal, heraf 385 m 2 vej. Grundens nettoareal udgør 298 m 2. Planmæssige forhold Vi kan oplyse, at ejendommen er omfattet af byplan nr. 45 Hvalsøvej, lyst den 7. januar Området fastlægges i sin helhed som et boligområde for villabebyggelse. Højstrupvej er udlagt med en bredde på 18,83 m, og Lindholmsvej er udlagt med en bredde på 20 m. Vejudvidelseslinjen mod Lindholmsvej udgør desuden en byggelinje. På hver grund må kun opføres en beboelsesbygning med højst 2 fulde etager og kvistetager samt mindre udhuse til beboernes behov. Hver etage - herunder også kvistetagen - må kun tjene til bolig for én familie. Bebyggelse i én etage skal holdes mindst 2,50 m fra naboskel og toetages bebyggelse mindst 3,14 m fra naboskel. Beboelsesbygningen kan dog til en side tillades sammenbygget med en tilsvarende bygning på nabogrunden, når bygningerne opføres samtidigt og efter magistratens skøn i højde, udseende og udstyr harmonerer med hinanden. Center for Bygninger Byggetilladelser Nord Njalsgade 13 Postboks København V Kundecenter Njalsgade København S Telefon Direkte telefon bygninger@tmf.kk.dk

2 Uanset de ti1 enhver tid gældende bestemmelser om udnyttelsesgrad må højst 1/3 af grundens nettoareal bebygges. Ved grundens nettoareal forstås grundens areal med fradrag af udlagt gadeareal. Der må ikke på ejendomme haves erhvervsvirksomhed eller lignende. Butikshandel skal dog kunne finde sted pa enkelte grunde når magistratens Teknik- og Miljøforvaltningens særlige tilladelse hertil erhverves. Samlet vurdering Side 2 af 3 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 11az HU, Kbh. Ejendomsadresse: Højstrupvej 69 Ejendomsnummer: Grunden udgør et trekantet nettoareal på 298 m 2, hvor skelbræmmen på 2,5 m mod skel ikke må bebygges, hvis ny bebyggelse opføres i højst én etage med tagetage, dvs. traditionelt tosidet sadeltag. Hvis ny bebyggelse ønskes opført i to fulde etager, øges skelbræmmen til mindst 3,14 m. Grundens bredde udgør højst 11,5 mod Højstrupvej. Efter fradrag af skelbræmme vil bredden af et irregulært byggefelt højst udgøre 6,5 m på det bredeste punkt. Det bebyggede areal vil højst kunne udgøre 99 m 2. Det vil under de nuværende matrikulære forhold være meget vanskeligt at bebygge ejendommen med et traditionelt fritliggende parcelhus. En vurdering af, om ny bebyggelse vil kunne opføres med facade i vejudvidelseslinje og dermed øge bredden af byggefeltet til højst 9 m, vil afhænge af et konkret projekt. Der er ikke herved taget stilling til andre spørgsmål end de foran afgjorte. Når forskriftsmæssig byggeansøgning indsendes, vil vi træffe afgørelse af de øvrige spørgsmål, som sagen måtte rejse. Klagevejledning Planlov Den trufne afgørelse kan - for så vidt angår retlige spørgsmål - påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lov om planlægning 58, stk. 1, nr. 4. Øvrige spørgsmål kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Eventuel klage skal indgives skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnets klageportal via eller inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jf. planlovens 60, stk. 1 og 2. Vejledning om brug af klageportalen findes på En klage anses for indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden.

3 Center for Bygninger vil - hvis vi vil fastholde afgørelsen - inden for 3 uger efter klagefristens udløb indsende en kopi af afgørelsen, sagens dokumenter samt vores bemærkninger til klagen via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. Du vil blive orienteret herom og have lejlighed til at kommentere kommunens bemærkninger over for Naturog Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at du indbetaler et gebyr på 500 kr., hvilket sker via klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Side 3 af 3 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 11az HU, Kbh. Ejendomsadresse: Højstrupvej 69 Ejendomsnummer: Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Bygninger, Byggesagsdokumentation, Njalsgade 13, 2300 København S (postadresse: Center for Bygninger, Byggesagsdokumentation, Postboks 416, 1504 København V - bygninger@tmf.kk.dk). Teknik- og Miljøforvaltningen videresender anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Søgsmål til domstolsprøvelse af afgørelser, der er truffet af kommunen i henhold til lov om planlægning, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. lovens 62, stk. 1. Evt. kontakt i denne sag Har du byggetekniske spørgsmål, kan du kontakte: arkitekt Eva Møllnitz, tlf Har du andre spørgsmål, er du velkommen til at kontakte administrativ byggesagsbehandler Andreas Hansen, tlf Med venlig hilsen Andreas Hansen

4 Fra: Kristina Meier Risbjerg Til: TMFKP BA CBY Bygninger Emne: ~001 modt Forespørgsel om muligheder for byggemuligheder, Højstrupvej 69 Dato: 7. november :14:55 Vedhæftede filer: 03 Kort - Luftfoto - Højstrupvej 69, 2700, Brønshøj, 11az Husum, pdf Vedr. SV- Ejeendommen Højstrupvej 69 Brønshøj (matr.nr.msg.msg Prioritet: Høj Kære TMF, Center for Bygninger I forbindelse med udbud af Københavns Kommunes ovennævnte hjørnegrund, jfr. vedhæftede kort, har vi flere gange forespurgt om byggemulighederne på grunden, ligesom en del interesserede har spurgt hertil. Grundens tinglyste areal er 683 m2, hvoraf 385 m2 er udlagt til vej. Derfor er byggefeltet på ejendommen beskrevet af TMF som et mindre trekantet område. Ejendommen er omfattet af byplan nr. 69, hvoraf fremgår, at ½ af grundens nettoareal kan bebygges. Imidlertid har jeg fundet vedhæftet mail fra Kim Brodersen, hvoraf fremgår, at det ikke er en mulighed at bebygge grunden. Jeg skal derfor venligst bede Jer revurdere, om grunden kan bygges med de restriktioner, der hviler på den?. Endvidere bedes det oplyst, om nettoareal fortolkes af Jer som en bygnings fodaftryk på grunden eller en bygnings samlede areal? Jeg håber, I kan svare snarest muligt, da der er en del interesserede og jeres svar derfor har betydning for den fortsatte håndtering af udbuddet af grunden. På forhånd tak. Såfremt der er spørgsmål eller kommentarer, er I naturligvis velkommen til at ringe eller skrive. Med venlig hilsen Kristina Meier Risbjerg Specialkonsulent, cand.jur. Ejendomshandler og -rettigheder KØBENHAVNS KOMMUNE Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme og Indkøb Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Mobil en0z@okf.kk.dk Web EAN

5

6 Fra: Kim Brodersen Til: Thor Rasmussen Emne: SV: Ejeendommen Højstrupvej 69, Brønshøj (matr.nr. 11 az Husum) - byggemulighed Dato: 14. august :04:00 Hej Thor Jeg kunne ikke finde nogen til at tage den, så jeg må selv: Ejendommen er omfattet af Byplan 45 og er heri fastlagt til villabebyggelse, hvor højst 1/3 af grunden (nettoareal) må bebygges i indtil 2 etager + Kvistetage (tagetage med traditionel høj rejsning og 2- sidet taghældning). Ejendommen gennemskæres af et vejudlæg og en hermed sammenfaldende byggelinie mod Lindholmsvej. Ifølge BBR er ejendommen på 683 m2, hvoraf 385 m2 er udlagt til vej (men kun i begrænset omfang anlagt). Dette medfører et trekantet nettoareal på 298 m2, hvilket giver en teoretisk mulighed for af bebygge på 99 m2 i 2 fulde etager + kvistetage = 270 m2 etageareal. Imidlertid skal der holdes mindst 2,5 m til naboskel (Højstrupvej 71), hvorved bredden på byggemuligheden mod Højstrupvej - der er det breddeste - ikke vil være mere end ca. 7,5 m. Muligheden for at udnytte sammenbygningsbestemmelsen i byplanen, må anses for urealistisk eftersom Højstrupvej 71 er bebygget og mod Lindholmsvej 22, der ligeledes er bebygget, er byggemuligheden ikke bred nok (under 1 m) til at kunne bygge helt ud til skellet. Det vil således inden for den gældende byplan betragtes som usandsynligt at bebygge ejendommen. Da byggelinie og vejudlæg mod Lindholmsvej er en fortsættelse af tilsvarende vejudlæg m.v. på hele Lindholmsvej, vil det kræve en revurdering af hele Lindholmsvej, som jeg ikke er i stand til at foretage, og derefter en række dispensationer fra byplanen. Helt udelukke en bebyggelse kan jeg således ikke, men der vil være en del konkrete forhold, der alene vil kunne vurderes i relation til et konkret projekt, uden at der på forhånd kan gives tilsagn om de nødvendige dispensationer. Med venlig hilsen Kim Brodersen Specialkonsulent KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Bydesign Njalsgade 13, sal Postboks Kbh. V Telefon Direkte Telefax kimbro@tmf.kk.dk Fra: Thor Rasmussen Sendt: 14. august :22 Til: Kim Brodersen Emne: Ejeendommen Højstrupvej 69, Brønshøj (matr.nr. 11 az Husum) - byggemulighed

7 Hej Kim Kan du være mig behjælpelig - eller henvise/videresende til en kollega - med besvarelse af nedenstående forespørgsel: Er der en (reel) byggemulighed på ovennævnte kommunale ejendom - og i hvilket omfang og ud fra hvilke forudsætninger? Din/CBYs vurdering vil indgå i overvejelserne om evt. salg af ejendommen, som hidtil har været udlejet (til havebrug). På forhånd tak. Venlig hilsen Thor Rasmussen Specialkonsulent KØBENHAVNS KOMMUNE Økonomiforvaltningen Center for Byudvikling Team Kommunale Investeringer og OPS Rådhuset 1599 København V Telefon Telefax tor@okf.kk.dk

8 Fra: Kristina Meier Risbjerg Til: Susanne Strandberg Emne: ~001 modt Anmoder om et hurtigt svar Dato: 9. november :28:26 Prioritet: Høj Kære Susanne Strandberg Jeg kan se, at du har registreret modtagelsen af min henvendelse til Center for Bygninger vedrørende ovennævnte sag. Vi har efterfølgende modtaget en konkret henvendelse fra en virksomhed, hvis fortolkning er i overensstemmelse med den af Kim Brodersen anførte, jfr. vedhæftet mail i min tidligere mail. Det er derfor overordentlig vigtigt, at vi modtager en tilbagemelding fra TMF snarest muligt, så vi kan besvare denne henvendelse. Sagen skal videre til vores direktion primo næste uge, hvorfor jeg venligst skal forespørge, hvornår min henvendelse kan forventes at blive behandlet? Jeg er d.d. blevet oplyst, at en sådan sag vil blive behandlet af jeres byggemøde? Jeg håber at høre nærmere snarest muligt. På forhånd tak. Med venlig hilsen Kristina Meier Risbjerg Specialkonsulent, cand.jur. Ejendomshandler og -rettigheder KØBENHAVNS KOMMUNE Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme og Indkøb Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Mobil en0z@okf.kk.dk Web EAN