BYGGEGRUNDE I SOLBJERG

Transkript

1 BYGGEGRUNDE I SOLBJERG BOLIG OG PROJEKTUDVIKLING GRUNDSALG Kalkværksvej Aarhus C. Tlf grundsalg@mtm.aarhus.dk MØDDEBRO PARKVEJ 8-22 SOLBJE RG HED EVE J VEJ ARK OP R B DE MØD GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

2 SOLBJERG SALGSMAPPE INDHOLD Oversigtsplan Matrikulære forhold Salgsvilkår Forsyningsselskaber Jordbundsforhold Geoteknisk rapport Arkæologi Deklarationer BOLIG OG PROJEKTUDVIKLING GRUNDSALG Kalkværksvej Aarhus C. Tlf GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

3 OVERSIGTSPLAN SOLBJERG OVERSIGTSPLAN SIGNATURER: NORD Byggeudstilling Fremtidige grunde Ledige grunde i frit salg Solbjerg Hedevej 1168m² 7 982m² 9 891m² m² m² 1067m² m² Solgte grunde Grønt område Fortov Sti Privat vej Offentlig vej Hastighedsdæmpende foranstaltninger Møddebro Parkvej 5 902m² 859m² 1047m² 877m² m² m² 1103m² 930m² m² 882m² 836m² 857m² 923m² m² 878m² 1023m² m² m² m² m² m² 1020m² 37 Byggelinje Husnummer 1013m² 1105m² m² Møddebro Bæk 1023 m² Kærgårdsparken Grundareal 966m² 1171m² 889m² m² m² 960m² 73 Regnvandsbassin m² m² 1012m² 966m² 1090m² m² m² 841m² 771m² m² m² 1060m² 955m² 1210m² 777m² 988m² 6 887m² 939m² m² 910m² m² 825m² m² m² 809m² 827m² 832m² m² 924m² m² 981m² 866m² m² 1135m² m² 803m² 747m² 846m² m² 854m² m² 786m² 885m² m² 931m² 933m² m² 826m² 892m² 1086m² m² m² m² 1010m² 1026m² 1060m² m² m² 1100m² m² 1156m² 841m² m² m² 1020m² 872m² 1052m² 807m² 934m² 932m² 1085m² 873m² m² 911m² m² m² 812m² m² 970m² 1063m² 894m² 952m² 946m² 902m² 954m² 946m² m² 1249m² 1036m² 1025m² 1007m² 873m² 809m² 868m² GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ AARHUS C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

4 SOLBJERG MATRIKULÆRE FORHOLD NORD HELE MÅLEBLADET Grunde der udbydes til Byggeudstilling GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

5 SOLBJERG MATRIKULÆRE FORHOLD NORD UDSNIT UDSTYKNINGSPLANEN Grunde der udbydes til Byggeudstilling GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

6 SOLBJERG BEPLANTNINGSPLAN GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

7 SOLBJERG SALGSVILKÅR BETALING FOR GRUNDENE De 8 grunde Møddebro Parkvej 8-22 sælges samlet for højeste bud over kr. incl. moms Grundene købes kontant. Betaling for grundene forfalder, når grundene overtages. Kommunen skriver skødet. De betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. ANVENDELSE OG BYGGEPLIGT Grundene skal bebygges, så de kan anvendes til byggeudstilling i påsken Byggeudstillingen skal have minimum 5 forskellige byggefirmaer, hvilket er med henblik på at udstillingen viser en række forskellige huse, muligheder, anvendelser, arkitektur, energiløsninger og i det hele taget mangfoldighed i de traditionelle og fremtidige parcelhuse. Byggeudstillingen skal holde åbent påskedagene i 2017 samt minimum 1 ugentlig dag i perioden indtil 1. november Dog eventuelt juli undtaget. Den nærmere planlægning af byggeudstillingen aftales med Byggemodningsafdelingen. Såfremt anvendelsesbestemmelsen ikke overholdes eller der ikke kan opnås byggetilladelse til husene i byggeudstillingen, skal grunden tilbageskødes til kommunen. Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Hvis grunden er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen, som køber har betalt. Hvis grunden er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren. Som vilkår for salg af de udbudte grunde til brug for byggeudstilling betaler sælger et beløb på maks kr. inkl. moms pr. grund til køber. Beløbet betales under forudsætning af, at sælger får mulighed for at markedsføre sine grunde i området sammen med købers markedsføring af byggeudstillingen. De nærmere vilkår for markedsføring, herunder annoncering, aftales mellem køber og sælger. VEJE, STIER OG GRØNNE OMRÅDER Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerforeningen. Kommunen anlægger en 3 m bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres, se i øvrigt overkørsler under nyttige links på grundsalgs hjemmeside Det forudsættes, at placeringen er anvist af grundejeren. Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges, overkørslen af grundejeren for egen regning. Møddebro Parkvej er privat fællesvej. TERRÆNREGULERING Terrænændringer må kun ske som det fremgår af lokalplanen. Det betyder bl. a., at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs grundens skel, uden at der forinden er opnået tilladelse fra bygningsmyndigheden. TELEFON OG TV Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning er ikke inkluderet i prisen. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

8 SOLBJERG SALGSVILKÅR GRUNDEJERFORENING Ifølge lokalplan nr. 854 skal der stiftes en Parcel- og grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Parcel- og grundejerforeningen er stiftet stiftelse, og De bliver medlem af parcel- og grundejerforeningen ved overtagelsen af grunden. Der skal betales kontingent til parcel- og grundejerforeningen. Kontingentets størrelse vedtages af generalforsamlingen. Kommunen betaler grundejerforeningen et bidrag på kr. Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget veje, stier og grønne områder. Parcel og grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område BYGGETILLADELSE De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Center for Miljø og Energi Byggesagsafdelingen Grøndalsvej 1C 8260 Viby J Tlf SERVITUTTER M.V. Følgende servitutter er tinglyst På ejendommen: Lokalplan nr : Servitut om supplering til lokalplan nr : Servitut om byggepligt, forbud mod videresalg før grunden er bebygget, samt renholdelse af grunden : Servitut om forbud mod individuel opvarmning ved hjælp af fossile brændsler Deklaration om hegn i skel indenfor lokalplan nr. 854 GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

9 SOLBJERG FORSYNINGSSELSKABER ELFORSYNING AURA Energi Knudsmindevej Odder Tlf: Tilslutningsbidrag er betalt. Elkabel føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. KLOAKFORSYNING Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledninger på grunden. VANDFORSYNING Solbjerg Vandværk v/herluf Pedersen Parkvangen Solbjerg Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. FJERNVARMEFORSYNING Aarhus Kommune AffaldVarme Aarhus Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Fjernvarmestik føres frem til grunden Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

10 SOLBJERG JORDBUNDSFORHOLD FUNDERING På grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformationsegenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter. Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes ikke. ANSVAR Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbunden. Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal køber fremsende: Plan visende bygningens placering på grunden og gulvkote i DVR90. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

11 SOLBJERG JORDBUNDSFORHOLD FORURENING Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Center for Miljø og Energi Virksomheder og Jord Grøndalsvej 1C 8260 Viby J. Tlf ANSVAR Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. BETALING Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. ARKÆOLOGI Moesgård Museum Moesgård Allé Højbjerg Tlf Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

12 GEO-Standard: Signaturer og forkortelser Geotekniske og miljøtekniske boringer Situationsplan Prøver Jordarter Boring Drejesondering Lille pose eller glas Fyld Sten Boring med Prøvetagning Vingeforsøg Boring med prøvetagning/ vingeforsøg Gravning med prøvetagning/ vingeforsøg Rammesondering Tryksondering (CPT) Belastningsforsøg Geoelektrisk punktprofil Stor pose Rørprøve Udtag fra SPT sonde Muld Tørv Tørvedynd Gytje (dynd) Organiskholdig Grus Sand Silt Ler Kalk Filterboring Liniemodstandsmåling Kerneprøve Skaller Klippe/Beton Moræneler (sandet, gruset) Morænesand (leret, gruset) Note: I morænejordarter må der forventes varierende indhold af sten og blokke Forsøg w w L w P I P I k e e max e min I D ρ ρ s gl ka PID Vandindhold Flydegrænse Plasticitetsgrænse Plasticitetsindeks Kvældindeks Poretal Poretal i løseste standardlejring Poretal i fasteste standardlejring Tæthedsindeks (relativ lejringstæthed) Rumvægt Kornrumvægt Glødetab Kalkindhold Photoionisationsdetektormåling c v c vr N q c f s u R S K T SP MP A Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg (omrørt) Standard penetrationsmodstand (SPT) Spidsmodstand (CPT Kappemodstand (CPT) Poretryk (CPT) Drejesonderingsmodstand, WST Sigte- og slemmeanalyse # Konsolideringsforsøg # Tryk- eller triaxialforsøg # Standard Proctor forsøg # Modificeret Proctor forsøg # Kemisk specialanalyse # #: Se resultat i rapport eller på separat bilag Filtersætning Topkote Blindrør Filterrør 28.4 Beton Tilbagefyldt jord Lavpermeabel pakning Filtersand Note: Vingeforsøg er udført og tolket i henhold til Dansk Geoteknisk Forenings, Referenceblad for vingeforsøg, revision 3, august Omsætningstabellerne er ved tolkningen tilnærmet med en ret linie gennem 0-punktet og punktet, der svarer til 2/3 P max. GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KMA-Funktionen. Udarbejdet af: PEH. Godkendt: KSI. Dato: KMA\GEO - Vejledninger og standarder. PEH Side 1 / 2, VEND

13 GEO-Standard: Signaturer og forkortelser Geotekniske og miljøtekniske boringer Dannelsesmiljø Geologisk alder Henvisninger Br Fe Fl Fy Gl Ma Ne Ov Sk Sm Vi Vu Gr Brakvandsaflejring Ferskvandsaflejring Flydejord Fyld Gletsjeraflejring Marin aflejring Nedskylsaflejring Overjord Skredjord Smeltevandsaflejring Vindaflejring Vulkansk bjergart Grundfjeld Re Pg Sg Gc Ig Is Te Mi Ol Eo Pl Sl Da Kr Ju Pk Recent Postglacial Senglacial Glacial Interglacial Interstadial Tertiær Miocæn Oligocæn Eocæn Palæocæn Selandien Danien Kridt Jura Prækambrium Dansk Standard: Norm for fundering (DS415) Dansk Geoteknisk Forening: Vejledning i ingeniørgeologisk prøvebeskrivelse (1995) Dansk Geoteknisk Forening: Markundersøgelsesesmetoder (1990) Generelt * Se rapport GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KMA-Funktionen. Udarbejdet af: PEH. Godkendt: KSI. Dato: KMA\GEO - Vejledninger og standarder. PEH Side 2 / 2, VEND

14 Lp 854 Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Rapport vedrørende arkæologisk forundersøgelse undersøgt Moesgård Museum har i 2008 foretaget en arkæologisk forundersøgelse fordelt på to etaper på ovennævnte lokalplansområde (se ovenstående figur), hvor der blev gravet en serie søgegrøfter henover arealet (FHM j.nr. 4919). Formålet var at lokalisere eventuelle spor efter forhistorisk aktivitet, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave, gravpladser, flytbare genstande samt monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt (fra Museumslovens 27 stk. 1). Undersøgelsen viste at der på det ca. 30 ha store areal blev observeret spredte anlæg, hvoraf nogle kan dateres til bronzealderen eller den tidlige del af jernalderen ( f.kr.) eller som ikke kan dateres nærmere. Af enkeltfund kan nævnes at der blev fundet en sleben flintøkse fra den sene bondestenalder ( f.kr.) på den nordlige del af arealet. Moesgård Museum anser det ikke for nødvendigt, at foretage yderligere arkæologiske udgravninger på arealet omfattet af lokalplan 854. Skulle der imidlertid dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til museets udgravninger er uden udgift for bygherre/grundherre. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf ). Moesgård Poul Nissen museumsinspektør, cand.phil Moesgård Museum j.nr Arkæologiske forhold

15

16

17 Lp 854 servitut om forbud mod videresalg ESTRAKT.txt =========================================================== ===================== SERVITUT - EKSTRAKT =========================================================== ===================== PÅTALEBERETTIGT Århus Kommune Rådhuspladsen Århus C SERVITUT TEKST: Forbud imod videresalg, byggepligt og renholdelse m.v. Forbud imod videresalg En parcelhusgrund må ikke sælges videre til en ny ejer, før den er bebygget med et fritliggende parcelhus. Byggepligt Ejeren af en parcelhusgrund er forpligtet til at påbegynde opførelsen af et fritliggende parcelhus på grunden inden 2 år fra overtagelsesdagen. Byggeriet anses for påbegyndt, når der er udstedt byggetilladelse, og der er støbt fuldstændig sokkel til en bygning af sædvanlig størrelse. Udgravning til sokkel er ikke tilstrækkelig til, at byggeriet anses for påbegyndt. Ejeren er forpligtet til at færdiggøre byggeriet inden 3 år fra overtagelsesdagen. Tilbageskødningsforpligtelse Hvis byggepligten ikke overholdes, kan Århus Kommune forlange grunden tilbageskødet. Ved tilbageskødningen skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Ejendomsmæglervurderingen indhentes af Århus Kommune. Er grunden steget i værdi efter overtagelsesdagen, skal grunden tilbageskødes til Århus Kommune til den oprindelige købesum. Er grunden faldet i værdi, skal grunden tilbageskødes til den vurderede værdi. Tilbageskødningen til Århus Kommune skal ske uden udgift for Kommunen. Ejeren skal således afholde udgiften til ejendomsmæglervurderingen samt alle udgifter i forbindelse med Side

18 Lp 854 servitut om forbud mod videresalg ESTRAKT.txt tilbageskødningen, herunder tinglysnings- og registreringsafgifter. Ejeren har ikke mulighed for refusion af afholdte ejendomsskatter i ejerperioden. Grunden skal tilbageskødes i samme stand som på tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag. Grunden skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art. Pligt til renholdelse m.v. Så længe ejendommen er ubebygget, skal den holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuelt græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan Kommunen lade de pågældende arbejder udføre for ejerens regning, såfremt ejeren ikke efter forud-gående varsel selv har ladet arbejdet udføre. Aflysning Nærværende deklaration kan aflyses på den enkelte ejendom ved henvendelse til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Teknik og Miljø, når grunden er bebygget. Deklarationen kan ikke forventes aflyst på den enkelte grund, før det dokumenteres, at byggeriet er færdiggjort. Byggeriet vil normalt anses for færdiggjort, når bygningens ydre dele er etableret, herunder at der er etableret klimaskærm, pålagt tagbeklædning og isat vinduer og døre. =========================================================== ===================== RESULTAT AF TINGLYSNING =========================================================== ===================== STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :39:07 DATO/LØBENUMMER: Side

19 Lp 854 servitut om fossile brændslerestrakt (2).txt Servitut om opvarmning =========================================================== ===================== SERVITUT - ESTRAKT =========================================================== ===================== PÅTALEBERETTIGET: Århus Kommune Rådhuspladsen Århus C SERVITUT TEKST: Opvarmning Opvarmning I deklarationsområdet må bygningerne ikke opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændsler som olie, kul eller gas. =========================================================== ===================== RESULTAT AF TINGLYSNING =========================================================== ===================== STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :37:50 DATO/LØBENUMMER: Side

20

21 Vedtægter for Grundejerforeningen Møddebroparken Kapitel 1 Foreningens navn og hjemsted 1 Foreningens navn er Grundejerforeningen Møddebroparken. Foreningens hjemsted er Aarhus Kommune. 2 Kapitel 2 Foreningens formål og opgaver 3 Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de under foreningens område hørende ejendomme. Foreningen forestår drift og vedligeholdelse samt fornyelse af fælles friarealer, der er beliggende i delområde II i lokalplan nr. 854, samt af de veje og stier, der er udlagt i delområde I og II. Drift, vedligeholdelse og fornyelse omfatter blandt andet fejning, snerydning, græsslåning og anden pleje af beplantede arealer, tegning af sædvanlige forsikringer herunder grundejerforsikring og eventuel brandforsikring samt fornyelser og istandsættelser. Foreningen er forpligtet til at tage skøde på de ovenfor anførte fælles friarealer, veje og stier, undtagen vej A-B, når Aarhus Kommune forlanger det. Overdragelsen sker vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Kapitel 3 Foreningens område og medlemskreds 4 Grundejerforeningens geografiske område er delområderne I og II inden for lokalplan nr Den til enhver tid værende ejer af nyudstykkede arealer inden for lokalområdet bortset fra delområde III og udstykkeren skal være medlem af grundejerforeningen. Andre grundejere har ret men ikke pligt til at være medlem. Grundejerforeningen skal stedse holde Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, underrettet om sin adresse.

22 Grundejerforeningen er berettiget til at opkræve de økonomiske midler hos medlemmerne, der er nødvendige for udførelsen af foreningens opgaver. Kapitel 3 Kontingent og a contobetalinger 5 Det enkelte medlem er forpligtet til at betale de til enhver tid af generalforsamlingen fastsatte bidrag. Generalforsamlingen fastsætter et halvårligt kontingent til foreningens administration og udførelse af foreningsopgaver. Medlemmerne betaler kontingent til foreningen i samme forhold som medlemmerne har stemmeret i foreningen, jf. nedenfor 7. Kontingent forfalder til betaling hver 1. januar og 1. juli og skal indbetales af medlemmerne på det til enhver tid af bestyrelsen eller generalforsamlingen anviste sted. Kontingent opkræves første gang pr. den førstkommende 1. januar eller 1. juli, der indtræder efter at grundejerforeningen har modtaget skøde på de i 3 nævnte fællesarealer m.v. Ved ikke rettidig betaling af kontingent og andre bidrag fastsat af generalforsamlingen skal medlemmet betale alle omkostninger ved inddrivelsen. Derudover skal der betales rente i overensstemmelse med rentelovens bestemmelser. Såfremt medlemmet, efter at foreningen efter forfaldsdagen har fremsat skriftligt påkrav om betaling, ikke har berigtiget restancen inden 14 dage, kan medlemmet, så længe restancen består, ikke udøve medlemsrettigheder i foreningen. Medlemmet har således ikke adgang til og har ikke stemmeret på generalforsamlingen, ligesom medlemmet ikke kan vælges til tillidshverv i foreningen. Et medlem betaler bidrag for hver boligenhed/grund, medlemmet ejer fra det tidspunkt, hvor der er pligt til at være medlem af foreningen. Medmindre generalforsamlingen bestemmer andet, skal der betales lige store bidrag for alle grunde og boligenheder. Når et medlem overdrager sin ejendom eller på anden måde ophører med at være ejer af denne, er vedkommende fra dette tidspunkt ophørt med at være medlem af foreningen og har intet krav på foreningens formue. Den nye ejer indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen. Både den tidligere og den nye ejer er pligtig at anmelde ejerskiftet til foreningen og i forbindelse hermed oplyse den nye ejers navn og bopæl, samt den tidligere ejers nye bopæl. Side 2 af 6

23 Kapitel 4 Pligter og hæftelse 6 Ethvert medlem er underkastet foreningens til enhver tid gældende vedtægter samt de af foreningen lovligt vedtagne regler og beslutninger. I forholdet til tredjemand hæfter medlemmer ikke for foreningens forpligtelser med andet end deres andel i foreningens formue. I forhold til foreningen hæfter medlemmerne personligt og pro rata. Kapitel 5 Generalforsamling 7 Generalforsamlingen er foreningens højeste myndighed. Generalforsamlingen er beslutningsdygtig uanset de fremmødtes antal, medmindre vedtægterne bestemmer andet. Et medlem har på generalforsamlingen 1 stemme for hver boligenhed/grund, som vedkommende medlem er ejer af. Medlemmer af ejerens husstand, lejere og andre brugere af ejendomme indenfor foreningens område har ret til at overvære generalforsamlingen, medmindre generalforsamlingen beslutter andet. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i april måned i Aarhus Kommune. 8 Generalforsamlinger indkaldes af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel ved skriftlig meddelelse til hvert medlem. Dagsordenen, der fastsættes af bestyrelsen, skal følge med indkaldelsen til generalforsamlingen. Det samme gælder det underskrevne og reviderede årsregnskab samt forslag til budget for det følgende regnskabsår. Forslag, der af medlemmerne ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsen i hænde senest 8 dage før generalforsamlingens afholdelse. Forslag til ændring af vedtægterne skal dog være fremsendt til bestyrelsen senest den 1. februar forud for den ordinære generalforsamling. Sådanne forslag udsendes til medlemmerne sammen med den skriftlige indkaldelse til generalforsamlingen. Spørgsmål, der ikke er optaget på dagsordenen, kan ikke sættes under afstemning. Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent Side 3 af 6

24 2. bestyrelsens beretning om det forløbne år 3. forelæggelse af årsregnskab og godkendelse heraf 4. fremlæggelse af budget for foreningen for indeværende regnskabsår og vedtagelse heraf herunder fastsættelse af kontingent 5. indkomne forslag 6. valg af bestyrelse og suppleanter 7. valg af revisor og revisorsuppleant 8. eventuelt Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpelt stemmeflertal, medmindre vedtægterne bestemmer andet. Ved stemmelighed forkastes forslaget. Blanke stemmer medregnes ikke. Generalforsamlingens beslutning om ændring af selskabets vedtægter kræver 2/3 majoritet blandt de på generalforsamlingen fremmødte medlemmer, som dog mindst skal udgøre halvdelen af foreningens medlemmer. Er det fornødne antal medlemmer ikke til stede, men stemmer mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes inden 1 måned. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages, når mindst 2/3 af de afgivne stemmer er for forslaget uden hensyn til de mødendes antal. 9 Ekstraordinær generalforsamling, der indkaldes på samme måde og med det samme varsel som den ordinære generalforsamling, afholdes, når bestyrelsen finder det nødvendigt, eller når der fra mindst ¼ af foreningens medlemmer, der ikke er i restance til foreningen, jf. 5, fremsættes skriftlig begæring til bestyrelsen herom. I begæringen skal dagsordenen for den ekstraordinære generalforsamling angives. Når begæring om afholdelse af ekstraordinær generalforsamling er indgivet til bestyrelsen, skal generalforsamlingen afholdes inden 6 uger fra begæringens modtagelse, idet juli måned dog ikke medregnes. Hvis ikke mindst ¾ af de medlemmer, der har ønsket den ekstraordinære generalforsamling afholdt, er til stede på generalforsamlingen, kan generalforsamlingen nægte at behandle dagsordenen. 10 Generalforsamlingen ledes af en dirigent, der afgør alle tvivlsspørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde og stemmeafgivningen. Dirigenten må ikke være medlem af foreningens bestyrelse, suppleant, revisor eller revisorsuppleant. Afstemning sker ved håndsoprækning. Hvis et medlem forlanger det, skal afstemning ske skriftligt. Stemmeafgivning kan ske ved skriftlig fuldmagt fra et andet medlem. Der kan dog ikke afgives stemme i henhold til mere end 2 fuldmagter. Over det på generalforsamlingen passerede, skal der udarbejdes et referat, der underskrives af dirigenten og bestyrelsens formand, hvorefter referatet har fuld beviskraft i enhver henseende. Bestyrelsen skal inden 1 måned efter generalforsamlingens afholdelse udsende referatet til hvert enkelt medlem af foreningen. Side 4 af 6

25 Kapitel 6 Foreningens ledelse og administration 11 Foreningens ledelse varetages af en bestyrelse på mindst 3 medlemmer. Bestyrelsen og 2 suppleanter vælges for 2 år ad gangen, dog således at der efter den første 2-års periode kun er 1 medlem på valg, året efter de resterende 2 og så fremdeles. Genvalg kan finde sted. Bestyrelsen konstituerer sig selv, således at der blandt bestyrelsens medlemmer vælges en formand og en kasserer. I perioden fra afholdelse af den stiftende generalforsamling og indtil afholdelsen af den førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling kan ledelsen varetages af en bestyrelse på 1 medlem. Der vælges en suppleant hertil. 12 Bestyrelsen har den daglige ledelse i alle foreningens anliggender herunder drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg og udøver de administrative beføjelser, der er henlagt til foreningen. Bestyrelsen afholder møde så ofte, som formanden finder det nødvendigt, ligesom 1 bestyrelsesmedlem kan forlange ekstraordinært bestyrelsesmøde afholdt. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når flertallet af bestyrelsesmedlemmerne er fremmødt. Bestyrelsen beslutninger træffes ved simpelt stemmeflertal. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende. Bestyrelsen kan til løsning af specielle opgaver nedsætte udvalg, der kan bestå af foreningens medlemmer udenfor bestyrelsen. Dog skal udvalgsformanden altid være et bestyrelsesmedlem. Foreningen tegnes af den samlede bestyrelse i forening. Kapitel 7 Regnskab og revision 13 Foreningens regnskabsår er kalenderåret. Første regnskabsår løber fra foreningens stiftelse til den 31. december samme år. Generalforsamlingen vælger en revisor og en revisorsuppleant for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Kassereren skal aflevere regnskabet til revisor senest 15. februar. Regnskabet skal af revisor være revideret så betids, at det underskrevne regnskab med revisionspåtegning kan udsendes til medlemmer samtidig med indkaldelse til generalforsamlingen. Kassereren aflægger på hvert bestyrelsesmøde en kort beretning over foreningens økonomi. Side 5 af 6

26 Medlemmernes indbetalinger skal ske til det sted og på den måde, der anvises af bestyrelsen. Foreningens midler indsættes på konto i foreningens navn i anerkendt pengeinstitut. Der kan kun hæves på foreningens konti af formanden og kassereren i forening, eller ved forfald, af en af dem i forening med et andet bestyrelsesmedlem. Den kontante kassebeholdning må ikke overstige kr ,00. Alle bilag skal attesteres af formanden og kassereren. Kapitel 8 Foreningens opløsning 14 Beslutning om opløsning af foreningen træffes af generalforsamlingen. Beslutningen kan kun træffes ved énstemmighed blandt foreningens medlemmer og kun med Aarhus Kommunes forudgående samtykke. Generalforsamlingen kan i forbindelse med beslutning om opløsning af foreningen beslutte, at bestyrelsen skal forestå den endelige afvikling af foreningen. Når foreningens eventuelle aktiver er realiseret og foreningens gæld er betalt udarbejdes likvidationsregnskab, der skal godkendes på en afsluttende generalforsamling. - - Således vedtaget på stiftende generalforsamling den XX. november Som dirigent: Som stifter: Som stifter For Aarhus Kommune: Jesper Holmgaard Helge Haubo ejer af matr.nr. 8o Astrup By, Astrup Side 6 af 6

27 Mødereferat Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Den 3. maj 2012 Referat af stiftende generalforsamling i Grundejerforeningen Møddebroparken Mødedato: 2. maj 2012 Mødetid: Kl Mødested: Deltagere: Møddebro Parkvej nr.: 7, 9, 11, 13, 17, 19, 21, 25, 27, 29, 31, 43 Helge Haubo, Arealudvikling Aarhus Jesper Holmgaard, Planlægning og Byggeri Fraværende: Møddebro Parkvej nr.: 15, 23, 45 Sekretariatet Kalkværksvej Aarhus C Sagsnr.: POB/11/ Journalnr.: A08 Sagsbeh.: Jesper Holmgaard Telefon: Direkte: Telefax: E-post: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Direkte: jeho@aarhus.dk Dagsorden: 1) Indledning 2) Valg af dirigent 3) Beslutning om stiftelse af Grundejerforeningen Møddebroparken 4) Valg af revisorer 5) Evt. Ad 1: Baggrunden for tidspunktet for stiftelsen af grundejerforeningen blev forklaret. Helge Haubo oplyste, at arealerne som grundejerforeningen skal overtage overdrages løbende i takt med, at grundene sælges og arealerne færdiggøres.

28 Inden grundejerforeningen overtager de i vedtægterne og lokalplanen nævnte arealer, veje og stier vil de blive gennemgået. Der blev udtrykt kraftig kritik af byggesagsbehandlingen ved Bygningsinspektoratet. Byggesagsbehandlingstiden var bl.a. alt for lang og det var svært at komme i dialog med sagsbehandleren. Jesper Holmgaard lovede at undersøge årsagen. Navne, fremtidige adresser og adresser vedhæftes referatet. Ad 2: Jesper Holmgaard meldte sig. Der var ingen indvendinger. Generalforsamlingen blev erklæret for lovlig og beslutningsdygtig. Ad 3: Der var enighed om, at grundejerforeningen skulle stiftes. Følgende meldte sig til bestyrelsen: Tina Borup Thomas Jahn Dennis Voetmann Janni Nissen Som suppleant Jørgen Steensen Det blev aftalt, at bestyrelsen konstituerer sig efter generalforsamlingen. Der vælges 1 suppleant mere ved den senere ordinære generalforsamling. Ad 4: Beslutningen blev udskudt til senere ordinær generalforsamling Ad 5: Ingen emner. Side 2 af 4

29 Generalforsamlingen hævet. Aarhus, den 8. maj 2012 Som dirigent: Som formand: Jesper Holmgaard Tina Borup Side 3 af 4

30 Efter generalforsamlingen konstituerede bestyrelsen sig. Formand: Tina Borup, Møddebro Parkvej 27 Næstformand: Dennis Voetmann, Møddebro Parkvej 9 Sekretær: Janni Nissen, Møddebro Parkvej 13 Kasserer: Thomas Jahn, Møddepro Parkvej 25 Suppleant: Jørgen Steensen, Møddebro Parkvej 31 Adresser på deltagerne: 1. Carsten Ostenfeldt Jensen, Møddebro Parkvej 29, caos@dba.dk 2. Tina & Jacob Purup, Møddebro Parkvej 17, tinapurup@hotmail.com 3. Christian Dyhr & Camilla Højbjerg Madsen, Møddebro Parkvej 19, christiandyhrjensen@hotmail.com 4. Thomas Jahn, Møddebro Parkvej 25, thomasjahn@hotmail.com 5. Helene & Nikolaj Holst-Hvitved, Møddebro Parkvej 43, nik@hnpost.dk 6. Susan & Dann Bahning, Møddebro Parkvej 11, susandannmathilde@hotmail.com 7. Annie & Jørgen Steensen, Møddebro Parkvej 31, j.steensen@jafnet.dk 8. Janni Nissen & Brian Andersen, Møddebro Parkvej 13, janniglud@gmail.com 9. Kim & Anne Malchau, Møddebro Parkvej 21, kim@malchau.dk 10. Lene & Dennis Skiby Voetmann, Møddebro Parkvej 9, dennis.voetmann@gmail.com 11. Joan & Jan Nielsen, Møddebro Parkvej 7, jbn@profibermail.dk 12. Tina Borup & Michael Brandt, Møddebro Parkvej 27, tinaboruph@@gmail.com Side 4 af 4