Grunde ved Balskærvej i Malling

Transkript

1 Grunde ved Balskærvej i Malling Center for Byudvikling og Mobilitet Grundsalg Kalkværksvej Aarhus C. Tlf Åbningstid mandag - fredag byggemodning@mtm.aarhus.dk

2 Fredet stendige Fredet stendige m² 1 814m² 3 914m² 5 725m² 7 826m² 9 866m² m² m² m² m² m² 15 Varmecentral 700m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 2 850m² 4 758m² 6 700m² 8 Transformerstation Balskærvej Bredgade Oddervej Regnvandsbassin Regnvandsbassin 800 m² 67 Villaparceller Støjvold, der beplantes Grønne områder Fortov Asfaltbelagt sti Kørebane Stendige Husnummer Grundareal Støjskærm Fartdæmpning Oversigtsplan Oversigtsplan

3 Matrikulære forhold m² m² 832 m² m br. pr. fl. vej m² 973 m² 1019 m² m² m² m² m² m² 768 m² m² m² m² m² m br. pr. fl. vej 822 m² m² 819 m² m² m² 803 m² 800 m² m² m² m² m² a m² m² Oddervej m br. pr. fl. vej m² m² 995 m² m² m² m² m² m² m² 818 m² 8.00 m br. pr. fl. vej m² m² m² 912 m² m² m² m² m² m br. pr. fl. vej 866 m² 716 m² 728 m² 826 m² m² 743 m² m² m² m² Balskærvej 700 m² m² m² m br. pr. fl. vej m² m² m² m br. pr. fl. vej m² m² m² m² m² m² m² m² Bredgade m² m² Matrikulære forhold

4 Salgsvilkår Betaling for grunden Grunden købes kontant. Betaling for grunden forfalder, når grunden overtages. Kommunen skriver skødet. De betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Byggepligt Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand. Byggeri på grunden skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, skal grunden tilbageskødes til kommunen. Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Hvis grunden er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen. Hvis grunden er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren. Veje, stier og grønne områder Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerforeningen. Der er meddelt dispensation fra lokalplan nr. 780, 9, stk. 12, således at støjskærmen langs Bredgade etableres i en højde af 1,50 meter og ikke som angivet i lokalplanen i en højde af 2,0 meter. Kommunen anlægger en op til 6 m bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres, se i øvrigt overkørsler under nyttige links på Grundsalgs hjemmeside Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen fra kantsten og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at benytte granitskærver, grus eller lignende. Det forudsættes, at placeringen er anvist af grundejeren. Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges overkørslen af grundejeren for egen regning. Balskærvej er privat fællesvej. Telefon og TV Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning er ikke inkluderet i prisen. Salgsvilkår

5 Grundejerforening Ifølge lokalplan nr. 780 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Kommunen betaler grundejerforeningen et bidrag på kr. Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget veje, stier og grønne områder. Grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område Link til Grundejerforeningen Balskærvej: Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Center for Byudvikling og Mobilitet Byggeri Grøndalsvej 1C 8260 Viby J Tlf Servitutter m.v. Følgende servitutter er tinglyst på ejendommene: : Lokalplan nr : Suppl. til lokalplan nr : Servitut om byggepligt, forbud mod videresalg før grunden er bebygget, samt renholdelse af grunden. Salgsvilkår

6 Forsyningsselskaber Elforsyning Østjysk Energi Knudsminde Odder Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Elkabel føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Kloakforsyning Aarhus Vand Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledninger på grunden. Vandforsyning Malling Vandværk v/anders Kaa Bygvænget Malling Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Fjernvarmeforsyning Malling Varmeværk a.m.b.a. Dampmøllevej 1A 8340 Malling Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Fjernvarmestik føres frem til grunden Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden. Forsyningsselskaber

7 Jordbundsforhold Fundering På grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformations egenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter. Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes ikke. Ansvar Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbunden. Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Jordbundsforhold

8 Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal køber fremsende: Plan visende bygningens placering på grunden og gulvkote i DVR90. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne. Forurening Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Center for Miljø og Energi Virksomheder og Jord Grøndalsvej 1C 8260 Viby J Tlf Ansvar Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Betaling Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. Jordbundsforhold

9 Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé Højbjerg Tlf Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold

10 Funderingsmæssig oversigt Adresse Dybde til bæredygtig aflejringer (m) Funderingsforhold Klassificering af jord Balskærvej 1 0,0 Direkte fundering samt behov for særlige tiltag pga. fedt ler Ren jord Balskærvej 2 0,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 3 0,0-0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 4 0,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 5 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 6 0,0 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 7 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 8 0,0 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 9 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 10 0,0 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 11 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 12 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 14 0,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 15 0,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 16 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 17 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 18 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 19 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 20 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 21 0,8 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 22 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 23 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 24 0,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 25 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Funderingsmæssig oversigt

11 Funderingsmæssig oversigt Adresse Dybde til bæredygtig aflejringer (m) Funderingsforhold Klassificering af jord Balskærvej 26 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 27 0,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 28 0,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 29 0,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 30 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 31 0,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 32 0,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 33 0,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 34 1,1 Direkte fundering med ekstrafundering til 1,1 m under terræn Ren jord Balskærvej 35 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 36 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 37 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 38 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 39 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 40 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 41 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 42 0,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 43 0,8 Direkte fundering i frostsikker dybde, med risiko for særlige tiltag pga. fedt ler Ren jord Balskærvej 44 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 45 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde, med risiko for særlige tiltag pga. fedt ler Ren jord Balskærvej 46 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 47 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 48 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde, med risiko for særlige tiltag pga. fedt ler Ren jord Balskærvej 49 0,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 50 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Funderingsmæssig oversigt

12 Funderingsmæssig oversigt Adresse Dybde til bæredygtig aflejringer (m) Funderingsforhold Klassificering af jord Balskærvej 51 0,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 52 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 53 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 54 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 55 0,3 Direkte fundering samt behov for særlige tiltag pga. fedt ler Ren jord Balskærvej 56 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 57 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 58 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 59 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 60 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 61 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 63 0,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 65 0,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 67 0,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 69 1,7 Direkte fundering med ekstrafundering til 1,7 m under terræn Ren jord Balskærvej 71 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 73 0,9 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 75 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 77 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 79 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 81 0,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Balskærvej 83 0,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Funderingsmæssig oversigt

13 GEO-Standard: Signaturer og forkortelser Geotekniske og miljøtekniske boringer Situationsplan Prøver Jordarter Boring Boring med Prøvetagning Drejesondering Rammesondering Lille pose eller glas Stor pose Fyld Muld Tørv Sten Grus Sand Vingeforsøg Boring m. prøvetagning/ vingeforsøg Gravning m. prøvetagning/ vingeforsøg Filterboring Tryksondering (CPT) Belastningsforsøg Geoelektrisk punktprofil Rørprøve Udtag fra SPT sonde Kerneprøve Tørvedynd Gytje (dynd) Silt Ler Liniemodstandsmåling Organiskholdig Kalk Klippe/Beton Skaller Morænesand Moræneler (leret, gruset) (sandet, gruset) Note:. I morænejordarter må der forventes varierende indhold af sten og blokke Forsøg Filtersætning w w L w P I P e e max e min I D γ d s gl ka PID Vandindhold Flydegrænse Plasticitetsgrænse Plasticitetsindeks Poretal Poretal i løseste standardlejring Poretal i fasteste standardlejring Tæthedsindeks (relativ lejringstæthed) Rumvægt Kornvægtfylde Glødetab Kalkindhold Photoionisationsdetektormåling c v c vr N R S K T SP MP A Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg i omrørt jord Standard penetrationsmodstand (SPT) Drejesonderingsmodstand (WST) Sigte- og slemmeanalyse # Konsolideringsforsøg # Tryk- eller triaxialforsøg # Standard Proctor forsøg # Modificeret Proctor forsøg # Kemisk specialanalyse # #: Se resultat i rapport eller på separat bilag Topkote Blindrør Filterrør 28.4 Beton Tilbagefyldt jord Lavpermeabel pakning Filtersand GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc VEND

14 Dannelsesmiljø Geologisk alder Henvisninger Br Fe Fl Fy Gl Ma Ne Ov Sk Sm Vi Brakvandsaflejring Ferskvandsaflejring Flydejord Fyld Gletscheraflejring Marin aflejring Nedskylsaflejring Overjord Skredjord Smeltevandsaflejring Vindaflejring Re Pg Sg Gc Ig Te Mi Ol Eo Pl Sl Da Kt Recent Postglacial Senglacial Glacial Interglacial Tertiær Miocæn Oligocæn Eocæn Palæocæn Selandien Danien Kridt Dansk Standard: Norm for fundering (DS415) Dansk Geoteknisk Forening: Vejledning i ingeniørgeologisk prøvebeskrivelse, 1995 Dansk Geoteknisk Forening: Markundersøgelsesesmetoder, 1990 Generelt * Se rapport GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc

15 Lp 780, Balskærvej Rapport vedrørende arkæologisk undersøgelse af ovennævnte område Moesgård Museum har i 2006 foretaget en arkæologisk undersøgelse af området, hvor der blev gravet 24 søgegrøfter. Formålet var at lokalisere eventuelle spor efter forhistorisk aktivitet, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave, gravpladser, flytbare genstande samt monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt (fra Museumslovens 27 stk. 1). Undersøgelsen viste, at der i grøfterne kun var få spor efter forhistoriske aktiviteter. Moesgård Museum har ikke anset det for nødvendigt at foretage yderligere arkæologiske udgravninger på området. Skulle der imidlertid dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til museets udgravninger er uden udgift for bygherre/grundherre. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf ). Moesgård den Claus Skriver Museumsinspektør, cand.mag. Moesgård Museum j.nr P:\Brevpapir\ErhvergGrundsalg Arkæologiske forhold L

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Salgsvilkår Villaparceller til salg B B B Lokalplan 780 Skydebane Salgsvilkår