AFSLAG OG BYGGETILLADELSE

Transkript

1 Teknik- og Miljøforvaltningen Til ansøger Jeppe Skou-Madsen Amagerfælledvej København S AFSLAG OG BYGGETILLADELSE Kære Jeppe Skou-Madsen Vi har modtaget jeres brev fra den 17. august 2016, med supplerende materiale, senest fra den 11. januar I søger om tilladelse at etablere 9 altaner på adressen. 22. maj 2017 Sagsnummer: ~001 edoc: Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: De følgende sider i tilladelsen indeholder vigtige vilkår og oplysninger om din byggesag samt en nærmere begrundelse for afslaget. Du kan læse mere under følgende punkter: Tidsfrister og byggesagsgebyr Afslag Beskrivelse af projektet og vilkår for byggetilladelsen. Baggrund for byggetilladelsen Bilag: o Klagevejledning o Godkendt ansøgningsmateriale for dit byggeri Kontakt Hvis du har generelle spørgsmål til tilladelsen eller behov for vejledning, så er du velkommen til at kontakte arkitekt Asger Rønholm på tlf Hvis du har spørgsmål til arbejdets udførelse eller har spørgsmål i forbindelse med færdigmelding af byggeriet, er du velkommen til at kontakte tilsynsførende Signe Bech Nielsen, tlf Vi skal gøre opmærksom på, at al indsendelse af yderligere materiale i sagen skal ske via det digitale ansøgningssystem Byg og Miljø ( ). Med venlig hilsen Center for Bygninger Byens Anvendelse Center for Bygninger Byggetilladelser Indre Njalsgade 13 Postboks København V Kundecenter Njalsgade København S Telefon Direkte telefon bygninger@tmf.kk.dk

2 Tidsfrister Denne byggetilladelse gælder 1 år, jf. byggelovens 16, stk. 10. Arbejdet skal derfor være påbegyndt inden 1 år fra denne byggetilladelses dato. Er byggearbejdet ikke påbegyndt indenfor 1 år, gælder denne tilladelse ikke længere, og du skal ansøge om en ny. Før arbejdet igangsættes, skal du anmelde påbegyndelse af byggeriet via Byg og Miljø ( Når arbejdet er færdiggjort, skal du færdigmelde byggeriet via Byg og Miljø. Byggeriet må ikke tages i brug, før du har modtaget en ibrugtagningstilladelse. Side 2 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: Byggesagsgebyr Gebyr for ansøgninger modtaget i 2016 Gebyret for byggesagsbehandlingen beregnes efter timeforbrug. Gebyret vil blive opkrævet hos ejendommens ejer to gange i sagsforløbet. Første gang ved udstedelse af byggetilladelsen og derefter ved sagens afslutning, jf. gebyrvedtægtens 3, stk. 2. I de anmeldelsessager, som ikke er fritaget for gebyr, opkræves gebyret efter kvitteringsbrevet er afsendt, jf. 3, stk. 6. Beregning efter timeforbrug sker i henhold til gebyrbestemmelser for byggesagsbehandlingen i Københavns Kommune pr. 1. januar 2016, 1, stk. 1, der er fastsat med hjemmel i lovbekendtgørelse nr af 14. oktober 2010 af byggeloven og bygningsreglement 2015 (BR15), kap Timeforbruget beregnes efter den timetakst, der er gældende på ansøgningstidspunktet. For din sag udgør den 550 kr. pr. time. Faktura med specifikation af tidsforbrug eftersendes. Gebyrbetaler er ejendommens/ejerlejlighedens ejer. Du kan læse mere om Københavns Kommunes byggesagsgebyr på

3 Afslag I kan ikke få tilladelse til de ovennævnte 6 altaner, da de ikke er i overensstemmelse med de bestemmelser, I kan se nedenfor og de hensyn, der ligger bag bestemmelserne. I det følgende kan du læse baggrunden for vores afgørelse. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, henviser vi til klagevejledningerne. Baggrunden for afslaget forholder sig til både de gældende planmæssige forhold, samt de relevante bestemmelser i bygningsreglementet. Side 3 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer:

4 Baggrund for afslaget I det følgende kan du læse baggrunden for vores afgørelse. Planlovsforhold Ejendommen er udpeget med en særlig høj bevaringsværdighed (SA- VE 3) i kommuneplanen 2015 (KP15), og indgår derudover som en del af en bevaringsværdig sammenhæng i Stockholmsgade-kvarteret, ligeledes udpeget i KP15 - ifølge denne, skal ombygninger I udpegede områder med bebyggelser af særlig høj kvalitet og med et bevaringsværdigt helhedspræg ( ) ske under hensyntagen til at bevare kvaliteten og helhedspræget. Ved bygningsmæssige ændringer, skal der ligeledes tages særlige hensyn til en tilpasning til bygningens arkitektoniske særpræg og helhedsvirkning Side 4 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: Hovedparten af bygningerne i det umiddelbare nærområde er opført i historicistisk klassicistisk stil fra samme periode, med en høj bevaringsværdi. Matriklen er desuden underlagt facadecensur ifølge skødeservitutten S1447, tinglyst den 15. marts Beskrivelse af ejendommen og omgivelserne Ejendommen er opført i 1898 og er registreret som et velbevaret og særligt bevaringsværdigt eksempel på en bygning i den, for opførselstidspunktet, typiske palæstil - blandt andet i kraft af dens arkitektur og håndværksmæssige udførelse. Det vurderes umiddelbart, at ejendommen fremstår som oprindeligt og uden skæmmende ombygninger. Bygningens gadefacade fremstår pudset i en lys nuance, rigt udsmykket med granitsokkel, refendfuget underfacade, frontispicer over 2. salens vinduer, søjlerelieffer, en usædvanlig dyb taggesims, samt eksisterende altaner på 2. og 3. sal, udført i pudset beton og granit, med kannelerede konsoller med volutter, samt et rækværk i smedejern. Etableringen af nye altaner på henholdsvis 1. og 5. sal vurderes at blive på bekostning af væsentlige dele af gadefacadens udsmykning, samt ejendommens samlede arkitektoniske udtryk, og vurderes derfor at virke skæmmende for såvel bygning, som for omgivelserne. Byggelovsforhold Din ansøgning er behandlet i henhold til bestemmelserne i Bygningsreglement 2015 (BR15).

5 Bebyggelsen er fastlagt i henhold til Bygningsreglement 2015, kap. 2. Den indsendte ansøgning overholder ikke følgende bestemmelse i bygningsreglementet: BR15, kap , stk. 2, om niveaufri adgang. Idet de 3 altaner på 1. sal iagttager ikke ovennævnte bestemmelse, da de søges udført med en niveauforskel på 150 mm, fra de enkelte lejligheder. Helhedsvurdering Side 5 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: I den konkrete sag er kriterierne i bygningsreglementets helhedsvurdering i BR15, kap , stk. 1, desuden indgået i afgørelsen, da de har betydning for byggeriet. 1. Bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssigt i forhold til bebyggelsens anvendelse. Ejendommens etageareal øges ikke ved etableringen af de 6 altaner og vi vurderer, at projektet generelt er med til at gøre lejlighederne mere anvendelige, da de giver lejlighederne et større lysindtag, samt beboerne direkte adgang til det fri. 2. Bebyggelsens samlede omfang skal svare til det sædvanlige i karréen, kvarteret eller området eller til det, der tilstræbes i området. Opsætninger af nye opholdsaltaner mod gaden må betragtes som værende usædvanlige for området. Der er findes enkelte altaner i nærområdet, herunder 4 altaner på samme bygning, fælles for disse er dog, at der er tale om oprindelige altaner. 3. Der skal under hensyn til ejendommens benyttelse sikres tilfredsstillende lysforhold for ejendommens bebyggelse og nabobebyggelse samt sikres mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. Det ansøgte vurderes ikke at forringe dagslysforholdene i nogen væsentlig grad, hverken for ejendommens øvrige lejligheder, eller for tilstødende nabobebyggelse. Altanernes placering i forhold til naboskel og anden bebyggelse vurderes desuden ikke at medføre væsentlige indbliksgener. 4. Der skal i overensstemmelse med kravene i kapitel 2.4 sikres tilfredsstillende friarealer i forhold til ejendommens benyttelse, herunder opholdsarealer for beboere, brugere og beskæftigede. De ansøgte altaner vil ikke have nogen indvirkning på beboernes nuværende muligheder for ophold i gården

6 5. Der skal i overensstemmelse med kravene i kapitel 2.4 og under hensyn til ejendommens benyttelse sikres tilfredsstillende adgangsog tilkørselsforhold for ejendommens brugere, herunder personer med handicap, og redningsberedskab, og der skal være tilstrækkelige parkeringsarealer. Altanerne på 1. sal søges etableret med niveauforskel på 150 mm, og sikrer således ikke tilfredsstillende adgangsforhold. Vi vurderer, at altanprojektet ingen indflydelse har på tilkørselsforhold, samt parkeringsarealer. Side 6 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: Ved bebyggelse i randen af tæt bebyggede byområder, der støder op til et uplanlagt areal, til et parcel-, sommerhus- eller kolonihaveområde, eller et område med tæt/lav bebyggelse, skal bebyggelsens samlede omfang fastlægges under hensyn til karakteren af de tilstødende arealer og omfanget af eventuel bebyggelse. Vi vurderer at dette punkt ikke har særlig relevans i forhold til den pågældende sag. Konklusion Der gives hermed afslag på de 3 tagaltaner på 5. sal og de 3 altaner på 1. sal, da etableringen af de 6 altaner, vurderes at blive på bekostning af væsentlige dele af gadefacadens udsmykning, og således at skabe en ubalance i den eksisterende facade, hvorfor projektet ikke kan vurderes at svare til det der tilstræbes i området, i forhold til dets meget helstøbte karakter, samt af hensyn til bygningens samlede arkitektoniske udtryk. Center for Bygninger vurderer derfor at det ansøgte er i strid med de bevarende hensyn, der ligger bag servituttens bestemmelser, idet flere væsentlige arkitektoniske detaljer af høj materiel og håndværksmæssig kvalitet, vurderes at gå tabt ved etableringen af de 6 altaner. Dette gælder både de 3 ansøgte tagaltaner, der vil kræve et voldsomt indgreb i den eksisterende hovedgesims, samt de 3 altaner på 1. sal, der vil medføre et brud af gesimsbåndet mellem stue og 1. sal disse altaner vurderes desuden at fremstå lidt tilfældige i forhold til bygningen som helhed, grundet deres placering midt i de kvaderpudsede underetager. Afslaget givers desuden, jf. BR15, kap , stk. 2, om niveaufri adgang, idet de 3 altaner på 1. sal ikke iagttager denne bestemmelse, da de søges udført med en niveauforskel på 150 mm, fra de enkelte lejligheder.

7 Klagevejledning Planlov Den trufne afgørelse kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet, jf. planloven 58, stk. 1, nr. 3. Øvrige spørgsmål kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Klageberettigede er enhver, der har en retlig interesse i afgørelsen samt landsdækkende foreninger, der har til formål at beskytte natur og miljø eller har væsentlige brugerinteresser i arealanvendelse, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. Side 7 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: Eventuel klage skal være indgivet inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jf. planlovens 60, stk. 1 og 2. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Klagefristen regnes i hele døgn. Det vil sige, at klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Københavns Kommune. I Klageportalen beder vi dig om at anføre mailadressen bygninger@tmf.kk.dk under Københavns Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Københavns Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Teknik- og Miljøforvaltningen, Byens Anvendelse - bygninger@tmf.kk.dk eller postboks 416, 1503 København V. Teknik- og Miljøforvaltningen videresender anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Søgsmål til domstolsprøvelse af afgørelser, der er truffet af kommunen i henhold til lov om planlægning, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. planlovens 62, stk. 1. Læs mere om hvordan du gør på

8 Byggelov Afgørelser vedrørende forhold, der er omfattet af byggeloven, kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages til Statsforvaltningen, jf. lovens 23. I henhold til lovens 24 er klagefristen 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Post skal sendes enten til post@statsforvaltningen.dk eller Statsforvaltningen Afdeling Aabenraa, Storetorv 10, 6200 Aabenraa. Side 8 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer:

9 Beskrivelse af projektet Det ansøgte projektet omfatter etablering af 9 altaner fra 1. til 5. sal på ejendommens gadefacade, heraf søges der om 6 udkragende altaner, udført i en dybde på 800 mm og en bredde på 2500 mm, samt 3 indeliggende tagaltaner. Altanerne søges udført med bunde og værn svarende til de eksisterende altaner på facaden. Vi giver herefter tilladelse til de 3 altaner på 4. sal, jf. ovennævnte afslag. Side 9 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer:

10 Vilkår for byggetilladelsen er, Vejforhold stk. 1 at der bliver indhentet tilladelse hos Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Trafik og Byliv, inden opstilling af stilladser, byggeplads eller lignende på vejareal. Dette kan gøres elektronisk på Københavns hjemmeside. Læs mere her: Under arbejdet skal arbejdsskure, containere og materialeoplag placeres i ejendommens baggård hvis det er muligt, Side 10 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: Planforhold stk. 2 at altanerne, som vist og oplyst, udføres som de eksisterende, hvad angår udformning og materialer af altanbunde konsoller og værn, stk. 3 at nye dørpartier, som vist, udføres med dimensionering, farve og opsprosning, som de eksisterende vinduer, stk. 4 at murværket, pudses i farve svarende til øvrige bygningsdetaljer, der hvor udsmykningen fjernes, Tilgængelighed og indretning stk. 5 at altaner forsynes med et værn, jf. BR15, kap , stk. 1, og udføres med en højde på mindst 1,0 m, som f.eks. beskrevet i SBi-anvisning 258, stk. 6 at altaner udføres med opkant eller lignende, så flasker og andre genstande ikke kan være årsag til personskader, jf. BR15, kap , stk. 2. Kravet kan f.eks. opfyldes, hvis åbning mellem gulv og underkant af værn er under 12 cm. Er åbningen mere end 6 cm, kan der udføres en mindst 25 mm høj opkant, stk. 7 at døre udføres med en fri passagebredde på minimum 0,77 m, jf. BR15, kap , stk. 1, stk. 8 at der etableres niveaufri adgang til alle altaner på etagen, jf. BR15, kap , stk. 2,

11 Konstruktioner stk. 9 at der vedrørende nye og ændrede bærende konstruktioner fremsendes tegninger, bilagt nødvendige beregninger og detailtegninger, til godkendelse, således at der udføres "Dokumentation af bærende konstruktioner" i overensstemmelse med BR15, Bilag 4, jf. BR15, kap , stk. 3, nr. 4, og at arbejdet hermed ikke påbegyndes, før tilladelse hertil foreligger. Der henvises til under notater og beregninger, hvor du kan læse mere om opsætning og renovering af altaner, Side 11 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: stk. 10 at glaspartier og glasflader udføres og dimensioneres, så der opnås sikkerhedsmæssigt tilfredsstillende forhold mod personskader, jf. BR15, kap. 4.3, stk. 1, Brandforhold stk. 11 at altaner udføres som f.eks. angivet i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri", afsnit 3.3, tabel 3.2, og afsnit 5.2.1, Energiforhold stk. 12 at nye dørpartier udføres med en U-værdi på højst 1,50 W/m²K, jf. BR15, kap. 7.6, stk. 1, stk. 13 at nye dørpartier udføres således, at energitilskuddet i opvarmningssæsonen gennem vinduerne ikke er mindre end -17 kwh/m² pr. år, jf. BR15, kap. 7.6, stk. 2, Øvrige forhold stk. 14 at rettede tegninger af facade eftersendes til godkendelse hos Center for Bygninger, stk. 15 at eksisterende lyd- og brandadskillelse ikke forringes, stk. 16 at altanerne afvandes over hele altanpladen eller tilsluttes ejendommens tagnedløb, og stk. 17 at arbejdets udførelse i dets enkeltheder kan godkendes herfra.

12 Baggrund for byggetilladelsen Planlovsforhold Servitutter Matriklen er underlagt facadecensur ifølge skødeservitutten S1447, tinglyst den 15. marts Ejendommen er omfattet af skødeservitutten S1447, tinglyst den 15. marts Ifølge servitutten er matriklen underlagt facadecensur. Side 12 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: De ansøgte 3 altaner på 4. sal, er i overensstemmelse med servituttens bestemmelser. Kommuneplan Ejendommen er udpeget med en særlig høj bevaringsværdighed (SA- VE 3) i kommuneplanen 2015 (KP15), og indgår derudover som en del af en bevaringsværdig sammenhæng i Stockholmsgade-kvarteret, ligeledes udpeget i KP15. Byggelovsforhold Din ansøgning er behandlet i henhold til bestemmelserne i Bygningsreglement 2015 (BR15). Helhedsvurdering Bebyggelsens samlede omfang og indvirkning på omgivelserne skal fastlægges, jf. BR15, kap. 2.1, stk. 1, ved en helhedsvurdering efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i kap , under hensyn til de generelle kriterier i kap , stk. 1, nr. 1-6: 1. Bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssigt i forhold til bebyggelsens anvendelse. Ejendommens etageareal øges ikke ved etableringen af de 3 altaner og vi vurderer, at projektet generelt er med til at gøre lejlighederne mere anvendelige, da de giver lejlighederne et større lys indtag, samt beboerne direkte adgang til det fri. 2. Bebyggelsens samlede omfang skal svare til det sædvanlige i karréen, kvarteret eller området eller til det, der tilstræbes i området. Opsætninger af nye opholdsaltaner mod gaden må betragtes som værende relativt usædvanlige for området. Der er findes flere altaner i nærområdet, herunder 4 altaner på samme bygning, fælles for disse er dog, at der er tale om oprindelige altaner.

13 3. Der skal under hensyn til ejendommens benyttelse sikres tilfredsstillende lysforhold for ejendommens bebyggelse og nabobebyggelse samt sikres mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. Det ansøgte vurderes ikke at forringe dagslysforholdene i nogen væsentlig grad, hverken for ejendommens øvrige lejligheder, eller for nabobebyggelse. Altanernes placering i forhold til naboskel og anden bebyggelse vurderes desuden ikke at medføre væsentlige indbliksgener. Side 13 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: Der skal i overensstemmelse med kravene i kapitel 2.4 sikres tilfredsstillende friarealer i forhold til ejendommens benyttelse, herunder opholdsarealer for beboere, brugere og beskæftigede. De ansøgte altaner vil ikke have nogen indvirkning på beboernes nuværende muligheder for ophold i gården 5. Der skal i overensstemmelse med kravene i kapitel 2.4 og under hensyn til ejendommens benyttelse sikres tilfredsstillende adgangsog tilkørselsforhold for ejendommens brugere, herunder personer med handicap, og redningsberedskab, og der skal være tilstrækkelige parkeringsarealer. Altanerne på 4. sal etableres med niveaufri adgang, og sikrer således tilfredsstillende adgangsforhold. Vi vurderer, at altanprojektet ingen indflydelse har på tilkørselsforhold, samt parkeringsarealer. 6. Ved bebyggelse i randen af tæt bebyggede byområder, der støder op til et uplanlagt areal, til et parcel-, sommerhus- eller kolonihaveområde, eller et område med tæt/lav bebyggelse, skal bebyggelsens samlede omfang fastlægges under hensyn til karakteren af de tilstødende arealer og omfanget af eventuel bebyggelse. Vi vurderer at dette punkt ikke har særlig relevans i forhold til den pågældende sag. Ingen partshøring Inden kommunen træffer afgørelse i en byggesag, skal det vurderes, om der skal foretages partshøring, jf. forvaltningslovens 19. Partsstatus er betinget af, at den pågældende person eller virksomhed har en væsentlig, retlig relevant og individuel interesse i sagens afgørelse, fordi byggeriet udsætter den pågældende for konkrete og væsentlige gener. I den konkrete sag om etablering af 3 nye altaner på 4. sal, er det vurderet, at byggeriet ikke medfører en påvirkning, der kan begrunde en tilkendelse af partsstatus.

14 Godkendelse af bebyggelsens omfang Vi godkender hermed de ansøgte 3 altaner på ejendommens 4. sal. Der i vurderingen lagt vægt på at etableringen af de 3 altaner ikke forventes at forårsage hverken indbliksgener mod omkringliggende bebyggelse, eller væsentlige forringelser af lysforholdene i ejendommens øvrige boligenheder. Det har desuden været afgørende, at de 3 altaner, i særlig grad er blevet tilpasset den eksisterende gadefacades udsmykning i forhold til udformning, materialer og placering. Side 14 af 14 Sagsnummer: ~001 Matrikelnummer: 776 ØV, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: Forhold til anden lovgivning Byggeaffald Når du renoverer eller nedriver over 10 m 2 (eller producerer mere end 1 ton affald) af din bygning, skal du som bygherre anmelde alt dit byggeaffald. Bemærk, at der kan være krav om PCB-screening. For mere information og anmeldelsesskema se

15 Ansøgning Ansvarlig myndighed Københavns Kommune Indsendt af Jeppe Skou-Madsen Amagerfælledvej København S js@vopa.dk Telefon CVR / RID CVR: RID: Indsendt: :57 Ansøgningsnr.: byg Indsendelse nr.: 1 Fase: Ansøgning Øvrig bebyggelse Projekt: Klassifikation: Aktiviteter, 2100 København Ø KLnr: P19 B Udvendige ombygninger og forandringer (herunder ny tagkonstruktion, vinduer, skiltning m.v.) Sted(er) Adresser, 2100 København Ø Ejendomme Ejendomsnr.: Matrikler Østervold Kvarter, København Ansøgere Jeppe Skou-Madsen Amagerfælledvej København S js@vopa.dk Telefon:

16 Indholdsfortegnelse. Kontaktoplysninger på.. ejeren Samlet oversigt over.... bilag..... i. indsendelsen Oversigt over..... dokumentation pr... fase Som.... del... af.. ansøgningen Før... arbejdet igangsættes Når... arbejdet udføres Efter.... endt.... arbejde Planlagt arbejde Fuldmagt Vælg.... bygning(er) Situationsplan Facadetegninger/facadeskitser Orientering om... autorisation Landzonetilladelse Konstruktioner Brandforhold (øvrige bebyggelser) Lysforhold Energiforhold Tilladelse efter..... vejlovgivningen Forhold til.. anden..... lovgivning Tidligere indsendelser

17 Kontaktoplysninger på ejeren Formularfelt Navn Vejnavn Udfyldt værdi Ejerforeningen Malmøhus Malmøgade Husnummer 12 Etage Dørbetegnelse Postnummer 2100 By københavn Ø Telefon Evt. CVR-nr Samlet oversigt over bilag i indsendelsen Bilag med versionskode Ansøgningsbrev om byggetilladelse.pdf SHA1:EB84BD39DD92A307AE0B590FA88B48E24176D08E Fuldmagt.jpeg SHA1:C40F534F DA335F2CFC7216AEB11922 Malmà gade.pdf SHA1:889FE9D9D5B3E8F F7E196C841C46B687 Refereret fra Planlagt arbejde Fuldmagt Facadetegninger/facadeskitser Oversigt over dokumentation pr. fase Som del af ansøgningen Den dokumentation der skal vedlægges ansøgningen når den indsendes. Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x x Kontaktoplysninger på ejeren x x x Planlagt arbejde x x x Fuldmagt x x Vælg bygning(er) x x Situationsplan x x x Facadetegninger/facadeskitser (i) Orientering om autorisation x x Landzonetilladelse x x Konstruktioner x x Brandforhold (øvrige bebyggelser) x Lysforhold Side 1 ud af 4

18 x x Energiforhold x x Tilladelse efter vejlovgivningen Forhold til anden lovgivning Orientering om anlægs- og byggeaffald samt PCB-holdigt affald Før arbejdet igangsættes Dokumentation som skal udfyldes før arbejdet igangsættes eller når arbejdet igangsættes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x Anmeldelse om påbegyndelse af byggeri Når arbejdet udføres Dokumentation der kan/skal indsendes når arbejdet udføres eller afsluttes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x Dokumentationer iht. Byggetilladelsen Efter endt arbejde Dokumentation som skal indsendes for at dokumentere det udførte arbejde Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x x Færdigmelding af byggearbejdet Tegninger som udført Planlagt arbejde Redegørelse: Se vedhæftet ansøgningsbrev Bilag Ansøgningsbrev om byggetilladelse.pdf Fuldmagt Underskrift: De tilknyttede bilag indeholder underskrifter Dokumentationen er ikke underskrevet. Redegørelse: Bilag Fuldmagt.jpeg Vælg bygning(er) Valgte bygninger Side 2 ud af 4

19 Østervold Kvarter, København Bygning 1, 340 m²,, 2100 København Ø, Ejendomsnummer: BBR anvendelse: 140 Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne). BBR arealer: 340 m² bebygget, 2002 m² bolig, 1700 m² samlet. Situationsplan Redegørelse: se tegningssæt Facadetegninger/facadeskitser Redegørelse: Se tegningssæt Bilag Malmà gade.pdf Orientering om autorisation Orientering Dokumentationen er medtaget som information, og er ikke udfyldt af ansøger. På Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside kan du både tjekke, om din håndværker er autoriseret, og hvad du selv må lave af arbejde. Læs mere på Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside. Landzonetilladelse Markeret ikke relevant: Konstruktioner Markeret ikke relevant: Brandforhold (øvrige bebyggelser) Redegørelse: Lysforhold Redegørelse: Se tegningssæt og ansøgningsbrev Energiforhold Side 3 ud af 4

20 Markeret ikke relevant: Tilladelse efter vejlovgivningen Markeret ikke relevant: Forhold til anden lovgivning Markeret ikke relevant: Tidligere indsendelser Der er ingen tidligere versioner Side 4 ud af 4

21

22 Ansøgning Ansvarlig myndighed Københavns Kommune Sagsnummer: Indsendt af Jeppe Skou-Madsen Amagerfælledvej København S kontakt@vopa.dk Telefon CVR / RID CVR: RID: Indsendt: :16 Ansøgningsnr.: byg Indsendelse nr.: 2 Fase: Myndighedens behandling Ansøgning for Øvrig bebyggelse Projekt: Klassifikation: Ansøgningstyper, 2100 København Ø KLnr: P19 B Udvendige ombygninger og forandringer (herunder ny tagkonstruktion, vinduer, skiltning m.v.) Sted(er) Adresser, 2100 København Ø Ejendomme Ejendomsnr.: Matrikler Østervold Kvarter, København Ansøgere Jeppe Skou-Madsen Amagerfælledvej København S js@vopa.dk Telefon:

23 Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x Dokumentationer iht. Byggetilladelsen Efter endt arbejde Dokumentation som skal indsendes for at dokumentere det udførte arbejde Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x x Færdigmelding af byggearbejdet Tegninger som udført Ændringer i ansøgningen Dokumentationskrav Titel Fase Ændring Landzonetilladelse Ansøgning fjernet Vælg matrikel(er) Ansøgning tilføjet Dokumentation Titel Fase Ændring Facadetegninger/facadeskitser Ansøgning ændret Forhold til anden lovgivning Ansøgning ændret Vælg matrikel(er) Ansøgning tilføjet Redegørelse: Se tegningssæt Se Facadetegninger/facadeskitser revideret tegningssæt. Bilag Malmøgade21dec2016.pdf Malmà gade.pdf Forhold til anden lovgivning Redegørelse: Svarbrev på mangelskrivelse i henhold til aftale med sagsbehandler Asger Rønholm. Bilag Svarbrev_Altanansøgning_Malmøhus.pdf Side 2 ud af 3

24 17. august 2016 Ansøgningsbrev om byggetilladelse Vedr. etaberling af 7 nye altaner, 3 tagaltaner og 2 franskaltaner Der ansøges hermed om tilladelse til at montere altaner på matr.nr. 776, 2100 København Ø Bygherre: Ejerforeningen Malmøhus 2100 København Ø Administrator: Vopa Ejendomsadministration Amagerfælledvej Købehavn S Al koorspondance sker via foreningens administator som har fået fuldmagt af bestyrelsen til ansøgningen. Projektbeskrivelse Der ønskes tilladelse til at etablere 7 altaner, 3 tagaltaner og 2 franskealtaner på facaderne mod Malmøgade og Upsalagade i henhold til BR15 Kap 3 og Københavns Kommunes anvisninger. Altaner: 7 stk. præfabrikede altaner 800x2500 med den samme arkitektoniske udtryk og materialer som de 5 eksisterende altaner på facaden. Hvoraf 4 altan skal placeres på facaden mod Malmøgade, de sidste 3 placeres på facaden mod Upsalagade. Alle altanerne vil fremstå med betondæk og værn som eksisterende altaner. Tagaltaner: Der ønskes etabletet 3 stk. tagaltaner på facaden mod Malmøgade og Upsalagade. Tagfoden med gesis fjernes for at gøre plads til tagaltanerne, der laves spærudveksling, zinkbeklædning i siderne og på taget. Der tages hensyn til udsmykning langs tagfod, således udtrykket bevares. Den projekterede løsning tager højde for de eksisterende altaners symmetriske linjer på facaderne. Alle tagaltanerne vil fremstå med betondæk og værn som eksisterende altaner. Franskealtaner: 2 stk. vindueshul ændres således der gøres plads til 2 stk franskdøre, gelænder vil have den samme udtryk som eksisterende altan. Facaderne mod Malmøgade og Upsalagade ønskes der at ændre størrelsen på vindues hul til ca 1300 x Der tages hensyn til pyntegesmis, således den arkitontiske udtryk bevares. Værn: I henhold til BR15 Kap stk. 1 og 2 med henvisning til SBI-anvisning 230, afmontereres de eksisterende værn som er 900 mm høje, således vi kan montere nye værn, der opfylder kravene med min 100 mms højde. De fremtidige værn vil fremstår som eksisterende med samme arkitektnoniske udtryk og stålmateriale. Terrassedøre: Ejerforeningen skal i 2017 have udskiftet alle vinduer og eksisiterende terrassedøre til nye i forbindelse ted en renoveringsprojekt af facaderne. side 1

25 Dagslysfaktor: Det vurderes at de fremtidige altaner ikke vil forringe dagslysfaktoren i de underliggende rum. Etagehøjden 370 cm vil ikke have bestydning ydermere er afstanden til modsatliggende bygninger henholdvis 18,3 meter og 16 meter jf. tegningerne. Tekniske oplysninger, opsummering Matr. nr.: 7 stk altan : 800x2500 med smedet gelænder 3 stk tagaltan : 800x2500 med smedet gelænder 2 stk Franskaltan : 1300 x 3000 med smedet gelænder Hermed ansøger vi om at få ovennævnte samt Vedlagt er fuldmagt og billeder af eksisterende forhold samt tegningsmateriale af 16 august 2016 behandlet, med henblik på at opnå byggetilladelse. Med venlig hilsen, i håb om positivt svar. Jeppe Skou-Madsen Byggeskyndig/Partner Amagerfælledvej København S Tlf. Nr.: js@vopa.dk side 2

26 Tegning Situationsplan Eksisterende altan/terrasse Afstand til modstående bygning 18,3 meter Upsalagade Afstand til modstående bygning 16 meter Malmøgade Note: BBR oplysninger: Projektoplysninger: Tegning: Dato Alle mål er i mm Alle mål er vejledende Konstruktionsopbygning er vejledende Bebygget areal : 340 m2 Beboelse : 2002 m2 Kælder : 334 m2 BBR ialt : Bebyggelsesprocent : 2100 København Ø Matrikkelnummer: 776 Ejerlav :Østervold kvarter kbh Ejendomsnummer : Situationsplan Tegn nr : 1/6 Mål : 1 : 100 Tegn : CHK Godk : JS Vopa rådgivning Amagerfælledvej 56, 2300 Amager Tlf : Kontakt@vopa.dk

27 Tegning Facade mod Malmøgade Eksisterende tag altan Ny Fransk altan Ny altan Eksisterende altan Ny altan Note: BBR oplysninger: Projektoplysninger: Tegning: Dato Alle mål er i mm Alle mål er vejledende Konstruktionsopbygning er vejledende Bebygget areal : 340 m2 Beboelse : 2002 m2 Kælder : 334 m2 BBR ialt : Bebyggelsesprocent : 2100 København Ø Matrikkelnummer: 776 Ejerlav :Østervold kvarter kbh Ejendomsnummer : Facade mod Malmøgade Tegn nr : 2/6 Mål : 1 : 100 Tegn : Ck Godk : JS Vopa rådgivning Amagerfælledvej 56, 2300 Amager Tlf : Kontakt@vopa.dk

28 Tegning Facade Mod Upsalagade Eksisterende tag-terrasse Ny Fransk altan Ny altan Ny altan Ekisterende altan Eksisternede altan Ekisterende altan Ny altan Ny altan Note: BBR oplysninger: Projektoplysninger: Tegning: Dato Alle mål er i mm Alle mål er vejledende Konstruktionsopbygning er vejledende Bebygget areal : 340 m2 Beboelse : 2002 m2 Kælder : 334 m2 BBR ialt : Bebyggelsesprocent : 2100 København Ø Matrikkelnummer: 776 Ejerlav :Østervold kvarter kbh Ejendomsnummer : Facade Mod Upsalagade Tegn nr : 3/6 Mål : 1 : 100 Tegn : CK Godk : JS Vopa rådgivning Amagerfælledvej 56, 2300 Amager Tlf : Kontakt@vopa.dk

29 Tegning Snit A-A Ny Altan Eksisterende Altan Gadeniveau Malmøgade Note: BBR oplysninger: Projektoplysninger: Tegning: Dato Alle mål er i mm Alle mål er vejledende Konstruktionsopbygning er vejledende Bebygget areal : 340 m2 Beboelse : 2002 m2 Kælder : 334 m2 BBR ialt : Bebyggelsesprocent : 2100 København Ø Matrikkelnummer: 776 Ejerlav :Østervold kvarter kbh Ejendomsnummer : Snit A-A Tegn nr : Mål : 4/6 1 : 100 Tegn : CK Godk : JS Vopa rådgivning Amagerfælledvej 56, 2300 Amager Tlf : Kontakt@vopa.dk

30 Tegning Detajle snit Altan Eksisterende Altan Snit løsning Plan løsning Note: BBR oplysninger: Projektoplysninger: Tegning: Dato Alle mål er i mm Alle mål er vejledende Konstruktionsopbygning er vejledende Bebygget areal : 340 m2 Beboelse : 2002 m2 Kælder : 334 m2 BBR ialt : Bebyggelsesprocent : 2100 København Ø Matrikkelnummer: 776 Ejerlav :Østervold kvarter kbh Ejendomsnummer : Detajle snit Altan Tegn nr : 5/6 Mål : 1 : 25 Tegn : CK Godk : JS Vopa rådgivning Amagerfælledvej 56, 2300 Amager Tlf : Kontakt@vopa.dk

31 Tegning Plantegning værelse Toilet Køkken værelse værelse Soveværelse Værelse Køkken Børneværelse Toilet værelse Værelse Værelse Daglig stue Værelse værelse Note: BBR oplysninger: Projektoplysninger: Tegning: Dato Alle mål er i mm Alle mål er vejledende Konstruktionsopbygning er vejledende Bebygget areal : 340 m2 Beboelse : 2002 m2 Kælder : 334 m2 BBR ialt : Bebyggelsesprocent : 2100 København Ø Matrikkelnummer: 776 Ejerlav :Østervold kvarter kbh Ejendomsnummer : Plantegning Tegn nr : 6/12 Mål : 1 : 100 Tegn : CK Godk : JSM Vopa rådgivning Amagerfælledvej 56, 2300 Amager Tlf : Kontakt@vopa.dk