Kommuneplan Kommuneplanramme F Campingplads

Transkript

1 Forslag Tillæg nr. 13 til Kommuneplan Kommuneplanramme F Campingplads September 2012

2 Tillæg nr. 13 til Sønderborg Kommuneplan Gammelmark Campingplads Forslag til kommuneplantillæg nr.13 er vedtaget af Sønderborg Byråd i september 2012 Kort: Sønderborg Kommune Tryk: Sønderborg Kommune Planen kan fås hos Sønderborg Kommune, Planafdelingen Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg eller findes på

3 Forord KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 13 Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre en ændring af de bestående rammer i Plandistrikt 6.3 Skelde i Planområde Broager. Kommuneplan er vedtaget af Sønderborg Byråd den 23. november Kommuneplanens rammedel indeholder bestemmelser for lokalplanlægningen for Sønderborg Kommune. Rammerne er bindeleddet mellem hovedstruktur og detailplanlægningen og fastlægger den fremtidige anvendelse af arealer i kommunen. Rekreation og fritidsformål Ved rekreation og fritidsformål forstås arealer udlagt til aktive, rekreative formål, såsom campingplads, feriebyer og marina, samt butikker og andet til områdets betjening. Der udarbejdes en samlet plan for sådanne områder inden deres ibrugtagning. Grønne områder er bynære, passive rekreative områder, som friholdes for bebyggelse ud over nødvendige sanitære installationer, kiosker og lignende. Retsvirkninger Byrådet har ifølge Planlovens 12, stk. 2 og 3 pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Der kan f.eks. ikke vedtages lokalplaner i strid med kommuneplanen. Til gengæld kan byrådet beslutte at ændre kommuneplanen med kommuneplantillæg. For borgerne er planen ikke direkte bindende. Men selvom borgere og bygherrer ikke er forpligtet til i forskellige dispositioner at overholde planen, har byrådet jfr. Planlovens 12 mulighed for at håndhæve kommuneplanrammerne konkret. I byzone kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser undtaget hvis området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. I byzone og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig forhold, der er i strid med rammebestemmelserne undtaget hvis området er udlagt til offentlig formål eller omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. I medfør af planlovens 14 kan byrådet desuden altid nedlægge forbud mod forhold, der kan forhindres ved en lokalplan. Byrådet kan i begrænset omfang dispensere fra kommuneplanen, men ikke i et sådant omfang at der er tale om lokalplanpligt. Så skal kommuneplanen i stedet ændres ved et tillæg. Gældende lokalplaner og byplanvedtægter samt servitutbestemmelser berøres ikke af kommuneplanen, men kan ophæves eller ændres ved en lokalplan. Planloven giver mulighed for at rammebestemmelserne kan udgøre et direkte administrationsgrundlag i en del sager om byggeri og arealanvendelse. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN

4 I henhold til lov om planlægning (BEK. nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for rammeområde F På grund af manglende indberetning af tidligere kommuneplantillæg er der udarbejdet et tillæg til kommuneplan Rammen muliggør, at en lokalplanlagt udvidelse kan lovliggøres. 4 TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN

5 6.3. Skelde Område nr. Oprindelig Ny Betegnelse J F Generel anvendelse Områdets status Områdets fremtidige anvendelse Miljøklasse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Landområde Landzone Områdets anvendelse fastlægges til land- og skovbrugsformål. der må kun opføres bebyggelse eller anlæg, som er nødvendige for landberugsdriften. Rekreation / fritidsformål Campingplads Landzone Campingplads og legepladsareal 1½ Maks. højde i meter Omfang og udformning Opholds- og friareal Miljø Andet Zoneforhold Gældende lokalplaner Alle former for bebyggelse eller byprægede anlæg bør forhindres Værdifulde landskaber og beplantninger, herunder ikke fredede hegn, diger, småskove, søer og andre vådområder respekteres af alt byggeri og anlæg. Landzone 55, 55.1 og ,5 meter Der må kun ske bebyggelse inden for de fastlagte byggefleter Campingpladsen skal hegnes efter vilkår stillet i udlejningstilladelsen. Kommunevejen skal holdes åben for offentligheden, og offentlighedens adgang til kysten skal sikres. Landzone Gammelmark Camping TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN

6 Rammernes opbygning Områdeinddeling Kommunen er opdelt i 7 geografiske områder, planområderne, Nordborg, Augustenborg, Sydals, Sønderborg, Sundeved, Broager og Gråsten. Planområderne er videre opdelt i plandistrikter, f.eks. Planområde 1 med efterfølgende plandistrikt 1.1, 1.2, 1.3 osv. Rammerne nummereres under de enkelte planområder og plandistrikter efter nedenstående princip: F: Rammeområde F Gammelmark Camping Anvendelseskode F for Rekreation/fritidsformål Fortløbende 3-cifret rammenummer Kode for plandistrikt: 3 for Skelde Planområde: 6 for Broager 6 TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN

7 Rammeområderne vises på kortbilag og hovedanvendelse af det enkelte område vises med en farve, som fremgår af nedenstående skema. Rammeområderne er betegnet med et stort bogstav og et tal. Bogstavet angiver områdets hovedanvendelse mens tallet er et fortløbende nummer. Ud over de generelle retningslinjer for rammerne indeholder rammebestemmelserne oplysninger om følgende forhold: 1. Anvendelse 2. Bebyggelsesprocent 3. Bygningshøjde 4. Etageantal 5. Evt. parkeringsnormer 6. Evt. supplerende retningslinjer om anvendelse og bebyggelsesudformning, vej- og stiforhold. 7. Evt. reference til anden planlægning. Eksempel på nummerering af udvalgt rammeområde: Hvert rammeområde har et rammenummer f.eks. 101B01, hvor de tre første cifre er en angivelse af plandistriktet. Herefter er der et bogstav og to cifre, som angiver hvilken ramme det er inden for plandistriktet. Bogstavet angiver hvad området er udlagt til. Rammeområde 101B01 betyder, at området ligger i Guderup og området er udlagt til boligområde nr. 1. Kode Navn Gis kode Definition B Boligområde 11 Rene boligområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Boligandel på mindst 80%. G Blandet bolig og erhverv 21 Blanding af boliger og erhverv med boligandel mellem 20 og 80 procent og tilsvarende erhvervsandel mellem 20 og 80 procent. E Erhvervområde 31 Rene erhvervsområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Erhvervsandel på mindst 80%. C Område til butiksformål 41 Butiksformål, større indkøbscentre. Omfatter bl.a. lavprisvarehuse samt klynger af størreudvalgsvarebutikker. F Rekreation/fritidsformål 51 Omfatter alle fritids- og turistanlæg og rekreative grønne områder i og uden for byerne. S Sommerhusområde 61 Omfatter områder udlagt til sommerhuse. D Offentlig formål 71 Omfatter områder udlagt til uddannelses-, sundheds-, kulturelle, administrative, samt social formål. T Tekniske anlæg 81 Omfatter trafikanlæg og kommunikationsanlæg, forsyningsanlæg og andre tekniske anlæg herunder vindmøller, biogasanlæg miljøanlæg, rensningssanlæg, deponeringsanlæg mv. J Landområde 91 Alle områder i det åbne land som f.eks. jordbrugsområder, større naturområder, militære områder og områder til råstofindvinding. A Andet 96 Er en opsamlingskasse, hvor områder vis anvendelse ikke passer ind i strukturen kan placeres. TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN

8 Planområde Broager Broager er opdelt i 3 plandistrikter: 6.1 Broager 6.2 Egernsund 6.3 Skelde 7.1 Gråsten 7.5 Adsbøl 5.2 Nybøl 4.13 Stovgård 4.12 Ragebøl 4.13 Stovgård 7.2 Alnor-Trappen 4.11 Dybbøl 7.3 Rinkenæs 6.2 Egernsund 6.1 Broager 6.3 Skelde 8 TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN

9 Rammekatalog Sønderborg (540) Distrikt: 6.3 Skelde TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN

10 Tillæg nr. 13 til Kommuneplan