LOKALPLAN Erhvervsområde ved Alnor Gråsten incl. Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan

Transkript

1 LOKALPLAN Sildekulevej 5 1 Ulsnæs E 9F 9D 9C 9B 9 9A 17D 1717C 15A 15 15B 5 3A 3 3B LOKALPLAN Erhvervsområde ved Alnor Gråsten incl. Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan marts 2011 PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF post@sonderborg.dk

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Fremlæggelse Lokalplanen fremlægges i perioden 24. november 2010 til 2. februar Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den 17. november Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet den 23. marts

3 I ndholdsfortegnelse [INDHOLD] Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Baggrund for lokalplanen 4 Formålet med lokalplanen 4 Konsekvenser for nærområde 4 Beskrivelse af det påtænkte projekt 5 Redegørelse for forhold til anden planlægning 6 Kommuneplan 6 Lokalplan 6 Teknisk forsyning 6 Miljøforhold 6 Strandbeskyttelseslinie 6 Naturbeskyttelsesloven 8 Landbrugspligt 8 Fortidsminder 8 Miljøvurdering af planer og programmer 8 Tilladelser fra andre myndigheder 8 Lokalplanens bestemmelser 9 1 Formål 9 2 Område og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 5 Bebyggelsens omfang og placering 9 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 7 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 10 8 Forsyningsanlæg 10 9 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 10 Vedtagelse 12 Kortbilag 1 13 Kortbilag 2 14 Kortbilag 3 15 Resumé af miljøscreening 16 3

4 [REDEGØRELSE] eskrivelse af lokalplanområdet B Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan , Erhvervsformål. Området omfatter administrations-, produktudviklilngs- og produktionsbygninger til tilknytning til Danfoss. aggrund for lokalplanen B Lokalplanen skal muliggøre en udbygning af de eksisternede administrations-, produktudviklings- og produktionsbygninger for på sigt at kunne imødekomme virksomhedens fremtidige udbygningsbehov. ormålet med lokalplanen F Formålet med lokalplanen er; - at sikre udvidelsesmuligheder til henholdsvis administration, produktudvikling og produktion. - at sikre at området fremtræder med en høj æstetisk standard. Bebyggelse skal således have en høj arkitektonisk standard, så de terrænmæssige kvaliteter afspejles i disponeringen og udformningen af bebyggelsen. De ubebyggede arealer skal ligeledes gives en grøn fremtoning henset til strandbeskyttelseslininen. - Området trafi kbetjenes fra Sildekulevej og Ulsnæs onsekvenser for nærområde K Området er som helhed udlagt til erhvervsformål og der er tale om en udvidelse af eksisternende bygninger samt opførelse af nye administrationsbygninger. 4

5 eskrivelse af det påtænkte projekt B [REDEGØRELSE] Virksomhedens muligheder for udvidelse indenfor det eksisterende areal er begrænsede og vil som sådan udelukkende kunne omfatte en udvidelse af produktionsdelen. Den fremtidige udvikling, tilpasning og produktudviklilng, nødvendiggør desuden opførelse af nye administrationsbygninger. Projektet omhandler dels en udvidelse af eksisterende administrationsbygninger, dels om nybygning af en produktionshal i en etage i tilknytning til den eksisterende bygning. Udvidelse og nybygning af administrationsbygninger bebyggelse i henholdsvis 2 og 3 etager. De fremtidige administrationsbygninger i 3 etager er beliggende på en del af den fastsatte strandbeskyttelseslinine og på Sønderborg Kommunes materielgård. Det eksisterende bebyggede areal er ca m 2. De nye administrations- og produktionsbygninger andrager et bebygget areal på ca m 2. Samlet set har logistik, produktion og laboratorier ca m2 etageareal og administration ca m2 etageareal. 7000h 7000k Sildekulen Lokalplangrænse Strandbeskyttelseslinie Byggefelter N Meters e 7000f Ulsnæs 7000c Lokalplanens byggefelter 5

6 [REDEGØRELSE] edegørelse for forhold til anden planlægning R Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan beliggende i rammeområde 2.42 og udlagt til erhvervsområde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen hvorfor der i tilknytning til lokalplanen er udarbejdet et kommuneplantillæg. Lokalplan Der er ingen lokalplan for området. Teknisk forsyning Varmeforsyning Der er fjernvarme i området. Spildevand Området er uden for indvingsopland og uden for område med særlige drikkevandsintereser. Der sker ingen påvirkning af grundvandet. Miljøforhold Jord Dette byzoneareal er omfattet af områdeklassifi cering jf. jordforureningslovens 50a. Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal så vidt muligt placeres i lokalplanområdet, efter aftale med Sønderborg Kommune. Af jordforureningslovens 71 fremgår det: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre. Matriklerne nr. 938, 1314 og 1184 er kortlagt på vidensniveau 2. Det betyder, at der ligger konkret viden om forurening på matriklerne. Det kræver jordhåndteringsplan at bygge på matriklerne. Derudover er området områdeklassifi ceret. Det vil sige vil at al jordfl ytning ud af matriklerne kræver jordanalyser og anmeldelse af fl ytningen til kommuen Grundvand Ingen Strandbeskyttelseslinie 6

7 Området er omfattet af en konkret fastlagt strandbeskyttelseslinie mindre end 100 fra begyndelsen af den sammenhængende landvegetation. Lokalplan er omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser vedrørende strandbeskyttelse, 15. Byggeri, beplantning og terrænregulering mv. indenfor strandbeskyttelseslinien kræver dispensation fra Miljøcenter Ribe. [REDEGØRELSE] Visualiseringer Der er i forbindelse med placeringen af de nye anlæg udarbejdet visualiseringer af det påtænkte byggeri. Visualisringerne er udtryk for et voluminstudie i forhold til strandbeskyttelseslinien. Set fra Fiskenæs Set fra Gråsten havn 7

8 [BESTEMMELSER] Naturbeskyttelsesloven Der ligger en beskyttet strandeng nord for området, men den bliver ikke berørt af de nye aktiviteter. Selve området Alnor ligger mellem 3 habitatområder. De planlagte aktiviteter adskiller sig ikke fra de eksisterende aktiviter i området. Landbrugspligt Ingen Fortidsminder Haderslev Museum har udført en arkæologisk forundersøgelse i området. Der er ikke fundet jordfaste fortidsminder, som kræver yderligere undersøgelse. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet (jfr. Museumslovens 27, Lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles i det omfang det berører fortidsmindet. Haderslev Museum skal straks herefter adviseres desangående. Det kan oplyses, at skulle denne situation opstå, vil bygherre ikke skulle udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse. Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafi k, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK nr. 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk. 2. Se nærmere i vedlagte bilag Resume af miljøscreeningen. Tilladelser fra andre myndigheder Forud for anlæg af de i lokalplanen skitserede veje skal Sønderborg Kommunes afdeling for Veje og Trafi k godkende et detailprojekt for vejanlæggene. Tilladelser efter byggeloven skal søges i Afdeling Byg, Sønderborg Kommune. Ændret anvendelse af arealer med jordforurening skal søges ved Afdeling Vand & Jord, Sønderborg Kommune. 8

9 okalplanens bestemmelser L [BESTEMMELSER] I henhold til Planloven, BEK. nr af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre: - at området kan anvendes til erhvervsformål, - at området kan anvendes til produktion, produktudvikling og administration, - at bebyggelse placeres og udformes, så de terrænmæssige og kystlandskabelige kvaliteter i området undertreges og respekteres, - at bebyggelse kendetegnes ved høj arkitektonisk kvalitet. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 938, 999, 1046, 1087, 1173, 1184, 1234 og 1314 alle Gråsten-Adsbøl ejerlav samt alle matrikler, som udstykkes efter 1. november Området er beliggende i byzone og forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Erhvervsområde. 4 Vej, sti og parkering 4.1 Som udgangspunkt skal der etableres 1 p-plads pr. 50 m 2 administrationsog værkstedbygninger og 1 p-plads pr. 100 m 2 lagerbygninger. 4.2 I det omfang det bliver nødvendigt skal der etableres p-pladser på Ulsnæs Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 125% for området som helhed. 5.2 Bebyggelse må opføres på de i kortbilag 2 viste byggefelter. 5.3 Bebyggelsens højder for de enkelte byggefelter er angivet på kortbilag Byggelse mod Sildekulen må opføres i 3 etager, dog med en højde på maksimalt 16 m. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelse skal placeres og udformes, så de terrænmæssige og kystlandskabelige kvaliteter i området understreges og respekteres 6.2 Skiltning med kys i facaderne mod Sildekulen tillades ikke. 9

10 [BESTEMMELSER] 7 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et et ordentligt udsende. 7.2 Den kystlandskabelige strækning skal bevares og beplantes. 8 Forsyningsanlæg 8.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 8.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger. 8.3 Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 8.4 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt vand- og spildevandsnet. 9 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning samt offentligt vand- og spildevandsnet. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bestemmelserne i 5 om vej-, stiog parkeringsforhold er opfyldt. 10 Servitutter 10.1 Der ophæves ingen servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10

11 11.4 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. [BESTEMMELSER] 11.5 Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 11

12 [VEDTAGELSE] V edtagelse Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 17. november P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 23. marts P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen indberettes på 12

13 K ortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning og lokalplanens matrikler h e [BILAG] k Ulsnæs 7000c Lokalplangrænse Strandbeskyttelseslinie N Meter Sildekulevej 13

14 K ortbilag 2 [BILAG] Lokalplanens byggefelter N e Lokalplangrænse 7000c Strandbeskyttelseslinie Byggefelter Sildekulen 1308 Meters f Administration Administration Produktudvikling Produktudvikling Produktion Administration Administration Fremtidige p-pladser Ulsnæs Sildekulevej 14

15 K ortbilag 3 Lokalplanens byggefelter og tagkoter f h 7000e [BILAG] k Lokalplangrænse c Strandbeskyttelseslinie Byggefelter De angivne koter er den maksimale tagkote mod Sildekulen N Meters ,6 m Ulsnæs 21,3 m 22,9 m Sildekulen 23,3 m 23,3 m 19,5 m 19,5 m 15

16 [MILJØSCREENING] esumé af miljøscreening R Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen/miljøscreeningen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår i en separat rapport. Konklusionsskema Punkt Emne Miljøpåvirkning Væsentlig betydning 1 Visuel påvirkning 2 B 2 Landskab 2 B 3 Naturbeskyttelse 1 A 4 Biologisk mangfoldighed 1 A 5 Jord og undergrund 2 B 6 Vand 2 B 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkningen 1 A 9 Kulturarv 1 B 10 Befolkning 3 C 11 Menneskenes sundhed 1 B 12 Trafi k 2 B 13 Materielle goder 1 A 14 Naboområder 1 A 15 Alternativer, 0-løsning Defi nition: 1 betyder, at det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning 2 betyder, at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 betyder, at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B betyder, at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig 16

17 Konklusion [MILJØSCREENING] Projektet vurderes på 6 af de 14 undersøgte emner at have en uvæsentlig på virkning af miljøet. På 1 af de undersøgte emner vurderes projektet at have en væsentlig påvirkning af miljøet. Det drejer sig her om befolkning og i den sammenhæng positiv set i lyset af fastholdelse af og etablering af arbejdspladser. I fem af de undersøgte emner vurderes projektet at have en måske væsentlig betydning og her drejer det sig om den visuelle påvirkning og placeringen i forhold til strandbeskyttelseslinien, landskab, trafi k, jord og undergrund og vand. Den visuelle påvirkning vurderes at have en positiv påvirkning idet der samlet set skabes en sammenhæng bygningerne imellem og en samlet facade ud mod Strandbeskyttelseslinien. Fastholdelse af og nye arbejdspladser i området vurderes som en positiv effekt. Fsa. angår de trafi kalle forhold er områdets veje dimensioneret til en øget trafi kintensitet. Det skal dog undersøges nærmere med hensyn til eventuelle trafi ksikkerhedsforanstalninger og en løsning af p-pladsforholdene i tilknytning til de nye bygninger. Med hensyn til jord og undergrund er dele af området klassifi ceret. Der skal udarbejdes en jordhåndteringsplan. Etablering af p-pladser påvirker afstrømomng af regnvand i området. Det vurderes at de eksisterende forhold er tilstrækkelige til at håndtere den større afstrømming. I forlængelse af ovennævnte vurderes det sluttelig, at der ikke er behov for yderligere vurdering af miljøpåvirkningen hos andre berørte myndigheder, ligesom det vurderes, at der ikke er behov for yderligere miljøvurdering/miljørapport for projektet. Samlet set vurderes det, at gennemførelse af lokalplanen ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i lovens forstand. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk

18 Tillæg nr. 3 til Kommuneplan Kommuneplanramme E Erhvervsformål Marts 2011

19 Tillæg nr. 3 til Sønderborg Kommuneplan Danfoss Erhvervspark Kommuneplantillæg nr. 3 er vedtaget af Sønderborg Byråd i marts 2011 Kort: Sønderborg Kommune Tryk: Sønderborg Kommune Planen kan fås hos Sønderborg Kommune, Planlægning, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg eller findes på

20 Forord KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre en ændring af de bestående rammer i Plandistrikt 7.2 Alnor/ Trappen i Gråsten. I medfør af planlovens 14 kan byrådet desuden altid nedlægge forbud mod forhold, der kan forhindres ved en lokalplan. Kommuneplan er vedtaget af Sønderborg Byråd den 17. november Kommuneplanens rammedel indeholder bestemmelser for lokalplanlægningen for Sønderborg Kommune. Rammerne er bindeleddet mellem hovedstruktur og detailplanlægningen og fastlægger den fremtidige anvendelse af arealer i kommunen. Erhvervsområder Erhvervsformål kan f.eks. være mindre værksteds-, håndværks-, handels-, og oplagsvirksomheder samt mindre butikker og offentlige formål. For enkeltområder fastlagt til fremstillingserhverv angives, hvilken type virksomheder, som kan placeres i et område. Retsvirkninger Byrådet har ifølge Planlovens 12, stk. 2 og 3 pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Der kan f.eks. ikke vedtages lokalplaner i strid med kommuneplanen. Til gengæld kan byrådet beslutte at ændre kommuneplanen med kommuneplantillæg. For borgerne er planen ikke direkte bindende. Men selvom borgere og bygherrer ikke er forpligtet til i forskellige dispositioner at overholde planen, har byrådet jfr. Planlovens 12 mulighed for at håndhæve kommuneplanrammerne konkret. I byzone kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser undtaget hvis området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. I byzone og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig forhold, der er i strid med rammebestemmelserne undtaget hvis området er udlagt til offentlig formål eller omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Byrådet kan i begrænset omfang dispensere fra kommuneplanen, men ikke i et sådant omfang at der er tale om lokalplanpligt. Så skal kommuneplanen i stedet ændres ved et tillæg. Gældende lokalplaner og byplanvedtægter samt servitutbestemmelser berøres ikke af kommuneplanen, men kan ophæves eller ændres ved en lokalplan. Planloven giver mulighed for at rammebestemmelserne kan udgøre et direkte administrationsgrundlag i en del sager om byggeri og arealanvendelse. Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre en ændring af de bestående rammer i Plandistrikt 7.1 Gråsten. Retningslinjer for arealanvendelsen Bestemmelserne om bebyggelsens omfang m.v. skal forstås sådan, at bestemmelserne om bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde m.v. er ydre rammer og ikke ensbetydende med, at der i alle tilfælde vil blive givet tilladelse til, at rammerne udfyldes. Samtidig skal de forstås sådan, at der som hovedregel ikke kan forventes givet tilladelse til bebyggelse, der overskrider rammerne. Dog vil der, når omstændighederne taler for det, kunne meddeles dispensation fra de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i planloven samt tilsvarende bestemmelser i en byplanvedtægt eller lokalplan, også selvom kommuneplanens lokalplanrammer overskrides. Grænserne mellem de forskellige områder er tegnet ret præcist. Hvis omstændighederne taler for det, herunder at sigtet med afgrænsningen ikke anfægtes, kan der ske mindre korrektioner af disse afgrænsninger, uden at det kræver tillæg til kommuneplanen. Hvor ikke andet er angivet i de bebyggelsesregulerende bestemmelser, gælder følgende for de enkelte hovedarealanvendelsestyper: TILLÆG NR. 3 TIL Kommuneplan

21 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 I henhold til lov om planlægning (BEK. nr af 20. oktober 2008) fastsættes følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for rammeområde D Formålet med kommuneplantillægget er at give mulighed for en udvidelse af de eksisterende bygningsmæssige rammer. Den nuværende anvendelse i rammeområde bevares. Den eneste ændring er, at området deles og et nyt rammeområde E gives nye muligheder mht. etager og bygningshøjder. 4 TILLÆG NR. 3 TIL Kommuneplan

22 KOMMUNEPLANTILLÆG NR Alnor/Trappen Område nr. Betegnelse Generel anvendelse Områdets status Områdets fremtidige anvendelse E Danfoss Erhvervspark Erhvervsformål Byzone Industri Miljøklasse Maks. bebyggelsesprocent 125 % Maks. etageantal Maks. højde i meter 4 etager 16 meter Omfang og udformning Opholds- og friareal Miljø Andet Zoneforhold Gældende lokalplaner Byzone Erhvervsområde ved Alnor TILLÆG NR. 3 TIL Kommuneplan

23 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 Rammernes opbygning Områdeinddeling Kommunen er opdelt i 7 geografiske områder, planområderne, Nordborg, Augustenborg, Sydals, Sønderborg, Sundeved, Broager og Gråsten. Planområderne er videre opdelt i plandistrikter, f.eks. Planområde 1 med efterfølgende plandistrikt 1.1, 1.2, 1.3 osv. Rammerne nummereres under de enkelte planområder og plandistrikter efter nedenstående princip: E: Rammeområde 43 til erhvervsformål på Ulsnæs i Gråsten Anvendelseskode E for erhvervsformål Fortløbende 3-cifret rammenummer Kode for plandistrikt: 2 for Alnor/Trappen Planområde: 7 for Gråsten 6 TILLÆG NR. 3 TIL Kommuneplan

24 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 Rammeområderne vises på kortbilag og hovedanvendelse af det enkelte område vises med en farve, som fremgår af nedenstående skema. Rammeområderne er betegnet med et stort bogstav og et tal. Bogstavet angiver områdets hovedanvendelse mens tallet er et fortløbende nummer. Ud over de generelle retningslinjer for rammerne indeholder rammebestemmelserne oplysninger om følgende forhold: 1. Anvendelse 2. Bebyggelsesprocent 3. Bygningshøjde 4. Etageantal 5. Evt. parkeringsnormer 6. Evt. supplerende retningslinjer om anvendelse og bebyggelsesudformning, vej- og stiforhold. 7. Evt. reference til anden planlægning. Eksempel på nummerering af udvalgt rammeområde: Hvert rammeområde har et rammenummer f.eks. 101B01, hvor de tre første cifre er en angivelse af plandistriktet. Herefter er der et bogstav og to cifre, som angiver hvilken ramme det er inden for plandistriktet. Bogstavet angiver hvad området er udlagt til. Rammeområde 101B01 betyder, at området ligger i Guderup og området er udlagt til boligområde nr. 1. Kode Navn Gis kode Definition B Boligområde 11 Rene boligområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Boligandel på mindst 80%. G Blandet bolig og erhverv 21 Blanding af boliger og erhverv med boligandel mellem 20 og 80 procent og tilsvarende erhvervsandel mellem 20 og 80 procent. E Erhvervområde 31 Rene erhvervsområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Erhvervsandel på mindst 80%. C Område til butiksformål 41 Butiksformål, større indkøbscentre. Omfatter bl.a. lavprisvarehuse samt klynger af størreudvalgsvarebutikker. F Rekreation/fritidsformål 51 Omfatter alle fritids- og turistanlæg og rekreative grønne områder i og uden for byerne. S Sommerhusområde 61 Omfatter områder udlagt til sommerhuse. D Offentlig formål 71 Omfatter områder udlagt til uddannelses-, sundheds-, kulturelle, administrative, samt social formål. T Tekniske anlæg 81 Omfatter trafikanlæg og kommunikationsanlæg, forsyningsanlæg og andre tekniske anlæg herunder vindmøller, biogasanlæg miljøanlæg, rensningssanlæg, deponeringsanlæg mv. J Landområde 91 Alle områder i det åbne land som f.eks. jordbrugsområder, større naturområder, militære områder og områder til råstofindvinding. A Andet 96 Er en opsamlingskasse, hvor områder vis anvendelse ikke passer ind i strukturen kan placeres. TILLÆG NR. 3 TIL Kommuneplan

25 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 Planområde Gråsten Planområde 7. Gråsten Gråsten er opdelt i 5 plandistrikter: 7.1 Gråsten 7.2 Alnor/Trappen 7.3 Rinkenæs 7.4 Kværs/Tørsbøl 7.5 Adsbøl 7.1 Gråsten Gråsten er i bymønsteret udpeget som udvidet områdeby. Det betyder, at der kan placeres funktioner inden for offentlige og private service samt erhvervs- og virksomhedsvikling og boligudvikling. Inden for detailhandel er Gråsten udpeget som bymidte. Bymidten skal fortsat være et attraktivt sted for borgerne med boliger, erhverv samt offentlig og privat service. 7.2 Alnor/Trappen Alnor/Trappen fungerer som en del af Gråsten by. Alnor/Trappen er i byzone. Erhvervsområdet på Alnor Næs er stort set udbygget. Alnor: området mellem Bomhusvej og hovedlandevej 316 er stort set udbygget. 7.3 Rinkenæs Rinkenæs fungerer som en del af Gråsten by. Rinkenæs er hovedsagelig byzone. 7.4 Kværs/Tørsbøl Kværs/Tørsbøl er udpeget som lokalbyer med begrænsede byggemuligheder. 7.5 Adsbøl Adsbøl er en landsby med begrænsede byggemuligheder. 8 TILLÆG NR. 3 TIL Kommuneplan

26 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 Alnor/Trappen fungerer som en del af Gråsten by. Alnor/Trappen er i byzone. Erhvervsområdet på Alnor Næs er stort set udbygget. Alnor består af området mellem Bomhusvej og hovedlandevej 316 er stort set udbygget. 416 FORSLAG TIL KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 3 TIL Kommuneplan