PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF

Transkript

1 LOKALPLAN LOKALPLAN Udvidelse af Broagerlands Rideklub MARTS 2011 PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Fremlæggelse Lokalplanen har været fremlagt i perioden 24. november 2010 til 19. januar 2011 Vedtagelse Lokalplanen er vedtaget af Byrådet den 23. marts

3 I ndholdsfortegnelse [ I N D H O L D ] Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Baggrund for lokalplanen 5 Formålet med lokalplanen 6 Konsekvenser for nærområde 7 Beskrivelse af det påtænkte projekt 9 Redegørelse for forhold til anden planlægning 11 Kommuneplan 11 Lokalplan 11 Spildevand 11 Miljøforhold 11 Fortidsminder 12 Visualisering 13 Miljøvurdering af planer og programmer 14 Miljøscreening 14 Lokalplanens bestemmelser 15 1 Formål 15 2 Område og zonestatus 15 3 Områdets anvendelse 15 4 Udstykninger 15 5 Vej, sti og parkering 15 6 Bebyggelsens omfang og placering 15 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 16 9 Forsyningsanlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 16 Vedtagelse 18 Kortbilag 1 19 Kortbilag

4 [ R E D E G Ø R E L S E ] eskrivelse af lokalplanområdet B Lokalplanområdet er beliggende sydvest for Broager ned til Broager Vig. Arealet dækker matr. nr samt en del af matr. nr. 3, Broager, og er beliggende i kommuneplanramme 601J01. Med denne lokalplan vedtages også et kommuneplantillæg. Dyrehaven Nybøl Nor Nybøl Gråsten Dybbøl Sønderborg Egernsund Rendbjerg Skodsbøl Vemmingbund Vemmingbund Broager Flensborg Fjord Holnis a Iller Dynt Brunsnæs Oversigtskort over Broager Land med markering af Ridecentrets beliggenhed, mål 1: Lokalplanen skal danne den planlægningsmæssige baggrund for en udvidelse af de bygningsmæssige rammer på Broagerland Rideklub. Broager by er tidligere kommuneby for Broager Kommune - nu udpeget som områdeby. Byen har ca indbyggere. Eksisterende ridehal med Broager by i baggrunden med Broager Kirke s 2 spir centralt i billedet 4

5 aggrund for lokalplanen B [ R E D E G Ø R E L S E ] Broagerlands Rideklub ønsker at udvide rammerne for deres aktiviteter, der dækker et stort lokalt behov, foruden et omfattende arbejde med ridefysioterapi. Den eksisterende hal er på knap m 2. Der ønskes opført 2 nye sammenhængende haller på hver ca m 2 landværts den eksisterende hal. De nye bygninger skal indeholde bl.a. undersøgelsesrum til ridefusioterapeauten, cafeteria, stævnesekretariat, kontor, toiletter, dommertårn og pladser til publikum. Den eksisterende hal skal bruges til stald, der kan opfylde gældende krav til loftshøjde, lys, størrelse på boxe mm. Desuden skal den rumme sadelrum, striglepladser, opbindingspladser med bedre forhold for dyrlæge, kiropraktor og smed. Detailkort, der viser kommuneplanens rammer og rideklubbens nærhed til Broager Vig, 5

6 [REDEGØRELSE] Formålet med lokalplanen Formålet med lokalplanen er; - at muliggøre en udvidelse af de bygningsmæssige rammer at danne de planlægningsmæssige rammer for udvidelsen at fastsætte rammer for de udendørs aktiviteter at sikre offentlighedens adgang til kysten at erstatte tilladelser efter Planlovens 35 (landzonetilladelser), som er nødvendige for planens realisering. Udsigt fra Gendarmstien over lavbundsareal mod Holnis i Tyskland 6

7 [REDEGØRELSE] Konsekvenser for nærområde Når man har valgt at udarbejde lokalplan for udvidelse af Broagerland Rideklub, er det for at tilgodese nærmiljøet ved at vurdere konsekvenser af den øgede færdsel til området og samtidig give borgere og interesseorganisationer mulighed for at komme med bemærkninger til projektet. Der er i forslag til Kommuneplan udlagt et område nordøst for ridecentret, og det skal derfor tænkes ind i samspillet med adgangsveje, ridestier og andre aktiviteter i de bynære omgivelser. Gendarmstien forløber umiddelbart vest for rideklubben, og det skal derfor sikres, at offentlighedens adgang til kysten ikke forstyrres unødigt. Gendarmstien løber umiddelbart vest for rideklubbens område. 7

8 [REDEGØRELSE] Der er anlagt en ridesti i nærområdet omkring ridehallen med sanseoplevelser, som skal bruges i forbindelse med ridefysioterapiundervisningen på Broagerlands Rideklub. Også andre i og uden for rideklubben har adgang til stien. For at stimulere sanserne og gøre oplevelsen varieret er plantet en sammenhængende og afvekslende beplantning med løvfældende og stedsegrønne træer og buske. Der er taget hensyn til farve- og især duftoplevelser. Derudover er planter med frugtsætning anvendt for at tilgodese dyrelivet langs stien. Naturlige niveauforskelle i terrænet og de nyligt anlagte søer bidrager yderligere til oplevelsen for rytterne. Projektet understøtter Count Down 2010 erklæringen om at standse tilbagegangen af antallet af dyre- og plantearter. Forslag til stiforløb. Den endelige placering aftales i et samarbejde mellem rideklubben og kommunen 8

9 eskrivelse af det påtænkte projekt B [ R E D E G Ø R E L S E ] Broagerlands Rideklub ønsker at kunne tilbyde ridefysioterapi i det omfang, som der er påvist behov for. Den nuværende hal kan ikke rumme denne belastning, hvis de ikke-handicappede ryttere også skal tilgodeses. Klubben ønsker derfor at bygge to nye sammenhængende ridehaller, der ligger parallelt med hinanden. Der skal blandt andet være: undersøgelsesrum til ridefysioterapeuten cafeteria stævnesekretariat kontor toiletter dommertårn plads til publikum Den gamle hal skal bruges til en stald som kan opfylde tidens krav med loftshøjde, lys, størrelse på boksene m.m. Stalden bliver ikke fyldt med bokse på én gang. De sættes op efterhånden som behovet opstår. Boksene langs den ene langside i den gamle stald skal stadig bruges til heste. Den anden langside skal ryddes. Her skal der blandt andet laves sadelrum, striglepladser og godt belyste opbindingspladser, som kan skabe sikkerhed for dyrlæge, kiropraktor og smed. Den gamle hal er ikke over 8,5 meter høj, og de nye haller bliver ligeledes under 8,5 meter fra omkringliggende terræn. Der skal etableres et regnvandsbassin til opsamling af overfladevand, der strømmer fra de højereliggende arealer omkring ridehallen. 9

10 [ R E D E G Ø R E L S E ] Det endelige projekt skal tage højde for, at driftsudgifterne minimeres. Blandt andet skal det undersøges, om der kan bruges regnvand til vanding af de indendørs baner. På elsiden skal det tilstræbes at bruge de mest energieffektive løsninger både i hallerne og i staldene. Byggeriet skal finansieres med støtte fra fonde, virksomheder og med lån. De nye haller kommer til at ligge på den nuværende dressurbane og springbane. For at lave nye udendørs baner skal der tillægges nye markarealer. Derfor søges om forpagtning af jorden på den vestlige side af Broagervigvej. 1 0

11 [REDEGØRELSE] Redegørelse for forhold til anden planlægning Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde 601J01 i Forslag til Kommuneplan for Sønderborg Kommune og udlagt til landområde. Der skal i forbindelsen med udarbejdelse af denne lokalplan udarbejdes et kommuneplantillæg, der udlægger arealet til rekreativt formål. Spildevand Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart syd for Broager Renseanlæg. Al spildevand føres hertil. Miljøforhold Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal så vidt muligt placeres i lokalplanområdet, efter aftale med Sønderborg Kommune. Af jordforureningslovens 71 fremgår det bl.a. at såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses og miljømyndigheden (Sønderborg Kommune, afd. Vand & Jord) kontaktes. Forpligtigelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader det pågældende arbejde udføre. Strandbeskyttelse De nye haller er beliggende landværts den eksisterende hal, der ligger inden for strandbeskyttelseszonen. Det vurderes, at den foreslåede udvidelse ikke vil forringe naturtilstanden, set i forhold til den nuværende benyttelse af området. Strandbeskyttelseslinien slutter umiddelbart øst for den eksisterende hal. Det ansøgte kræver dispensation fra Miljøcenter Ribe. 11

12 [ B E S T E M M E L S E R ] m Signaturer Strandbeskyttelse Værdifulde kystlandskaber VMP II-lavbundsarealer Beskyttede sten- og jorddiger Nyt boligområde Værdifulde landskaber INO naturbeskyttelse Mølmark Øvrige bindinger omkring lokalplanområdet Der er i Kommuneplan udlagt et nyt boligområde nordøst for rideklubbens arealer. Det gør, at dele af Broagervigvej sandsynligvis skal asfalteres i forbindelse med byggemodning af boligområdet. Det anbefales, at man på sigt asfalterer hele Broagervigvej på grund af den øgede trafik til området. Vest for rideklubben og delvis hvor den eksisterende hal er etableret er udpeget som VMPII lavbundsareal. Der skal derfor etableres foranstaltning, der gør, at arealet ikke kommer til at stå under vand ved ekstreme vejrforhold. Lokalplanområdet ligger i et område udpeget som værdifuldt kystlandskab. På grund af hallernes placering dybt i landskabet, vurderes det ikke at have visuelle konsekvenser for nærområdet. Fortidsminder Bygherre skal være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet (jfr. Museumslovens 27, Lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles i det omfang det berører fortidsmindet. Haderslev Museum skal straks herefter underrettes herom. 1 2

13 [REDEGØRELSE] Visualisering Den eksisterende ridehal ligger dybt i landskabet og er kun lidt synlig fra vandsiden. Den påtænkte udbygning vil ikke være synlig fra kysten, da et højdedrag syd for ridehallen vil skærme for udsynet. En eksisterende ladebygning til rideklubben er synlig fra Gendarmstien ved et lavbundsareal Den eksisterende ridehal er kun lidt synlig fra Gendarmstien. Et højdedrag syd for hallen vil skærme det planlagte byggeri 13

14 [ R E D E G Ø R E L S E ] Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 316 af 05/05/2004, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk

15 okalplanens bestemmelser L [ B E S T E M M E L S E R ] I henhold til Planloven, lovbek. nr. 813 af 21. juni 2007, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens formål er - at fastlægge områdets anvendelse til rideklub/-skole med dertil hørende faciliteter. - at hindre miljø-/støjkonflikter mellem den nye anvendelse og nabobebyggelsen/landskabet omkring, efter intentionerne i miljølovgivningen og naturfredningsloven. - at sikre at bebyggelsen udformes og indpasses skånsomt i landskabet, herunder at fastlægge et byggefelt for opførelse af bebyggelse inden for området. - at sikre skærmende beplantning omkring anlægget. at fastlægge områdets vejadgang, herunder parkering. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr og del af matr. nr. 3, Broager samt alle matrikler, som udstykkes efter 1. oktober Området er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. 2.3 Lokalplanen er ved den endelige godkendelse samtidig en landzonetilladelse efter Planlovens 26, stk Områdets anvendelse 3.1 Området anvendes til fritidsformål i form af en rideklub. 4 Udstykninger 4.1 Der vil ikke ske udstykninger i forbindelse med nybyggeriet. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Vejadgang fra Broager ad Broagervigvej. 5.2 Der skal sikres parkeringsmulighed for klubbens daglige brugere samt anvises mulighed for parkering på markarealer ved stævner o.lign. 1 5

16 [ B E S T E M M E L S E R ] 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsen skal placeres inden for byggefeltet, som vist på kortbilag Bebyggelsen må opføres i en max. højde på 8,5 meter i forhold til det omgivende terræn. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader udføres i røde metalplader i lighed med den eksiserende hal. 7.2 Ny bebyggelse skal gives en udformning i harmoni med den eksisterende bebyggelse med hensyn til facaderytme, højde, materialer og taghældning. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal anvendes til parkeringsarealer, ride- og springbaner samt græsningsarealer for heste. 8.2 Udearealer skal beplantes og holdes, så de fremstår i harmoni med det omgivende landskab. 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt spildevandsnet. 9.4 Den ny bebyggelse skal tilsluttes Broager vandværk. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet vandforsyning samt offentligt spildevandsnet. 11 Servitutter 11.1 Der ophæves ingen servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning

17 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. [ B E S T E M M E L S E R ] 12.2 Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen indeholder i 8 bestemmelse om at eksisterende bebyggelse ikke må nedrives uden byrådets tilladelse. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 1 7

18 [ V E D T A G E L S E ] V edtagelse Lokalplanforslaget er godkendt til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 17. november P.b.v. Aase Nyegaard Borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 23. marts P.b.v. Aase Nyegaard Borgmester 1 8

19 K ortbilag 1 [ B I L A G ] Lokalplanens afgrænsning 1 9

20 [BILAG] Kortbilag 2 Plan over eksisterende bygninger med indtegning af byggefelt for 2 nye haller Foreløbige skitser af de 2 nye sammenhængende haller 20

21 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Kommuneplanramme F Rekreativt formål Marts 2011

22 Tillæg nr. 2 til Sønderborg Kommuneplan Broagerlands Rideklub Kommuneplantillæg nr. 2 er vedtaget af Sønderborg Byråd i marts 2011 Kort: Sønderborg Kommune Tryk: Sønderborg Kommune Planen kan fås hos Sønderborg Kommune, Planlægning, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg eller findes på

23 Forord KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 Kommuneplan er vedtaget af Sønderborg Byråd den 17. november Kommuneplanens rammedel indeholder bestemmelser for lokalplanlægningen for Sønderborg Kommune. Rammerne er bindeleddet mellem hovedstruktur og detailplanlægningen og fastlægger den fremtidige anvendelse af arealer i kommunen. Retsvirkninger Byrådet har ifølge Planlovens 12, stk. 2 og 3 pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Der kan f.eks. ikke vedtages lokalplaner i strid med kommuneplanen. Til gengæld kan byrådet beslutte at ændre kommuneplanen med kommuneplantillæg. Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre en udvidelse af en eksisterende ridehal sydvest for Broager by. Grænserne mellem de forskellige områder er tegnet ret præcist. Hvis omstændighederne taler for det, herunder at sigtet med afgrænsningen ikke anfægtes, kan der ske mindre korrektioner af disse afgrænsninger, uden at det kræver tillæg til kommuneplanen. Rekreation og fritidsformål Ved rekreation og fritidsformål forstås arealer udlagt til aktive, rekreative formål, såsom campingplads, feriebyer og marina, samt butikker og andet til områdets betjening. Der udarbejdes en samlet plan for sådanne områder inden deres ibrugtagning. Grønne områder er bynære, passive rekreative områder, som friholdes for bebyggelse ud over nødvendige sanitære installationer, kiosker og lignende. Retningslinjer for arealanvendelsen Bestemmelserne om bebyggelsens omfang m.v. skal forstås sådan, at bestemmelserne om bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde m.v. er ydre rammer og ikke ensbetydende med, at der i alle tilfælde vil blive givet tilladelse til, at rammerne udfyldes. Samtidig skal de forstås sådan, at der som hovedregel ikke kan forventes givet tilladelse til bebyggelse, der overskrider rammerne. Dog vil der, når omstændighederne taler for det, kunne meddeles dispensation fra de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i planloven samt tilsvarende bestemmelser i en byplanvedtægt eller lokalplan, også selvom kommuneplanens lokalplanrammer overskrides. TILLÆG NR. 2 TIL Kommuneplan

24 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 Rammernes opbygning Områdeinddeling Kommunen er opdelt i 7 geografiske områder: Planområderne, Nordborg, Augustenborg, Sydals, Sønderborg, Sundeved, Broager og Gråsten. Planområderne er videre opdelt i plandistrikter, f.eks. Planområde 1 med efterfølgende plandistrikt 1.1, 1.2, 1.3 osv. Rammerne nummereres under de enkelte planområder og plandistrikter efter nedenstående princip: F: Rammeområde F til rekreativt formål i Broager Anvendelseskode F for rekreativt formål Fortløbende 3-cifret rammenummer Kode for plandistrikt: 1 for Broager by Planområde: 6 for Broager 4 TILLÆG NR. 2 TIL Kommuneplan

25 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 Rammeområderne vises på kortbilag og hovedanvendelse af det enkelte område vises med en farve, som fremgår af nedenstående skema. Rammeområderne er betegnet med et stort bogstav og et tal. Bogstavet angiver områdets hovedanvendelse mens tallet er et fortløbende nummer. Ud over de generelle retningslinjer for rammerne indeholder rammebestemmelserne oplysninger om følgende forhold: 1. Anvendelse 2. Bebyggelsesprocent 3. Bygningshøjde 4. Etageantal 5. Evt. parkeringsnormer 6. Evt. supplerende retningslinjer om anvendelse og bebyggelsesudformning, vej- og stiforhold. 7. Evt. reference til anden planlægning. Kode Navn Gis kode Definition B Boligområde 11 Rene boligområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Boligandel på mindst 80%. G Blandet bolig og erhverv 21 Blanding af boliger og erhverv med boligandel mellem 20 og 80 procent og tilsvarende erhvervsandel mellem 20 og 80 procent. E Erhvervområde 31 Rene erhvervsområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Erhvervsandel på mindst 80%. C Område til butiksformål 41 Butiksformål, større indkøbscentre. Omfatter bl.a. lavprisvarehuse samt klynger af størreudvalgsvarebutikker. F Rekreation/fritidsformål 51 Omfatter alle fritids- og turistanlæg og rekreative grønne områder i og uden for byerne. S Sommerhusområde 61 Omfatter områder udlagt til sommerhuse. D Offentlig formål 71 Omfatter områder udlagt til uddannelses-, sundheds-, kulturelle, administrative, samt social formål. T Tekniske anlæg 81 Omfatter trafikanlæg og kommunikationsanlæg, forsyningsanlæg og andre tekniske anlæg herunder vindmøller, biogasanlæg miljøanlæg, rensningssanlæg, deponeringsanlæg mv. J Landområde 91 Alle områder i det åbne land som f.eks. jordbrugsområder, større naturområder, militære områder og områder til råstofindvinding. A Andet 96 Er en opsamlingskasse, hvor områder vis anvendelse ikke passer ind i strukturen kan placeres. TILLÆG NR. 2 TIL Kommuneplan

26 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 Planområde Broager Planområde 6 - Broager Broager er opdelt i 3 plandistrikter: 6.1 Broager 6.2 Egernsund 6.3 Broager land 6.1 Broager Kortet viser kommuneplanrammerne for Broager. 6.2 Egernsund Kortet viser kommuneplanrammerne for Egernsund. 6.3 Broager land Kortet viser kommuneplanrammerne for landområderne Broager land. 6 TILLÆG NR. 2 TIL Kommuneplan

27 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 Rammekatalog Sønderborg(540) Distrikt: 601 Broager Anvendelser Alle anvendelser valgt TILLÆG NR. 2 TIL Kommuneplan

28 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 I henhold til lov om planlægning (Bekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) fastsættes følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for rammeområde F. Formålet med kommuneplantillægget er at give mulighed for en udvidelse af en eksisterende ridehal. Den nuværende anvendelse i område J er jordbrug. 8 TILLÆG NR. 2 TIL Kommuneplan

29 KOMMUNEPLANTILLÆG NR Broager Område nr. Betagnelse Generel anvendelse Områdets status Områdets fremtidige anvendelse F Broagerlands Rideklub Rekreativt formål Landzone Ridecenter Miljøklasse Maks. bebyggelsesprocent 25 % Maks. etageantal Maks. højde i meter 1,5 etage 8,5 meter Omfang og udformning Opholds- og friareal Miljø Andet Zoneforhold Gældende lokalplaner Landzone Udvidelse af Broagerlands Rideklub TILLÆG NR. 2 TIL Kommuneplan