Forslag til Lokalplan for seniorlandsby ved Hannelundsvej i Jægerspris Fremlagt i offentlig høring i perioden fra 4. juli til og med 29.

Transkript

1 Forslag til Lokalplan for seniorlandsby ved Hannelundsvej i Jægerspris Fremlagt i offentlig høring i perioden fra 4. juli til og med 29. august 2014 Lokalplan nr. 063

2 2 Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Indledning... 3 Områdets beliggenhed... 3 Baggrund og formål med lokalplanen... 4 Historie eksisterende forhold... 4 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning... 6 Tilladelser mv. fra andre myndigheder Støjkonsekvensområde Forslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdeinddeling og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje og stier Parkering Bebyggelsens omfang og placering Eksisterende bebyggelse Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Lednings- og forsyningsanlæg Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag: Bilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning Bilag 2: Områdets anvendelse Bilag 3: Etapedeling Bilag 4: Helhedsplan Bilag 5: Illustrationsplan

3 3 Redegørelse Indledning Områdets beliggenhed En lokalplan er en detaljeret fysisk plan for et geografisk område. Lokalplanen er bygget op af en redegørelsesdel og en lovdel. I redegørelsen beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lovdelen fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. En lokalplan skal efter reglerne i planloven annonceres og fremlægges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet. Lokalplanens område ligger i den sydlige del af Jægerspris by. Mod øst og syd støder området op mod det åbne land, mod nord begrænses området dels af en ek-sisterende boligbebyggelse, dels af Hannelundsvej og dels af et mose- og søområde. Mod vest begrænses området af den eksisterende boligbebyggelse og Møllevej. På luftfotoet herunder er lokalplanens område vist med rød signatur. Lokalplanens område. Nord er opad.

4 4 Baggrund og formål med lokalplanen Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er, at ejeren af området har ønsket, at der på arealet kan opføres en Seniorlandsby. Idéen til seniorlandsbyen bygger på erfaringer fra opførelsen af Holbæk Seniorlandsby i Tjebberup. Seniorlandsbyen i Tjebberup blev opført i perioden med 46 boliger og lignende fælles faciliteter, som foreslået i denne lokalplan. Foto fra Holbæk seniorlandsby i Tjebberup Luftfoto af en del af Holbæk Seniorlandsby Frederikssund Byrådet har som følge af ejerens ønske i forbindelse med vedtagelsen af kommuneplan 2013 optaget det areal, hvor bebyggelsen ønskes opført, som et selvstændigt rammeområde til fremtidig byzone til boligformål. Historie eksisterende forhold Størstedelen af lokalplanens område henligger i dag som landbrugsjord og bliver dyrket som sådan. I lokalplanområdets sydvestlige hjørne ligger der en ældre minkfarm, der ikke mere i er i drift. Minkfarmen vil

5 5 blive nedrevet i forbindelse med områdets overgang til boligformål. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for etablering af et nyt boligområde med tæt-lav boligbebyggelse med fællesfaciliteter for seniorer. Der åbnes for opførelse af 61 fritliggende ejerboliger, der indrettes så de er særligt ældrevenlige. De 61 boliger fordeles i 8 boliggrupper omkring adgangs- og parkeringsarealer. Lokalplanen muliggør desuden, at der i takt med at området udbygges, kan opføres en række fælles faciliteter så som gæsteværelser, café med tilhørende køkken og toiletter, fælleslokaler, værksteder, fitnesscenter m.m. Model af den planlagte seniorlandsby ved Hannelundsvej Alle boligerne opføres efter samme skabelon, men for at gøre bebyggelsen så varieret som muligt, giver lokalplanen de kommende ejere en større frihedsgrad til valg af husenes udseende i valg af materialer end det normalt ses i samlede tæt-lave boligområder. Af samme grund stilles heller ikke i lokalplanen krav om særligt farvevalg på træværk på hverken boligbebyggelse, fællesfaciliteter eller udhusbebyggelse. Lokalplanen giver desuden mulighed for at udbygningen af området kan etapedeles.

6 6 Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanens område ligger i kommuneplan 2013 i landzone, men skal overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. Området er i kommuneplanens rækkefølgeplan frigivet til boligbyggeri tidligst i 2019, men kan under særlige vilkår frigives tidligere. Fremrykning af lokalplanlægningen for byudviklingen i området kan således ske, hvis der er fastlagt en løsning for infrastruktur og vejforsyning samt finansiering af nødvendige infrastrukturprojekter er gennemført. Udbygningsaftale og kommuneplantillæg Efter planlovens 21 kan byrådet efter anmodning fra en grundejer, indgå en udbygningsaftale med ejeren med henblik på, at fremrykke lokalplanlægningen for et område. Udbygningsaftalen kan indeholde bestemmelser om, at grundejeren helt eller delvist skal udføre eller afholde udgifterne til de fysiske infrastrukturanlæg, som skal etableres i eller uden for området for at virkeliggøre planlægningen. Fremrykning af lokalplanlægningen for et område kræver et kommuneplantillæg, der ændrer kommuneplanens rækkefølgeplan. I forbindelse med offentliggørelse af kommuneplantillæg og lokalplanforslag, skal der oplyses om, at der foreligger et udkast til en udbygningsaftale. Byrådets indgåelse af en udbygningsaftale skal vedtages samtidigt med lokalplanens endelige vedtagelse, og oplysning om aftalens indgåelse skal offentligt bekendtgøres. Kommuneplantillæg og lokalplanen kan ikke vedtages, så længe der ikke er indgået en endelig aftale mellem kommunen og grundejeren. Ejeren af området har anmodet byrådet om en udbygningsaftale om fremrykning af lokalplanlægningen for området mod at ejeren betaler de nødvendige vej- og infrastrukturanlæg for at området kan ibrugtages. Byrådet og ejeren har udarbejdet et udkast til en udbygningsaftale, der offentliggøres samtidigt med denne lokalplan samt et kommuneplantillæg, der ændrer kommuneplanens rækkefølgeplan.

7 7 Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen inden for rammeområde B 6.15 ved Møllevej. Lokalplanens område er omfattet rammeområde B 6.15 for lokalplanlægningen og lokalplanen udfylder hele rammeområdet. På kortet herunder ses kommuneplanens afgrænsning af rammeområde B Rammeområde B 6.15, markeret med blå streg. Det gule areal syd for rammeområdet er et perspektivareal, der eventuelt kan udbygges efter år For rammeområde B 6.15 gælder, at det kan anvendes til: Åben-lav og tæt-lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere For rammeområdet gælder desuden, at den maksimale bebyggelsesprocent ikke må være højere end 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav og at bebyggelse maksimalt må opføres i 1½ etage og højst 8,5 meters højde. Der knytter sig ud over ovenstående følgende bemærkninger til rammeområde B 6.15 for lokalplanlægningen: Fremtidig byzone. Området overføres med lokalplan til byzone. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området først kan frigives, når der er fastlagt en løsning for vejforsyning og finansiering af infrastrukturprojekter tilvejebragt jævnfør de generelle rammebestemmelser. Videre hedder det i bemærkningerne til rammeområ-

8 8 det: Lokalplanlægningen forudsætter nærmere helhedsplanlægning, der fastlægger den overordnede struktur for veje, stier, rekreative kiler og håndtering af overfladevand for rammeområde B 6.15 og for eventuel videre udbygning af Jægerspris i sydlig retning på lang sigt. Det skal herunder sikres, at vejforsyningen også kan betjene en eventuel boligudbygning syd for rammeområde B Området skal udformes med udgangspunkt i den eksisterende omgivende bebyggelse, de eksisterende landskabstræk (sø, skov, indsigt til Dråby Kirke) samt muligheden for ny bynær skov mod øst og syd. Endelig hedder det i bemærkningerne til rammeområdet: Ved lokalplanlægningen skal der tilstræbes en lav befæstelsesgrad på grund af grundvandsdannelsen. Mindst 10 % af det udlagte areal reserveres til fælles friarealer. Ved disponering af området og placeringen af boliger og støjfølsomme arealer skal der tages hensyn for støjkonsekvenszonen fra Jægerspris Skydeterræn, se retningsliniekort 5.1A. Udsnit af retningsliniekort 5.1A. Den lyserøde signatur viser, hvilke dele af rammeområde B 6.15, der ligger inden for støjkonsekvenszonen fra Jægerspris Skydeterræn. Helhedsplan Som det fremgår af ovenstående bemærkninger forudsætter lokalplanlægningen, at der udarbejdes en helhedsplan m.v. for udbygningen længere mod syd før der kan vedtages en lokalplan for området. På lokalplanens kortbilag 4 er vist en helhedsplan, der viser ikke blot hvordan perspektivområdet syd for lokalplanområdet kan betjenes vej- og stimæssigt, men også hvordan der kan etableres en ny grøn landskabskile ind mod Dråby Kirke. Helhedsplanen viser også, hvordan denne lokalplans grønne struktur for-

9 9 længes ind i perspektivområdet, således at der også i dette område kan indrettes anlæg til lokal afledning af regnvand (LAR) som angivet i denne lokalplan. De generelle rammer i kommuneplanen fastsætter at lokalplanlægning for områder i fremtidig byzone skal fastsætte krav om, at nyt boligbyggeri som minimum overholder det til enhver tid gældende bygningsreglements krav om lavenergi. Ny boligbebyggelse i lokalplanområdet skal således opføres så bebyggelsen som minimum overholder bygningsreglementets til enhver tid gældende krav om lavenergi. Kommuneplantillæg 003 til kommuneplan for ændring af rækkefølgeplan. Kommuneplantillæg 003 ændrer kommuneplanens rækkefølgeplan. Det skal fremgå af kommuneplantillægget, at det er forudsætning for den endelige vedtagelse af kommuneplantillægget, at der foreligger en endeligt vedtaget udbygningsaftale efter planlovens 21. Spildevand Området skal tilsluttes offentlig kloak for så vidt angår husspildevand. Regnvand skal håndteres inden for lokalplanområdet gennem nedsivning og der skal godkendes et særskilt regnvandsprojekt for dette af kommunens miljøafdeling. Vandforsyning Vandforsyning af lokalplanområdet skal ske fra Frederikssund forsyning. Varmeforsyning Lokalplanområdet skal varmeforsynes fra Jægerspris kraftvarmeværk. Lokalplanen giver også mulighed for, at der i de fælles friarealer kan udføres solcelleanlæg. Grundvand Lokalplanområdet vurderes på baggrund af områdets udpegning som OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser), anvendelsen til boliger og de fastsatte krav i kommuneplanen, at anvendelsen til boligformål ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på grundvandsbeskyttelsen.

10 10 Der sker i dag en lille til moderat infiltration til det primære magasin. Udlægget er omgivet af arealer med meget stor grundvandsdannelse, der samtidigt er NFI områder (Nitrat Følsomme Indvindingsområder). Det vurderes på baggrund heraf, infiltrationen i boligudlægget kan have en positiv indflydelse på grundvandskvaliteten. Derfor bør befæstigelsesgraden holdes lav, hvilket vil bidrage til at sikre grundvandsdannelsen. Befæstigelsesgraden i lokalplanområdet er i lokalplanområdet meget lav, idet der dels er meget store grønne fællesarealer og dels fordi vejudlæg m.v. er holdt på et arealmæssigt minimum. Boliger er desuden kendetegnet ved at have ingen eller kun ubetydelige oplag af eller anvendelse af mobile forureningskomponenter. Det vurderes på baggrund heraf, at der kun er minimal risiko for grundvandsforurening. Ændringen af arealanvendelsen fra landbrug til boliger vurderes at være en forbedring af grundvandsbeskyttelsen. Det åbne lands planlægning Af kommuneplanens analyse af landsskabskarakteren fremgår det, at området ved Over Dråby, syd for Jægerspris, er meget præget af byudvikling. Karakterområdets nøglekarakteristika med udskiftede landsbyer med fritliggende gårde er ikke tydelige. Den oprindelige struktur fra udskiftningen af Over Dråby og Nedre Dråby landsbyer er udvisket af byudvikling med parcelhusudstykninger, erhvervsbebyggelse, skole og idrætsarealer. Udbygningen af Jægerspris har udvisket områdets karaktergivende elementer og kulturhistoriske oprindelse i udskiftningstiden, samt samspillet mellem naturgrundlag og kulturgeografi. Samlet fremstår området ved Over Dråby som karaktersvagt. Lokalplanområdet er ikke omfattet af særlige landskabelige beskyttelsesområder, geologiske interesseområder, særlige kulturhistoriske interesseområder, naturområder eller økologiske forbindelser eller skovrejsningsområder. Lokalplanens område ligger inden for indvindingsområde for vand og inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Områdets anvendelse til boligformål er dog ikke uforeneligt med dette.

11 11 Særligt naturbeskyttelsesområde efter naturbeskyttelseslovens 3. I lokalplanområdets nordøstlige del er der registreret mose og sø efter naturbeskyttelseslovens 3. Der er i naturportalen registeret 2 tilsyn i 1981 fra det daværende Frederiksborg Amt, men der er ikke noteret fund af særlige arter. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af beskyttede søer. Søer der har en vandflade på over 3 ha har en søbeskyttelseslinje på 150 m. Inden for denne zone er det ikke tilladt at ændre terrænet, bygge eller plante. Den aktuelle sø er på ca. 0,9 ha, så denne regel gælder ikke for lokalplanområdet. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af den beskyttede mose. Det er f.eks. ikke tilladt at gødske moser. På kortet herunder ses de beskyttede områders udstrækning. De skraverede felter er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 og områdernes tilstand må ikke ændres Lokalplanen vil ikke medføre ændringer i tilstanden af hverken søen eller moseområdet. Kirkebyggelinje En del af lokalplanens område er omfattet af en kirkebyggelinje omkring Dråby kirke. Kirkebyggelinjens udstrækning kan ses på kortbilaget herunder.

12 12 Kirkebyggelinje omkring Dråby Kirke For at forhindre at der opføres bebyggelse, som virker skæmmende på kirkerne eller hindrer, at kirkerne er synlige i landskabet, er det inden for 300 meter fra en kirke forbudt at opføre bebyggelse, som er over 8,5 meter højt. I tilfælde, hvor kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen, gælder forbuddet dog ikke. Kirkebyggelinjen er således ikke til hinder for opførelsen af den bebyggelse som lokalplanen åbner mulighed for. Note: Kystnærhedszonen omfatter landzonearealer og sommerhusområder i et ca. 3 km bredt bælte langs kysterne. Her er det hensigten, at begrænse bebyggelse og anlæg og ved nødvendig bebyggelse og anlæg at lokalisere dem, således at de påvirker kystlandskabet mindst muligt. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger ca. 2.0 km fra kysten mod Isefjord og ca. 2.4 km fra kysten mod Roskilde Fjord og ligger derfor inden for kystnærhedszonen, men lokalplanens område kan ikke ses fra kysten. For områder beliggende i kystnærhedszonen gælder, at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for arealer i landzone, såfremt der er en særlig planmæssig eller funktionel begrundelse for en kystnær placering. For de dele af byzonerne, der ligger ud til kysterne eller indgår i et samspil med kystlandskabet, skal byrådet blandt andet vurdere de fremtidige bebyggelsesforhold med henblik på: - at ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige helhed, - at der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i bystrukturen og til naturinteresser på de omgivende arealer, og

13 13 - at offentligheden sikres adgang til kysten. På luftfotoet på næste side ses lokalplanområdets placering markeret med stjerne i forhold til kysten. Det vurderes ikke, at den anvendelse, som lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil medføre ændringer af kystlandskabet. Lokalplanens beliggenhed er markeret med rød stjerne. Lokalplanenes område kan således ikke ses fra kysten eller fra nogen af fjordene, dels på grund af foranliggende bebyggelse eller foranliggende skove. Den planmæssige og funktionelle begrundelse for placeringen af seniorboligerne er, at der er et simpelt behov for sådanne i den nordlige del af Hornsherred og at boligerne her kan placeres tæt på privat og offentlig service samt offentlig bustrafik. Jordforurening Matriklerne omfattet af lokalplanen er ikke kortlagt som forurenede i henhold til Jordforureningsloven. I tilfælde af, at der konstateres jordforurening under byggeprocessen, skal der foretages forureningsundersøgelser, og grundene skal frigives til anvendelse. er myndighed på området og skal ansøges om frigivelse af grundene til fortsat følsom arealanvendelse. Jordflytning Siden 1. januar 2008 har al jord indenfor byzonen været områdeklassificeret i henhold til Jordforureningsloven. Jord i et områdeklassificeret område betragtes

14 14 som lettere forurenet jord, hvor der er pligt til at anmelde flytning af jord, så spredning af forurening undgås. For jord fra områder ikke omfattet af områdeklassificeringen gælder andre vilkår i forbindelse med flytning. Se kommunens hjemmeside for nærmere oplysninger om jordflytning. Med denne lokalplan overføres landzonejord til byzone og området vil derfor som udgangspunkt være områdeklassificeret i henhold til reglerne for områdeklassificering. I forbindelse med en nuancering af områdeklassificeringen har imidlertid ved et regulativ undtaget visse områder indenfor byzonen, ligesom enkelte områder udenfor byzonen er inddraget i områdeklassificeringen. Den til enhver tid gældende områdeklassificering fremgår af kommunens digitale kort på Tilladelser mv. fra andre myndigheder Støjkonsekvensområde 2 små arealer i lokalplanens nordvestlige område er omfattet af støjkonsekvensområdet fra forsvarets skydeterræn ved Jægerspris. De 2 områder omfatter arealer, der i lokalplanen er udlagt til fælles grønne områder. Støjkonsekvensområdet omfatter således hverken bebyggelse eller private haver. Støjkonsekvensområdet i det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet. Selvom støjkonsekvensområdet ikke omfatter boligerne eller disses primære udendørs opholdsarealer, skal Forsvarsministeriet give tilladelse til vedtagelse af lokalplanen, idet ministeriet skal påse, at udbygning i lokalplanområdet ikke vil bevirke en indskrænkelse af forsvarets nuværende og fremtidige aktiviteter på Jægerspris øvelsesterræn. Fortidsminder Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal

15 15 arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum. Det anbefales, at der foretages arkæologisk prøvegravning i området forud for iværksættelse af anlægsarbejder. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ordet miljø dækker i denne forbindelse et bredt spekter af forhold omkring natur, ressourceforbrug, levevilkår for mennesker m.v. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej. har ud fra en screening af nærværende lokalplan draget den konklusion, at lokalplanen ikke indebærer at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet lokalplanen kun omfatter et mindre område på lokalt plan, ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må området, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget.

16 16 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, Lokalplanens bestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2. Til lokalplanen knytter sig 5 bilag. at åbne mulighed for at opføre 61 helårsboliger som tæt-lav boligbebyggelse med fællesfaciliteter for seniorer. at fastlægge principielle retningslinjer for byggeriet placering på de enkelte parceller med hensyn til udformning og størrelse, der tillader en vis variation. at fastlægge principielle retningslinjer for byggeriets udseende, så der gives mulighed for stor variation i byggeriets ydre fremtræden og at sikre gode handicapvenlige adgangs- og parkeringsforhold i forhold til bebyggelsen. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr.14f og del af matr.nr.14e, begge Neder Dråby By, Dråby. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller der efter den 6. november 2013 udstykkes fra disse ejendomme. 3. Områdeinddeling og zonestatus 3.1 Lokalplanområdet ligger i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanens område til byzone. 3.3 lokalplanens område opdeles i 2 delområder, I og II som vist på kortbilag Udbygningen af lokalplanens område, herunder anlæg af veje, kan ske i etaper som vist på kortbilag Områdets anvendelse Note til 4.1: Selv om anvendelsen fastlægges til helårsbeboelse, kan der drives visse former for erhverv i boligerne (fx lægepraksis, frisørvirksomhed, dagpleje), når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og 4.1 Delområde I må kun anvendes til helårsboliger som tæt/lav bebyggelse. 4.2 Ny boligbebyggelse inkl. fælleshus og lign skal opføres så bebyggelsen som minimum overholder bygningsreglementets til enhver tid gældende krav om lavenergibebyggelse

17 17 kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Den type virksomhed kræver ikke tilladelse i henhold til planloven. 4.3 Inden for delområde I må der maksimalt opføres eller indrettes 61 boliger. 4.4 Inden for delområde II kan der opføres kollektive anlæg til brug for områdets beboere. 4.5 I delområde II må der ud over de i 4.2 nævnte helårsboliger i forbindelse med fællesfaciliteterne indrettes eller opføres 4 gæsteboliger. 5. Udstykning 5.2 Udstykning af boligparceller skal foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan. 5.3 Boligparcellerne skal udstykkes med en mindste grundstørrelse på 200 m2 og højeste grundstørrelse på 300 m2. 6. Veje og stier 6.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra punkt markeret med pil på Hannelundsvej som vist i på kortbilag Inden for lokalplanens område skal der udlægges vejareal til vejene A-B, C-D, E-F og G-H, alle i 9 meters bredde, som vist på kortbilag Inden for de i 6.2 nævnte vejarealer skal vejen A-B anlægges med en kørebanebredde på 5,0 meter. Vejene C-D, E-F og G-H skal anlægges med kørebanebredde på 4,5 meter. Kørebanerne skal anlægges midt i det udlagte vejarealer. 6.4 På tværs af vejene og mellem de enkelte boligetaper ud til Møllevej skal der udlægges areal til stierne a-b og c-d i en bredde af 3 meter, som vist på kortbilag Inden for de i 6.4 nævnte stiarealer skal stierne a-b og c-d anlægges med en 1,5 meters bredde. 7. Parkering 7.1 For hver boligetape i delområde I skal der anlægges en fælles parkeringsplads med 1½ parkeringsplads for hver bolig. Hver 3. parkeringsplads skal som minimum udføres som handicappladser med mål på 3,5 x 5 meter. 7.2 I delområde I skal parkeringspladserne placeres som vist på kortbilag 2.

18 I forbindelse med fællesfaciliteterne i delområde II skal der anlægges 18 parkeringspladser i princippet som vist på kortbilag 2. 6 af parkeringspladserne skal som minimum udføres som handicapplads med mål på 3,0 x 5 meter og mindst 2 af parkeringspladserne skal udføres som plads til kassebil med lift med mål på 4.5 x 8 meter. Tegning der viser dimensioner på parkeringspladserne som nævnt i 7.1 og For alle parkeringspladser gælder det, at overgangen mellem fortove og andre adgangsarealer, der er ude af niveau med parkeringspladsens niveau, skal forsænkes. Det forsænkede areal skal som minimum have en bredde på 1,0 meter og må ikke have en hældning på over 1:10 Kanten mellem det forsænkede niveau og parkeringspladsens niveau må makismalt være 30 mm, så den kan passeres af personer i kørestol. Kanthøjden skal bevares af hensyn til synshandicappede, som kan følge den med en hvid stok, fx langs en kantsten. Tegning, der viser dimensioner på forsænket areal mellem adgangsarealer og parkeringspladser som nævnt i 7.4

19 19 8. Bebyggelsens omfang og placering Note til 8.1: 8.1 De enkelte boliger i delområde I og disses udhuse skal placeres omkring parkeringspladser i princippet som vist på kortbilag 2. Udhusene kan dog også placeres individuelt ved hvert hus. 8.2 Udhusene kan enten placeres som et samlet byggeri eller i forbindelse med hver enkelt bolig. 8.3 Affaldsgårde for de enkelte boliggrupper skal placeres som i princippet vist på kortbilag 2. Tegningen viser princippet i boliggruppernes placering omkring parkeringspladsen. Her vist med udhusene som et samlet byggeri. På tegningen herunder er udhusene vist ved hver enkelt bolig. 8.4 Boligbebyggelsen (inklusive tagudhæng) i delområde A skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter på 12,83x7,31 meter. 8.5 Til hver bolig kan der bygges en karnap på maksimalt 10 m2, som skal placeres inden for de på kortbilag 2 angivne byggefelter. 8.6 Bebyggelsen i delområde I må kun opføres i 1 etage og bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige 3.5 meter. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over terræn. Note til 8.3: Bebyggelsen behøver ikke at udfylde hele byggefeltet, så der gives her en mulighed for en variation i husenes størrelse. 8.7 Bebyggelsen i delområde I skal udføres med symmetriske sadeltage med en taghældning på 45 grader. 8.8 Fællesfaciliteterne i delområde II placeres i princippet som vist på kortbilag Den samlede bebyggelsesprocent inden for lokalplanens område må ikke overstige 40. Bebyggelsesprocenten for de enkelte fremtidige parceller må gerne være højere, dog maksimalt Eksisterende bebyggelse 9.1 Den eksisterende minkfarm, som ligger i den sydvestligste del af lokalplanområdet som vist på kortbilag 1, skal nedrives og bortkøres inden byggemodning af grunden igangsættes. 10. Bebyggelsens udseende Note til 10: Mens husenes dimensioner i delområde A på forhånd er defineret i præcise volumener som angivet i , gi-ves der med hensyn til den ydre fremtræden et stort spillerum for individuelle variationer på det enkelte hus. Også med 10.1 Ydervægge på de enkelte boliger og fælleshuse skal være opført i blank mur i lertegl Tage skal dækkes af lerteglsten eller betontagsten. Der må ikke anvendes glaserede tegl eller andre blanke eller reflekterende tagstenstyper.

20 20 hensyn til udhusenes udseende er der mulighed for variation mellem de enkelte boligetaper Facader på udhusbebyggelsen skal opføres i træ, beklædt enten som ét på to eller som klinkbeklædt Tage på udhusbebyggelsen kan enten udføres med fladt tag eller som sadeltag beklædt med lerteglsten eller betontagsten. 11. Ubebyggede arealer 11.1 De ubebyggede arealer skal indrettes efter hovedprincipperne som vist på illustrationsplanen på kortbilag Den eksisterende beplantning langs Møllevej som vist på kortbilag 2 skal bevares Der kan i de 11.1 nævnte friarealer anlægges fælles nedgravede solcelleanlæg Buskbeplantninger omkring de enkelte parceller og omkring solcelleanlæg skal være klippede bøgehække med maksimalt 120 cm s højde Ud over de i 11.4 nævnte bøgehække må der ikke hegnes mellem parceller/boliggrupper og friarealer Inden for de ubebyggede arealer mellem husrækkerne skal der placeres anlæg til håndtering af overfladevand Solitære træer, som plantes i fællesarealer skal være forskelligartede frugttræer Træer, der plantes på parkeringsarealer, skal være ensartede for hver boliggruppe/etape, men må gerne være forskellige de enkelte grupper/etaper imellem. 12. Lednings- og forsyningsanlæg 12.1 El- og teleledninger skal udføres som jordkabler Bebyggelsen skal fjernvarmeforsynes fra Jægerspris Kraftvarmeværk Bebyggelsen skal tilsluttes offentlig kloak for så vidt angår husspildevand. Overfaldevand skal håndteres inden for lokalplanens område ved etablering af nedsivningsanlæg eller lignende i de grønne områder mellem bebyggelserne.

21 Bebyggelsen skal tilsluttes vandforsyning fra Frederikssund Forsyning. Note til 12.5: Tegningen viser placering af affaldsrum ved ind- kørslen til boliggruppe.(nb: Nord er nedad på tegningen.) 12.5 Fælles renovationscontainere skal placeres ved starten af hver boliggruppe ud til kørebanen bag afskærmende vægge udført med samme træbeklædning som boliggruppens udhuse Vej-, parkerings- og stibelysning skal udføres som 80 cm høje parklamper Udendørs synlige antenner må ikke opsættes på bygningerne. Parabolantenner må dog opsættes på terræn, hvis højden ikke overstiger 1,8 meter over det omgivende terræn. 13. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er foretaget tilslutning til Jægerspris Fjernvarme. 14. Grundejerforening 14.1 Inden for lokalplanens område skal der oprettes en grundejerforening senest når 1/3 af boligerne er taget i brug. Denne grundejerforening skal have medlemspligt for samtlige boliger inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligehold af fællesområder og fælleshuse, kørebaner, parkeringspladser, affaldskure og udhuse Grundejerforeningernes vedtægter skal godkendes af byrådet. 15. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder også for forhold der ikke kræver byggetilladelse, fx opførelse af carporte, skure og lign. samt hegn og beplantning. Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalpla-

22 22 nens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 3. I henhold til planlovens 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen. 4. I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med planen. 5. I lokalplanens 13.1 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse. For bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse, har Byrådet efter Planlovens 19, stk. 4, pligt til at dispensere fra dette krav og efter 20, stk. 2, nr. 3, gives dispensationen uden naboorientering. 6. Ved lokalplanen overføres arealer der anvendes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage til byzone. Det betyder, at ejeren, jf. Planlovens 47a, inden 4 år kan kræve arealet overtaget af kommunen mod erstatning. Dog er det en betingelse, at arealet fortsat bruges til landbrug mv. på det tidspunkt det kræves overtaget. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Frederikssund Byråd til offentlig fremlæggelse efter planlovens regler. Frederikssund, den 25. juni John Schmidt Andersen borgmester / Ole Jacobsen kommunaldirektør

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27 Kortbilag 5: Illustrationsplan:

28 Dato for bekendtgørelsen er d. 4. juli 2014 Bekendtgørelse af forslag til lokalplan, forslag til kommuneplantillæg samt udkast til betinget udbygningsaftale Forslag til, Forslag til tillæg nr. 003 til Kommuneplan for et område ved Hannelundsvej, samt udkast til betinget udbygningsaftale Byrådet vedtog den 25. juni 2014, at fremlægge forslag til lokalplan nr. 063, forslag til kommuneplantillæg nr. 003 og dertilhørende udkast til betinget udbygningsaftale i offentlig høring. Forslag til lokalplan nr. 063 åbner mulighed for etablering af et nyt boligområde med tætlav boligbebyggelse med fællesfaciliteter for seniorer. Der åbnes for opførelse 61 fritliggende ejerboliger, der indrettes så de er særligt ældrevenlige. De 61 boliger fordeles i 8 boliggrupper omkring adgangs- og parkeringsarealer. Lokalplanen muliggør desuden, at der i takt med at området udbygges, kan opføres en række fælles faciliteter så som gæsteværelser, café med tilhørende køkken og toiletter, fælleslokaler, værksteder, fitnesscenter m.m. Alle boligerne opføres efter samme skabelon, men for at gøre bebyggelsen så varieret som muligt, giver lokalplanen de kommende ejere en større frihedsgrad til valg af husenes udseende i valg af materialer end det normalt ses i samlede tæt-lave boligområder. Lokalplanen giver desuden mulighed for at udbygningen af området kan etapedeles. Kort over området for lokalplan nr. 063 og tillæg nr. 003 til Kommuneplan

29 Forslag til tillæg nr. 003 til Kommuneplan , samt tilhørende udkast til betinget udbygningsaftale Forslag til kommuneplantillæg nr. 003 er udarbejdet for at ændre kommuneplanens rækkefølgeplan og fremrykke det tidspunkt, hvor området frigives til lokalplanlægning. Fremrykningen sker samtidig med at der er vedtaget et udkast til en betinget udbygningsaftale. I udbygningsaftalen forpligter ejeren af projektområdet sig til at etablere/afholde omkostninger til nærmere beskrevne vej- og infrastrukturanlæg dels som anlæg af forbedret vejadgang til udbygningsområdet på Hannelundsvej og dels ved etablering af venstresvingsbane m.m. ved vejkrydset Møllevej/Hannelundsvej. Udkastet til udbygningsaftale fremlægges i offentlig høring parallelt med forslag til lokalplan og kommuneplantillæg. Der er gennemført en miljøscreening af lokalplanen og kommuneplantillæg jf. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Konklusionen på screeningen er, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke indebærer at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet lokalplanen og kommuneplantillægget kun omfatter et mindre område på lokalt plan, ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter, som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Kommunens afgørelse om, at der ikke skal foretages miljøvurdering, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden for 4 uger, dvs. inden 4 uger fra d. 4. juli Klagen skal være skriftlig og modtaget af, Torvet 2, 3660 Frederikssund eller på mail: planvejogmiljoe@frederikssund.dk inden 4 uger fra afgørelsen er offentliggjort. Klagen skal være modtaget inden for kommunens normale åbningstid. sender klagen videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. (2012-niveau) til Natur- og Miljøklagenævnet. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives hel eller delvis medhold i klagen. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Du vil modtage en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrbetalingen og øvrige detaljer om gebyrregler kan findes på Naturog Miljøklagenævnets hjemmeside Miljøministeren og enhver med retslig interesse i sagens udfald kan klage over afgørelsen inden 4 uger efter offentliggørelsen. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, jf. Planlovens 58 og 59. Eventuel klage bliver afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, og afgørelsen kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse, jf. Planlovens 62, stk. 1.

30 Lokalplanforslag, kommuneplantillæg og udkast til betinget udbygningsaftale er offentligt fremlagt i 8 uger i perioden fra den 4. juli 2014 til og med 29. august 2014 og kan ses på Kommunens biblioteker, samt på Kommunens hjemmeside på følgende link: Se under >Høringer, salg og udbud > Planer høringer og vedtagelser Ved offentliggørelsen får planforslagene for lokalplan og kommuneplantillæg midlertidig retsvirkning, som betyder, at området der er omfattet af planforslagene, ikke må udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan/kommuneplantillæg, inden de er endeligt vedtaget. Retsvirkningerne fremgår af planforslagene. Har du bemærkninger til planforslagene, skal de sendes til, Plan, Vej- og Miljø, så vidt muligt elektronisk, på planvejogmiljoe@frederikssund.dk Alternativt kan høringssvar fremsendes pr. brev til, Plan, Vej og Miljø, Torvet 2, 3600 Frederikssund. Høringssvar skal være modtaget senest den 29. august Frederikssund Byråd

31 Dato: dd.mm.2014 UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE Mellem Herefter benævnt BVE BV EJENDOMME APS Frejasvej 9, Kulhuse, 3630 Jægerspris og FREDERIKSSUND KOMMUNE Torvet 2, 3600 Frederikssund. Herefter benævnt FK Er der dags dato indgået følgende betingede udbygningsaftale. BV EJENDOMME APS betegnes i det følgende som BVE og BVE og FK betegnes samlet som parterne. BV EJENDOMME APS er ejer af matr. nr. 14e og 14f, Neder Dråby By, Dråby. Begge matrikler er beliggende på Møllevej 91, 3630 Jægerspris. Baggrund Nærværende aftale er indgået i anledning af den påtænkte vedtagelse af forslag til tillæg 003 til kommuneplan for med tilhørende lokalplanforslag nr. 063 for seniorlandsby ved Hannelundsvej i Jægerspris, beliggende Møllevej 91, 3630 Jægerspris. Grundlaget for aftalen er planlovens bestemmelser i kapitel 5a om udbygningsaftaler om infrastruktur jævnfør planlovens 21b, stk. 2 og 3, der giver FK adgang til at indgå nærværende udbygningsaftale baseret på lokalplanforslaget, blandt andet om byggemuligheder og infrastrukturanlæg m.v. Lokalplanområdet, der er privatejet, er ca m2 stort. Lokalplanen udarbejdes af BVE og FK i fællesskab med henblik på anvendelsen af arealet til seniorboliger med tilhørende kollektive anlæg for områdets beboere. Side 1 af 11

32 Lokalplanen muliggør, at der kan opføres 61 fritliggende ejerboliger, der indrettes så de er særligt ældrevenlige. Lokalplanen muliggør desuden, at der kan opføres en række fælles faciliteter så som gæsteværelser, café med tilhørende køkken og toiletter, fælleslokale, værksteder, fitnesscenter m.m. Lokalplan 063 er ikke i overensstemmelse med rækkefølgeplanen i kommuneplan , hvor området først tænkes udbygget i 2019, da kommunen først på dette tidspunkt forventer, at finansiering af infrastrukturanlæg og vejforsyning kan finde sted. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter således, at området først kan frigives til byggeri når der er fastlagt en løsning for vejforsyning og finansiering af infrastrukturprojekter er tilvejebragt. I udbygningsaftalen forpligter BVE sig til at etablere/afholde omkostninger til nærmere beskrevne vej- og infrastrukturanlæg dels som anlæg af forbedret vejadgang til udbygningsområdet på Hannelundsvej og dels ved etablering af venstresvingsbane m.m. ved vejkrydset Møllevej/Hannelundsvej. Anlæggene er nærmere specificeret i bilaget af 17. januar 2014 af ingeniørfirmaet Dines Jørgensen & Co. A/S, Energivej 3, 4180 Sorø Parterne her på baggrund heraf aftalt følgende: 1. Infrastruktur og trafikforanstaltninger BVE forpligter sig til at etablere eller afholde alle omkostninger, herunder også projekteringsomkostninger m.m. i forbindelse med gennemførelse af de nødvendige fysiske infrastrukturanlæg på Møllevej og Hannelundsvej som vist på bilaget, undtaget de udgifter, der betales af FK jævnfør pkt. 4 Overslagspris i bilaget. De nødvendige infrastrukturanlæg skal sikre, at der ikke sker en forringelse af eksisterende serviceniveauer og forsinkelser i krydset Møllevej/Hannelundsvej og at Hannelundsvej fra Møllevej frem til udbygningsområdet får en standard og et udstyr, der service- og udstyrsmæssigt er på linje med den standard, der normalt tilbydes i kommunens nye boligområder. Udgiften til gennemførelse af de i bilaget beskrevne tiltag er af FK s rådgiver i notat af 17. januar 2014 anslået til ,00 kroner inkl. moms for så vidt de udgifter der skal betales af BVE mens FK s andel er anslået til ,00 kroner inkl. moms. BVE er ikke bundet af dette prisoverslag. De beskrevne tiltag deles i 2 etaper: 1. Hannelundsvej: Den nødvendige detailprojektering af de nødvendige arbejder for den del der omfatter infrastrukturanlægget på Hannelundsvej skal senest være godkendt af BVE og FK, når der søges byggetilladelse til den første bolig i den bebyggelse, der er omfattet af lokalplan Møllevej: Den nødvendige detailprojektering af de nødvendige arbejder for den del der omfatter infrastrukturanlægget på Møllevej skal senest være godkendt af BVE og FK, når der søges byggetilladelse til den syttende bolig i den bebyggelse, der er omfattet af lokalplan 063. Det vil sige efter opførelse af de første 2 etaper jævnfør kortbilag 3 i lokalplan 063. Side 2 af 11

33 De overfor anførte arbejder, der skal udføres af BVE eller for dennes regning af FK, skal påbegyndes umiddelbart efter udstedelse af byggetilladelse for henholdsvis den 1. bolig og den 17. bolig for bebyggelsen omfattet af lokalplan 063 og skal være fuldført inden bebyggelse inden for 1. etape ibrugtages for så vidt angår anlægget på Hannelundsvej og inden bebyggelse ibrugtages inden for 3. etape for så vidt angår anlægget på Møllevej. FK har endvidere ret til at lade nærværende beskrevne infrastrukturanlæg indgå i en eventuel anden og større udbygning af vejforholdene, mod at FK selv afholder de tillægsudgifter, der måtte være forbundet hermed. 2. Overtagelse af infrastrukturanlæg Projekter for de i pkt. 1 omhandlede anlæg skal godkendes af FK. Efter etableringen af/afholdelsen af omkostninger til infrastrukturanlæg på Møllevej overtager FK vederlagsfrit driften og vedligeholdelsen af nævnte anlæg. Hannelundsvej forbliver privat fællesvej. FK indtræder i grundejers retsstilling eventuelt overfor entreprenørerne ved arbejdets aflevering, herunder i relation til entreprisekontrakten med grundejer, garantistillelser m.v. 3. Overdragelse af forpligtelser VBE er berettiget til at overdrage rettigheder og forpligtelser efter nærværende aftale til tredjemand i forbindelse med hel eller delvis overdragelse af det areal, der er omfattet af lokalplan063. VBE skal inden en overdragelse informere FK og FK kan i den forbindelse kræve, at VBE tinglyser udbygningsaftalen servitutstiftende på de omhandlede ejendomme. 4. Betingelser Nærværende aftale er fra FK s side betinget af endelig politisk vedtagelse i Frederikssund Byråd. Nærværende aftale er fra begge parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form i Byrådet samtidig med, at Byrådet vedtager tillæg nr. 003 til kommuneplan og lokalplan 063 uden væsentlige ændringer. Ved væsentlige ændringer forstås ændringer, der i deres omfang og karakter er af væsentlig betydning for aftalen som helhed, f.eks. ved at det etageareal der kan opføres i lokalplanområdet reduceres med mere end 10%. Nærværende aftale er fra VBE s side betinget af, at lokalplanen vedtages endeligt. 5. Garantistillelse VBE hæfter overfor FK for opfyldelsen af sine forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen. Side 3 af 11

34 Til sikkerhed herfor stiller VBE senest samtidig med indgåelse af entreprisekontrakt bankgaranti til fordel for FK. Bankgarantien skal svare til infrastrukturanlæggene i henhold til nærværende aftale. Der skal kun stilles garanti for det anlæg der er aktuelt jævnfør etapedelingen af anlægsarbejderne jævnfør aftalens punkt. 1 Infrastruktur og trafikforanstaltninger. Det vil sige 1 garanti for arbejderne på Hannelundsvej og 1 garanti for arbejderne på Møllevej. Når der er sket aflevering til FK ophører garantien, idet FK samtidig hermed får tiltransporteret entreprisegarantien fra udførende entreprenør. I stedet for at stille en bankgaranti er VBE berettiget til at deponere beløbet svarende til entreprisesummen 6. Misligeholdelse Såfremt en af parterne væsentligt misligeholder sine forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen, anmelder betalingsstandsning eller bliver taget under insolvensbehandling eller åbner forhandlinger om tvangsakkord, er den anden part berettiget til at hæve udbygningsaftalen og kræve erstatning efter dansk rets almindelige regler. 7. Klage/søgsmål Påklages den til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne lokalplan, kommuneplantillæg eller tilhørende miljørapporter og træffer klageinstansen/domstolen afgørelse om ophævelse af lokalplanen, ophæves nærværende aftale mellem parterne. Træffer klageinstansen/domstolen afgørelse om delvis ophævelse af planen, optages der forhandlinger mellem parterne, idet aftalen alene kan ophæves helt eller delvist af den part, såfremt der foreligger en ændring eller ændringer i planen, der er væsentlige for den pågældende part. 8. Forrang Såfremt der konstateres uoverensstemmelse mellem aftalen og de planer, der er vedtaget i forbindelse med aftalen (Forslaget til kommuneplantillægget og lokalplanforslaget), går planernes bestemmelser forud for bestemmelserne i aftalen. 9. Offentliggørelse Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. 10. Ikrafttræden, opsigelse og varighed Side 4 af 11

35 Nærværende aftale er af begge parter betinget af aftalens vedtagelse i uændret form i Frederikssund byråd. Aftalen er desuden fra BVE s side betinget af vedtagelse af kommuneplantillæg 003 og lokalplan 063. Herefter er aftalen uopsigelig og gældende mellem parterne, indtil alle forpligtigelser i henhold til aftalen er opfyldt. 11. Underskrifter Udbygningsaftalen udarbejdes i to eksemplarer, der underskrives af parterne, og hvorefter hver part opbevarer et eksempler. Frederikssund, den Frederikssund, den BV EJENDOMME APS FREDERIKSSUND KOMMUNE Bilag: 1. Beskrivelse (teknisk) samt skitseoversigt udarbejder af ingeniørfirmaet Dines Jørgensen af 17. januar Side 5 af 11

36 Bilag til betinget udbygningsaftale 1. Beskrivelse og forudsætninger 2. Vejprojektet 3. Tværprofiler 4. Overslagspris Side 6 af 11

37 1. Beskrivelse og forudsætninger Frederiksssund Kommune har bedt DJ & Co. A/S om at udføre en screening af de trafikale forhold ved etableringen af det nye seniorlandsby på matrikel nr. 14E-14F, Neder Dråby. Derudover gives der en estimering af den trafik som den nye seniorlandsby vil generere, samt dimensioneringsgrundlaget for ny vejtilslutning til Møllevej. Den nye seniorlandsby er udstykket til 61 boliger. Seniorlandsbyen er placeret i krydset Møllevej og Hannelundsvej i Jægerspris. Den nye vejadgang til seniorlandsbyen skal betjene boligområdet samt Toftekærgård, som kan ses i højre side på ovenstående billede. Trafikafvikling: I dette afsnit beregnes den trafik som den nye seniorlandsby vil generere som årsdøgnstrafik. Den genererede trafik udregnes på baggrund af Miljøstyrelsens turrater. Den nye vejadgang til seniorlandsbyen skal både betjene boligområdet samt Toftekærgård. Eksisterende og fremtidig trafikmængde: har udført trafiktælling på Møllevej i perioden Resultaterne for tællingerne samt trafikken fremskrevet til 2028, ved en årlig trafikvækst på 2% (højt estimat), vises i nedenstående tabel: Type trafik Årsdøgnstrafik 2013 (ÅDT) Årsdøgnstrafik 2028 (ÅDT) Antal i personbilenheder (PE) Der er ikke udført tællinger af den eksisterende trafik til og fra bondegården. Trafikmængden vurderes at være relativ begrænset. Side 7 af 11

38 Genereret trafik: Ifølge Miljøstyrelsens turrater generer parcelhuse i forstadsområder 4,5 bilture pr. bolig pr. døgn, baseret på en biltæthed på 300 biler pr nyindbyggere. Det er valgt at anvende samme tal til seniorlandsbyen. Den nye seniorlandsby er ikke placeret stationsnært, og pga. områdets placering må det forventes at der er en lidt større biltæthed end gennemsnittet. Der er derfor tilføjet et sikkerhedstillæg på 10% til Miljøstyrelsens turrater. Seniorlandsbyen vil dermed generere ca. 312 bilture pr. dag. Af de 312 bilture vil den ene halvdel svarede til 156 bilture køre til boligområdet, mens den anden halvdel svarende til 156 bilture vil køre fra boligområdet. Det forventes at ca. 8-12% af den daglige trafik til og fra seniorlandsbyen vil blive afviklet i spidstimen. Der tages udgangspunkt i en spidstimeandel på 10% af den daglige trafik, hvilket vurderes at være realistisk for seniorlandsbyen. Der kan derfor forventes en spidstimetrafik på i alt ca. 31 bilture (begge retninger). Fordeling af trafikken: Trafikken ind og ud af boligområdet. I morgenspidstimen vurderes det, at 90% af trafikken kører ud af seniorlandsbyen, mens 10% af trafikken kører ind i boligområdet. I eftermiddagstimen vurderes der at være en overvægt i trafik ind i seniorlandsbyen, men der vil stadig være en betragtelig trafik ud af området. Her vurderes fordelingen, at være 60% ind til seniorlandsbyen og 40% ud af seniorlandsbyen. Krydsudformning: DJ & Co. A/S anbefaler at der anlægges en venstresvingsbane. Dels af hensyn til krydsende cyklister/fodgængere. Jægerspris skole ligger også tæt på, og det forventes at nogle af børnene vil krydse vejen i tilslutningsbanen, da der også er forbundet en sti ud til Møllevej tæt på Hannelundsvej til skolen, og ikke mindst af hensyn til venstresvingsende bilister. Venstresvingsbanen anbefales at blive udført med heller, og den nordlige helle bør fungere som en overgang for krydsende lette trafikanter. Forudsætninger for venstresvingsbanen blev fastlagt på mødet afholdt d hos Frederikssund Kommune. Forudsætningerne for projekteringen af skitseprojektet er: Dimensionsgivende køretøj: Lastbil. 61 boliger på byggemodningen Symmetrisk sideudvidelse Hastighed på Møllevej: 50km/t Eksisterende kørebanebredder for ligeudkørende trafik på Møllevej bibeholdes. Hannelundsvej etableres med fortov i den nordlige side. Afvanding sker ud til grøft på Møllevej. På Hannelundsvej undersøges afvandingsmulighederne nærmere. Helle etableres med mulighed for overgang i 2 tempi for lette trafikanter. Overgangshelle etableres i den nordlige helle på Møllevej. Svingbanen udføres med en bredde på 2,75m. Der etableres ingen helle på Hannelundsvej. Side 8 af 11

39 2. Vejprojektet Side 9 af 11

40 3. Tværprofiler Side 10 af 11