Lokalplan nr. 81.B18.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 81.B18.1 Solbrinken Solbakkevej Kærvænget Tranholm Bæk Sindingvej Solvænget Soldalen Rugvænget Østergade Hvedevænget Boligområde med klimatilpasning i Vildbjerg Forslag Fremlægges fra den 13. november 2013 til den 8. januar (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den 13. november 2013 til den 8. januar 2014 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 8. janaur 2014 Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 81.B18.1

3 Forslag til Lokalplan 81.B Boligområde med klimatilpasning i Vildbjerg Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 10 1 LOKALPLANENS FORMÅL 10 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 10 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 10 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 11 5 UDSTYKNING 11 6 TEKNISKE ANLÆG 11 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 12 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 12 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ GRUNDEJERFORENING SERVITUTTER OPHÆVELSE AF LOKALPLAN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 15 Bilag X Kortbilag Matrikelkort Lokalplankort 3 Indhold

4 N 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at give mulighed for boliger i form af åben/lav eller tæt/lav bebyggelse på et ubebygget areal midt i Vildbjerg. Lokalplanen muliggør endvidere etablering af et stort rekreativt område med regnvandsbassiner med henblik på klimatilpasning, beplantning og stiforbindelser til de omkringliggende boligområder. Udover regnvandsbassiner giver lokalplanen mulighed for at udføre andre klimatilpasningstiltag. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er, at der, i henhold til tillæg nr. 18 til Spildevandsplanen omfattende den nordvestlige del af Herning Kommune, er et behov for etablering af to store regnvandsbassiner inden for lokalplanområdet. En del af lokalplanområdet udlægges derfor til rekreativt område med mulighed for regnvandsbassiner. Den resterende del af området udlægges som i eksisterende gældende lokalplan til boligformål. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m², der ligger som et uplejet naturareal med en enkelt ejendom i midten. Lokalplanområdet er beliggende midt i Vildbjerg. Lokalplanområdet er mod sydvest afgrænset af boligområdet Soldalen, mod nord af boligområdet Solvænget og mod øst af Tranholm Bæk med boligområderne Kærvænget og Rugvænget på den anden side. Lokalplanområdet er således omgivet af eksisterende åben/ lav boligbebyggelse. Områdets zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Områdets nuværende anvendelse. Lokalplanområdet ligger som et uplejet naturareal, der i sin nuværende form tjener til hundeluftning og henkastning af haveaffald. Kærvænget Sindingvej Solvænget Soldalen Rugvænget Luftfoto med lokalplanområdet 4 Lokalplan 81.B18.1

5 Eksisterende bebyggelse og anlæg Der findes en ældre, mindre landejendom i lokalplanområdet, der anvendes til beboelse. Landskab og natur Lokalplanområdet ligger som et stykke uplejet natur med græs og buskads afgrænset af de omkringliggende boligmatriklers levende hegn og hække. I området er der trampede stier. Terrænet falder en smule mod Tranholm Bæk, der danner afgrænsning mod øst. Bevaringsværdier Der er ikke registreret bevaringsværdig beplantning eller bebyggelse i lokalplanområdet. Trafikale forhold Den ene ejendom i lokalplanområdet har vejadgang fra Solvænget af en grusvej. Der er adgang til området via stiforbindelser fra de omkringliggende boligveje. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er beliggende i den midt i Vildbjerg omgivet af boligkvarterer. Lokalplanområdet ligger tæt på skole, sport- og fritidsfaciliteter og midtbyen i det hele taget. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanområdet er inddelt i to delområder. Delområde 1 kan anvendes til enten åben/lav (parcelhuse) eller tæt/lav boligbebyggelse (f.eks. række-, kæde- eller dobbelthuse) med der til hørende vejudlæg, stier og grønne friarealer. Den første anvendelse i delområdet afgør, om resten skal anvendes til den ene eller den anden boligtype. Delområde 2 kan anvendes til rekreativt område med klimatilpasningsprojekter som f.eks. regnvandsbassiner. Med stier forbindes lokalplanområdet med de omkringliggende boligveje, og således kan det store grønne areal i delområde 2 fungere som et centralt rekreativt område i bydelen. Illustrationsplan 1:2000, som viser et eksempel på, hvordan det nye boligområde kan udformes. 5 Redegørelse

6 Anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til boligformål med dertil hørende rekreativt område. Der kan endvidere i lokalplanområdet drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde. Foreneligt med boligformålet kan lokalplanområdet også rumme klimatilpasningsprojekter som f.eks. regnvandsbassiner, regnbede, grøfter mv. Bebyggelse og anlæg Bebyggelsesprocenten for åben/lav boligbebyggelse fastsættes til 30, mens den for tæt/lav boligbebyggelse fastsættes til 40. Bebyggelse kan opføres i maksimum 2 etager og med en højde på maksimum 8,5 meter. Desuden må der opføres mindre bygninger i form af carporte, garager, udhuse og lignende, så længe de opføres i maksimum 1 etage. Ydervægge skal opføres i tegl som blank eller pudset mur, naturstensmateriale, træ, facadeplade, fibercement eller i naturligt eller indfarvet beton. Mindre felter/dele af bygningen kan udføres i aluminium, kobber, zink eller glas. Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse kan udføres med andre materialer. For at forhindre gener fra reflekterende tage, må der ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. For tagsten må glansværdien maksimalt være 33. Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af eksisterende bebyggelse. Grønne områder, landskab og beplantning Delområde 2 udlægges til rekreativt, grønt område med regnvandsbassiner, græs og beplantning bestående af egnstypiske træer og buske. Både regnvandsbassiner og Tranholm Bæk vil tilføre området stor rekreativ værdi. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Solvænget via udlægning af en ny boligvej. For at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser i tilknytning til boligerne. Desuden skal lokalplanområdet forsynes med stier, der forbinder både delområde 1 og 2 med de omkringliggende boligveje. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Herning Kommuneplan i forhold til den maksimale bebyggelsesprocent. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 11. Tillægget udlægger et nyt rammeområde til boligformål. Kommuneplanramme 81.B18: Områdets anvendelse Området skal anvendes til boliger og skal udbygges med en blanding af lave boligtyper. Visse offentlige formål og erhvervstyper, der ikke er til gene for omgivelserne, kan indpasses i områderne. For at forbedre boligmiljøet og friarealerne, skal der ved nyanlæg kunne plantes langs veje, stier og på friarealer. Der skal være sikre og bekvemme forbindelser for cyklende og gående til både skole, center og arbejdspladser. Alle boligveje i nye lokalplanområder bliver fælles private veje, som administreres og vedligeholdes af grundejerforeninger. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Opholdsarealer Mindst 100% af boligetagearealet. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. bolig. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger at være ubetydelige. 6 Lokalplan 81.B18.1

7 Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken inden for projektområdet eller uden for projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De kommende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur med tilhørende flora og fauna. Lov om Miljøvurdering Herning Kommune har i en Screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er inden for lokalplanområdet ikke registreret arealer der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Der skal ved tæt/lav bebyggelse etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinier for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfa- 7 Redegørelse milieboliger på private grunde. Grundvand Langs Tranholm Bæk er der registeret et areal med okkerklasse 3, som svarer til en lav risiko for okker. For at fremme grundvandsdannelsen i området er det vigtigt, at der som udgangspunkt sker en nedsivning af tagvand/tegnvand på egen matrikel. Regn- og spildevand Bortledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan. For at undgå for store mængder overfladevand og dermed en risiko for oversvømmelse er der fastsat en maksimal befæstelsesgrad for den enkelte matrikel på 40%. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fastbelægning samt arealer med bebyggelse. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 46A for et boligområde ved Soldalen i Vildbjerg. Denne lokalplan ophæves ved endelig vedtagelse og bekendtgørelse af nærværende lokalplan. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret bygninger inden for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdet ligger i umiddelbar nærhed til busforbindelser. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Kildebakke Skolens skoledistrikt. Affald

8 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Museer Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i tilstanden for fortidsminder jf. Museumsloven, før der er givet tilladelse hertil fra henholdsvis Kulturstyrelsen eller Herning Kommune. Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den 13. november 2013 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den 13. november I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 8. januar 2014, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. 8 Lokalplan 81.B18.1

9 9 Redegørelse

10 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 81.B18.1 for et område til boligformål og klimatilpasning i Vildbjerg I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at muliggøre etablering af et attraktivt boligområde til tæt-/lav eller åben/lav bebyggelse, 1.2 at sikre håndtering af overfladevand i forhold til klimatilpasning 1.3 at sikre, at regnvand håndteres så det bidrager til områdets rekreative værdi. 1.4 at muliggøre etablering af grønne friarealer med stiforbindelser til de omkringliggende boligområder 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 2ig og 2f, begge Burgård Vildbjerg samt alle parceller, der efter den 1. september 2013 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone 2.3 Lokalplanområdet inddeles i delområderne 1 og 2. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må anvendes til boligformål samt rekreativt formål. 3.2 Der må i lokalplanområdet ikke foretages udendørs oplagring uden for afskærmning og samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde. Delområde 1: 3.3 Bebyggelse må kun ske som tæt/lav eller åben/lav boligbebyggelse, 3.4 Der kan i lokalplanområdet drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis: virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom; virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres; virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere; virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom; reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen; skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt. 10 Lokalplan 81.B18.1

11 Delområde 2: 3.5 Delområde 2 må kun anvendes som rekreativt område med grønne fri- og opholdsarealer 3.6 Delområde 2 må ikke bebygges. 3.7 Der kan dog i delområde 2 opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. Sådanne anlæg skal i form og materialer tilpasses områdets karakter. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Der skal etableres sti- og vejadgang i princippet som vist på kortbilag 2 med pile. 4.2 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Solvænget i princippet som vist på kortbilag Boligveje skal udlægges i en bredde af minimum 12 meter med en kørebanebredde på min. 5,5 meter og en rabatbredde på 3,25 m i hver side med mulighed for etablering af fortov, beplantning, belysning og regnbede el.lign. 4.4 Boligveje kan etableres som ophold- og legeområde efter færdselslovens bestemmelser. 4.5 Stier i delområde 1 skal udlægges i en bredde af minimum 3 meter og anlægges i en bredde af min. 2 m med min. 0,5 m rabat på hver side. 4.6 Stier i delområde 2 skal anlægges i en bredde af minimum 2 meter. 4.7 Belysning af vej- og stiareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede armaturer med lyspunktshøjde på maksimum 3,5 meter. 4.8 Der skal minimum etableres følgende parkering: 2 p-pladser pr. bolig i åben/lav bebyggelse. 1½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor. 4.9 Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 6 p-pladser Fælles arealer, veje og stier ren- og vedligeholdes i enhver henseende af den i 11 nævnte grundejerforening Der skal sikres vejadgang til regnvandsbassinerne i delområde 2. 5 UDSTYKNING 5.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end 700 m² ved åben/lav bebyggelse. 5.2 Der må kun etableres én bolig pr. ejendom ved åben-/lav bebyggelse. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Der kan inden for delområde 2 etableres regnvandsbassiner. Regnvandsbassiner skal tilpasses landskabet i princippet som vist på kortbilag Bestemmelser

12 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 30 % ved åben-lav og 40 % ved tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom skal dog være i overensstemmelse med de bygningsreglementets til enhver tid gældende bebyggelsesregulerende bestemmelser. 7.2 Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 7.3 Ny bebyggelse må have en højde på maksimum 8,5 meter. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende kan dog have en større højde 7.4 Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må højst opføres i 1 etage. 7.5 Tæt/lav bebyggelse kan sammenbygges i naboskel som f.eks. række-, kæde-, klynge- eller dobbelthuse. 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Ydervægge skal opføres i tegl som blank eller pudset mur, naturstensmateriale, træ, facadeplade, fibercement eller i naturligt eller indfarvet beton. Mindre felter/dele af bygningen kan udføres i aluminium, kobber, zink eller glas. 8.2 Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse kan udføres med andre materialer. 8.3 Tæt/lav bebyggelse skal fremstå som en helhed i form, materialer og farver. 8.4 Der må ikke bruges signalfarver til bygningsdele. Farvetonerne skal være dæmpede. 8.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. For tagsten må glansværdien maksimalt være Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer i delområde 1 skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Befæstelsesgraden på den enkelte matrikel må maksimum være 40 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning samt arealer med bebyggelse. 9.3 Ubebyggede arealer i delområde 1, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som haveareal. 9.4 Delområde 2 skal anlægges som et naturpræget rekreativt område med regnvandsbassiner, græsser, grupper af egnsbestemte buske og træer samt stier belagt med grus, stenmel eller ligenende materiale. 9.5 Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 9.6 Ren- og vedligeholdelse af fællesarealer skal til enhver tid varetages af den i 14 nævnte grundejerforening. 9.7 Der skal opsættes brandhaner i området efter nærmere aftale med Beredskabet i Herning Kommune. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter Der må dog graves regnvandsbassiner i delområde Lokalplan 81.B18.1

13 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 Hegning mod veje, stier og fælles friarealer skal ske som hæk af samme art i hele lokalplanområdet. Hækken skal plantes minimum 40 cm fra skel på egen grund og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maksimum højde som det levende hegn. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 12.2 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger. 13 MILJØ 13.1 Der kan i forhold til klimatilpasning etableres arealer til håndtering af overfladevand langs vejarealet, så som regnbede, grøfter, faskiner eller lignende 13.2 Arealer til håndtering af overfladevand i vejarealet vedligeholdes af den i 14 nævnte grundejerforening. 14 GRUNDEJERFORENING 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når Herning Byråd forlanger det, dog senest når 50 % af de udstykkede grunde er bebygget og ibrugtaget. Såfremt grundene udstykkes etapevis indtræder medlemspligten når 50 % af de udstykkede grunde i etapen er solgt eller når Herning Kommune forlanger det Grundejerforening skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg inden for delområde Grundejerforeningen skal endvidere forestå vedligeholdelse af det fællesareal i delområde 2, som ikke tilgår Herning Vands forpligtelser Grundejerne har pligt til at tage skøde på fællesarealer inden for delområde Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Herning Byråd Kommunen kan kræve, at grundejerforeningen optager medlemmer fra naboområder, sammenslutter sig med grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller at grundejerforeningen lader sig opdele i flere selvstændige foreninger. 13 Bestemmelser

14 15 SERVITUTTER 15.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. 16 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 46A for boligområde ved Soldalen, Vildbjerg, vedtaget d. 16. juni LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 14 Lokalplan 81.B18.1

15 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 29. oktober På Byrådets Vegne Kent Falkenvig Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 15 Vedtagelsespåtegning

16 Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Matrikelskel 2kk Matrikelnummer Vandløb

17 11r 11o 11s 11n 11t 11m 2ig 3q 2km 2kl 3p 2kk 3o 2ke 2ki 2kf 2lk 2kg 2ll 2li 2kh 3g 11k 2lh 3h 11by 2mb 11l 11bx 3i 11u 11bt 11bv 11bu 2im 11g 11e 2it 11h 2in 2io 11i 2ip 2kd 12a 3aa 3u 2f 2lg 2lr 2ls 3r 3æ 2lt 3ø 2lv 2lu 3v 2s 2iæ 2ka 7000v 2is 2kb 2ir 2ld 2lf 2kø 2kz 2la 2kæ 2ky 2kt 2le 2lc 2lb 2ku 2kx 2læ 2kv 2kc 2ks 2iq NORD Solvænget Rugvænget Soldalen Sindingvej Kærvænget Tranholm Bæk 1: meter Lokalplan nr. 81.B18.1 Mål 1:2.000 Kortbilag Matrikelkort 1

18 Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Matrikelskel 2kk Matrikelnummer Vandløb Eksisterende bebyggelse Delområdeafgrænsning Regnvandsbassin Vejadgang Stiadgang Okkerpotentielt område

19 Lokalplan nr. 81.B18.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:2.000 NORD Kærvænget Tranholm Bæk Sindingvej Solvænget Delområde I Delområde II Soldalen Rugvænget 1: meter