LOKALPLAN NR. 049 for et boligområde i Egebjerg, Egebjerglund-Syd (vedtaget september 1988)

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 049 for et boligområde i Egebjerg, Egebjerglund-Syd (vedtaget september 1988) FORORD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Da kommuneplanloven, den 1. februar 1977, afløste den tidligere byplanlov, faldt kommunens bygningsvedtægt væk. De ældre boligområder, som ikke omfattes af tinglyste partielle byplanvedtægter, er herefter uden andre bebyggelsesregulerende bestemmelser end de generelle, som fremgår af den nye kommuneplanlov. Ballerup kommunalbestyrelse nedlagde, den 10. august 1987, med hjemmel i kommuneplanlovens 17, forbud mod, at der på ejendommen matr.nr. 15 bu Ballerup by, Ballerup, blev opført mere end een bolig. Som opfølgning af dette forbud vedtog kommunalbestyrelsen, den 9. maj 1988, et forslag til lokalplan for grundejerforeningen Egebjerglund-syd's område i Egebjerg, i hvilket nævnte ejendom er beliggende.

2 Forslaget til lokalplan var fremlagt for offentligheden i perioden fra 1. juni 1988 til 14. august Inden indsigelsesfristens udløb var der indkommet 9 indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Efter kommunalbestyrelsens behandling af de indkomne indsigelser, besluttede man at vedtage lokalplanforslaget endeligt, idet der dog blev tilføjet bestemmelser vedrørende byggelinie og adgangsbegrænsning langs hovedlandevej nr. 111, Ring 4, samt ændret i planens 5.3, således at campingvogne mv. kan placeres på den enkelte ejendom, såfremt det ikke medfører gener for omgivelserne. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING Lokalplanområdet. Lokalplanområdet omfatter et område mellem Egebjergvej, Syvendehusvej, Ring 4 og Hjortespringkilen, svarende til grundejerforeningen Egebjerglund- Syd. Kommuneplan. Ballerup kommunalbestyrelse vedtog den 14. oktober 1985 kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af bestemmelserne i kommuneplanens rammedel, enkeltområde 2.B.4, hvoraf det fremgår, at bebyggelse skal opføres som parcelhuse i 1-1 1/2 etage. Lokalplanen er således i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen omfatter en del af enkeltområdet, jfr. bilag A. LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen fastsættes områdets anvendelse til boligbebyggelse med fritliggende parcelhuse i 1-1 1/2 etage. På hver ejendom må kun opføres een bolig for een husstand. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser om bebyggelsens placering og udformning under hensyntagen til et ønske om at undgå opførelsen af flere boliger på den enkelte ejendom og at bevare områdets karakter med fritliggende parcelhuse.

3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I medfør af kommuneplanloven (bekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Egebjerg. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål: at fastholde områdets anvendelse til boligbebyggelse med fritliggende parcelhuse, at sikre at bebyggelse ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage og at der på hver ejendom kun må opføres een bolig for een husstand. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.e.: 15 c, 15 d, 15 e, 15 f, 15 i, 15 k, 15 m, 15 p, 15 q, 15 r, 15 s, 15 t, 15 u, 15 v, 15 x, 15 y, 15 z, 15 æ, 15 aa, 15 ab, 15 ac, 15 ad, 15 ae, 15 af, 15 ag, 15 ah, 15 ai, 15 ak, 15 al, 15 am, 15 an, 15 ao, 15 ap, 15 aq, 15 ar, 15 as, 15 at, 15 au, 15 ax, 15 ay, 15 aæ, 15 aø, 15 ba, 15 bb, 15 bc, 15 bd, 15 be, 15 bf, 15 bg, 15 bh, 15 bi, 15 bk, 15 bl, 15 bm, 15 bn, 15 bo, 15 bp, 15 bq, 15 br, 15 bs, 15 bt, 15 bu, 15 bv, 15 bx, 15 by, 15 bz, 15 bæ, 15 bø, 15 ca, 15 cb, 15 cc, 15 cd, 15 cf, 15 ck, 15 cl, 15 cm, 15 cn, 15 co, 15 cp, 15 cq, 15 cr, 15 cs, 15 ct, 15 cu, 15 cv, 15 cx, 15 cy, 15 cz, 15 cæ, 15 da, 15 db, 15 dd, 15 de, 15 df, 15 di, 15 dk, 15 dl, 15 dm, 15 dn, 15 do, 15 dp, 15 ds, 15 dt, 15 du, 15 dv, 15 dz, 15 dæ, 15 ea, 15 eb, 15 ec, 15 eh, 15 ei, 15 ek, 15 el, 15 em, 15 en, 15 eo, 15 ep, 15 er, 15 es, 15 et, 15 eu, 15 eæ, 15 fe, 15 ff, 15 fg, 15 fh, 15 fi, 28 a, 28 b, 28 c, 28 d, 28 e, 28 f, 28 g, 28 h, 28 i, 28 k, 28 l, 28 m, 28 n, 28 r, 28 s, 28 t, 28 u, 28 v, 28 x, 28 y, 28 z, 28 æ, 28 ø, 28 aa og 28 ab alle af Ballerup by, Ballerup samt alle parceller der udstykkes fra de her nævnte parceller Området har byzonestatus. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig for én husstand. Erhvervsmæssig udlejning er ikke tilladt Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden udøves af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn udøves på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Herudover må boligerne ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

4 3.4. Der må i øvrigt ikke indenfor området forekomme aktiviteter, der medfører ulempe for de omboende, eller bryder områdets karakter af boligområde Inden for lokalplanens område kan efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres de transformerstationer, som er nødvendige for at sikre kvarterets elforsyning, når deres ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 2,6 m, og det bebyggede areal ikke er større end 10 m UDSTYKNINGER Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m2 til fritliggende parcelhuse. 5. VEJ- OG STIFORHOLD Til hovedlandevej nr. 111 (Ring 4) må der ikke gives direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Byggelinier 5.2. Langs Egebjergvej pålægges en byggelinie i en afstand af 10 m fra vejmidte Langs hovedlandevej nr. 111 (Ring 4) gælder den af vejbestyrelsen, vejdirektoratet, til enhver tid fastsatte byggelinie. Parkering 5.4. Der skal på hver ejendom udlægges areal til parkering af 2 biler. Kommunalbestyrelsen kan til enhver tid forlange udlagte parkeringsarealer anlagt Parkering af campingvogne samt oplag af mindre lystbåde mv. kan finde sted på de enkelte ejendomme, såfremt det ved placering eller afskærmning sikres, at parkering/oplag ikke medfører gener for de omboende eller offentligheden Udendørs parkering af ikke indregistrerede motorkøretøjer er ikke tilladt Inden for lokalplanens område må parkering af lastbiler og større varevogne (totalvægt over 3500 kg) ikke finde sted. 6. LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG Ledninger til elforsyning, herunder til vejbelysning, telefon, fællesantenne mv., må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger eller tagflader, men kan placeres fritstående på terræn. Parabolantenner skal gives en størrelse og højde og anbringes i en sådan afstand fra skel, at de ikke er til gene for naboer eller offentligheden. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25.

5 7.2. Bebyggelse skal placeres i en afstand af mindst 3 m fra vejskel, dog kan åbne carporte, som alene består af stolper og en let tagkonstruktion med facadetaglængde på mindre end 7 m, opføres nærmere vejskel end 3 m Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Som etage medregnes kælder, hvor loftet er mere end 1,25 m over omliggende terræn, samt tagetage med større trimpelhøjde (skæring mellem ydermurs yderside og tagets overside) end 1 m regnet fra overside af gulv Terrænreguleringer må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn Bygningshøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn til den linie, hvor tagflade og ydervæg mødes Taghældning må ikke overstige 45 grader Garager, carporte, udhuse og lignende kan opføres efter bestemmelserne i Bygningsreglement for småhuse, jvf. dog 5.1. og BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning og reklamering må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse i forbindelse med en tilladelse efter 3, stk Bebyggelsen skal gives en sådan ydre udformning og fremtræden at der, efter kommunalbestyrelsens skøn, opnås en god helhedsvirkning i forbindelse med den øvrige bebyggelse. 9. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring må ikke finde sted. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse skal i henhold til Ballerup kommunes varmeplan tilsluttes naturgasforsyningen med henblik på dækning af energibehovet til opvarmning og forsyning med varmt vand Uanset bestemmelsen i 10.1 kan kommunalbestyrelsen efter ansøgning herom meddele tilladelse til anvendelse af alternative energiformer til supplering af energiforbruget. 11. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

6 11.2. Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af boligområde med fritliggende parcelhuse, som ønskes fastholdt med lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ballerup kommunalbestyrelsen, den 12. september sign. Ove E. Dalsgaard / sign. K. O. Møgelvang

7

8