Husorden Damagervej Stubmøllevej

Transkript

1 Husorden Damagervej Stubmøllevej Revideret på afdelingsmødet den 30. august 2017

2 Et godt klima En boligafdeling med mange beboere er et miniaturesamfund, hvor man mere eller mindre er afhængige af hinanden. Det er derfor naturligt at opstille nogle almindelige regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Det er i alles interesse, at husordenen bliver overholdt. Det vil skabe ro og orden for beboerne samt medvirke til at holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest mulige. Det er af stor betydning, at forældrene husker at vejlede deres børn. Husk også, at det, der ødelægges, skal alle over huslejen være med til at betale. Ejendommens funktionærer og afdelingsbestyrelse har pligt til at medvirke til, at gældende ordensreglement bliver overholdt, og beboerne har ret til at påtale overtrædelser. Til overholdelse af god ro og orden i ejendommen påhviler det enhver lejer at overholde de bestemmelser, som afdelingsbestyrelsen træffer, herunder husordens generelle regler. Den enkelte lejer er ansvarlig over for gæsters overtrædelser. Affald Af hygiejniske grunde skal alt køkkenaffald, også dåser og lignende, være indpakket i affaldsposer, inden det kastes i affaldsskakten eller i containerne. Aviser og tomme flasker må hverken smides i affaldsskakten eller i containerne, men skal lægges i de dertil opstillede papir- og flaskecontainere. Containergården til storskrald findes Damagervej nr. 4 til venstre for indkørslen til parkeringspladsen. Alle lejemål i og har nøgler hertil. Husk at låse dørene til containergården. Det er strengt forbudt at smide storskrald i affaldsøerne på Händelsvej og Damagervej. Dette kan udløse en regning til beboerne og i værste tilfælde opsigelse af lejemålet. Miljøskabe Miljøskab til farligt affald findes i containergården. Har man farligt affald, man skal af med, kontakter man ejendomsfunktionærerne, der vil låse affaldet ind. Opslagsskab På containergården er opsat et opslagsskab. Her kan beboerne sætte sedler op, om for eksempel har man store ting, man vil forære eller bytte væk, arrangementer man vil reklamere for. Ved opsætning skal man kontakte ejendomsfunktionærerne eller bestyrelsen, der vil sætte opslaget op i det aflåste skab. Byttehylde I den aflåste containergård findes byttehylden, her kan beboerne 2

3 sætte deres ting, som de mener, andre beboere kan bruge. Byttehylden tømmes efter en måned, så der er plads til nye ting. Afløb I badeværelse samt køkkenvask skal beboeren sørge for at holde afløb rene. Altaner Henstilling af effekter samt tøjtørring og luftning af sengetøj skal foregå under altanhøjde. Blomsterkasser, altankasser, krukker, potter og lignende på altanen skal være forsvarligt fastgjort, fx. med beslag til gitteret, så de ikke kan rive sig løs og falde ned fra altanen. Er man i tvivl om fastgørelsen opfylder kravene, kan man henvende sig til ejendomskontoret. Ved vanding af altankasser m.m. skal man tage hensyn til underboer og ikke vande for meget, så der generer andre beboere. Ansvar Beboerne må selv stå til ansvar for overtrædelser af sundheds-, bygnings- og politivedtægter og holde boligforeningen skadesløs. Antenner og paraboler Antenner og paraboler - uden for lejligheden - må ikke opsættes uden skriftlig tilladelse fra boligforeningen. Bad og toilet Badning må ikke finde sted mellem kl og I toiletskålen må intet smides, som kan tilstoppe afløbet. Utætheder i cisternen, utætte vandhaner m.v. skal omgående meldes til ejendomskontoret. Barnevogne, cykler, knallerter, legeredskaber m.v. Ingen af disse ting må henstilles i trappeopgange og mellemgange eller i øvrigt anbringes således, at de kan være til gene for andre. Henstilles der gentagne gange effekter i trappeopgangene, fjernes disse uden ansvar. Effekterne kan efterfølgende udleveres ved henvendelse til ejendomskontoret. Bore- og banketider Mandag - fredag: kl Lørdag: kl Der må ikke bores på søn- og helligdage. Slagboremaskine kan - mod depositum - lånes på ejendomskontoret. Børns leg Ophold på trapper og i kældre er ikke tilladt. Boldspil skal foregå i det opstillede boldbur. Brug af læderbolde samt hockeystave er også i boldburet forbudt. Al leg skal ophøre ved mørkets frembrud, dog senest kl Der må ikke skrives, tegnes eller males på mure og døre m.m. 3

4 Forsikring Boligafdelingerne er dækket af de lovpligtige ejendomsforsikringer, men ikke glasog kummeforsikring. Forsikringerne dækker for eksempel ikke beboernes indbo. Anmeldelse af skader på ejendommen sker ved henvendelse til ejendomskontoret. Af hensyn til rottefaren er enhver form for fodring af fugle, duer og katte forbudt. Fyrværkeri Fyrværkeri må ikke affyres indenfor bebyggelsens område udenfor perioden 27. december til 1. januar. Fyrværkeri må kun affyres fra jorden. Al affyring af fyrværkeri fra altanerne er strengt forbudt. Forurening Enhver form for forurening eller beskadigelse af bebyggelsen er forbudt. Der må ikke anbringes ting, som ved lugt, støj, brandfare - eller på anden måde - er til fare eller gene for bebyggelsen eller dennes beboere. Hvis en beboer er skyld i forurening, må nødvendig rengøring foretages af vedkommende eller på dennes bekostning. 4 Opbevaring af gasflasker og gasdåser Lovgivningen påbyder, at det ikke er lovligt at opbevare gasflasker og gasdåser i pulterrum, uanset om det befinder sig i kælderen, i parterreetagen, på loftet eller inde i din bolig. Gasflasker og gasdåser skal stå i et aflåst skur i det fri eller i et fællesrum placeret over terræn og have mindst ét oplukkeligt vindue eller én dør til det fri og er opmærket med gul advarselstrekant. Gasflasker skal opbevares stående el-

5 lers virker sikkerhedsventilen ikke, og ventilerne skal være lukkede, når gasflaskerne ikke er i brug. Lovgivningen skal efterkommes. I tvivlstilfælde kan man rette henvendelse til ejendomskontoret. skal indhente boligforeningens tilladelse ved henvendelse på ejendomskontoret. Ved tilladelse til husdyrhold skal følgende oplysninger gives: Race, farve, alder og navn. Grilning Grilning på altaner er forbudt. Det er tilladt at benytte elektrisk grill på altanen. Grilning på fællesarealet er tilladt indtil kl , men kun når grillen er under opsyn. Have- og gårdarealer Ophold, leg og sammenkomster på gård-/ havearealet skal foregå under størst mulig hensyntagen til de omkringboende. Cykling og knallertkørsel på plæner, gange og stier er forbudt. Hærværk mod træer, buske m.m. er strengt forbudt. Ansvar vil blive gjort gældende. Sammenkomster i udeområdet skal ophøre kl Hund og kat afd , Damagervej og afd Stubmøllevej I afdeling kan der ved ansøgning gives tilladelse til at holde én hund og én kat pr. lejemål. I afdeling kan der ved ansøgning gives tilladelse til at holde max. én hund eller én kat pr. lejemål. Fælles bestemmelser for og Beboere, som ønsker at holde husdyr, Desuden skal der fremvises gyldig hunde-ansvarsforsikring samt registreringsattest fra Dansk Hunderegister. Der skal fremvises gyldig hundeansvarsforsikring samt registreringsattest fra Dansk Hunderegister en gang årligt. Fremvises ovennævnte ikke inden for den af afdelingsbestyrelsen fastsatte dato, vil husdyrtilladelsen straks blive inddraget. Der kan dog ikke gives tilladelse til at holde følgende hunderacer: Alano, Alapaha Blue Blood Bulldog, Amerikansk Bulldog, Amerikansk Pitbull/-Staffordshire-Terrier (Amstaff), PitbuII Terrier, Bandog Bullmastiff, Boerboel, Bully Kuta, Bull Terrier, Cane Corso, Dogo Argentino, Digue de Bordeaux, Dogue Brasileiro, Fila Brasileiro, Guatemalan Bull Terrier, Gull Terrier, Irish Staffordshire Terrier, Neapolitan Mastiff, Perro de Presa Canario, Perro de Presa Mallorquin, Staffordshire Bull Terrier, Tosa, Engelsk Bulldog, Anatolsk Hyrdehund, Cade Besti-Arm, Cao Fiia de Sao Miguel, Mastin Espanol, Cane Corso ltaliano, Centralasiatisk Ovtcharka, Kaukasisk Ovtcharka, Great Japanese Dog, samt andre blandinger af de ovennævnte racer. Beboere, der dags dato ejer en af ovennævnte hunderacer/typer, må selvfølgelig beholde hunden, men må ikke anskaffe en ny. 5

6 Det er under ingen omstændigheder tilladt at have besøg eller passe kampog muskelhunde for andre. Såfremt beboeren ikke kan dokumentere hundens race, eller ejendomskontoret er i tvivl om hundens race, kan ejendomskontoret nægte hundetilladelse. Det er ikke tilladt en hundeejer at ophidse sin hund til angreb, ligesom andre beboere skal undlade at provokere hunden. Ejeren af husdyr er forpligtet til at hindre, at det påfører skade. Samtidig forudsættes det, at ejeren af et husdyr erstatter den skade, husdyret eventuelt forvolder. Det påhviler enhver husdyrholder at sørge for, at dyret ikke ved støj, herunder hyppig eller langvarig gøen og hylen, ved lugt, hærværk, bidsk optræden, kådhed eller på anden måde er til gene for de øvrige beboere. Endvidere må husdyret ikke hindre, at personer i lovligt ærinde får adgang til lejemålet. På boligforeningens område skal husdyret altid føres i kort snor (hunde må ikke føres i lang snor), at det holdes tæt ind til sin ledsager og må ikke overlades til personer, der ikke har fuld kontrol over det. Det er ikke tilladt at lade husdyret færdes frit på gade, fortov, stier legepladser og andre af boligforeningens friarealer. Ejeren er ansvarlig for, at husdyret ikke forurener ejendommens friarealer, legepladser, gade- og fortovsarealer, stier og andre fælleslokaliteter. Såfremt en hund eller kat forretter sin nødtørft på et af ovennævnte steder, påhviler det ejeren straks at fjerne dens efterladenskaber samt på trappe tillige straks at foretage grundig rengøring. Katte skal altid føres i snor på boligforeningens område og er omfattet af reglerne om husdyrhold. Ved berettigede klager eller overtrædelse af et eller flere punkter i nærværende reglement vil husdyrholdtilladelsen for den enkelte husdyrholder straks blive inddraget. Overholdes en bortskaffelse af husdyr på grund af inddragelse af husdyrtilladelse ikke, eller anskaffes husdyr uden forudgående tilladelse efter nærværende reglement, vil det blive betragtet som en overtrædelse af husorden/misligholdelse af lejekontrakt, hvilket vil medføre opsigelse af lejemålet. Hunde-/katteejere, hvor ejerforholdet er tilsløret, som f.eks. ved hund/kat på besøg eller i pleje osv. er også underkastet ovennævnte betingelser. Ved hund/kat i pleje kan der på ejendomskontoret gives en tilladelse på 3 uger. Ved en evt. forlængelse skal der igen rettes henvendelse til ejendomskontoret. Man ikke må avle på husdyrene i afdelingen. Ved overtrædelse af dette bliver tilladelsen til dyrehold trukket tilbage med det samme. 6

7 Hårde hvidevarer Der kan - ved skriftlig henvendelse til ejendomskontoret - søges om tilladelse til installering af opvaske- og/eller vaskemaskine m.m. I afdeling , Damagervej må maskinerne ikke benyttes søn- og helligdage. Hverdage kun i tidsrummet fra kl I afdeling , Stubmøllevej må maskinerne ikke benyttes søn- og helligdage. Hverdage kun i tidsrummet fra kl Installationer Beboere må under ingen omstændigheder foretage indgreb i eller forsøge at udbedre eventuelle fejl i de tekniske installationer. Såfremt det konstateres, at en beboer har overtrådt ovennævnte, vil udbedring blive foretaget på dennes regning. Eventuelle fejl meddeles til ejendomskontoret. Klager Det er enhver beboers pligt at overholde afdelingernes husorden. Klager vedrørende overtrædelser fremsendes skriftligt til ejendomskontoret. Kælder- og loftsrum Alle rum skal være aflåst og må ikke tjene som magasin for kassable genstande. Lejligheden Lejligheden skal vedligeholdes forsvarligt, således at skader undgås. Beboeren er ansvarlig for slid og ødelæggelse forårsaget af mangelfuld eller forkert vedligeholdelse. Musik Støjende selskabelighed må ikke finde sted i lejligheden mellem kl og kl , medmindre de omkringboende beboere i særlige tilfælde samtykker deri og aldrig for åbne vinduer. Benyttelse af radio og fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske med fornøden hensyntagen til øvrige beboere. Musikudøvelse må ikke finde sted mellem kl og kl Al udendørs musik er forbudt. P-pladser. Trailer og combi-camp må kun parkeres i den sidste gård mod Spontinisvej. Dette gælder for begge afdelinger & Afdelingernes vaskeplads forefindes også her. Gården er låst af med kæde, nøglen til låsen er den samme, som man bruger til kældrene for begge afdelingerne. Al vask af biler m.m. skal foregå her. Parkering af motorkøretøj er kun tilladt med parkeringstilladelse og gæstekort. Parkeringstilladelse og gæstekort skal anbringes tydeligt og synligt i bilens forrude, for at det er en lovlig parkering: 7

8 Parkering i gården Damagervej 4, afdeling Skal Parkeringstilladelse og gæstekort været mærket med afd Parkering er kun tilladt i p-båsene. I tilfælde af ulovligt parkerede biler er der en observationstid på 10 min, inden der bliver udskrevet en p-afgift efter gældende takst. Parkering i gårdene Damagervej 10 og 16, afdeling Skal Parkeringstilladelse og gæstekort været mærket med afd Parkering er kun tilladt i parkeringspergolaerne. I tilfælde af ulovligt parkerede biler, er der en observationstid på 10 min., inden der bliver udskrevet en p-afgift efter gældende takst. Motorcykler og knallert 45 skal parkeres i båsene, der er i gården Damagervej 10 og 16, mærket MC under pergolaen. Der er et depositum på pt. 50 kr. pr. kort. Depositummet bliver ved tilbagelevering af hele kort, der er i orden, udbetalt ved fraflytning eller afmelding af bil. Ved tvivlsspørgsmål kontaktes afdelingsbestyrelsen. Det er ikke tilladt at benytte bebyggelsens udeområder til værksted. Henstilling af motorkøretøjer uden nummerplader er forbudt fjernes på beboers regning. Støj Generende støj - herunder motorstøj inden for bebyggelsen er ikke tilladt. Brug af elværktøj samt hamren og saven er kun tilladt på boretidspunkterne (se boretider). Trappeopgange Det påhviler beboeren selv at rengøre sin måtte samt feje op under denne. Henstilling af fodtøj og andre effekter er ikke tilladt. Udluftning For at undgå fugt i lejligheden skal der dagligt foretages effektiv udluftning. I fyringssæsonen må vinduerne dog maksimalt holdes åbne ca. 15 min. pr. udluftning. Vaskerierne i afdelingerne og Der findes et sæt særskilt vaskerireglement for de to afdelinger. Begge vaskerireglementer findes sidst i husordenen som et tillæg. Vinduer og døre Vinduer i lejligheden - og dertil hørende kælder og loftsrum skal være forsynede med hele ruder. I fyringssæsonen skal kælder-/loftsvinduer samt døre holdes lukkede. Bebyggelsens plastmovinduer må ikke overfladebehandles med maling I øvrigt bør alle beboere i fælles interesse iagttage, hvad der normalt hører til god skik og orden og efterkomme, hvad der i den henseende påbydes af afdelingsbe- 8

9 styrelsen eller stedlige ejendomsfunktionær. Skulle der opstå tvivlsspørgsmål i forbindelse med denne husorden, afgøres disse af den til enhver tid valgte afdelingsbestyrelse. Godkendt den 30. august Husorden ændret for 6066 den 27. august Husorden ændret ved urafstemning den 20. februar Nyt layout til husorden for 6064 godkendt den 9. september Husorden revideret og godkendt på afdelingsmøde den 9. september Husorden revideret og godkendt på Ekstraordinært afdelingsmøde den 25. januar Husorden revideret og godkendt på afdelingsmøde den 29. august Husorden revideret og godkendt på afdelingsmøde den 27. august Husorden revideret og godkendt på afdelingsmøde den 26. august Husorden revideret og godkendt på afdelingsmøde den 30. august Boligforeningen 3B Havneholmen København V Tlf b@3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14

10 10 VASKERIREGLEMENT Afd , Stubmøllevej

11 Vaskeriets åbningstider i afd , Stubmøllevej Åbent alle hverdage fra kl til kl Dør kan åbnes med kort fra kl til Strøm på vaskemaskinerne fra kl til Strøm på tørretumbleren fra kl til Vaskeriet er lukket søn- og helligedage. Der må ikke medtages hunde, drikkes alkohol eller ryges i vaskeriet og i rullerummet. Vask af hunde- og kattetæpper - tæpperne skal børste og støvsuges inden vask. Det er også forbudt at bruge klorin og lignende kemikalier. Overtrædelser af ovenstående vil medføre karantæne i vaskeriet. Ansvar Benyttelse af vaskeriet sker på beboernes eget ansvar, dette gælder både for eventuelt ødelagt tøj og andre ting. Der ydes derfor ingen erstatning under nogen form. Vaskeriet må kun benyttes af beboeren og dennes husstand. Børn under 16 år må ikke betjene maskinerne. Der gøres opmærksom på følgende: - at vasketuren skal være begyndt senest 15 minutter efter fastsat tid, da turen ellers vil blive betragtet som fri - at vaskereservationen er 3 maskiner i 2 timer, brug af eventuelle ledige maskiner i tidsrummet aftales med beboeren, der har reservationen af maskinerne - at den beboer, der forlader vaskeriet efter sidste vasketur, slukker lyset og lukker vinduerne og døren efter sig. Ro og orden Af hensyn til de øvrige beboere må det iagttages, at leg og støjende adfærd i vaskeriet ogkældergangen ikke er tilladt. At barne- og legevogne ikke må medtages i vaskeriet. Strygemaskinen Det er forbudt at stryge tøj, der er forsynet med knapper, lynlåse, spænder o. lign., da dette ødelægger strygeklædet. Obs. husk at slukke på kontakten efter endt strygning. Rengøring Maskinerne skal rengøres og aftørres efter brug, det gælder især ved vask af hundetæpper m.m., gulv fejes, når det er tiltrængt. Efterlad i øvrigt vaskeriet i den samme stand, du selv kunne ønske at forefinde det. Overtrædelse af vaskerireglementet vil medføre karantæne. Miele elektronisk reservationsbestilling 1. Hver bruger har mulighed for at have 2 reservationer. Altså man kan vælge 11

12 2 tider som reservationsbestilling, hvor man ønsker at benytte vaskeriet. 2. I de første 15 minutter af reservationen kan maskinerne kun startes af det kort, som blev benyttet til at reservere med. 16 minutter efter reservationens starttidspunkt kan alle vælge maskinerne, dvs. at hvis ikke man har startet maskinerne, inden der er gået 15 minutter af sin reservation, kan andre benytte maskinerne, og man mister sin reservation. 3. Starter maskinerne inden for de første 15 minutter af ens reservation, vil maskinerne fortsat være reserveret indtil 15 minutter efter sidste startet vask. Altså kan andre ikke starte en ny vask, umiddelbart efter ens vask er færdig. Vaskeriet bliver først fritstillet efter at have stået ubrugt i 15 minutter. 4. Hvis man kun har brug for en af de 3 maskiner, kan en anden bruger ikke starte en af de ledige maskiner, før man har annulleret sin reservation på turtavlen. GENERELT VASKERIET ER STILLET UNDER BE- BOERNES BESKYTTELSE OG EN- HVER FEJL ELLER UREGELMÆS- SIGHED, DER MÅTTE OPSTÅ, SKAL STRAKS ANMELDES TIL EJENDOMS- KONTORET. Ændringer vedtaget på afdelingens budgetmøde den 27. august 2014.

13 13 VASKERIREGLEMENT Afd , Damagervej

14 Vaskeriets åbningstider: Åbent alle hverdage fra kl til kl Dør kan åbnes med kort fra kl til Strøm på maskinerne fra kl til Klatvasketur hver dag fra kl til kl Vaskeriet er lukket søn- og helligdage. Der må ikke medtages hunde, drikkes alkohol eller ryges i vaskeriet. Det er også forbudt at bruge klorin og lignende kemikalier. Vask af hunde- og kattetæpper - tæpperne skal børste og støvsuges inden vask. Overtrædelser af ovenstående vil medføre karantæne i vaskeriet. Ansvar Benyttelse af vaskeriet sker på beboernes eget ansvar, dette gælder både for eventuelt ødelagt tøj og andre ting. Der ydes derfor ingen erstatning under nogen form. Vaskeriet må kun benyttes af beboeren og dennes husstand. Børn under 16 år må ikke betjene maskinerne. Der gøre opmærksom på følgende: - at vasketuren skal være begyndt senest 15 minutter efter fastsat tid, da turen ellers vil blive betragtet som fri - at klatvasketid mellem kl og overholdes - at klatvaskerne forlader vaskeriet kl at en tørretumbler hører til en reserveret vasketur og for at få den bedste tørring skal man holde døre lukket i hele tørretiden - at den beboer, der forlader vaskeriet efter sidste vasketur, lukker vinduerne og døren efter sig. Ro og orden Af hensyn til de øvrige beboere må det iagttages, at leg og støjende adfærd i vaskeriet og kældergangen ikke er tilladt. At barne- og legevogne ikke må medtages i vaskeriet. Strygemaskinen Det er forbudt at stryge tøj, der er forsynet med knapper, lynlåse, spænder o. lign., da dette ødelægger strygeklædet. Rengøring Maskinerne skal rengøres og aftørres efter brug, det gælder især ved vask af hundetæpper m.m., gulv fejes, når det er tiltrængt. Efterlad i øvrigt vaskeriet i den samme stand du selv kunne ønske at forefinde det. Overtrædelse af vaskerireglementet vil medføre karantæne. 14

15 Nortex elektronisk turtavle 1. Hver bruger har mulighed for at have 2 reservationer. Man kan vælge 2 tider på turtavlen, hvor man ønsker at benytte vaskeriet. Man kan også lave reservationer over internettet, det kræver en kode, der bliver udleveret på ejendomskontoret. Generelt VASKERIET ER STILLET UNDER BE- BOERNES BESKYTTELSE OG EN- HVER FEJL ELLER UREGELMÆS- SIGHED, DER MÅTTE OPSTÅ, SKAL STRAKS ANMELDES TIL EJENDOMS- KONTORET. 2. I de første 15 minutter af reservationen kan maskinerne kun startes af det kort, som blev benyttet til at reservere med. 16 minutter efter reservationens starttidspunkt, kan alle vælge maskinerne, dvs. hvis ikke man har startet maskinerne, inden der er gået 15 minutter af sin reservation, kan andre benytte maskinerne, og man mister sin reservation (chancevask). Ændringer vedtaget på afdelingens budgetmøde den 27. august Startes maskinerne inden for de første 15 minutter af ens reservation, vil maskinerne fortsat være reserveret indtil 15 minutter efter sidste startet vask. Altså kan andre ikke starte en ny vask, umiddelbart efter ens vask er færdig. Maskinerne bliver først fritstillet efter at have stået ubrugt i 15 minutter. 4. Hvis man kun har brug for en af de 3 maskiner, kan en anden bruger ikke starte en af de ledige maskiner, før man har annulleret sin reservation på turtavlen. 15

16 Boligforeningen 3B Havneholmen København V Tlf b@3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14