UDBUDSMATERIALE NEPTUNVEJ, PADERUP, RANDERS SYD

Transkript

1 1

2 UDBUDSMATERIALE NEPTUNVEJ, PADERUP, RANDERS SYD Beskrivelse af området Aflastningscenter Paderup Området er beliggende i det sydlige Randers, i byens aflastningscenter Paderup. Infrastrukturelt har området optimal beliggenhed lige ved afkørslen til motorvej E45 og Århusvej, byens hovedindfaldsvej fra syd. Siden 1974 har et større område i Paderup været udlagt til aflastningscenter i den kommunale planlægning. Arealerne langs Paderup Boulevard og umiddelbart øst for Århusvej er således i kommuneplanen udlagt til centerformål med en samlet arealramme til butikker på m². I takt med udbygningen af området er der vedtaget lokalplaner for de enkelte udbygningsetaper. Der er en restrummelighed til detailhandel i området på ca m². Den sydlige del af området er endnu ikke fuldt bebygget og udnyttet til center- og butiksformål, selv om det har været lokalplanlagt i en årrække. Området reguleres af Lokalplan 549 Detailhandel i Paderup (og 10 Grundejerforening i Lokalplan 283 Merkurvej 2. etape). Grunden Den udbudte grund er en del af det afgrænsede centerområde i Paderup ved Marsvej og Neptunvej. Grunden afgrænses af Neptunvej mod nord, ubebygget areal mod syd, Merkurvej mod øst og eksisterende erhverv mod vest. Grunden omfatter matr. 6y Paderup By, Kristrup med et areal på ca. 1,5 ha. Grunden er omfattet af rammeområde 1.09.C.1 i Kommuneplan 2013, udlagt til centerformål såsom butikker, hotel, restaurant, klinikker, kontorerhverv, serviceerhverv og ikke-generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, boliger og offentlige formål, institutioner med centerfunktion og parkering. Grunden er desuden omfattet af bestemmelserne i Lokalplan 549 Detailhandel i Paderup (og 10 Grundejerforening i Lokalplan 283 Merkurvej 2. etape). Udbud med pris og projekt Der er tale om et projektudbud, hvilket betyder, at budene bedømmes på henholdsvis pris, projekt og realiserbarhed. En tilbudt pris skal mindst være på markedsprisen for at være konditionsmæssig. 2

3 Byggefeltets muligheder og begrænsninger Ved ny bebyggelse i området skal følgende punkter overholdes: Byggegrunden har et samlet areal på ca. 1,5 ha. Der er mulighed for etablering af dagligvarebutikker på op til 1000 m² og udvalgsvarebutikker på op til 2000 m². Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage (med trempel, max. 1,00 m høj). Derudover må der indrettes kælder og sikringsrum. Sikringsrum indgår ikke i beregningen af butiksareal. Bygningshøjden må ikke overstige 12 m. Undtaget herfra er enkelte bygningsdele såsom ventilationsanlæg, elevatortårne mv. Inden for grunden skal der etableres parkeringspladser svarende til mindst 1 P-plads pr. 25 m² butiks- og kontorareal og 1 P-plads pr. 50 m² erhvervsetageareal. Skiltning og reklamering skal ske i overensstemmelse med Lokalplan 549 og Randers Kommunes skiltepolitik, således at området fremstår med et harmonisk helhedspræg. Der skal etableres et åbent beplantningsbælte langs Merkurvej, jf. Lokalplan 549, ud fra overordnede retningslinjer, så indfaldsvejene fremstår harmoniske med en åben, parkpræget karakter. Der skal ligeledes etableres et beplantningsbælte langs områdets sydlige afgrænsning, der markerer overgangen til det åbne land, jf. Lokalplan 549. Fortidsminder Sælger oplyser, at området i 2003 blev undersøgt af Kulturhistorisk Museum, Randers. Konklusionen var, at der i området forekommer spredte fortidsminder, men at disse er så spredte og nedslidte, at de skønnes uden arkæologisk værdi. Hvis der under et byggeri fremkommer fortidsminder, skal byggeriet straks standses og Museum Østjylland underrettes. Udgifterne til eventuelle udgravninger betales i medfør af Museumslovens 27 stk. 5 nr. 2 af staten, da området er forundersøgt og er frigivet af stedligt, statsanerkendt kulturhistorisk museum, mens bygherren selv bærer eventuelle omkostninger som følge af byggeriets forsinkelse. Andre vigtige oplysninger og forudsætninger Vej- og adgangsforhold Området vejbetjenes fra Neptunvej. Kørende adgang til grunden kan ske via Neptunvej. Der pålægges byggelinjer langs følgende veje med de angivne afstande: 3

4 Neptunvej - 5 m fra vejskel Merkurvej - 25 m fra vejmidte Arealet mellem byggelinje og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Kloakforhold Området er separatkloakeret. I det omfang regnvandsmængderne, der skal afledes fra området pga. forøgede belagte arealer, overskrider de gældende grænseværdier, kan der blive tale om, at der skal etableres et forsinkelsesanlæg på den enkelte ejendom. (uddrag fra lokalplan 549) Området er omfattet af spildevandsplanen for Randers Kommune og hører under område S 5. Området skal kloakeres med separatsystem, med en maksimal regnvandsafledning fra hver ejendom svarende til en afløbskoefficient φ = 0,6. Ved overskridelse af den angivne koefficient, skal der etableres forsinkelsesbassin og afløbsstyring på den pågældende ejendom, inden tilslutning til det offentlige system. Tilslutningsbidrag, der skal betales udover købesummen, kan ses på El, vand og varme Området ligger i ELROs forsyningsområde. Forbrugerne kan dog frit vælge el-leverandør. Området forsynes med drikkevand fra Verdo Vand A/S. Mht. afgifter for el og vand henvises til de gældende takstblade, se Området er beliggende inden for den eksisterende afgrænsning for kollektiv varmeforsyning og er udlagt som fjernvarmeområde. Ny bebyggelse skal forsynes med fjernvarme fra Verdo Varme A/S. Byrådet kan dispensere fra bestemmelsen om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg, såfremt ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse. Der kan suppleres med alternativ energiforsyning såsom solcelleanlæg o. lign. efter nærmere anvisninger. Der er tilslutningspligt til fjernvarme. Stik vil blive fremført til arealet. Der henvises til gældende takstblad for Takster og afgifter. I Neptunvej er beliggende kloakledninger. Disse ledninger skal respekteres og må ikke overbygges, flyttes eller ændres uden aftale med ledningsejeren. Udskrift fra LER kan findes på erhvervsgrunde.randers.dk. Støjforhold Området er beliggende tæt på Århusvej og Nordjyske Motorvej E45 og belastes af trafikstøj herfra. Ligeledes vil trafikken på områdets interne adgangsveje medføre en støjbelastning i området. Vejtrafikken må ikke medføre en støjbelastning, der overstiger 63 db på bebyggelse og opholdsarealer inden for butiks-/erhvervsområder og 58 db på opholdsarealer og bygningsfacader ved boliger, jf. de vejledende grænseværdier for vejstøj i Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 Støj fra veje. Erhvervsaktiviteterne i lokalplanområdet vil kunne påføre omgivelserne støj i forbindelse med parkeringstrafik og varetilkørsel mv. Umiddelbart nord for området ved Neptunvej ligger der handicapboliger, hvor der gælder særlige støjgrænser. Virksomhedsdrift inden for lokalplanens 4

5 område må ikke medføre en støjbelastning af omgivelserne, der overstiger 45/40/35 db ved boliger og 60/60/60 db ved center/erhvervsbebyggelse uden boliger, jf. vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 Ekstern støj fra virksomheder med efterfølgende tillæg. Med henblik på overholdelse af ovennævnte støjkrav kan det ved ændret anvendelse og byggeri i området vise sig nødvendigt at etablere støjskærmende foranstaltninger i form af støjvold, støjskærm mv. Indsendelse af bud og skitseprojekt Købstilbud skal omfatte køb af hele grunden. Køber skal sammen med sit pristilbud, der skal afgives på tilbudsformular, indsende skitseprojekt til bebyggelse af grunden samt redegørelse for realiserbarhed. Købstilbud og skitseprojekt fremsendes i en lukket kuvert mærket Udbud af grund på Neptunvej og sendes til Randers Kommune, Erhverv & Udvikling, att. Alex Weinreich, Laksetorvet 1, 8900 Randers C. Randers Kommune vil vurdere de indkomne købstilbud ud fra pris, byggeprojektets karakter, fremtoning og realiserbarbed. Tilbudsgiver skal derfor sammen med tilbuddet indsende et skitseprojekt for den påtænkte bebyggelse samt redegørelse for realiserbarhed. Kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne købstilbud/skitseforslag. Der fastsættes ikke mindstepris ved dette udbud. Der er mulighed for at stille supplerende spørgsmål ved henvendelse til juridisk konsulent Alex Weinreich, Erhverv & Udvikling, tlf eller [email protected]. Supplerende spørgsmål og svar herpå vil i anonymiseret form blive offentliggjort på erhvervsgrunde.randers.dk. Indkomne købstilbud vil blive behandlet fra den Købstilbud er bindende for køber i to måneder fra tilbuddet, da handlen i sin helhed er betinget af politisk godkendelse. Grunden udbydes offentligt til salg i overensstemmelse med Indenrigsministeriets udbudsbekendtgørelse nr. 799 af 24. juni Alle købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Opmærksomheden henledes på, at kommunalbestyrelsen kan forkaste alle indkomne tilbud. Indkomne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Antagelse af bud, tilbagekøbsret mv. Randers Kommunes antagelse af et tilbud vil være betinget af, at projektet er i overensstemmelse med Lokalplan 549 Detailhandel i Paderup eller alternativt, at kommunen ønsker at udarbejde ny lokalplan, som opfylder købers betingelser, øvrige betingelser i dette udbud samt købesummens betaling. 5

6 Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand. Kommunen har tilbagekøbsret til en pris svarende til den oprindelige pris, hvis køberen ikke inden 1 år fra overtagelsesdagen påbegynder bebyggelse og fuldfører denne i rimelig tid herefter. Tilbagekøbsret, endeligt projekt, krav om godkendelse af skiltning og byggefelt tinglyses på det solgte areal. Kommunen udarbejder købsaftale og varetager berigtigelsen med adkomstændring i tingbogen. Tinglysningsafgift deles med halvdelen til køber og sælger. I tilfælde af uoverensstemmelse mellem kommunens sædvanlige betingelser for salg af erhvervsjord, marts 2010 og nærværende udbudsmateriale, har sidstnævnte forrang. Købesum Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdagen. Overtagelsen kan først ske efter byrådets accept og efter nærmere aftale. I mangel af anden aftale fastsættes overtagelsesdagen efter påkrav fra sælger med én måneds varsel til den første i en måned. Kommunen kan forlange, at køber stiller bankgaranti eller lignende sikkerhed for købesummens betaling inden 4 uger efter byrådets accept af tilbud/skitseprojekt. Eventuel finansiering foretages af køber og for købers regning. Gæld mv. Grunden sælges i udstykket og hovedbyggemodnet stand. Køber skal udover købesummen betale tilslutningsbidrag til, el, vand og fjernvarme samt afholde udgifter til anlæg af forsyningsledninger fra ledningerne i vejen/skel til bebyggelsen. 6

7 7