Kommuneplan 16 Tillæg nr

Transkript

1 Kommuneplan 16 Tillæg nr Forslag til offentlig debat i perioden 26. april maj 2018

2 2

3 EMNE Ændring af afgrænsningen af rammeområde 40.E.10. REDEGØRELSE Skanderborg Byråd vedtog den 21. marts 2018 Lokalplan 1080 for erhvervsområde i forlængelse af Niels Bohrs Vej og Hvidkildevej i Hørning. Lokalplanområdet er ikke sammenfaldende med rammeområde 40.E.10. Det drejer sig dels om afgrænsningen mod nordvest, hvor lokalplanen omfatter et nyt regnvandsbassin, der er etableret foråret 2018 i forbindelse med udvidelsen af E45. Herudover har der i forbindelse med lokalplanlægningen vist sig behov for at udvide området, der i lokalplanen er udlagt til langtidsparkering af lastbilparkering. Udvidelsen skaber udover plads til 2-3 ekstra parkerede lastbiler, mulighed for bedre ind- og udkørsel til arealet. Udvidelsen sikrer også, at anlægget kan indarbejdes i terrænnet og afskærmes med et plantebælte mod Niels Bohrs Vej, jernbanen og de åbne marker mod nordøst. NATURA 2000-OMRÅDE OG BILAG IV-ARTER Der er ikke Natura 2000-områder eller områder med Bilag IV-arter inden for området eller i umiddelbar nærhed af området. Det er derfor vurderet, at lokalplanen ikke vil påvirke Natura 2000-områder eller Bilag IV arter. Se yderligere i Lokalplan LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurddring af planer og programmer og vurderet, at planen ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Se yderligere i Lokalplan ÆNDRINGER Ændringen udvider rammeområde 40.E.10 mod nordvest og sydøst. 3

4 OMRÅDE 40.E.10 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Distrikt: Skanderborg Plan nr. 40.E.1o 40.E.10 Plannavn Erhvervsområde ved Hvidkildevej syd Erhvervsområde ved Hvidkildevej syd Generelle anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Specifikke anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Konkrete anvendelse - - Notat om generelle anvendelse Notat om områdeanvendelse Notat om opholdsarealer Notat om bebyggelsens omfang og placering Bebyggelse %, angivet for området Maks. etager Større tekniske forsyningsanlæg, transportog lagervirksomhed, produktions- og håndværksvirksomhed. Områdets nærmere planlægning skal ske i henhold til gennemført strukturplan for området, der bl.a. sikrer hensyn til grundvandssikring, klimatilpasning og landskabelige hensyn. Mod det åbne land mod nord skal erhvervsområde afsluttes af en overgang på minimum 20 m tilpasset det eksisterende terræn, så der opnåes en naturlig terrænmæssig overgang. Ubebyggede arealer mellem virksomheder og motorvejen skal henligge i naturligt terræn og med en åben karakter med enkelte træer og buske. Bygningshøjde maks. 10 m., dog op til 16 m., hvor afstanden er over 90 m fra vejskel mod Århusvej. Enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedens drift, tillades højere. Erhverv med facade mod E45 skal med hensyn til bebyggelse, befæstede arealer og friarealer udføres med facadevirkning Maks. bygningshøjde Minimum miljøklasse 3 3 Maksimum miljøklasse 5 5 Større tekniske forsyningsanlæg, transport- og lagervirksomhed, produktions- og håndværksvirksomhed. Områdets nærmere planlægning skal ske i henhold til gennemført strukturplan for området, der bl.a. sikrer hensyn til grundvandssikring, klimatilpasning og landskabelige hensyn. Mod det åbne land mod nord skal erhvervsområde afsluttes af en overgang på minimum 20 m tilpasset det eksisterende terræn, så der opnåes en naturlig terrænmæssig overgang. Ubebyggede arealer mellem virksomheder og motorvejen skal henligge i naturligt terræn og med en åben karakter med enkelte træer og buske. Bygningshøjde maks. 10 m., dog op til 16 m., hvor afstanden er over 90 m fra vejskel mod Århusvej. Enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedens drift, tillades højere. Erhverv med facade mod E45 skal med hensyn til bebyggelse, befæstede arealer og friarealer udføres med facadevirkning. Notat om miljøforhold Der må kun placeres mindre grundvandstruende og potentielt grundvandstruende virksomheder jf. grundvandsklasse 1 og 2. Grundvandsklasse 2 virksomheder skal indrettes, så risikoen for grundvandsforurening minimeres og grundvandsdannelsens sikres. Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Der må kun placeres mindre grundvandstruende og potentielt grundvandstruende virksomheder jf. grundvandsklasse 1 og 2. Grundvandsklasse 2 virksomheder skal indrettes, så risikoen for grundvandsforurening minimeres og grundvandsdannelsens sikres. Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. 4

5 OMRÅDE 40.E.10 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Notat om infrastruktur Notat Notat om støj og anden planlægning Området skal vejbetjenes fra Niels Bohrs Vejs forlængelse. Vejforlængelsen skal udformes, så der tages mest mulig hensyn til de landskabelige forhold. Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes gældende parkeringsnorm. Ubebyggede arealer mellem virksomheder og motorvejen skal tilplantes og gives en landskabelig karakter. - - Fremtidig zone Byzone Byzone Nuværende zone Landzone Landzone Planstatus Vedtaget Forslag Området skal vejbetjenes fra Niels Bohrs Vejs forlængelse. Vejforlængelsen skal udformes, så der tages mest mulig hensyn til de landskabelige forhold. Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes gældende parkeringsnorm. Ubebyggede arealer mellem virksomheder og motorvejen skal tilplantes og gives en landskabelig karakter. 5

6 6

7 VEDTAGELSE Vedtagelse VEDTAGELSE: VEDTAGELSE Således vedtaget fremlagt som forslag til kommuneplantillæg nr af Skanderborg Byråd den 25. april ENDELIG VEDTAGELSE Foranstående kommuneplantillæg er vedtaget endeligt i Skanderborg Byråd den XX. måned 201X. ENDELIG VEDTAGELSE: 7

8