Velkommen som andelshaver i A/B St. Vigerslevgaard

Transkript

1 Velkommen som andelshaver i A/B St. Vigerslevgaard I denne folder finder du en række praktiske informationer om andelsboligforeningen, boligerne, fælles faciliteter m.v. Administrator Kontakt angående køb, salg, klager, regninger, byggetilladelser, fremleje, general administration eller lignende skal ske til administrator Sofie Schwartz på sis@newsec.dk eller Hverdage kl Newsec Datea A/S, Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby. Vicevært og Ejendomskontor Vi har 3 gårdmænd: Vicevært Erling samt Rasmus og Henrik. Gårdmændenes arbejdstid er mandag til torsdag kl. 6-14, fredag kl Helligdage undtaget. Vicevært Erling Dupont kan i arbejdstiden kontaktes på erling@stvigerslevgaard.dk, sms eller telefonisk på Mail og sms besvares løbende og inden for 24 timer på hverdage. Uden for normal arbejdstid er telefonopkald kun til akutte henvendelser. Send evt. en sms ved mindre vigtige henvendelser. Ejendomskontoret er beliggende Vigerslevvej 228 i kælderen. Kontoret er åbent mandage, onsdage og fredage kl Helligdage undtaget. Bestyrelsen Bestyrelsen kan kontaktes på bestyrelsen@stvigerslevgaard.dk. s bliver typisk læst en gang om ugen. Beregn ekstra svartid i ferieperioder. Spørgsmål til bestyrelsen kan forventes besvaret efter næstkommende bestyrelsesmøde. Bestyrelsen og en repræsentant fra Newsec Datea kan træffes den anden onsdag i hver måned kl , dog ikke i juli og i december. Bestyrelsen består indtil generalforsamlingen i april 2019 af: Charlotte Pihl (formand),, Johannes Malik Engel-Andreasen (næstformand), Morten Hendriksen og Marie Billing og Max Nielsen. Side 1 af 5

2 Husorden Foreningens husorden skal overholdes af alle beboere. Vær specielt opmærksom på at enhver udøvelse af støj og larm skal ske under hensyntagen til de øvrige beboere og under streng iagttagelse af at der er meget lydt på ejendommen. Støjende arbejde er kun tilladt kl på hverdage, kl på lør-, søn- og helligdage. Ved arbejde over flere dage skal der hænges en seddel op med forventede start- og slutdato i hele blokken. Der skal være ro efter kl. 22 (og efter midnat på fredage og lørdage). Husordenen kan hentes på foreningens hjemmeside og hænger i alle opgange. Klager over husordensovertrædelser skal være underskrevet af min. 2 lejligheder og afleveres på Ejendomskontoret eller til administrator. Bemærk at ingen former for husdyrhold er tilladt. Storskrald Storskrald kan bortskaffes i affaldsområdet som er for enden af Gårdstedet ved børnehaven. Benyt samme nøgle som til vaskeriet. Skraldet skal sorteres. Storskrald må ikke placeres i beholderne til dagrenovation, som er opsat ved alle blokke. Vis hensyn til naboerne når du afleverer storskrald. Større mængder storskrald, samt byggeaffald, gips og sanitet skal afleveres på genbrugsstationen på Kulbanevej. Forandringer i lejlighederne Alle bygningsmæssige forandringer i lejlighederne skal godkendes af bestyrelsen (evt. administrator) før de udføres. Hvis ombygningen kræver byggetilladelse, skal du have fuldmagt af bestyrelsen for at kunne søge om byggetilladelse hos Københavns Kommune. Du skal selv stå for ansøgningerne. Kontakt administrator i tvivlstilfælde. Forebyggelse af skimmelsvamp Bestyrelsen vil gerne fremhæve følgende forholdsregler: Luft ud og varm op. Hvis din lejlighed er kold og har fugtig luft, giver det god grobund for skimmelsvamp. Stil aldrig møbler som skabe, køkkenskabe, reoler og lignende direkte op af ydervæggene. Dette gælder både væggene med vinduer og gavlvæggene. Der bør minimum være 5 cm mellemrum mellem væggen og møblet til luftcirkulation. Specielt til folk i gavllejlighederne: Hvis du har behov for at montere billeder, TV, hylder eller andet, hvor det er nødvendigt at bore huller i gipsvæggen, som sidder på indersiden af gavlen, så bedes du fylde silikone i hullet, inden skruen sættes i, så dampspærren så vidt muligt lukkes igen. Helst bør du helt undgå at lave huller i disse vægge. Da det er svært at lukke en dampspærre ordentligt tæt, når den først er blevet brudt. Hvis du er i tvivl, om du har skimmelsvamp eller har brug for nogle gode råd, er du velkommen til at kontakte vicevært Erling Dupont. Side 2 af 5

3 Andelsboligforeningen St. Vigerslevgaard Vicevært Administration: Bestyrelsen: Hjemmeside: stvigerslevgaard.dk Vaskerier og tørremuligheder Vi har 3 pengeløse vaskerier, beliggende på Heldbovej 65 og 71 samt Gårdstedet 5, alle steder i kælderen. Indgange til vaskerierne kan ses på billedet til højre.s Vaskerierne er åbne kl. 8-20, alle dage. Du kan højst råde over 2 vaskemaskiner ad gangen. Nøgler og vaskebrik udleveres på ejendomskontoret. Dit forbrug trækkes over huslejen i den efterfølgende måned. Prisen er for tiden 15 kr. pr. vask og 3 kr. pr. 10 minutters tørretumbling. Der er tørremuligheder i loftsetagen i enden af hver blok, og i de fleste blokke er der også et tørrerum i kælderen. Vaskemaskiner og opvaskemaskiner Der kan efter indhentelse af tilladelse hos bestyrelsen/administrator installeres vaskemaskine og opvaskemaskine i lejlighederne, hvis de installeres efter bygningsreglementet. Installationen skal efterfølgende besigtiges af viceværten. Hvis du installerer en vaskemaskine, skal du betale for eventuelle rørudskiftninger. Vaskemaskiner må kun benyttes i tidsrummet kl. 8-20, maskinerne kan ikke startes efter Intern venteliste til andre boliger Du kan hos administrator lade dig skrive op på den interne venteliste til en anden eller større lejlighed. Klubværelser kan lejes ved henvendelse til viceværten. Du kan også lade dig opskrive til sammenlægning med nabolejligheden, dog kan andelshavere selv bestemme, hvem de vil sælge andelen til. Storgrill Kan lånes på ejendomskontoret mod et depositum på 500 kr., som betales tilbage, når grillen leveres tilbage i hel og i rengjort stand. Der må ikke grilles på altanerne, og anvendelse af grill bør ske så langt fra vinduer og altaner som muligt af hensyn til de øvrige beboere. Parkering Er kun tilladt i afmærkede båse. Der må altså ikke parkeres på fortove, gangarealer, græsplæner, ved gule afmærkninger og lignende. P-pladser kan lejes for 150 kr. om måneden. Henvendelse om leje sker hos vicevært Erling Dupont. Gæsteværelser Vi har 3 udlejningsværelser med hver 4 sovepladser: Heldbovej 111 og Gårdstedet 43 og 53. Sengelinned skal selv medbringes, og du skal selv gøre rent efter brug. Et værelse koster 40 kr. pr. døgn og 200 kr. i Side 3 af 5

4 depositum. Reservation sker hos vicevært Erling. Glasinddækning af altanen Hvis du vil have glasinddækning, skal du henvende dig på ejendomskontoret. Du skal selv betale udgiften til monteringen. Udgiften til montering afhænger af etagen og leverandørens nuværende priser. Forventligt kr. De hjul der er øverst på glasinddækningen, skal smøres med syrefri olie. Glasinddækningen tæller som en forbedring af andelslejligheden og afskrives ikke. Altan og altankasser Altanen bør kun vaskes med vand tilsat mildt opvaskemiddel, der må ikke bruges salmiak eller andre typer rengøringsmidler. Der må kun opsættes de altankasser der hører til altanen. Ekstra altankasser kan købes på ejendomskontoret for ca. 700 kr. inkl. montering. Haver For de der bor i stuen, kan du blive skrevet op til at få en have ud for egen lejlighed ved at henvende dig til Erling. Du skal selv betale for anlæggelsen af haven, og beløbet (ca kr.) opkræves af administrator. Derudover koster det 200 kr. pr. måned i leje for selve arealet, som tages fra fællesområderne. Lejen dækker også hækklipning 2 gange årligt. Andelshaver sørger selv for at slå græs og holde haven pæn iht. til foreningens haveorden. Haven tæller som en forbedring på andelslejligheden og afskrives ikke. Legepladserne Du er velkomne til at benytte den store legeplads og boldbane ved Heldbovej 115 og de tre legepladser rundt om i bebyggelsen Vinduer Alle indvendige vinduer kan vendes, når de skal pudses. Du skal selv vedligeholde vinduerne indendørs Rapporter ved salg I forbindelse med salg skal der foretages vurderingsrapport samt el og vvs-tjek. Vurderingsrapporten bliver normalt udført af Johnny Kint Møller fra Newsec Datea. Foreningens blikkenslager og elektriker udfører de øvrige rapporter. Alle rapporter bestilles gennem ejendomskontoret. Hvis du ønsker det kan du selv finde andre udbydere til at lave de nødvendige rapporter. Et salg af lejligheden kan ikke gennemføres før disse rapporter foreligger. Fælles Kabel TV Foreningen har indgået en aftale med Yousee om at levere Kabel TV Grundpakken til alle foreningens lejligheder. Prisen for dette bliver trukket sammen med huslejen. Hvis du ønsker mellem- eller fuld-pakken, skal du selv tage kontakt til Yousee og indgår en særskilt aftale herom. Hvis du ikke ønsker at modtage Kabel TV er det muligt at melde dig helt fra. Afmelding af grundpakken kan sendes administrator Sofie Schwartz SIS@newsec.dk, med navn og adresse. Det er gratis at blive afmeldt. Hvis du på et senere tidspunkt ønsker at blive tilsluttet igen, koster det 795 kr. Fælles Internet Foreningen har etableret sit eget netværk i hele foreningen. Via dette netværk leverer Novomatrix Side 4 af 5

5 250/250Mbit internet til alle lejligheder. Prisen er 65kr./måned som trækkes sammen med huslejen. Ønsker du hurtigere internet, 500/500Mbit, eller fast IP-adresse, kan du kontakte Novomatrix og lave en særskilt aftale. Det er ikke muligt at afmelde dig ordningen. Venlig hilsen Bestyrelsen Side 5 af 5