Intelligente energisystemer i bygninger, set fra en bygherre. en hjertevarm og glad bolig, - åben mod verden og ikke helt firkantet.

Transkript

1 Intelligente energisystemer i bygninger, set fra en bygherre en hjertevarm og glad bolig,

2 Frederikshavn Boligforening almene boliger 150 boliger i administration (kommune) 341 andre lejemål 90 ansatte, heraf 17 i administrationen. Håndværkerafdeling som sideaktivitet

3 Vision/mission en hjertevarm og glad bolig,

4 Vi viser nu den energipolitik, som vores organisationsbestyrelse godkendte i en hjertevarm og glad bolig, I 2012 var der fokus på stigende energipriser, hvert år Få energiproducenter tænkt grønt og bæredygtighed, mange var i hvert fald ikke klar, til at tilbyde dette (især fjernvarmen) Mange interessenter skal tjene penge på at sælge energi til forbrugerne, udover producenten selv Derfor overvejede Boligforeningen, vedvarende energiløsninger, hvor egenproduktion, ø-drift var en væsentlig faktor, for selv at beregne/styre prisstigninger på el, vand og varme Der var fokus på, optimering/overvågning af teknik, jordvarme, varmepumper, solceller, solfangere ø-drift, egne energimålere, kun én hovedmåler m.m.

5 Energipolitik 2012, fuld version se Energipolitik besluttet i % besparelse på energi 2020 Energineutral 2050 Energirigtig adfærd

6 Hvad gør vedvarende energi også Forbedre Boligforeningens omdømme Forbedre konkurrenceevnen Tiltrække nye beboergrupper Være foran, udvikle og afprøve nye ting og metoder Skabe netværk med kollegaer og samarbejdspartnere Bedre og mere fleksibel administration og drift med fokus på totaløkonomi

7 Hvad gør vedvarende energi også Lavere samlet boligudgift - også i fremtiden - udvikling af energipriser kan kontrolleres Opdaterede og tidssvarende lækre boliger Bedst muligt indeklima uden træk, fugt og skimmelsvamp Godt fællesskab og godt socialt miljø God og billig drift - også i fremtiden Godt og fleksibel serviceniveau

8 Vedvarende energi Energirigtig adfærd er en forudsætning Den menneskelige faktor er afgørende

9 Er det svært at bygge et lavenergihus?

10 Nej! Teknikere, entreprenører og håndværkere er opdateret med de byggetekniker som skal til, for at de teoretiske energirammer kan overholdes.

11 Hvad er så udfordringen med lavenergibyggeri? en hjertevarm og glad bolig,

12 Teknikerne forudsætter, at mennesker opfører sig ens, gør vi det?

13 Nej, vores adfærd er ikke ens 2 værelses lejlighed 2 værelses lejlighed Energiforbrug = 0 Energiforbrug = meget højt

14 Hvordan kan vi så hjælpe vores beboere med, at opnå de lovede mindre el, vand og varmeudgifter, sunde boliger, og et godt indeklima

15 Smileypanel en hjertevarm og glad bolig,

16 Beboernes erfaringer med smileyerne en hjertevarm og glad bolig, Smileyen snakker alle sprog (der kommer også reaktion fra beboere der ikke kan læse dansk) man genkender Smileyen fra andre sammenhænge (glad eller sur smiley = godt eller skidt) Få beboere har fået forhøjet deres aconto på el, vand og varme Flere beboere har kontaktet Ejendomsfunktionæren, for at få hjælp til at få smileyen glad igen, hvad gør vi forkert! Smileyen har ret siger beboeren Beboerne snakker med hinanden om deres smileyer, hvordan går det hos dig osv. Smileyen giver en tilgang til en social kontakt, med de øvrige beboere (ligesom at snakke om vejret)

17 Driftsmæssige aspekter Smileyens aconto energiforbrug, er indstillet efter den energiklasse vi renovere eller bygger efter (2015, 2020) En mulighed for, at kontrollere/lære om renoveringen lever op til de teoretiske beregninger, når beboerens adfærd er medregnet Overvågning af unormale forbrug af vand, varme og el, samt om de decentrale ventilationsanlæg, kører optimalt (skimmelsvamp) Specialister overvåger og optimere teknikken, decentralt

18 Energipolitik en hjertevarm og glad bolig, Når vi målene, samt udfordringerne? I det enkelte projekt: Ja! Mængdemæssigt: Nej! Der er fortsat udfordringer med finansiering, kommunale garantier, lavere stigning i energipriser end forventet (stigningerne skal forrente lånet på VE) Konstante ændringer i tilskudsordninger til VE, er man købt eller solgt!, ændre sig næsten fra måned til måned En ting er sikkert, vi fortsætter vores vision/mission

19 Vores erfaringer med smileyer en hjertevarm og glad bolig, Vedvarende energirigtig beboeradfærd Interesse, har en økonomisk gevinst for beboeren Modsat har ingen interesse, et måske økonomisk tab for beboeren Smileyen skal være koblet på beboerens aktuelle forbrug, beboeren reagere hvis smileyen er sur Nyttig energimæssig overvågning/optimering Ved og optimere vores teknik løbende, kan vi også leve op til det energiforbrug, som vi beregner vores aconto efter. Fejl på anlæggene bliver rettet hurtigt

20 Overvågning, ja måske Vi kalder det en professionel Boligforeningen, der bekymrer sig for deres beboere/kunder, hver dag og ikke kun én gang om året, når forbrugsregnskaberne udsendes, så er det for sent Alle beboere har selvfølgelig mulighed for, at sige fra til smileyen og overvågningen, men ingen har gjort det endnu Beboerne er vilde med det, de tjener penge hver dag!