Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 24. april 2018 Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune - Bolig og Projektudvikling har i 2016 til 2017 afholdt udbud for området ved Bassin 7. Vinderprojektet som er et nyt kongreshotel afviger fra gældende Lokalplan nr Realisering af projektet medfører at der skal udarbejdes ny lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den fremtidige planlægning for området, og opfordrer dig derfor til at læse debatoplægget. Har du ideer og forslag, er du velkommen til at sende dem til os inden høringsfristen udløber den 15. maj Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2 HØRING OM ÆNDRING AF PLANGRUNDLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring er et oplæg til debat om ændring af kommuneplanens ramme for et område ved Irma Pedersens Gade - Pier 4 - Aarhus Ø. Aarhus Kommune - Bolig og Projektudvikling har i afholdt udbud for området ved Bassin 7. Vinderprojektet som er et nyt kongreshotel afviger fra gældende Lokalplan nr Realisering af projektet medfører at der skal udarbejdes ny lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg. Vi vil gerne høre din mening om ønskerne til den fremtidige planlægning for dette område. EKSISTERENDE FORHOLD Området er beliggende på pier 4 og afgrænses mod nordvest af eksisterende bebyggelse, mens området mod sydvest afgrænses af kanalen mellem øerne. Mod nordøst og sydøst ligger området ud til Aarhus Bugt. Lokalplanområdet er ca m² stort, beliggende i byzone og består af en del af matr. nr. 2148de, Århus Bygrunde. Området har tidligere været anvendt til havneformål, men er i forbindelse med omdannelsen af De Bynære Havnearealer i dag afviklet som havneerhvervsområde. Området fremstår i dag som en byggegrund uden bebyggelse. Området er omfattet af Lokalplan nr for et blandet byområde ved Bassin 7, Irma Pedersens Gade, Aarhus Ø. Området ligger i lokalplanens byggefelt 4, der giver mulighed for opførelse af et byggeri med makshøjde i kote 52,5 m. Området set fra luften.

3 Området set fra syd. OMRÅDET I FREMTIDEN Det aktuelle projekt for et nyt kongreshotel fastholder de overordnede træk fra vinderprojektet. En af hovedtankerne bag projektet er, at størstedelen af tagfladen skal fungere som et samlet byrum og færdselsareal, der kan lede folk fra terræn op til toppen af bebyggelsen. Bebyggelsens tagflader forventes derfor etableret, så de fremstår som et sammenhængende areal for hele bebyggelsen. Langs den ydre kant af bygningen, forventes der etableret et færdselsareal i form at et trappeanlæg, der løber fra terræn til bebyggelsens top. Tagfladerne må desuden anvendes til fælles eller private fri- og opholdsarealer, i det omfang det er muligt under hensyntagen til miljøforhold som eksempelvis støj- og lugtforhold fra erhvervsvirksomheder på de øvrige dele af havnen. Byggeriets særlige form kan bidrage til, at der kan skabes et roligt vindmiljø i stueplan og sikrer samtidig, at byggeriet indpasser sig i områdets øvrige bebyggelse. Ilustrationsplan for byområdet ved Bassin 7 - Aarhus Ø. Lokalplanområdet for kongreshotellet er markerte med rødt.

4 KOMMUNEPLANEN 2017 Projektet er beliggende i kommuneplanens rammeområde BL med følgende rammebestemmelser: Generelle rammer for anvendelsestypen Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og erhvervsformål. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, herunder institutioner og faciliteter til fritids- og kulturformål. Hvor det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, kan der desuden etableres enkelte dagligvarebutikker på op til 400 m² og enkelte udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Som hovedregel skal erhverv og institutioner placeres i stueetagen. Konkrete bestemmelser for rammeområdet I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-2 Max. etageantal: 21 Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. Som hovedregel gælder, at stueetager udføres med en højde på 4,5 m med henblik på en generel mulighed for etablering af publikumshenvendte funktioner. Bilparkering skal overvejende ske i underjordisk parkeringsanlæg. Der skal i området etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 15 % af boligetagearealet og 5 % af erhvervsetagearealet. Bygninger skal opføres med varierede bygningshøjder med maksimal bygningshøjde i kote 74 m. Ud over de angivne maksimale bygningshøjder/ etageantal kan der etableres tagterrasser, udendørs opholdsarealer samt tekniske installationer mv. på tage. Det samlede bruttoetageareal indenfor området må ikke overstige m². Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygningernes højde- og dybdeprofil. Note: Til belysning af ny bebyggelses indvirkning på det omgivende bymiljø, herunder udsigtsmæssige konsekvenser, kan der stilles krav om visualiseringer bl.a. via kommunens 3D-bymode. BO RE RE BL BL BL 60303BL ER BL BL CE BL BL 60410TA BL Kommuneplan planområdet er vist med blåt

5 DEN FREMTIDIGE KOMMUNE- OG LOKAL- PLAN? Som kongreshotellet foreligger nu, kræver det udarbejdelse af en ny lokalplan, og et tillæg til Kommuneplan 2017 der ændrer bestemmelser for rammeområde BL. Det gælder bestemmelserne om: byggeriets højde: Kongreshotellet tænkes opført i en højde op til kote 78,0 m, dvs. 4 m højere end den gældende ramme som er 74,0 m. bebyggelsens omfang: Skal kongreshotellet realiseres som det foreligger, skal rammen på m² etageareal for hele rammeområdet udvides med m² til i alt m². DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i denne høringsperiode vil indgå i den videre planlægning. HER VIL DU IGEN BLIVE HØRT Når lokalplanforslaget og tillæg til kommuneplanen sendes i otte ugers offentlig høring, vil du som nabo igen blive hørt. Forudsætninger for planlægningen Planlægningen for kongreshotellet er påvirket af den nye planlovs 15, der medfører skærpede hensyn til planlægning for lugt- og luftforurening. Kongreshotellets højde betyder at byggeriets top vil ligge i lugtfanen fra havnens afkast/skorstene, og projektet er dermed omfattet af planlovens 15. Vedtagelse af nyt plangrundlag for hotellet kræver derfor at der forinden udarbejdes ny planlægning for produktionserhvervene på Aarhus Havn. Planlægningen for produktionserhvervene skal udpege konsekvenszoner, hvor det er muligt at opføre erhvervsbyggeri på særlige betingelser. Hvad er Kommuneplanens rammer? Kommuneplanen udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til. Se mere på den digitale kommuneplan: Hvad er en Lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplanen regulerer udelukkende fremtidige forhold, og eksisterende lovlige forhold kan således fortsætte som hidtil. Se mere på Aarhus Kommunes hjemmeside: VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 24. APRIL 2018 TIL DEN 15. MAJ 2018 SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : BYPLANLÆGGER THOMAS LYGUM SIDELMANN CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 15. MAJ 2018 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ APRIL 2018 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering