Trøjborgvej ny etageboligbebyggelse

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 19. februar 2016 Trøjborgvej ny etageboligbebyggelse Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget for Trøjborgvej på Trøjborg. Ændringerne åbner mulighed for at fortætte en del af det eksisterende centerområde. Fortætningen vil primært rumme boliger. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om byggeriet. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 11. marts Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 indkaldelse af idéer og forslag CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Trøjborgvej ny etageboligbebyggelse Baggrund for høringen Denne høring er et oplæg til debat om ændring af kommuneplanens rammer. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget for Trøjborgvej på Trøjborg. Ændringerne åbner mulighed for at fortætte en del af det eksisterende centerområde. Fortætningen vil primært rumme boliger. Vi vil gerne høre din mening om ønskerne til denne fremtidige planlægning for området ved Trøjborgvej Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af anmodning fra en privat udvikler. Eksisterende forhold Området, som der planlægges for, afgrænses mod øst af en åben karrébebyggelse ved Trøjborgvej og Aldersrovej, mod syd af Trøjborgvej, mod vest af randbebyggelse ved Trøjborgvej og Barthsgade og mod nord af villabebyggelse. I den overordnede planlægning er området i dag udlagt til centerområde og er hverken omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Området, som der planlægges for, har et samlet areal på ca m² og er bebygget med en ældre villa og med nyere og ældre fabriksbygninger. Den ældre villa med navnet Fairhill ligger tilbagetrukket fra Trøjborgvej og er omkranset af parkeringsarealer. Fairhill er udpeget som bevaringsværdig med bevaringsværdi 3 i Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Villaen er i 2 etager med høj kælder og blev opført i begyndelsen af 1890 erne. Fabriksbygningerne ligger bag villaen og udgør en tæt, sammensat bebyggelse, der fylder godt halvdelen af områdets areal. De første fabriksbygninger blev opført Området set fra luften

4 i 1910 erne til Mammens Æskefabrik A/S. Siden har fabriksbygninger på stedet bl.a. rummet et supermarked. I dag bliver fabriksbygningerne delvist benyttet til forskningsformål. Villa Fairhill og fabriksbygningerne afviger fra den karakteristiske bebyggelsesstruktur langs Trøjborgvej, hvor bebyggelserne overvejende er opført i facadelinje mod Trøjborgvej, og hvor bebyggelserne danner karréer. Terrænet inden for området falder med ca. 3 m fra nordvest mod sydøst. Langs Trøjborgvej skråner terrænet ca. 1,5 m fra nabobebyggelsen mod vest til det grønne areal mod øst. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Området, som der planlægges for, tænkes bebygget med respekt for stedets karakter og bymæssige sammenhænge, herunder med hensyntagen til den bevaringsværdige villa Fairhill, som ønskes bevaret. De eksisterende fabriksbygninger ønskes nedrevet. Området ønskes anvendt til boligformål i form af etageboligbebyggelse, og i mindre omfang serviceerhverv som f.eks. lægeklinik el.lign. indrettet i villa Fairhill. Illustrationerne viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges med etageboliger. Bebyggelsen placeres i facadelinje mod Trøjborgvej og indgår som en åben karrébebyggelse i den karakteristiske karréstruktur for bydelen. Bebyggelsen foreslås opført i 3-6 etager med en maksimal bygningshøjde på under 25 m. I facadelinje mod Trøjborgvej ønskes bebyggelsen opført i 6 etager med sadeltag. På gårdsiden videreføres bebyggelsen med 6 etager langs med og tilbagetrukket fra områdets østlige afgrænsning. I den nordlige del af området nedtrappes byggeriet fra 6 etager til 3 etager, hvor etageboligbebyggelsen fremstår lavest mod villabebyggelsen mod nord. Desuden placeres denne del af bebyggelsen tilbagetrukket fra skel. Ny bebyggelse foreslås dermed opført med afstand til omgivelserne, hvor de eksisterende fabriksbygninger i dag er opført i skel mod vest og delvist i skel mod nord. Gårdrummet foreslås indrettet med grønne og rekreative opholdsarealer, der omkranser villa Fairhill. Der vil også blive etableret altaner som opholdsarealer til de enkelte boliger. Der vil dog ikke blive etableret altaner mod villabebyggelsen mod nord. Vejadgang til området vil fortsat ske fra Trøjborgvej og Aldersrovej. Parkering til det nye område indrettes på egen grund. Bilparkering foreslås hovedsagligt at ske i parkeringskælder med indkørsel fra Aldersrovej og separat udkørsel til Trøjborgvej. Cykelparkering vil ske på terræn i tilknytning til trappeopgangene. Mod Trøjborgvej foreslås der etableret to portåbninger i bebyggelsen. Disse portåbninger vil dels åbne for adgang til bebyggelsen, men vil samtidig åbne for kig til villa Fairhill, hvis kulturhistoriske værdi dermed indrammes. Portene vil samtidig kunne give adgang til nogle få p-pladser på terræn i tilknytning til Villa Fairhill, hvis villaen indrettes til en form for serviceerhverv. Visualisering af området set fra nord

5 Situationsplan Snit gennem området, set mod nord Snit gennem området, set mod øst

6 kommuneplanen i dag Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde CE med følgende rammebestemmelser: Rammeområde CE Områdets anvendelse er fastlagt til bydelscenter Kategori 22 - Bydelscenter*. Max. etageantal: 5 Max. husdybde: 10 m Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen Der må ikke ske huludfyldning langs Trøjborgvej, før der er sket en udtynding af karréen. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori BO BO OF BO BO BO CE CE den fremtidige kommuneplan? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, forudsættes det at der udskilles et nyt område fra CE. Det nye område CE får følgende rammebestemmelser: Rammeområde CE Områdets anvendelse er fastlagt til bydelscenter Kategori 22 - Bydelscenter*. Max. etageantal: 6 Max. bygningshøjde: 25 m Max. bebyggelsesprocent: 180 for området under et. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Rammebestemmelserne BO for den østlige del af det oprindelige rammeområde CE vil forblive uændrede. Den vestligste del af det oprindelige BO rammeområde CE får en ny betegnelse, nemlig CE, BO men rammebestemmelserne vil forblive uændrede BO BO OF BO CE CE BO BO RE BO CE ER OF OF BO BO OF BO BO RE BO CE CE CE BO ER OF OF OF OF OF Kommuneplan planområdet er vist med blåt KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om ny bebyggelse skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor OF udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013 med nye rammebestemmelser. Der skal desuden udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. Forslag til ændring af Kommuneplan 2013 Vi hører gerne din mening Orienteringen er Offentligt fremlagt fra den 19. februartil OF den 11. marts 2016 Eventuelle spørgsmål til forslaget kan rettes til : Byplanlægger Hanne Skipper Jørvang Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, Tlf.: Den videre proces Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Aarhus Kommune forventer at udarbejde et forslag til lokalplan og et forslag til kommuneplantillæg, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af disse planforslag. Derefter vil I som naboer igen blive hørt, når lokalplanforslag og tillæg til kommuneplanen sendes i offentlig høring. Synspunkter og ideer, der indsendes under denne høring, vil blive forelagt aarhus byråd. Høringssvar sendes senest den 11. marts 2016 TIL: center for byudvikling og mobilitet, PLANAFDELINGEN Kalkværksvej 10, 8000 aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Forfatter og grafisk produktion teknik og miljø - Februar 2016 Oplægget er elektronisk tilgængeligt på: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering