Boligselskabernes Landsforening og de almene boligorganisationer nævnt i aftalens bilag 1 AFTALE. om frikøb af tilbagekøbsdeklarationer

Transkript

1 Mellem Kalundborg Kommune Holbæksvej 141B 4400 Holbæk og Boligselskabernes Landsforening og de almene boligorganisationer nævnt i aftalens bilag 1 Er der hermed indgået følgende AFTALE om frikøb af tilbagekøbsdeklarationer 1. Baggrund og formål 1.0 En række ejendomme, der blev solgt af Kalundborg Kommune til almene boligorganisationer for år tilbage, har tinglyst en tilbagekøbsdeklaration. Deklarationen giver kommunen ret til efter et vist antal år at overtage grunden til den oprindelige salgspris med tillæg af bygningernes værdi på overtagelsesdagen, fastsat på baggrund af en uvildig vurdering. 1.1 Med denne aftale etableres der en samlet ordning for frikøb og aflysning af disse tilbagekøbsdeklarationer mellem Kalundborg Kommune og de boligorganisationer, som er berørt af tilbagekøbsdeklarationer, og som er anført i vedhæftede bilag 1. Eventuelt senere konstaterede boligorganisationer, som er berørt af tilbagekøbsdeklarationer, skal behandles efter samme aftalemodel i dialog med den pågældende boligorganisation. Aftalen er resultatet af drøftelser mellem Kalundborg Kommune og de berørte almene boligorganisationer i kommunen samt Boligselskabernes Landsforening og Landsbyggefonden. 2. Frikøb af tilbagekøbsdeklarationer 2.0 De ejendomme, der er omfattet af denne aftale, er foreløbigt opgjort i bilag 2. Eventuelt senere konstaterede ejendomme med tilbagekøbsdeklaration skal behandles efter denne aftalemodel i dialog med den pågældende boligorganisation.

2 2.1 I enkelte ejendomme kan der være institutioner, der er etableret og drives under Kalundborg Kommune, dels kommunale institutioner og dels selvejende institutioner med driftsoverenskomst med kommunen. De dele af ejendommene, som omfatter sådanne institutioner, indgår ikke i boligorganisationernes frikøb af tilbagekøbsdeklarationer. Det forholder sig med disse, som anført i pkt Beregnet ud fra seneste offentlige vurdering og de beregningsprincipper, der ligger til grund for den mellem Københavns Kommune og den almene sektor indgåede aftale af 22. marts 2000 (Københavnermodellen) udgør det samlede beløb for frikøb af alle tilbagekøbsdeklarationer vedrørende de i bilag 1 nævnte ejendomme i alt kr. Beregninger for de enkelte ejendomme fremgår af aftalens bilag 1. Frikøbsbeløbet er godkendt af de respektive boligorganisationers øverste myndighed. Frikøbsbeløbet er beregnet som forskellen mellem den oprindelige salgspris for grunden og den gældende offentlige grundværdivurdering tilbagediskonteret fra tilbagekøbsåret til Diskontorenten er fastsat til 4 % p.a. Beløbet er herefter reduceret med 40 %. I ovennævnte frikøbsbeløb skal fratrækkes et forholdsmæssigt beløb vedrørende de i pkt. 2.1 nævnte institutioner. Beløbet udregnes efter de i pkt. 3.0 beskrevne beregningsregler. Det konstateres, at der i de i bilag 1 nævnte ejendomme ikke indgår institutioner, hvorfor der ikke er foretaget en forholdsmæssig reduktion. 3. Betaling og finansiering af frikøbsbeløb 3.0 Boligselskabernes Landsforening og de enkelte boligorganisationer drager omsorg for, at samtlige berørte afdelinger frikøber deres ejendomme for tilbagekøbsdeklarationer i henhold til denne aftale og senest 1. marts 2019 betaler Kalundborg Kommune kontant det frikøbsbeløb, som fremgår af bilag 1. Frikøbet vedrørende den enkelte ejendom er opgjort ud fra seneste den offentlige vurdering, som registreret ved denne aftales underskrift. En eventuel korrigeret vurdering skal lægges til grund i de tilfælde, hvor vurderingen er påklaget inden denne aftales underskrift og har resulteret i en ændret offentlig vurdering. Den endelige opgørelse af fradagsbeløbet for institutioner sker på basis af den nuværende lejeindtægt for henholdsvis boligdelen og institutionsdelen, svarende til de principper for en fordelingsnøgle, der anvendes ved de offentlige vurderinger. Frikøbsbeløbet reguleres ikke, selv om den endelige matrikulære udskillelse og fastsættelse af de offentlige ejendomsvurderinger, der derefter sker, måtte føre til et andet tal for frikøbsbeløbet end det tal, der er opgjort efter foranstående principper. 3.1 Når den enkelte afdeling har betalt frikøbsbeløbet vedrørende sin ejendom, sørger Kalundborg Kommune for aflysning af de deklarationer m.v., som vedrører den frikøbte tilbagekøbsret.

3 3.2 Boligorganisationerne drager omsorg for, at afdelingerne om fornødent tilvejebringer de kontante frikøbsbeløb ved optagelse af realkreditobligationslån med sikkerhed i ejendommene. Hvor den fornødne friværdi til låneoptagelse ikke er til stede, stiller Kalundborg Kommune helt eller delvis garanti for disse realkreditlån efter reglerne i lov om almene boliger og de i medfør heraf udarbejde bekendtgørelser, regler og regulativer. Omkostningerne ved låneoptagelse afholdes af den enkelte boligorganisation/afdeling. 3.3 Til den del af ydelserne vedrørende realkreditlånene, der medfører en årlig lejeforhøjelse på mere end 30 kr. pr. m 2 yder Landsbyggefonden ydelsesstøtte i henhold til regulativ om støtte til frikøb af hjemfaldsklausuler, godkendt den 3. oktober 2000 af by- og boligministeren i medfør af 98a, stk. 6, i lov om almene boliger m.v. Landsbyggefonden yder herudover støtte i henhold til regulativet til de afdelinger, hvor lejeforhøjelsen som følge af optagelse af realkreditlån til frikøbet vil medføre så væsentlige økonomiske problemer, at disse vil kunne vanskeliggøre afdelingernes videreførelse. Landsbyggefondens støtte udgør den del af ydelsen på realkreditlånet, der efter det 3. år overstiger en af fonden fastsat beboerbetaling. Lejeforhøjelser i de enkelte afdelinger gennemføres gradvist over 3 år i henhold til regulativ om støtte til frikøb af hjemfaldsklausuler. Hver boligorganisation tilbagebetaler de beløb, som Landsbyggefonden har betalt som ydelsesstøtte eller driftsbidrag efter denne aftale og regulativ om støtte til frikøb af hjemfaldsklausuler med midler fra boligorganisationens dispositionsfond. 4. Institutioner 4.0 Som led i denne aftale udskilles matrikulært de institutioner, der ikke indgår i et frikøb af de berørte ejendomme. Kalundborg Kommunes tilbagekøbsrettigheder fastholdes for så vidt angår disse institutionsejendomme. 4.1 Fordelingstallene ved en ejerlejlighedsopdeling fastlægges ud fra en landinspektøropmåling af institutionsandelen af byggeriet, mens der ved udstykning udstykkes det areal, der svarer til institutionens hidtidige praktiske anvendelse, dog som udgangspunkt mindst det nødvendige areal efter lovgivningen. Eventuelle retningslinier for en matrikulær udskillelse af institutionsejendomme fastlægges ved nærmere aftale mellem Kalundborg Kommune og boligorganisationerne efter indstilling fra Landsbyggefonden.

4 Alle udgifter ved den matrikulære udskillelse af institutionsejendomme afholdes af Kalundborg Kommune. Såfremt den matrikulære udskillelse af en institutionsejendom ikke er sket ved optagelse af realkreditlån, påhviler det afdelingen inden låneoptagelse at indhente långivers forhåndstilsagn til relaksation af lånet, for så vidt angår institutionsejendommen, ved den senere udskillelse. 6. Lovgrundlag 6.0 Lov om almene boliger m.v. med tilhørende bekendtgørelser, cirkulærer m.v. Regulativ om støtte til frikøb af hjemfaldsklausuler. 7. Betingelser 7.0 Denne aftale er betinget af følgende: at Landsbyggefonden godkender fondens medvirken i aftalen, at samtlige boligorganisationers øverste organ tiltræder aftalen uden forbehold, at Kalundborg Byråd tiltræder aftalen uden forbehold. Bilag 1: Almene ejendomme med tilbagekøbsdeklarationer i Kalundborg Kommune og beregnede frikøbsværdier. Kalundborg, den 2018 København, den 2018 Kalundborg Kommune Boligselskabernes Landsforening Kalundborg, den 2018 Kalundborg, den 2018 Vestsjællands Almennyttige Boligselskab Fællesorganisations Boligselskab, Kalundborg

5 Kalundborg, den 2018 Kalundborg, den 2018 Lejerbo Kalundborg Almennyttige Boligselskab Kalundborg, den 2018 Boligselskabet Alliken

6 Bilag 1: Almene ejendomme med tilbagekøbsdeklarationer i Kalundborg Kommune og beregnede frikøbsværdier. Hjemfald for Kalundborg Kommune Tilbagediskonteret (4 %) hjemfaldsbeløb uden rabat Ved 40 pct. rabat Samlet for hele kommunen VAB (alle sager er med bygningserstatning) Etagehusene Rækkehusene FOB (Alle sager er med bygningserstatning) Nørre alle 4, 6, 8 og Nørre alle Nørre alle 64, 66, 68, 70, 72 og Blegdammen 22, Kastanievej 1, 3, 5, 7 og Nyvangsvej 9-13, Andersensvej Nørre alle Nørre alle 45-61, Fr. Andersensvej Lejerbo (alle sager er med bygningserstatning) Mågevej 1, 3, 5, 7, 9 og 11, Vibevej KAB (alle sager er med bygningserstatning) Nørre alle Alliken (alle sager er med bygningserstatning) Nørre alle Nørre alle