Salg af almene boliger - BYGGE- OG BOLIGADMINISTRATION

Transkript

1

2 Baggrund P Da VK-regeringen trådte til, blev det skrevet ind i regeringsgrundlaget, at man ville give de almene beboere mulighed for at købe deres bolig P Et embedsmandsudvalg blev nedsat for at forberede en reform. Udvalget og regeringen ønskede ingen dialog med den almene sektor P Efter 17 måneder kom rapporten fra udvalget endelig

3 Høring P Rapporten Ejer, andelshaver eller lejer? er nu i høring indtil den 8. august 2003 hos bl.a. KL og BL P Til efteråret vil regeringen fremsætte et lovforslag

4 Beslutningen om salg P Alle beboere i almene familieboliger skal kunne købe deres bolig som ejer- eller andelsbolig, hvis et flertal beslutter det på et afdelingsmøde P Er salg én gang vedtaget, kan det ikke ændres P Den enkelte boligorganisation kan også give tilladelse til et salg P Salg kan ikke vedtages i afdelinger, der er under 10 år gamle P I nybyggeri skal salg tillades efter 10 år

5 Tre beboergrupper P Når blot én beboer i en etageejendom ønsker at købe sin bolig, skal hele blokken opdeles i ejerlejligheder. Rækkehusbebyggelser skal udmatrikuleres, så hver bolig får eget matrikelnummer P En andelsboligforening kræver mindst tre beboere, der stifter en åben boligforening P I etageejendomme vil der fremover kunne være tre beboergrupper: andelshavere, ejere og almene beboere

6 Afdelingsmødet eller boligorganisationen beslutter, at beboerne kan købe deres bolig En beboer vil købe Når én beboer har købt, skal der dannes en ejerforening Salgsproceduren Ejendommen opdeles Når mindst tre ønsker at blive andelshavere, danner de en andelsboligforening Boligen vurderes Salget kan gennemføres

7 Fælles drift P Beslutninger om den fælles drift af ejendommen træffes i en ejerforening, hvor de enkelte ejere, andelsforeningen og boligorganisationen har stemmeret efter fordelingstal P Ejerforening, andelsforening og den almene afdeling kan vælge hver deres administrator Ejerforeningen består af: 1.De enkelte ejere 2.Andelsboligforeningen 3.Den almene afdeling repræsenteret ved organisationsbestyrelsen

8 Den enkelte lejer Det nye beboerdemokrati Organisationsbestyrelsen Afdelingsmødet Taleret Ejerforeningen Stemmeret Afdelingsbestyrelsen Repræsentantskabet

9 Prisen P Prisen for boligen fastsættes som den pris, køberen kan opnå ved at videresælge boligen på det frie marked med det samme P Køberen får rabat i form af et rente- og afdragsfrit lån i Nybyggerifonden på 30% af købesummen P Lånet forfalder først til betaling, når boligen videresælges P Man regner med at kunne sælge af de i alt almene familieboliger

10 Højere boligomkostninger P Regeringens beregninger viser, at boligomkostningerne gennemsnitligt set vil stige markant, når en beboer vælger at købe Nettohusleje før køb Beboeren skal selv finansiere kr. i alt Boligomkost- ning efter køb kr. pr. md. kr. pr. md. Stigning ved køb kr. pr. md. Forventet efterspørgsel antal boliger Markedspris Markedsprisen minus rentefrit lån på 30 %

11 Eksempler på ændrede boligomkostninger P I Farum Midtpunkt vurderes en bolig på 129 m² til kr. Huslejen vil stige med ca kr. pr. mdr. ved køb P I Birkeparken i Vollsmose vurderes en bolig på 111 m² til kr. Boligomkostningerne vil falde med ca kr. pr. mdr. ved køb P I Hjortøgade i København vurderes en bolig på 95 m² til kr. Boligomkostningerne vil stige med ca kr. pr. mdr. ved køb P Der er i disse beregninger ikke taget højde for, at eventuel boligstøtte bortfalder

12 Indtægten fra salg P Indtægten ved salg skal først bruges til indfrielse af lån og dækning af salgsomkostninger P Hvis der herefter er et overskud, skal 95% deponeres i Nybyggerifonden P 5% tilfalder beboerne i de berørte ejendomme i fællesskab P Giver et salg underskud, skal Landsbyggefonden dække tabet ved et lån

13 Nybyggerifonden P Nybyggerifonden er en del af Landsbyggefonden og skal støtte opførelsen af nyt alment byggeri. Fonden blev stiftet i Efter gældende lovgivning, kommer der først penge i fonden fra 2029 (fra udarmotiserede lån) P Nybyggerifondens midler kan anvendes til byggeri af almene boliger eller udgifter inden for dispositionsfondens anvendelsesområde P Retten til boligorganisationens deponerede midler i fonden bortfalder, hvis de ikke er brugt inden for en ikke nærmere defineret periode

14 Indtægten fra salg P Et salg af ca boliger vil give penge til ca nye boliger, hvis de deponerede midler alle anvendes til nybyggeri

15 Nybyggeri? P Der er ingen garanti for, at ordningen fører til øget nybyggeri som beregnet af regeringen, for <Nybyggerifonden kan også bruges til formål, der i dag hører under dispositionsfondene, f.eks. beboerrådgivere og lån til dækning af driftstab og renoveringer <Kommunerne skal være villige til at bidrage med 7% af anskaffelsessummen <Regeringen har vurderet, at byggesektorens kapacitet udnyttes fuldt ud med de allerede planlagte boligbyggerier <I nogle områder er der mangel på egnede byggegrunde

16 Et par konsekvenser P Ved solgte boliger sparer staten knap 3 mia. kr. og kommunerne knap 1 mia. kr., fordi der ikke skal betales ydelsesstøtte til lån samt boligsikring og fuld boligydelse til beboerne i de købte boliger P Den mængde boliger, som kommunerne råder over til boligsocial anvisning, vil blive reduceret

17 Problemer P Nogle problemer ved forslaget: <Store udgifter til papir og bureaukrati. Et salg koster ca kr. pr. bolig i alene i papir- og salgsomkostninger. Dertil kommer øgede administrationsudgifter <Færre boliger til boligsocial anvisning <Længere ventelister og mistillid til ventelistesystemet <Beboerdemokratiet svækkes markant <Muligheder for børnekøb og misbrug af byttereglerne <Konflikter mellem de tre beboergrupper, der skal blive enige om alt vedrørende fælles drift. Som modellen er nu, kan de vedtage hver deres husorden! <Ekspropriation?

18 Reaktioner P KL har forlangt at få vetoret, da salg er et problem i kommuner med mangel på boliger til anvisning P BL hæfter sig bl.a. ved, at beboerdemokratiet svækkes, og at det offentlige sparer milliarder på forslaget P LLO peger på, at der bliver færre boliger til anvisning og at opdelingen på boligmarkedet vil øges

19 Yderligere oplysninger P På Økonomi- og Erhvervsministeriets hjemmeside kan du læse ministeriets pressemeddelelse og downloade hele rapporten P På KAB s hjemmeside kan du læse et resumé af rapporten. Det er udsendt sammen med KABnyt nr. 8/2003 P På BL s hjemmeside kan du læse BL s kommentarer