Hestestaldskarréens Gårdlaug HESTESTALDEN - KLIMASIKRING AF BOLIGKARRÉ Klimasikring af teknikgange og varmecentral

Transkript

1 Notat Hestestaldskarréens Gårdlaug HESTESTALDEN - KLIMASIKRING AF BOLIGKARRÉ Klimasikring af teknikgange og varmecentral Projekt nr Dokument nr Version 1 Udarbejdet af LA Kontrolleret af RBT Godkendt af LYN 1 INDLEDNING Ejendommene ved Hestestalds Karreen (Figur 1) oplevede 2. juli 2011 massive oversvømmelser af ejendommenes kældre i forbindelse med det skybrud, som ramte København. Ejendommene har etableret teknikgange som forbinder ejendommene. I gangene føres ledninger til fjernevarme, genanvendelsesanlæg til regnvand mm. Teknikgangene driftes og vedligeholdes af ejendommenes Gårdlaug. Ved skybruddet i juli 2011 blev det konstateret at teknikgangene transporterede vand mellem ejendommenes kældre. Gårdlauget har bedt NIRAS bistå med tekniske løsninger, som sikrer at kældre i karreen ikke oversvømmes med vand fra teknikgangene. Figur 1: Beliggenhed af Hestestalds Karreen. NIRAS A/S CVR-nr T: D: Sortemosevej 19 Tilsluttet FRI F: M: Allerød E: niras@niras.dk E: rbt@niras.dk

2 1.1 Formål Formålet med det udførte arbejde er: at sikre, at overfladevand ikke strømmer til teknikgangene i Hestestaldskarréen og sikre at vand ikke kan transporteres fra kælder til kælder via teknikgangene. sikre at varmecentralen i Gasværksvej 16 mod indtrængen af overfladevand. 1.2 Grundlag Opgaven er udført på grundlag af Niras højdemodel tegningsmateriale rekvireret hos Stig Asger Jensen, Rådgivende ingeniører samt telefonsamtaler med Stig Asger Jensen Besigtigelse af ejendommen Der har været adgang til teknikgange, og varmecentral samt enkelte af kældrene til ejendommene knyttet til gården. 2 UNDERSØGELSER 2.1 Terrænforhold Terrænet ved ejendommene ligger ca. i kote +2 til +3, og hælder mod syd. Som det ses af Figur 2 ligger karréen i en lavning i terrænet og er dermed meget udsat for oversvømmelse med overfladevand ved skybrud, hvor kloakken er overbelastet. Overfladevand vil i denne situation opstuves i området. 2

3 Figur 2: Terrænforhold og overordnet overfladestrømning ved skybrud. 2.2 Teknikkanaler Ejendommene i karréen er forbundet med teknikgange og teknikkanaler. I kanalerne ledes bla. fjernvarme- og vandledninger samt el- og signalkabler til genanvendelse til regnvand som er beskrevet nedenfor. På situationsplanen i bilag 1 vises terrænforholdene i baggårdene i karreen sammenholdt plan over teknikgangene. 2.3 Afvandingssystem Spildevand fra ejendommene ledes til kloak, mens der er etableret genanvendelse af regnvand og infiltration Genanvendelse af tagvand Tagvand fra ejendommene i karréen genanvendes til toiletskyld samt i gårdlaugets vaskeri. Tagvandet ledes til nedgravede vandtanke. Der er i alt 8 tanke, som er parvis hydraulisk forbundet. Til hvert sæt af tanke er der en pumpe, som pumper vand via trykrør i teknikgangene retur til et vandbehandlingsanlæg i varmecentralen. Herefter forøges trykket og vandet føres frem til vaskeriet og toiletter i de enkelte ejendomme via rør i teknikgangene. 3

4 Tankene er forsynet med overløb, som er forbundet til en pumpebrønd. Vand fra pumpebrøndene pumpes til kloak Overflade vand I gårdene og typisk langs teknikergangene er der etableret acodræn som vist på Figur 3. Vand fra disse dræn ledes til bassiner med frit vandspejl etableret ved teknikgangene. Bassinerne er forsynet med overløb, hvorfra vandet ledes til faskiner. I det tilfælde at faskinerne er overbelastede er der etableret overløb til de pumpebrønde som også sikrer vandtankene mod overløb. Placering af faskiner er vist i bilag 1. bassin acodræn Figur 3: Acodræn ved teknikergang 2.4 Besigtigelse Besigtigelse af gården herunder varmecentral, teknikgange og i det omfang det har været muligt er kældre inspiceret d. 7., 9. og 13. august Ukendt teknikgang Der er i gården tættest på Istegade etableret en teknikgang som ikke fremgår af tegningsmateriale. I disse teknikgange er der ført strøm til gangen via Ø 100 mm trækrør i fundamentet. 4

5 Figur 4: Trækrør i gulv Teknikgange Teknikkanal i gård 1 og 2 har gulvkote i + 1,45 svarende til 1 2 meter under terræn. I gård 3 er gulvkoten + 1,15 ligeledes 1 2 meter under terræn. Figur 5: Teknikkanal. TH Trækrør til el- og stryrekabler mm. TV Fjernvarme. Teknikkanaler er ikke inspiceret. 5

6 El- og styrekabler er ført i kabelbakker, som er placeret 30 cm over gulvet i gangene og dermed udsat ved oversvømmelse (se Figur 6). Figur 6: Kabelbakke placeret ca. 30 cm over gulv (Gård 3) Ledninger og rør ført til vandtankene umiddelbart over gulv. Rør gennemføringer er tætnet med PU-skum. Figur 7: Rørføringer til vandtanke 6

7 Figur 8: Utætheder i konstruktion. Teknikergangene udført i henholdsvis høje og lave overjordiske kanaler som er opført i betonelementer og betonbyggesten, samt underjordiske kanaler. Teknikgangene er udført som A-formede gange og rager ca. 1-2,5 meter over jorden og ca. 1 meter under jorden. 7

8 Som det kan ses af de ovenstående billeder (figur 8) er der ikke udfyldt i betonstenenes studsfuger, hvilket giver en god ventilation, men der er også risiko for at der vil trænge vand ind i tilfælde af kraftig regn, med efterfølgende opstuvning. Endvidere er der ved teknikergangene set utætheder mellem fundamentet og vægkonstruktion. Der vil trænge vand ind af disse, hvis der opstuves overflade vand op af teknikergangene. Øverst i figur 8 er illustreret hvorledes elastiske fuger, i teknikkanalens tag er udtørrede og slipper. Fugerne vurderes dog ikke at bidrage væsentlig til oversvømmelse af gangene. Dette i kombination med at der er trukket elinstallationer i en kabelbakke under terræn er en uhensigtsmæssig løsning. Derfor anbefaler vi at studsfugerne og andre utætheder tætnes op til en højde af ca.1 meter over terræn. I gård 1 er der flere steder etableret trækrør til de enkelte ejendomme, som vist på Figur 9. Der er ikke etableret teknikkanal. Figur 9: Trækrør til ejendom. I gård 1 er der endvidere flere ledninger som krydser teknikgangen ved Gasværksvej Der er større ledninger med kloak og fjernvarme som umiddelbart vurderes at være tætnet, men der er flere mindre (~10 cm) som ikke er tætnet. Det anbefales at disse gennemføringer tætnes. 8

9 2.5.2 Kældre Figur 10 viser teknikkanalen inde fra kælderen ved Gasværksvej 16 (Netto). Der er opsat stålnet så rotter ikke kan løbe til eller fra teknikkanalen, men vand kan frit strømme til og fra kanalen. I tilfælde af at risten stoppes til vurderes den til ikke at kunne modstå vandtrykket. For at undgå, at vand fordeler sig i mellem teknikkanalerne og kældre i de forskellige ejendomme, anbefaler vi at der støbes en betonvæg mellem kældre og teknikgange. Figur 10: Teknikkanal set fra kælder Varmecentral Varmecentralen er placeret i kælderen i Gasværksvej 16, se bilag 1. I Centralen har DONG en transformatorstation med ID Der er en lyskasse i varmecentralen mod Gasværksvej, som i skrivende stund står åben, kun skærmet med en rist i gadeniveau. Der er endvidere en lyskasse til det (aflåste) rum, hvor transformerstationen er placeret. Transformatorstationen afkøles med luft via ventilationskanal befæstet i loftet til kældervindue mod nord. Dette vindue er kun beskyttet med en løshængende rist. Det anbefales at begge lyskasser sløjfes og tilmures. Ligeledes anbefales det at der monteres et vindue med sikkerhedsglas i hullet. 9

10 Der er gulvafløb i varmecentralen. Endvidere er der en pumpebrønd, som opsamler drænvand under gulvet i centralen. Vi anbefaler at der etableres en højtvandslukke i gulvafløbet Forlængelse af svanehalse Svanehalse hvis udmunding er placeret kun 30 cm fra terræn, har stor risiko for insløb af opstuvet overfladevand. Derfor anbefaler vi at disse forhøjes til 1 meter over terræn. 10

11 3 SKITSEPROJEKTERING AF LØSNINGER Opstilling af forslag til hvordan det undgås at vand strømmer fra teknikgangene til områdets kældre ved skybrud eller styrtregn beskrives på skitseniveau. Foranstaltningerne beskrives med principskitser og i et detaljeringsniveau, så der kan indhentes tilbud fra håndværkere/entreprenører på grundlag af materialet. Skitseprojektet indeholder bygherreroverslag over de skitserede foranstaltninger. 3.1 Teknikgange Indtrængen af overfladevand. For at undgå at der trænger overfladevand ind i teknikkanalerne anbefales det at alle studsfuger og øvrige revner udfyldes med en Kalk-cementmørtel KC 20/80/550 med sand så finkornet som muligt. Mørtelen påføres indefra med kost og fugeske, ad 2 gange. Tætningen skal udføres til en meters højde over terræn. Der skal regnes med ca. 260 m2 kanal der skal tætnes. Teknikergange som skal tætnes er vist på situationsplan i bilag Rørgennemgang til vandtanke og pumpebrønde Det anbefales, at der tætnes med f.eks. DAFA s rør- og kabelkraver. Der skal regnes med ca. 42 rørgennemføringer som skal tætnes. Placering af rørgennemføringer er vist på situationsplan i bilag 3. Denne metode kræver at alle rør og kabler demonteres Indtrængen af vand fra en oversvømmet kælder For at forhindre at der trænger vand ind i teknikgangene fra evt. oversvømmede kældre som derfra kan fordels sig via teknikkanalerne til andre kældre, anbefaler vi at hullerne i kældrene til teknikgangene støbes til. Hullerne som har en størrelse på ca. 1,20 m x 0,90 m. Der udføres en forskalling med støbeplader på begge sider af væggen. Der ilægges et tilpasset rio-net inden der tilstøbes med beton 20. Ca. 18 huller skal tilstøbes som vist i bilag 3. Der skal inden støbningen etableres støbeflanger om rør og kanaler tilpasset de enkelte rørs materialer for at sikre tæthed. Det skal her sikres, at der efter tilstøbningen er afgang til alle rør, kabler og kanaler vi inspektionslemme eller lignende. Er kanalen underjordisk mellem 2 bygninger, tilstøbes kun den ene. 11

12 3.1.4 Forlængelse af svanehalse For at forhindre at der trænger opstuvet overfladevand ind i pumpebrøndene vil vi anbefale at disse hæves til 1 meter over terræn. Der skal hæves ca. 4 stk. som vist i bilag Varmecentral Lyskasser Det anbefales at lyskassen i varmecentralen samt i transformerrummet lukkes. Selve lyskassen udvendigt på kælderydervæggen hugges op og fjernes helt sammen med sider, rist og kanter. Efter opmuring af hullet i kælderydervæggen, fyldes hullet med grus, som stampes. Herefter retableres belægningen i fortovet som den eksisterende belægning Inde fra kælderen opmures en helstensmur med muret fortanding i den oprindelige kælderydervæg. Muren afsluttes med en berapning så det ligner øvrig overflade på indvendig kælderydervæg. Den nye kælderydervæg berappes udvendigt. Herefter isoleres med 150 mm trykfast isolering. Alle materialer tilpasses de eksisterende materialer, for at sikre optimal holdbarhed. For et sikre en fortsat ventilation i mures der en svanehals-udluftning i hvert lyskassehul. Svanehalses åbning skal placeres mindst 1 meter over terræn og så langt ind mod ydervæggen som muligt Vindue mod passage Det anbefales at der etableres et vindue træ/alu i vindueshullet. I det fag hver der er aftræk fra transformerrummet mures det nederste murstykke til. Der anvendes materialer som er tilpasset den eksisterende mur så nøjagtigt som overhovedet muligt. Vinduet etableres med fast ramme og med sikkerhedsglas. Vindues farve tilpasses øvrige vinduer i bygningen Gulvafløb For at undgå op stuvning igennem gulvafløbet anbefales det a etablere højvandslukke i gulvafløbet. 12

13 3.2.4 Forhøjelse af svanehalse Det kan anbefales, at forhøje eksisterende svanehalse så de rager 1 meter op over terræn. Der påsvejses ekstra rør så det hæves til 1 meter over terræn. Rør skal udføres som eksisterende materialer. 4 BYGHERREOVERSLAG Alle priser skal betragtes som overslagspriser. Der kan forventes en usikkerhed på +/- 20% 4.1 Teknikkanaler Indtrængen af overfladevand. Pris for tætning af teknikkanaler: Kr ,- ekskl. moms Rørgennemgang til vandtanke og pumpebrønde Pris for lukning af rørgennemgange: kr ,- ekskl. moms Denne pris kan kun betragtes som vejledende Indtrængen af vand fra en oversvømmet kælder Pris for tilstøbning af kælderydervægge: Kr ,- ekskl. moms 4.2 Varmecentral Lyskasser Pris for lukning af lyskasse inkl. Etablering af svalehalsudluftning: pris for 1 stk. kr ,- ekskl. moms Vindue mod passage Pris for tilmuring af vægstykke samt etablering af vindue med sikkerhedsglas kr. kr ,- ekskl. moms Gulvafløb Pris for etablering af højtvandslukke i gulvafløb kr ,- ekskl. moms Forhøjelse af svanehalse Pris for forhøjelse af 4 stk. svanehalse kr ,- ekskl. moms 13

14 5 ANBEFALINGER Ud over de anbefalinger der er i er beskrevet i notatet vil vi anbefale, at gårdlauget overvejer at udføre følgende foranstaltninger. Hæve elinstallationer i teknikkanalerne, så de er over 1 meter over terræn samt hæve installationer i varmecentralen til højest mulig placering. Kontakte DONG for at få dem til at lukke lyskasse i transformerrummet i varmecentralen. Opfordre alle andelsbolig- og ejerforeninger til at gennemgå deres ejendomme for lyskasser, kældernedgange og lignende som kan føre til oversvømmelse af kældrene. Ved inspektionen er det opserveret, at der står vand til overløbet til kloakken i flere pumpebrønde, hvilket kan skyldes en defekt pumpe, fejl i styringen eller lign. Det anbefales, at få gennemgået anlægget til genanvendelse af regnvand, med henblik på fejlsøgning og udbedring af fejl. Tilbud fra entreprenører skal på udførelse af foranstaltninger skal baseres på en grundig inspektion af den bydende entreprenør. Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Oversigt over gårdanlæg Terrænkort over gårdanlæg Oversigt over foranstaltninger til klimasikring 14