5 års gennemgang fællesområder "Nye" fejl/mangler

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "5 års gennemgang fællesområder "Nye" fejl/mangler"

Magnus Thorsen
8 år siden
Visninger:

1 5 års gennemgang fællesområder "Nye" fejl/mangler lb. nr Område Pkt. Mangelbeskrivelse Udbedres Afvist Besigtiges Kommentar 1 Generelt Kloak/faldstammer: vi skal have slamsuger på, ca. hver 6. mdr. i nogle opgange, opstigning i stuelejligheders vaske mm 2 Generelt Kloak: wc'ers vand samt vandlåse på badeværelse bliver suget ud når det blæser 3 Generelt Manglende brandtætning omkring rør mv. i installationsskakterne fra kælder og mellem lejligheder. 4 Generelt Svært at varme lejlighederne op. Radiatorer måske underdimensioneret? 5 Generelt Vinduer ikke tætte. Glasfugebånd lukker ikke tæt i hjørnerne 6 Generelt Støjproblemer fra Valdemar Sejr Vej og Ahlgade. 7 Generelt Lejlighedsdørerne slår sig, så der kommer lys, lugt og træk ind. Kan ikke rettes ved at lægge ringe eller 8 Udvendige 9 Udvendige 10 Udvendige Alle nedløbsrørs konstruktion er ikke tilstrækkelig de deler sig, da den nederste del er tung og falder ned i et hul Karnapperne knager højtlydt når der er vindbelastning på og blik'et banker når det blæser. Altaner ruster/irer Se specielt 4F 1. th' altan som nu er grøn 1

i installationsskakterne fra kælder og mellem lejligheder. 4 Generelt Svært at varme lejlighederne op. Radiatorer måske underdimensioneret? 5 Generelt Vinduer ikke tætte.

2 11 Udvendige Altaner, konstruktion ved gulvsamling giver vand ned af facaden. Løsning fra 1.årsgennemgangen med skinnerne gør det værre, da vandet opsamles i altankonstruktionen. Altanerne har bagfald. 12 Udvendige 13 Udvendige Bygning 1 Sort/våd facade ved 4A 1. sal til 3. sal tv mod gård Ejerforeningen har vedlagt billeddokumentation på fejlen (indvendigt i lejlighed nr 2). Bygning 1 Karnap 4C 3. tv blev beskadiget ved efterfugning i 2008(?) og nu ruster den. 14 Udvendige 15 Udvendige Bygning 1 Bygning 1 gavl Karnap 4D 2. th blev beskadiget ved efterfugning i 2008(?). Gavl mod blok 2 har revner over kældervindue og ved samlingen mur til trappe 16 Udvendige Facadehjørnerne på alle bygningerne, 3/4 stenene er knækket 17 Tag udvendig Bygning 1 Tagsten ligger ujævnt over opgang A og B mod gården Tagsten ikke bundet tilstrækkeligt på alle 3 bygninger? 18 Opgange Opgang C Revne i hjørne mellem væggene til venstre for elevatoren (begge sider). 19 Opgange Opgang C Revner i væg over indgangsparti 20 Opgange Opgang D Revne ved bjælke, højre side, på repos mellem 2. og 3. sal. 21 Opgange Opgang G Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 1. og 2. sal 22 Under jord/bygning Bygning 1 Hul i rør (under gulv) Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen fra Kajs TV inspektion 2

Bygning 1 Karnap 4C 3. tv blev beskadiget ved efterfugning i 2008(?)

3 23 Kælder Bygning 1 Manglende ventilation i kælderrum med beboer depoter ved opgang A 24 Kælder Bygning 1 Branddør 2 har aldrig lukket korrekt Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen, se notat fra Falck. 25 Kælder Bygning 1 Udsugning fra skralderum fungerer stadig ikke korrekt tilhørende opgang A og B 26 Kælder Bygning 1 Ved dør udtil kældertappe ved opgang A, grundvand trænger op igennem gulv/sokkel. (både inde og ude) Ejerforeningen har vedlagt billeddokumentation på fejlen. 27 Kælder Bygning 1 Ved opgang B (hvor bygningen "knækker"). Utæt samlinger på rør i loft til udvendig pumpebrønd Ejerforeningen har vedlagt billeddokumentation på fejlen. 28 Kælder Bygning 1 Revner i vægge i kældergang ved opgang C 29 Kælder Bygning 1 Revner i vægge i kældergang, ved skralderum, ved opgang D 30 Kælder Bygning 1 Blødgøringsanlæg i fyrrummet mangler 31 Kælder Bygning 2 Branddør 3 har aldrig lukket korrekt Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen, se notat fra Falck. 32 Kælder Bygning 2 Vand kommer ud fra rør til blok 3 ved pulterrum Kælder Bygning 2 Dør udtil kældertappe, ved opgang F, lukker ikke tæt. Der trænger vand ind ved regnvejr 34 Tagrum DanskNet er tilsluttet fællesstrøm, og ikke sin egen elmåler 35 Tagrum Bygning 1 Undertag bygning 1, opgang A og B er ikke tæt/løst 3

25 Kælder Bygning 1 Udsugning fra skralderum fungerer stadig ikke korrekt tilhørende opgang A og B 26 Kælder Bygning 1 Ved dør udtil kældertappe ved opgang A, grundvand trænger op igennem gulv/sokkel.

4 36 Tagrum Bygning 2 Opgang E og F. Isolering af installationsskakt mangler (Kun dansknet har adgang) 37 Taggrum Bygning 1 og 2 Isolering ved DanskNet skab er sammentrykket pga. ledninger. Opgang B og E. 38 Tagrum Bygning 3 Undertag er ikke tæt/sidder løst 39 Udeareal mellem bygning 1 og 2 40 Udeareal mellem bygning 1 og 2 Kloak ved lift er altid fyldt med vand, og vandet tilløber konstant (2 stk) Planter har svært ved at gro i jorden 41 Udeareal ved Willy Lisby Planter har svært ved at gro i jorden langs asfaldvejen. Desuden er der nogle beton/store sten så plantene ikke kan stå langs vejen 42 Udeareal Ved Vennely Skel/opkørsel til jordstykke ved vennely er "givet" væk. Nu bruges mange penge på sagsomkostninger til advokat. Afventer dokumentation fra advokat Kan placering af kantsten være forkert?! 43 Udeareal Naboer Mangler tinglyste skriftlige aftaler med 3 naboer om betaling for overkørsel står i vores skøder. Nu bruges mange penge på sagsomkostninger til advokat. 44 Udeareal Hjørnet Valdemar Sejrs vej / Ahlgade Lygtepæl, elskabe, aircondition mv. er ikke fjernet ifølge mundlige aftaler. 4

38 Tagrum Bygning 3 Undertag er ikke tæt/sidder løst 39 Udeareal mellem bygning 1 og 2 40 Udeareal mellem bygning 1 og 2 Kloak ved lift er altid fyldt med vand, og vandet tilløber konstant (2 stk)

5 Fejl/mangler som er kommet igen eller ikke udbedret fra 1.års gennemgangen lb. nr Område Pkt. Mangelbeskrivelse Udbedres Afvist Besigtiges Kommentar 45 Generelt Dokumentation Tekniske tegninger og dokumentation over bl.a. vand, varme, el, kloak, pumpebrønde, regnvandsbrønde mangler Pkt. 1, 4 på 1 års listen 46 Generelt Dokumentation Dokumenter mangler; Afleverings protokol mm 47 Udvendige Alle sokler. Revner og pudsen falder af selvom det var MTHøjgaard som rengjorde dem. Er blevet lovet udbedret igen fra MTH. Pkt. 21, 23, 38 mfl. på 1 års listen 48 Udvendige Skinner på undersiden af altanerne er ikke gode nok, enten løber vandet bagud og ned foran altan / terrassedørene, eller der ligger meget vand på selve altanen. (Ikke tæt trædeflade) Pkt. 7 på 1 års listen 49 Udvendige Mange plader under altaner er så hårdt tilspændte at pladerne revner/krækker ved skruer. Fx ved altan over 4E st tv Pkt. 207 på 1 års listen 50 Udvendige Skruer på altanernes overside falder af flere steder, så pladerne bliver løse. Pkt. 208 på 1 års listen 51 Udvendige Utætheder i klimaskærm jf. flere termografi rapporter og tæthedsbeviser. Kolde ydervægge, skråvægge, tag. Koldt/træk flere meter ind i rummene ved vinduer, stikkontakter og ydervægge. Er der randisolering i stuelejlighederne? Pkt. 6 på 1 års listen Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen (termografi rapport og tæthedsbevis) Vandindtrængen, se specielt ved opgang A og B 5

1, 4 på 1 års listen 46 Generelt Dokumentation Dokumenter mangler; Afleverings protokol mm 47 Udvendige Alle sokler. Revner og pudsen falder af selvom det var MTHøjgaard som rengjorde dem.

6 52 Udvendige Karnapper, det trækker ind. Der er måske ikke isoleret rundt om glaspartiet og i selve stolperne? Mangler efterfugning i karnapper i 4B Pkt. 25 på 1 års listen Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen (billeder) Samt termograf rapport og tæthedsbevis 53 Udvendige Ved terrasse og altandøre, det trækker. Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen (termografi rapport og tæthedsbevis) 54 Udvendige 55 Udvendige Bygning 1 Bygning 2 Indgangsparti ved KlipIn er ikke færdiggjort Udluftningsventil, mod Valdemar Sejrs vej, ikke fastgjort i bunden ved 4E st tv 56 Tagrum/skå tag Bygning 1 Løst, flaprende og støjende undertag Pkt. 65 på 1 års listen 57 Opgange Opgang A Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 2. sal og 3. sal 58 Opgange Opgang A og B Bjælke over trappe over indgangspartiets tag. Tapet går fra pga. vand og der er stadig vandindtrængen. Pkt. 80 på 1 års listen Pkt. 75 og 211 på 1 års listen 59 Opgange Opgang B Revne i hjørne mellem væggene til venstre for elevatoren. 60 Opgange Opgang B Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 2. sal og 3. sal 61 Opgange Opgang C Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 2. sal og 3. sal (begge sider) Pkt. 93 på 1 års listen Pkt. 98 på 1 års listen 62 Opgange Opgang D Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 1. og 2. sal samt mellem 2. sal og 3. sal (begge sider) Pkt. 108 på 1 års listen 63 Opgange Opgang E Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 1. og 2. sal Pkt. 117 på 1 års listen 6

Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen (termografi rapport og tæthedsbevis) 54 Udvendige 55 Udvendige Bygning 1 Bygning 2 Indgangsparti ved KlipIn er ikke færdiggjort Udluftningsventil,

7 64 Opgange Opgang F Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 1. og 2. sal Pkt. 127 på 1 års listen 65 Opgange Opgang F Der mangler fugning over panelkant ved tagvinduet Pkt. 132 på 1 års listen 66 Opgange Opgang G Lodret revne i væggen til venstre for postkasser Pkt. 137 på 1 års listen 67 Bygning 1 Skorstenen er ikke tæt pt. kommer vand ud i skralderum og i kældergang v. pulterum Pkt. 176 på 1 års listen Er forsøgt udbedret mange gange. 68 Tagrum bygning 1 Isolering er nedtrådt ved skotrende Pkt. 66 på 1 års listen 69 Tagrum bygning 1 og 2 Isolering af elevatorskakt skal lægges på plads OG fastgøres. 70 Udvendigt mellem byg 1 og 2 Støttemure mellem bygningerne 1 og 2 revner og pudsen falder af Pkt. 63 på 1 års listen 7

kommer vand ud i skralderum og i kældergang v. pulterum Pkt. 176 på 1 års listen Er forsøgt udbedret mange gange. 68 Tagrum bygning 1 Isolering er nedtrådt ved skotrende Pkt.

Relaterede dokumenter

5 års gennemgang fællesområder "Nye" fejl/mangler

5 års gennemgang fællesområder "Nye" fejl/mangler lb. nr Område Pkt. Mangelbeskrivelse Udbedres Afvist Besigtiges Kommentar 1 Generelt Trækgener jf. termografi rapport og tæthedsbevis (blowerdoor test)