SERVITUT. vedrørende Grundejerforeningen Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "SERVITUT. vedrørende Grundejerforeningen Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen."

Minna Nøhr
5 år siden
Visninger:

1 SERVITUT vedrørende Grundejerforeningen Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen.

2 I anledning af den kommende stiftelse af Grundejerforeningen Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen i henhold til lokalplan ved Eltang et boligområde og den udarbejdede helhedsplan for et nyt boligområde ved Eltang pålægger undertegnede herved for sig selv og efterfølgende ejere af ejendommene matr.nr. 5ai, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg og 5bh alle Eltang By, Eltang og de ejendomme, der efterfølgende måtte blive udstykket fra disse ejendomme, følgende servitut. 1. Grundejerforeningen Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen 1.1 For hele området omfattet af helhedsplan for et nyt boligområde ved Eltang jf. kortbilag 1 oprettes Grundejerforeningen Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen (herefter grundejerforeningen ) med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for området, der ikke er Kolding Kommune. Grundejerforeningen oprettes, når Kolding Kommune bestemmer, at grundejerforeningen skal oprettes. 1.2 Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på fællesanlæg og fælles arealer, herunder stier og veje og overtage vedligeholdelse og fornyelsesforpligtelsen for disse efter påkrav fra Kolding Kommune. Overdragelsen kan ske i etaper. 1.3 Der skal udarbejdes vedtægter for grundejerforeningen, i hvilke nedenstående bestemmelser i 2 4 skal medtages. 2. Etablering af Fælleshusforening 2.1 Grundejerforeningen kan på en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling med simpelt flertal efter antal af stemmer træffe beslutning om, at der skal etableres en Fælleshusforening jf. 3.3 og 3.4 Beslutning om oprettelse af Fælleshusforening kan tidligst træffes, når samtlige ejendomme i boligområdet omfattet af lokalplan er overtaget af andre end Kolding Kommune. Såfremt der etableres en Fælleshusforening, vil denne forening overtage vedligeholdelses- og fornyelsesforpligtelsen af ejendommen matr.nr. 5ap Eltang By vedrørende forhold over grunden. Forpligtelsen til vedligeholdelse og fornyelse af dette areal fortsætter, så længe der er en Fælleshusforening. 2.2 Grundejerforeningen er forpligtet til uden betingelser, uigenkaldeligt, vederlagsfrit og tidsubegrænset at stille ejendommen matr.nr. 5ap Eltang By, Eltang til rådighed for op- side 2 af 5

3 førelse, ejerskab, drift og vedligeholdelse af et fælleshus, såfremt dette sker i regi af en særskilt Fælleshusforening oprettet i henhold til pkt. 2.1 ovenfor. Grundejerforeningen kan således ikke sælge, udleje, bortforpagte eller på anden måde helt eller delvist overlade rådigheden over matr.nr. 5ap Eltang By, Eltang til andre end Fælleshusforeningen med mindre, at Kolding Kommune skriftligt godkender dette. 2.3 Ved beslutning om oprettelse af Fælleshusforening skal denne være en selvstændig juridisk enhed og vil være fuldstændig uafhængig af grundejerforeningen med egen bestyrelse, vedtægter og økonomi mv. Fælleshusforeningen oprettes på en stiftende generalforsamling, hvor vedtægterne for foreningen vedtages. I disse vedtægter skal det nærmere reguleres i hvilket omfang, ejere af ejendomme uden for helhedsplanens område (kortbilag 1) kan være medlemmer af Fælleshusforeningen, herunder vilkår for et sådant medlemskab, hvorvidt fælleshuset kan udlejes til andre end medlemmer af foreningen, herunder vilkår for en sådan udlejning, samt hvad fælleshuset kan anvendes til. 2.4 Såfremt Fælleshusforeningen nedlægges, eller der ikke i denne forening er faktisk aktivitet i form af at opføre, eje, drive og vedligeholde et fælleshus, overtager grundejerforeningen efter påkrav fra Kolding Kommune igen forpligtelsen til at vedligeholde og forny ejendommen matr.nr. 5ap Eltang By vedrørende forhold over grunden. 2.5 Hvis grundejerforeningen efter påkrav fra Kolding Kommune igen overtager forpligtelsen til at vedligeholde matr.nr. 5ap Eltang By vedrørende forhold over grunden, har fælleshusforeningen efter valg af grundejerforeningen en forpligtelse til enten at reetablere matriklen eller til at overdrage fælleshuset til grundejerforeningen mod, at grundejerforeningen overtager tinglyste eksisterende lån på fælleshuset. 3. Beslutninger og stemmefordeling i grundejerforeningen 3.1 Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpelt flertal. 3.2 Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i disse vedtægter kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer efter antal af stemmer, stemmer herfor. Såfremt forslaget, uden at være vedtaget efter denne regel, har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer efter antal af stemmer, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden fire uger. På denne generalforsamling kan forslaget uanset antal- side 3 af 5

4 let af repræsenterede medlemmer vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal af stemmer. 3.3 Medlemmerne har stemmeret på generalforsamlingen i henhold til det antal af bidrag, der er pålagt medlemmet. Der pålægges bidrag efter det antal boligenheder, der er på den enkelte ejendom. 3.4 Vedrørende beslutning om oprettelse af Fælleshusforening har ejeren af ejendommene matrikel 5bf og 5bh Eltang By, Eltang og lignende ejendomme, der erhverves af almen nyttige boligorganisationer dog ikke stemmeadgang, og ejeren af ejendommen matr. nr. 5bg Eltang By, Eltang (storparcel) og lignende ejendomme, der er udlagt til storparceller, har alene stemmer svarende til halvdelen af antallet af pålagte bidrag. 3.5 Såfremt der sker særskilt udstykning fra ejendommen 5bg Eltang By, Eltang (storparcellen) eller lignende ejendomme, der på samme måde er udlagt til storparceller, bliver ejere af disse udstykninger pr. overtagelsesdag medlemmer af grundejerforeningen med de samme rettigheder og forpligtelser, der gælder for lignende medlemmer af grundejerforeningen, herunder adgangen til selvstændigt at stemme på generalforsamlingen med én stemme pr. pålagt bidrag til grundejerforeningen og betale bidrag til grundejerforeningen. 4. Godkendelse 4.1 Vedtægterne og senere ændringer i disse skal godkendes af Kolding Kommune, ligesom nedlæggelse af grundejerforeningen alene kan ske med tilladelse af Kolding Kommune. 5. Påtaleret 5.1 Påtaleretten i henhold til nærværende servitut tilkommer Kolding Kommune. Denne servitut begæres tinglyst på matr. 5ai, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg og 5bh alle Eltang By, Eltang med respekt for de på ejendommen hvilende hæftelser, servitutter og andre byrder. side 4 af 5

5 Dato: Som ejer af matr.nr. 5ai, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg og 5bh alle Eltang By, Eltang Kolding Kommune Bilag Bilag 1: Rids over helhedsplanens område. side 5 af 5

Relaterede dokumenter

SERVITUT. om pligt til medlemskab af Grundejerforening, Fælleshusforening, bidragspligt mv.

SERVITUT. om pligt til medlemskab af Grundejerforening, Fælleshusforening, bidragspligt mv. SERVITUT om pligt til medlemskab af Grundejerforening, Fælleshusforening, bidragspligt mv. I anledning af den kommende stiftelse af Grundejerforeningen Elmevangen/Elmedraget/Elmehøjen i henhold til lokalplan