BYPLANVEDTÆGT FOR NR. HERLEV. Byplanvedtægt nr. 46

Transkript

1 BYPLANVEDTÆGT FOR NR. HERLEV Byplanvedtægt nr. 46

2 Byplanvedtægt nr. 46 for Nr. Herlev I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20 februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hillerød kommune. 1. Byplanvedtægtens område Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag i 1:4000 og omfatter følgende matr.nr. e: 2 b, del af 3 a (vejparcel), 3 b, 3 c, 3 d, 3 f, 3 g, 3 h, 3 i, 3 k, 3 1, 3 m (vejparcel), 3 o (vejparcel), 3 p (vejparcel), 3 q (vejparcel), 3 r (vejparcel), del af 4 a, 4 f, 4 g, 4 h (vejparcel), 4i, 4k, 4l, 4m, 4n, 4o, 4p, 4q, 4r, 4s, 4t, 4u, 4v, 4 x, 4 y, 4 z, 4 æ, 4 ø, 4aa, 4ab, 4ac, 4 ae (vejparcel), 4 af (vejparcel), 4 ag (vejparcel), 4 ah, 4 ai, 4 ak, 4 al, 4 am, 4 an, 4 ao, 4 ap, 4 aq, 4 ar, 4 as, 4 at, 4 au, 4 av, 4 ax, 4 ay, 4 az, 4 aæ, 4 aø, 4 ba, 4 bb, 4 bc, 4 bd, 4 be, 4 bf, 4bg, 4bh, 4bi, 4bk, 4bl, 4bm, 4bn, 4bo, 4bp, 4bq, 4br, 4bs, 4bt, 4bu, 4bv, 4bx, 4 by (vejparcel), del af 5 a, 5 b, 5 d, 5 e, del af 6 a, 6 o, 6 p, 6 q (vejparcel), 6 r, 6 s, 6 t, 6 u, 6 v, 6 x, 6 y, 6 z, b æ, 6 ø, 7 e, 7 f, 7 i, 7 k, 71, 7 m, 7 n, 7 o, 7 p, del af 8 a, 8 b, 8 d, 8 e (vejparcel), 8 f (vejparcel), 8 g, 8 h, 8 i, 8 k, 81, 8 m, 8 n, 8 o, 8 p, 8 q, 8 r, 8 s, 8 t, 8 u, 8 v (vejparcel), 8 x, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 a, 47 b, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55 a, 55 b, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64 og Kirkegård, alle af Herlev By, Nr. Herlev Sogn, samt alle parceller, der efter den 1. marts 1974 udstykkes fra de ovennævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse 1. Området deles i delområderne 1, 2, 3 og 4 som vist på vedhæftede kortbilag. Der må inden for byplanområdet ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende.

3 2. Delområde 1 omfattende matr. nr.ne: del af 4 a, 4 ah, del af 5 a, samt del af offentligt vejareal (ved gadekær), alle af Herlev By, Nr. Herlev Sogn, forbeholdes offentligt formål (grønt område). 3. Delområde 2 omfattende matr. nr.ne: 3 c, del af 8 k, del af 8 x samt Kirkegård, alle af Herlev By, Nr. Herlev Sogn, forbeholdes offentligt formål (børneinstitutioner, kirke, kirkegård og parkeringsplads). 4. Delområde 3 omfattende del af matr.nr. 5 a af Herlev By, Nr. Herlev Sogn, forbeholdes offentligt formål (ældre-boliger). 5. Delområde 4 omfattende samtlige byplanområdets matr.nr. e med undtagelse af de under delområderne 1, 2 og 3 nævnte matr. nr.e forbeholdes boligformål, og der må kun opføres åben lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. For delområde 4 gælder, at der på hver ejendom kun må opføres eller indrettes en bolig for en familie. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af ovennævnte anvendelsesbestemmelse, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værkstedseller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3. Vejforhold 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag. Vejen A-A i en bredde af 10 m over matr. nr.ne: 4 g, 4 i, 8 a, 8 b, 8 k, 8 v, 8 x og 57, alle af Herlev By, Nr. Herlev Sogn. Vejen B-B i en bredde af 8 m på matr.nr. 6 a af Herlev By, Nr. Herlev Sogn. Vejen C-C i en bredde af 8 m over matr. nr.ne: 5 a, 45 og 46 alle af Herlev By, Nr. Herlev Sogn. Stien a-a i en bredde af 6 m over matr. nr.ne: 4 ah, 5 a og 6 p, alle af Herlev By, Nr. Herlev Sogn.

4 Stien b-b i en bredde af 10 m på nedlagt vejareal af den eksisterende Herlevgårdsvej. Den pågældende del af Herlevgårdsvej vil blive nedlagt efter reglerne herom i vejlovgivningen. For stien b-b forudsættes niveaufri skæring med Lyngevej. Stien c-c i en bredde af 6 m på nedlagt vejareal af den eksisterende Bygaden. Den pågældende del af Bygaden vil blive nedlagt efter reglerne herom i vejlovgivningen. Stien d-d i en bredde af 3 m på matr.nr. 5 a af Herlev By, Nr. Herlev Sogn. Stien e-e i en bredde af 3 m over matr. nr.ne 4 h og 4 ah af Herlev By, Nr. Herlev Sogn. 2. Byggelinier pålægges i en afstand af 5 m fra vejskel på samtlige veje i vedtægtsområdet. 4. Udstykninger 1. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag. 2. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 800 m2 3. Overkørsler fra parceller til boligveje skal for nye udstykninger fastlægges som nedenfor beskrevet: Parceller fra matr.nr. 6 a, Herlev By, Nr. Herlev Sogn, gives overkørsler til vej B-B. Parceller fra matr. nr.ne 45 og 46, Herlev By, Nr. Herlev Sogn, gives overkørsler til vej C-C. 4. Boliger på matr.nr. 5 a, Herlev By, Nr. Herlev Sogn, gives overkørsel til vej C-C. 5. Der skal ved udstykninger afsættes areal, således at der kan indrettes en gæsteparkeringsplads pr. grund på vejareal, eventuel i forbindelse med udlæg til vendepladser. 5. Bebyggelsens omfang og placering m. v. 1. Delområde 2: a. Udnyttelsesgrad max. 0,2. b. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage. c. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. d. Der skal sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen til strækkelige til at rumme egen parkering, samt et antal gæsteparkeringspladser, som fastsættes efter byrådets nærmere godkendelse. 2. Delområde 3: a. Udnyttelsesgrad max. 0,2. b. Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage. c. Der skal for bebyggelse i delområde 3 udarbejdes en bebyggelsesplan til byrådets nærmere godkendelse.

5 Bebyggelsen skal fremtræde som muret byggeri og i øvrigt tilpasses det omliggende boligområde på en sådan måde, at der opnås en god helhedsvirkning. d. Der skal sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen tilstrækkelige til at rumme egen parkering, samt et antal gæsteparkeringspladser, som fastsættes efter byrådets nærmere godkendelse. 3. Delområde 4: a. Udnyttelsesgrad max. 0,2. b. Bygninger må opføres i indtil 1 etage med udnyttet tagetage. c. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen skal udformes, således at den i sine væsentligste træk får en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet kan opnås en god helhedsvirkning. I øvrigt henledes opmærksomheden på bestemmelserne i bygningsvedtægtens 14 om bebyggelsens ydre fremtræden. 7. Byplanvedtægtens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - med mindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning samt terrænets regulering, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Hillerød byråd.

6 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Hillerød byråd, den 10. december P. b. v. T. Stokholm l Inga Jørgensen 8. kt. j. nr. P 440/2/10-1 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970, jfr. miljøministeriets bekendtgørelse nr. 541 af 27. oktober 1975). Planstyrelsen, den 5. januar P. D. V. E. Kriegsbaum Arkitekt Indført i dagbogen for retten i Hillerød, den 27. januar Nr Lyst.akt. A nr Lis Gomand d. fin.

7