Orienteringsmøder 2006

Transkript

1 Orienteringsmøder 2006 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri v/ole Bønnelycke Mere præcise eftersyn! v/jørgen Wegener Pause Eksempler på svigt og skader fra det virkelige liv v/jens Dons og Gorm Nilsson DUKO v/ Morten Hjorslev Hansen, SBi Frokost Skimmelsvamp i boliger v/ole Munck, Protox, og Morten Hjorslev Hansen, SBi

2 Orienteringsmøder 2006 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Nøgletal for alment byggeri Status for svigt og skader Eftersynsaktivitet

3 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Skal BSF og eftersynsfirmaerne medvirke i denne ordning for nye boliger, der: opføres af professionelle bygherrer til salg (på skøde) til private eller til udlejning til private?

4 Seminar i nov om svigt og fejl i byggeriet: Forslag om byggeskadefond for privat boligbyggeri nye private boliger pr. år 1 pct. til eftersyn og skadedækning: kr. pr. ny privat bolig 8 5 pct. svigt: kr. pr. bolig Eftersyn effektivt for støttet byggeri ca 350 bebyggelser/7.000 boliger pr. år Ca huseftersyn/energimærker/ ejerskifteforsikringer pr. år ved salg kr. pr. boligsalg for alle tre

5

6 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri

7 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri

8

9

10 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Indhold: 1-års og 5-års eftersyn Byggeskadedækning i 10/20 år Erfaringsformidling, forebyggelse af svigt og skader

11 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Aktuelle overvejelser om modeller: 1-års og 5-års eftersyn: Almene og private byggerier skal efterses og rapporteres af samme eftersynsfirmaer Antal boliger øges fra til pr. år Antal eftersyn øges fra 300 til min pr. år

12 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Nogle mulige modeller: Alle 3 funktioner samlet i fond eller selskab(er) Funktionerne spredt på 3 eller flere operatører Skade- og eftersynsfunktion samlet i selskab(er) Eftersyns- og erfaringsformidling samlet

13 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Aktuelle overvejelser om modeller: Skadeforsikring: Forsikringsselskaber Eftersyn: Do. eller? Erfaringsformidling: Byggeskadefond

14 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Erfaringsformidling: Eftersyn: Besigtigelser og rapporteringer: e-firmaer Konklusionsbreve: bygningsejere, projekterende, udførende, materialeproducenter

15 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Erfaringsformidling: Skadesager: Særlige undersøgelser: e-firmaer BSF s afgørelser: bygningsejere, projekterende, udførende, materialeproducenter Skadeudbedringer: projekterende og udførende

16 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Erfaringsformidling: I øvrigt: Orienteringsmøder: e-firmaer og bygn.ejere Årsberetninger og faglige artikler Faglige møder, kurser, konferencer m.v. DUKO, BYG-ERFA, myndigheder

17 HØRINGSUDKAST 22. DEC Bekendtgørelse om nøgletal for alment byggeri Anvendelsesområde, definition og formål 1.Bekendtgørelsen gælder for bygherrens anvendelse og indsamling af nøgletal i forbindelse med etablering af almene familieboliger, almene ungdomsboliger og almene ældreboliger, jf. lovens 115, 117 og 143 a-d, jf. dog stk. 2 og 3. Stk. 2. Det er en forudsætning, at byggeopgavens samlede anslåede håndværkerudgifter overstiger 6,25 mio. kr. inkl. moms. Stk. 3. Bygherren kan undlade at forlange nøgletal for entrepriser, der er mindre end kr. inkl. moms. 2.Ved nøgletal forstås i denne bekendtgørelse de oplysninger, der fremgår af bilag 1, om udførelsestid, overholdelse af tidsfrister, kvalitet (mangler), arbejdsmiljø, effektivitet, prisniveau, prisændringer i udførelsen og kundetilfredshed. 3.Formålet med brug af nøgletal for alment byggeri er at fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet ved 1) at give bygherrerne bedre mulighed for at udvælge de bedste tilbudsgivere til udførelse af en almen byggeopgave, 2) at give bygherrerne bedre mulighed for at sammenligne sig med hinanden med hensyn til såvel byggeprocessen som produktet (det færdige byggeri), og 3) at give kommunalbestyrelsen eller amtsrådet bedre mulighed for at vælge den mest effektive bygherre til byggeopgaven.

18 Nøgletal til brug ved udvælgelse til prækvalifikation vedr. alment byggeri Tidsfrister: Mangler: Arbejdsmiljø: Kundetilfredshed: mangelfrit afleveringstidspunkt, afv. i % i forhold til planlagt aflevering antal A0, A1, A2, A3, UN pr. mio. kr. entreprisesum antal anmeldte arbejdsulykker pr. mio. arbejdstimer 11 spørgsmål - samarbejde, aftaler m.v. skala fra 1 til 5

19 Nøgletalsystem for boligbebyggelser (fra orienteringsmøde 2005) Udviklet i 2004 af Statens Byggeforskningsinstitut og Boligselskabernes Landsforening Genbrug af eksist. data i BOSSINF, BBR, CVR, BSF Bygherren indberetter øvrige data digitalt Fuld åbenhed offentlig adgang til alle oplysninger På sigt nøgletal om: byggeteknisk standard ( noget for pengene ) brugerbedømt kvalitet

20 Nøgletal for alment byggeri BEC imod genanvendelse af data i BOSSINF m.v. BEC imod digitale indberetninger fra bygherrer BEC imod offentlig adgang til nøgletal

21 Nøgletal for alment byggeri Kompromis mellem BL og BEC om: entreprenør indberetter økonomiske oplysninger til BEC bygherrer indberetter øvrige oplysninger til BOSSINF validering af data og mægling ved uenighed faktablade og karakterbøger udarbejdes af BEC

22 Nøgletal for alment byggeri Uenighed BL og BEC/byggeriets organisationer om offentlig adgang til oplysninger om: arbejdsulykker kundetilfredshed

23 Nøgletal for alment byggeri 3. Formålet med brug af nøgletal for alment byggeri er at fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet ved 1) at give bygherrerne bedre mulighed for at udvælge de bedste tilbudsgivere til udførelse af en almen byggeopgave, 2) at give bygherrerne bedre mulighed for at sammenligne sig med hinanden med hensyn til såvel byggeprocessen som produktet (det færdige byggeri), og 3) at give kommunalbestyrelsen eller amtsrådet bedre mulighed for at vælge den mest effektive bygherre til byggeopgaven.

24 Nøgletal for alment byggeri Digital registrering af mangler ved afleveringsforretningen skal indgå i: Grundlaget for 1-års eftersynet Byggeskadefondens bidrag til erfaringer om byggeprocessen og byggeriet til byggeriets parter med henblik på at forebygge byggeskader og fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet.

25 Gruppe 4-svigt svigt i forhold til antal bebyggelser 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Bebyggelsernes afleveringsår : 5-års eftersyn : 1-års eftersyn

26 Bygningsdele med svigt i forhold til alle bygningsdele % Bygningsdele m/svigt Byggeriets afleveringsår

27 Anmeldelser og skadedækning Antal/mio.kr. 350 Anmeldelser og udbetalt skadedækning Anmeldelser Skadedækning

28 Antal eftersyn års 1-års

29 Anvendelse af nøgletal i forbindelse med udvælgelse 4.Bygherren skal til brug for udvælgelse, herunder prækvalifikation, af tilbudsgivere til udførelse af en byggeopgave forlange, at tilbudsgivere afleverer de nøgletal, der fremgår af bilag 1, til bygherren for tidligere gennemførte byggeopgaver. Stk. 2. Oplysningerne til brug for udvælgelse, jf. stk. 1, skal som minimum omfatte oplysninger vedrørende overholdelse af tidsfrister, kvalitet (mangler), arbejdsmiljø og kundetilfredshed, jf. bilag 1. Offentliggørelse 7.Nøgletal for alment byggeri fra BOSSINF offentliggøres af Byggeskadefonden med virkning fra 1. juli 2007 på fondens hjemmeside eller lignende. Ikrafttrædelse og overgangsbestemmelse 9.Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. marts 2006 og gælder for byggeri af almene familieboliger, almene ungdomsboliger og almene ældreboliger, jf. 1, stk. 1, med tilsagn efter denne dato. 10. Bygherren skal i forbindelse med udvælgelse af bydende fra 1. marts 2006 til 1. juli 2007 meddele, at de udførende i denne periode i stedet for at aflevere nøgletal til brug for udvælgelse, jf. 4, kan vælge at dokumentere, at de har igangsat indsamling af oplysninger til brug for beregning af nøgletal til udvælgelse.

30 Bilag 1 Kvalitet (mangler) * Antal mangler indført i afleveringsprotokollen klassificeret efter alvor. * Udbedring af mangler målt ved tilbageholdsbeløb fastsat i forbindelse med aflevering. Mangler skal henføres til antal bygningsdele, hvor der er konstateret mangler. Mangler opgøres som antal mangler pr. million kr. og klassificeres som: 1) Mangler med ingen eller ubetydelig byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele påvirkes ikke. 2) Mangler med mindre byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele kan blive nedsat, hvis manglen ikke udbedres. 3) Mangler med nogen byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele bliver nedsat, hvis manglen ikke udbedres. 4) Mangler med stor byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele bliver nedsat, hvis manglen ikke udbedres snarest. 5) Mangler med betydning for personsikkerheden. Manglen medfører fare for liv og helbred og kræver omgående udbedring.