BYGGESKADEFONDEN RENOVERINGER OBLIGATORISK ORDNING BYGGESKADEFORSIKRING

Transkript

1 RENOVERINGER OBLIGATORISK ORDNING Studiestræde 50, 1554 København V Tel , bsf@bsf.dk BYGGESKADEFONDEN BYGGESKADEFORSIKRING

2 Studiestræde 50, 1554 København V Tel , bsf@bsf.dk

3 byggeskadefrsikring renveringer bligatrisk rdning Med lv nr. 123 af 23. februar 2011 blev renveringer af ffentligt støttede bligbyggerier, der er under kmmunalt tilsyn, mfattet af Byggeskadefnden. Ordningen trådte i kraft 1. juli Denne vejledning mhandler kun renveringer, sm bligatrisk er mfattet af rdningen. Reglerne m indberetning fremgår af bekendtgørelse nr. 772 af 27. juni 2011 m indberetning g mindstegrænse fr renveringer under Byggeskadefnden. indhld 1. Støttede renveringer mfattes bligatrisk side 3 2. Indberetning til BOSSINF Renvering side 4 3. Bidrag 1 pct side 5 4. Renveringer der mfattes af rdningen side 6 5. Øvrige betingelser side 7 6. Byggeskadefndens ydelser side 8 Byggeskadefnden April

4 2

5 1. støttede renveringer mfattes bligatrisk Renveringer mfattes bligatrisk, hvis de er påbegyndt efter den 1. juli 2011, g hvis de har fået tilsagn m støtte fra Landsbyggefnden efter: trækningsretten ( 90 i lv m almene bliger) renveringsstøtterdningen ( 91) den almindelige driftsstøtterdning ( 92, stk. 1 g 3) Støtte efter trækningsretten ( 90) kan kun ydes til almene (blig)afdelinger. Erhvervsafdelinger kan ikke mfattes af Byggeskadefnden. Støtte efter renveringsstøtterdningen ( 91) g den almindelige driftsstøtterdning ( 92) kan ydes til: almene bligafdelinger selvejende almene ældrebliger kmmunale almene ældrebliger reginale almene ældrebliger selvejende almene ungdmsbliger friplejebliger Renveringer af selvejende ungdmsbligbyggerier mfattes endvidere bligatrisk, hvis de er påbegyndt efter den 1. juli 2011, g hvis de har fået tilsagn m støtte fra kmmunen efter: renveringsstøtterdningen fr ungdmsbliger ( 100) 3

6 2. indberetning til bssinf renvering 2.1 Trækningsretten ( 90) Når bygningsejeren har mdtaget Landsbyggefndens tilsagn m støtte, skal bygningsejeren fretage indberetning via Indberetningen mfatter bl.a. plysninger m renveringens frdeling på mfattede bygningsdele, jfr. punkt 4. Derefter verføres data til BOSSINF Renvering, hvrefter Skema A prettes med disse plysninger. Bygningsejeren skal herefter via indberette følgende plysninger til BOSSINF Renvering: Skema A, når Byggeskadefnden meddeler, at det er prettet Skema B, når licitatinsresultatet freligger, g inden renveringen påbegyndes Faktiske påbegyndelses- g afleveringsdater, når entreprenørerne har afleveret renveringsarbejderne Skema C, når byggeregnskabet er revideret Ved påbegyndelse frstås det tidspunkt, hvr renveringsarbejderne fysisk iværksættes, f.eks. ved at byggepladsen etableres. 2.2 Renveringsstøtterdningen g den almindelige driftsstøtterdning ( 91 g 92) Stamplysninger verføres fra støttesagen til BOSSINF Renvering, hvrefter Skema A prettes med disse plysninger. Bygningsejeren skal herefter via indberette følgende plysninger til BOSSINF Renvering: Skema A, når Landsbyggefnden meddeler, at det er prettet Skema B, når licitatinsresultatet freligger, g inden renveringen påbegyndes Faktiske påbegyndelses- g afleveringsdater, når entreprenørerne har afleveret renveringsarbejderne Skema C, når byggeregnskabet er revideret Ved påbegyndelse frstås det tidspunkt, hvr renveringsarbejderne fysisk iværksættes, f.eks. ved at byggepladsen etableres. Bemærk at en renveringssag med støtte fra Landsbyggefnden fte indehlder arbejder, der skal finansieres med trækningsret. Når det er tilfældet, skal sådanne arbejder indberettes særskilt sm plyst i 2.1. Kmmunens g Landsbyggefndens tilsagn bringer ikke autmatisk trækningsretsarbejder ind under Byggeskadefnden. 2.3 Renveringsstøtterdningen fr ungdmsbliger ( 100) Fr så vidt angår renveringer af selvejende ungdmsbliger med støtte efter almenbliglvens 100, skal skema A, B g C indberettes g gdkendes af kmmunen i BOSSINF-STB sm hidtil. Skemaerne er ændret, så fnden får de frnødne plysninger. 4

7 3. bidrag 1 prcent 3.1 Beregningsgrundlag Bidraget til fnden udgør 1 pct. af de samlede anskaffelsesudgifter inkl. mms til prjektering, udførelse, gebyrer, byggelånsrenter m.v. fr renveringsprjektet. Bidraget beregnes således gså af de udgifter til delvise udskiftninger g reparatiner (vedligehldelse), der indgår i prjektet. Hvis der er frbedringer eller såkaldte frdelte arbejder i frbindelse med en renveringsstøttesag, jf. 2.2, skal der ske en pdeling med særskilt indberetning af de arbejder, der finansieres med trækningsretsmidler, jf Yderligere arbejder kan medtages under den frivilllige rdning, se nærmere herm på g i vejledningen m den frivillige rdning. Fremgangsmåden er næsten sm beskrevet sm venfr under Freløbigt/ endeligt bidrag Ved Skema B beregner vi et freløbigt bidrag på grundlag af anskaffelsessummen heri. Bygningsejeren mdtager herefter pkrævning af freløbigt bidrag så vidt muligt 3-4 uger før den frventede afleveringsdag. Ved Skema C beregner vi det endelige bidrag på grundlag af det endelige byggeregnskab, der er indsendt til fnden g indberettet til BOSSINF Renvering. Bygningsejeren mdtager snarest herefter pkrævning af tillægsbidrag eller udbetaling af verskydende bidrag. 3.3 Betaling af bidrag Bygningsejeren skal indbetale freløbigt bidrag til Byggeskadefnden senest den dag, entreprenørerne afleverer renveringsarbejderne til bygningsejeren. Eventuelt tillægsbidrag skal indbetales inden 4 uger efter udsendelse af pkrævning. Ved senere betaling pålægges mrarenter. Eventuelt verskydende bidrag udbetales inden 4 uger efter, at Byggeskadefnden har mdtaget endeligt byggeregnskab. Byggeregnskabet skal være revideret g påtegnet af en revisr, der er gdkendt i henhld til revisrlven, g skal fremsendes til fnden i digital frm. 5

8 4. renveringer der mfattes af rdningen 1. Tage Tagbelægninger, undertage, efterislering, lfter, kviste, tagvinduer, udluftningsg ventilatinsafkast, sktrender, inddækninger, tagrender, tagnedløb m.v. Gælder ikke ny tagdug g nyt verpap på eksisterende tagbelægninger. 2. Ydervægge Beklædninger, islering, bagvægge, karnapper, udestuer m.v. 3. Døre g vinduer Udvendige døre, vinduer, prte, lemme, sålbænke, inddækninger m.v. 4. Altaner g altangange Altaner, altanlukninger, altangange, søjler, bjælker, bæringer m.v. 5. Etageadskillelser Etageadskillelser (gså ver kældre g teknikgange) inkl. gulve g lfter. 6. Fundamenter g kældre Fundamenter g kælderydervægge (herunder efterislering), pælefundamenter, brøndfundamenter, fundamentbjælker, terrændæk, kældre, udvendige kældertrapper, lyskasser m.v. 7. Vådrum Rum med gulvafløb såsm badeværelser, tiletter, bryggerser m.v. Alle bygningsdele i vådrum ekskl. installatiner g sanitet. 8. Afløb i jrd g bygninger Afløbsinstallatiner, pumpebrønde, lieudskillere, dræn, faskiner m.v. 9. Tekniske anlæg Varmeanlæg herunder varmegenvindingsanlæg, vandinstallatiner, ventilatinsanlæg, el-anlæg, elevatrer, sprinkleranlæg, skraldsug m.v. 10. Øvrige bygningsdele Bygningsdele sm ikke naturligt hører under de andre bygningsdele, herunder indvendige vægge, døre, køkkener, inventar i terræn m.v. 11. Arealudvidelser Bygningsdele der indgår i nye fælleslkaler m.v. Frdelingen af renvringsarbejdernes øknmi indberettes af bygningsejeren på skema A, B g C. 6

9 5. øvrige betingelser 5.1 Krav m mindste anskaffelsessum Der skal være tale m arbejder af en vis størrelse, fr at de kan mfattes af byggeskadefrsikringen. Den samlede anskaffelsessum skal mindst udgøre 1 mi. kr. inkl. mms i alt fr prjektet eller mindst kr. inkl. mms i gennemsnit pr. blig i afdelingen/bebyggelsen, uanset m alle bligerne berøres af renveringsarbejderne. Beløbene er i 2011 prisniveau g pristalsreguleres. 5.2 Krav m kvalitetssikring Renveringsarbejderne skal være kvalitetssikrede. Det indebærer, at bygningsejeren i sine aftaler med de prjekterende g/eller udførende skal have stillet krav m kvalitetssikring i medfør af den til enhver tid gældende bekendtgørelse m kvalitetssikring p.t. nr. 773 af 27. juni 2011 m kvalitetssikring af byggearbejder i alment byggeri m.v. g mbygninger efter lv m byfrnyelse g udvikling af byer. Omfatter prjektet f.eks. kun udskiftning af enkelte bygningsdele, finder kvalitetssikringsbekendtgørelsen anvendelse med de lempelser, der følger af renveringsarbejdernes begrænsede karakter. 5.3 Krav m drift Renveringsarbejdernes gennemførelse indebærer, at afdelingen/bebyggelsen i sin helhed bliver mfattet af den til enhver tid gældende bekendtgørelse m bygningsdrift p.t. nr. 770 af 27. juni 2011 m bygningsdrift. 5.4 Krav m rganisering sm en byggesag Renveringsarbejderne skal gennemføres efter et prjektmateriale g have et sådant mfang, at arbejderne i det væsentlige rganiseres g afvikles sm en byggesag. 7

10 6. byggeskadefndens ydelser års g 5-års eftersyn Vi franstalter 1-års (svigt)eftersyn g 5-års (kntrl)eftersyn efter samme retningslinier, sm gælder fr nybyggeriet. Det betyder, at vi mkring 4 måneder efter afleveringen iværksætter 1-års eftersyn ved at antage et teknisk rådgiverfirma. Eftersynsfirmaet vil stikprøvevis gennemgå renveringsarbejderne. I gd tid inden bygningsejerens 1-års gennemgang med entreprenørerne vil vi fremsende resultatet af eftersynsfirmaets gennemgang g vres knklusiner af eftersynet, således at rapprten kan medtages ved mødet med de evt. ansvarlige entreprenører g rådgivere. Endvidere vil vi mkring 4 år g 4 måneder efter afleveringen iværksætte 5-års eftersyn, hvr de væsentlige svigt, der blev registreret ved 1-års eftersynet, kntrlleres, g hvr andre svigt g skader, sm er påpeget sm led i driften af bebyggelsen, registreres. Bygningsejeren vil mdtage resultatet g vres knklusiner heraf, således at rapprten kan anvendes ved 5-års gennemgangen med entreprenørerne års skadedækning Er der skader, sm bygningsejeren ikke kan pnå aftaler m udbedring med de ansvarlige m, kan disse anmeldes til fnden. Anmeldelse skal ske på inden 20 år efter afleveringen. Vi vil vurdere, m der er tale m dækningsberettigede skader efter samme retningslinier, sm gælder fr nybyggeriet. Skadedækning frudsætter, at renveringsarbejderne udgør en frnyelse/frbedring. Når vi har anerkendt en skade sm dækningsberettiget, gør vi i det mfang det er muligt ansvar gældende verfr de medvirkende ansvarlige parter. 6.3 Hvad er en byggeskade? Ved byggeskade frstås brud, lækage, defrmering, ødelæggelse eller svækkelse i bygningen. Byggeskaden skal have årsag i frhld vedrørende renveringsarbejderne. Uvæsentlige frhld er ikke mfattet af fndens dækning. Andre fysiske frhld (funktinelle frhld) end brud, lækage.s.v. kan i særlige tilfælde anses sm byggeskade. Det kræver, at disse funktinsfrhld på afgørende måde nedsætter bygningens brugbarhed. F.eks. hvis et varmeanlæg gør bligen ubebelig. Selv m der aktuelt hverken er tale m fysiske eller funktinelle byggeskader, kan fnden anse et frhld sm en byggeskade, hvis fndens erfaringer siger, at det uden afhjælpning vil udvikle sig til en byggeskade. I vurderingen af sådanne frhld indgår gså vervejelser m bygningsdeles sikkerhed g m risik fr persners sikkerhed g sundhed. 8

11 BYGGESKADEFONDEN Byggeskadefnden er en frm fr frsikringsrdning fr almene nybyggerier pført efter 1986 g fr almene renveringer, der er afleveret efter 1. juli 2011, uanset byggeriets alder. Byggeskadefnden er en selvejende institutin prettet ved lv i Fndens frmål er: at frmidle viden g erfaringer fr at begrænse byggeskader at udføre lvpligtige 1- g 5-års eftersyn af pførte byggerier g renveringer at udarbejde prduktnøgletal fr nye byggerier at yde støtte til udbedring af byggeskader LOVE OG BEKENDTGØRELSER Lv m almene bliger m.v., kapitel 11 p.t. lvbekendtgørelse nr. 884 af 10. august 2011 med senere ændringer Bekendtgørelse nr. 740 af 27. juni 2011 m eftersyn af byggerier g renveringer under Byggeskadefnden Bekendtgørelse nr. 770 af 27. juni 2011 m bygningsdrift Bekendtgørelse nr. 773 af 27. juni 2011 m kvalitetssikring af byggearbejder i alment byggeri m.v. g mbygninger efter lv m byfrnyelse g udvikling af byer Bekendtgørelse nr. 675 af 18. juni 2010 m nøgletal fr alment byggeri m.v. Bekendtgørelse nr. 742 af 27. juni 2011 m skadedækning fra Byggeskadefnden BYGGESKADEFORSIKRING AF RENOVERINGER OBLIGATORISK ORDNING Tekst: Byggeskadefnden Ft, layut: Tegnestuen Jens V. Nielsen Tryk: Vilhelm Jensen & Partnere Byggeskadefnden, april 2013

12 RENOVERINGER OBLIGATORISK ORDNING Studiestræde 50, 1554 København V Tel , bsf@bsf.dk BYGGESKADEFONDEN BYGGESKADEFORSIKRING