Lokalplan nr. 2.1 Nyt erhvervsområde nord for Kvistgård

Transkript

1 Lokalplan nr. 2.1 Nyt erhvervsområde nord for Kvistgård INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE...3 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets status Områdets anvendelse Udstykninger Vejforhold m.m., Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang Beplantningsbælter Tilladelser fra andre myndigheder...8

2 REDEGØRELSE Den efterfølgende lokalplan indeholder bestemmelser for den fremtidige anvendelse af arealerne nord for Kvistgård mellem Hovedlandevej A6 og Kongevejen. Området er i kommunens dispositionsplan udlagt til erhverv. I 15-rammerne er området ligeledes udlagt til erhverv (industri og håndværk). Rammerne fastlægger bestemmelser for, at bygningernes rumfang ikke overstiger 3 kbm. pr. kvm. grundareal, at det bebyggede areal ikke overstiger 1/3 af grundarealet og at bygningshøjden ikke overstiger 10 m. Endvidere kan det oplyses, at området er medtaget i kommunens spildevandsplan. Hovedkloakledninger forefindes i områdets sydlige del. Detailkloakering kan umiddelbart igangsættes. 3

3 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.1 for Nyt erhvervsområde nord for Kvistgård Kortbilag nr. 1: Matrikelkort Kortbilag nr. 2: Luftopmåling Teknisk Forvaltning, Espergærde d MG/vl 4

4 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området er vist på bilag nr. 1 med kraftig streg. stk. 2 Området omfatter pr ejendommene, matr.nre. 1 z, 2 c, 2 r, 2 s, 2 t, 2 v, 3 b, 3 l, 3 o, 3 p, 3 q, 3 r, 3 s, 3 u, 3 x, og 3 z samt en del af 1 v og 2 z alle Nyrup by, Tikøb sogn. Endvidere alle parceller, der efter den 1. februar 1977 udskilles fra de nævnte ejendomme. stk. 3 Området er delt i 4 enheder, enhed nr. 1, enhed nr. 2, enhed nr. 3 og enhed nr. 4, som vist på bilag nr LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at overføre området fra landzone til byzone, at fastlægge opdelingen af området i enheder til erhverv og offentlige formål, at fastlægge placeringen af overordnede veje, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser. 3 - OMRÅDETS STATUS Med byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan overføres det under 1 nævnte område fra landzone til byzone. 4 - OMRÅDETS ANVENDELSE Enhed nr. 1 må kun anvendes til erhvervsformål. Indenfor området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og større værkstedsvirksomhed, samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. Der må ikke indenfor området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles særlige beliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, eller virksomhed iøvrigt som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener og som derfor bør placeres i betydelig af stand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Med byrådets særlige tilladelse kan der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. stk. 2 stk. 3 stk. 4 Enhed nr. 2 udlægges til off. formål med henblik på etablering af et regnvandsbassin. Enhed nr. 3 udlægges til off. formål med henblik på etablering af en institution. Enhed nr. 4 må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. Der må indenfor området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ringe grad med- 5

5 fører gener i form af støj eller lugt. 5 - UDSTYKNINGER stk. 2 I enhed nr. 1 må ingen grund udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2500 kvm. I enhed nr. 4 må ingen grund udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1000 kvm. 6 - VEJFORHOLD M.M. 1, 2 Der udlægges areal til de under stk. 2 5 nævnte veje (V1 V4) med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2. stk. 2 V1 udlægges i en bredde af 17 m og den tilsluttes Kongevejen i princippet, som vist på bilag nr. 2. stk. 3 stk. 4 stk. 5 stk. 6 V2 udlægges i en bredde af 17 m i forlængelse af Egeskovvej langs østsiden af Munkegårde Hegn, således at de ekst. erhvervsområder ved Kvistgård forbindes med det nye område i princippet, som vist på bilag nr. 2. V3 udlægges i en bredde af 16 m og afsluttes med en vendeplads i princippet, som vist på bilag nr. 2. V4 udlægges i en bredde af 16 m og afsluttes med en vendeplads i princippet, som vist på bilag nr. 2. Vejadgang til parceller indenfor området må kun etableres fra det interne vejnet V1, V2, V3 og V4 samt fra mindre veje, der etableres fra disse. Vejadgang må ikke etableres direkte til Hovedlandevej A6 eller til Kongevejen. stk. 7 Langs følgende veje og matrikelskel pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande, således som vist på bilag nr. 2 Hovedlandevej A6 Kongevejen V1 V2 V3 V4 15 m og 5 m 15 m og 5 m 5 m 5 m og 20 m 5 m 5 m Langs matr. nr. 1 z Nyrup by 15 m Langs matr. nr. 3 l Nyrup by 10 m Langs matr. nr. 2 r Nyrup by 10 m stk. 8 Langs skovbrynet af Munkegårde Hegn (matrikelskellet mellem matr.nre. 1 z, 1 v, og 1 c Nyrup by) pålægges en byggelinie i en afstand af 45 m fra skovbrynet i princippet som vist på bilag nr Opmærksomheden henledes på, at der efter vejlovgivningen vil blive pålagt oversigtsdeklaration ved Vejen V1 s tilslutning til Kongevejen, og ved vejene V2, V3 og V4 s tilslutning til V1, samt hvor andre interne veje tilsluttes V1, V2, V3 og V4. 2 Opmærksomheden henledes på, at øget brug af eksisterende lovlige overkørsler til Hovedlandevej A6 og til Kongevejen ikke må finde sted før vejdirektoratet og Frederiksborg amtsråd har meddelt tilladelse hertil. 6

6 7 - LEDNINGSANLÆG Inden for området kan opføres de transformerstationer, som er nødvendige for at sikre kvarterets elforsyning, når stationsbygningernes ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 3 m, og det bebyggede areal ikke er støre end 30 kvm. 8 - BEBYGGELSENS OMFANG For enhed nr. 1 gælder, at bygningernes rumfang ikke må overstige 3 kbm. pr. kvm. grundareal, og at det bebyggede areal ikke overstiger 1/3 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 10 m over terræn. Byrådet kan meddele særlig tilladelse til, at en bygning eller dele af en bygning f.eks. skorstene, ventilationsanlæg, trappehuse, elevatorskakte og lignende opføres i en større højde under forudsætning af, at særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, at det efter byrådets skøn ikke medfører væsentlige ulemper for de tilstødende ejendomme. stk. 2 For enhed nr. 3 gælder, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25. Bygninger må kun opføres i én etage med udnyttet tagetage. stk. 3 For enhed nr. 4 gælder, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25 for den enkelte ejendom. Bygninger må kun opføres i én etage med udnyttet tagetage. 9 - BEPLANTNINGSBÆLTER Langs følgende veje og matrikelskel udlægges areal til plantebælter i de nedenfor angivne bredder, således som vist på bilag 2. Hovedlandevej A6 Kongevejen V1 V2 V3 V4 15 m 15 m 5 m 5 m 5 m 5 m Langs matr. nr. 1 z Nyrup by 15 m Langs matr. nr. 3 l Nyrup by 10 m Langs matr. nr. 2 r Nyrup by 10 m 7

7 10 - TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 1, 2, 3 1) stk. 2 stk. 3 2) stk. 4 3) Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Fredningsstyrelsen til en reduktion af den i Naturfredningsloven nævnte skovbyggelinie fra 300 m til 45 m, således som det er vist på bilag nr. 2. Arealer til en virksomhed, som er omfattet af miljølovens kap. 5 (om særligt forurenende virksomhed) må ikke bebygges, før der er opnået tilladelse hertil fra byrådet, hovedstadsrådet eller miljøstyrelsen. Uanset foranstående bestemmelser kan området ikke tages i anvendelse, før Frederiksborg amtsråd har meddelt tilladelse til en tilslutning af vejen V1 til Kongevejen, således som det i princippet er vist på bilag nr. 2. Uanset foranstående bestemmelser kan området ikke tages i anvendelse, før der er opnået tilladelse fra Landbrugsministeriet til at ophæve landbrugspligten på jorden. Således vedtaget af HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen På grundlag af 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående endeligt. HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen 1 Fredningsstyrelsen har i skrivelse af meddelt, at styrelsen er indstillet på at ophæve skov- og vejbyggelinier i henhold til naturfredningsloven indenfor lokalplanens område på nærmere angivne vilkår. 2 Frederiksborg amtsråd har i skrivelse af meddelt, at amtsrådet kan anbefale den viste tilslutning til Kongevejen på nærmere angivne vilkår. 3 Landbrugsministeriet har ved skrivelse af meddelt en principiel godkendelse af, at landbrugspligten ophæves på matr. nr. 1 v, 2 c, 2 s, 2 t og 2 v Nyrup by ved en endelig godkendelse af planen. 8

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17