Endelig vedtagelse af lokalplan nr og kommuneplantillæg nr. 5

Transkript

1 Endelig vedtagelse af lokalplan nr og kommuneplantillæg nr. 5 Lokalplan nr for et sommerhusområde ved Mørkholt, Hvidbjerg og Høll og kommuneplantillæg nr. 5 er den 8. oktober 2008 vedtaget af Vejle Byråd. 3. november 2008 Lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer: Oplysninger om problematikker omkring helårsstatus i sommerhusområdet. Afgrænsning af sommerhusområdet er justeret, efter godkendelse af Miljøcenter Odense. Afstand til skel for smalle grunde med en bredde på under 16 m ændres, således at afstand til ét skel nedsættes til 2,5 m. Side: 1/1 Kontaktperson: Peter Knak Lokaltlf.: E-post: petkn@vejle.dk Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside: eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. på nedenstående adresse eller ../. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af annonce for offentliggørelse af lokalplanen og kommuneplantillægget, der offentliggøres den 12. november 2008 i Ugeavisen Vejle Posten samt Give Avis og Egtved Posten dagen før. I annoncen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planerne. Lokalplanen tinglyses på ejendommene indenfor lokalplanområdet. Venlig hilsen Peter Knak Planlægger Ps. Ved varig navn og adr. ændring bedes dette oplyst til: mailto:chhha@vejle.dk Teknisk Forvaltning Planafdelingen Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: planafdelingen@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl Torsdag kl Fredag kl. 9-14

2 Lokalplan Lokalplan nr og tillæg 5 til Kommuneplan nr For et sommerhusområde ved Mørkholt, Hvidbjerg og Høll Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan og kommuneplantillæg. Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusområde. Dertil er formålet at sikre en ensartet planlægning for hele sommerhusområdet. Der er foretaget mindre væsentlige ændringer, hvor oplysninger om problematikken omkring helårsstatus i sommerhusområdet er tilføjet i lokalplanen. Dertil er afgrænsning af sommerhusområdet justeret efter godkendelse af Miljøcenter Odense. Og der er ændret på afstand til skel for smalle grunde med en bredde på under 16 m, således at afstand til ét skel nedsættes til 2,5 m. Klagevejledning Du kan klage over planen for så vidt angår retlige spørgsmål til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Naturklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af sagen, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvist medhold i klagen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. Planen er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planen. Planen kan ses på kommunens hjemmeside i Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle, i borgerservicecentrene, eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Lokalplanen kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknisk Forvaltning.

3 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G N R. 5 TIL BØRKOP KOMMUNEPLAN V E J L E K O M M U N E BØRKOP KOMMUNEPLAN Endelig godkendt d Offentliggjort d

4 LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG 1

5 BØRKOP KOMMUNEPLAN TILLÆG NR.5 I LOKALPLAN NR Baggrund for kommuneplantillægget Baggrunden for udarbejdelse af tillægget, er at afgrænsningen af sommerhusområdet ikke er hensigtsmæssigt på matr. nr. 5aa, 5z, 5æ, 5ø, 17g Mørkholt By, Gårslev og matr. nr. 23aa, 23ab, 23ac, 23ad, 23b, 23m, 23n, 23o, 23p, 23s, 23t, 23q, 23u, 23v, 23y, 23z, 23x, 23æ, 23ø, 30b, 39ef og 39cz Gårslev By, Gårslev 5b stk. 3 i Planloven giver ikke tilladelse til overførsler af matrikler til sommerhusområde. Dog er der mulighed for at foretage en justering af afgrænsningen af eksisterende områder, hvor dette er ubetænkeligt i forhold til landskabs- og naturinteresserne og offentlighedens adgang til kysten, jvf. Vejledning om planlægning og administration af kystområder (Vejledning nr. 76 af ). Derfor vil afgrænsningen af sommerhusområdet blive justeret, således at matr. nr. 5aa, 5z, 5æ, 5ø, 17g Mørkholt By, Gårslev og matr. nr. 23aa, 23ab, 23ac, 23ad, 23b, 23m, 23n, 23o, 23p, 23s, 23t, 23q, 23u, 23v, 23y, 23z, 23x, 23æ, 23ø, 30b, 39ef og 39cz Gårslev By, Gårslev bliver en naturlig del af sommerhusområdet. Kommuneplanramme for sommerhusområder er bebyggelsesprocenten for området fastsat til 15. Lokalplanen vil give mulighed for sommerhusgrunde, som er under 670 m², at bebygge op til 100 m². Det er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelsen, hvorfor der skal udarbejdes et tillæg. Begrundelsen er, at hvis bebyggelsesprocent på 15 skal overholdes, kan størrelsen af sommerhuset være meget lille. For eksempel vil en grund på 300 m² have et maksimalt bebyggede areal på 45 m². Dog er kravet, at det bebyggede areal på 100 m² inkluderer både sommerhuset, skure, garage/carporte eller lignende. Det er for at sikre sig, at grunden ikke bliver for tæt bebygget og at der ingen friarealer er tilbage. Til sidst er delområde 2, hvor der er særlige bestemmelser, som ikke er i overensstemmelse med rammebestemmelse for bebyggelseshøjde på 5 meter. Der gives mulighed for i delområdet at have en bebyggelseshøjde på 8,5 meter. Baggrunden for dette, er at der ønskes at bibeholde karakteren i bebyggelsen, som er anderledes i forhold til sommerhusbebyggelsen i sommerhusområdet, på grund af at Gl. Hvidbjerg by har eksisteret før området blev til sommerhusområde.. Gældende rammer Ramme 7.S.1 Mørkholt Hage Området skal anvendes til sommerhusbebyggelse og feriekolonier samt butikker, restaurationer og lignende, der betjener området. 2 LOKALPLAN NR. 1022

6 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 15. Der må ikke udstykkes parceller med en grundstørrelse mindre end 800 m². Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, og bygningshøjde må ikke overstige 5 meter. Opholds- og friarealer Strandarealerne skal udlægges til offentlige opholdsområder. Området er sommerhusområde. Der er ingen lokalplan i området. Ramme 7.S.2 Hvidbjergvej Nord Området skal anvendes til sommerhusbebyggelse og feriekolonier samt butikker, restaurationer og lignende, der betjener området. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 15. Der må ikke udstykkes parceller med en grundstørrelse mindre end 800 m². Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, og bygningshøjde må ikke overstige 5 meter. Opholds- og friarealer Strandarealerne skal udlægges til offentlige opholdsområder. Området er sommerhusområde. Området er delvis omfattet af Lokalplan nr Ramme 7.S.3 Hvidbjergvej Syd Området skal anvendes til sommerhusbebyggelse og feriekolonier samt butikker, restaurationer og lignende, der betjener området. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 15. Der må ikke udstykkes parceller med en grundstørrelse mindre end 800 m². Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, og bygningshøjde må ikke overstige 5 meter. Opholds- og friarealer Strandarealerne skal udlægges til offentlige opholdsområder. LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG 3

7 Området skal i sin helhed overføres til sommerhusområde.. Området er delvis omfattet af Lokalplan nr. 7.1 og 7.4. Ramme 7.S.4 Fjordparken Området skal anvendes til sommerhusbebyggelse. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 15. Der må ikke udstykkes parceller med en grundstørrelse mindre end 800 m². Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, og bygningshøjde må ikke overstige 5 meter. Opholds- og friarealer Strandarealerne skal udlægges til offentlige opholdsområder. Området er sommerhusområde. Området er omfattet af Byplanvedtægt nr. 2. Ramme 7.S.5 Gl. Strandvej Området skal anvendes til sommerhusbebyggelse. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 15. Der må ikke udstykkes parceller med en grundstørrelse mindre end 800 m². Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, og bygningshøjde må ikke overstige 5 meter. Opholds- og friarealer Strandarealerne skal udlægges til offentlige opholdsområder. Området er sommerhusområde. Området er omfattet af Lokalplan nr LOKALPLAN NR. 1022

8 7.S.1 Mørkholt Hage Mørkholt Strand Meter Signatur:!!!!!!!!! Tillæg 5 gældende rammer Lokalplanområdets afgrænsning $ kke Mørkholt Prins Frederiks Grun orgsminde Gravensgård 7.S.5 Lavbolsgård Holtsminde Lavbolsdal 7.S.2 Snur-om Gård Foldkær Hvidbjerg nkærgård Fædrift Hvidbjerg Fladstrand Lundgård Borgvold 7.S.3 Skyttegård Pindenge Tøskær Randsborg Høl Nebbe Mølle Hølsgårde 7.S.4 Hølsminde Overhøl Bøgeskov Strand Muldholm Børkop Kommuneplan Tillæg nr. 5, gældende forhold LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG 5

9 Nye rammer Ramme 7.S.1 Mørkholt, Hvidbjerg og Høll Området skal anvendes til sommerhusbebyggelse og feriekolonier. Arealet på matr. nr. 6d Mørkholt By, Gårslev må anvendes til restauration. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 15. Dog må sommerhusgrunde, som er under 670 m², bebygges op til 100 m². Det bebyggede areal omfatter både sommerhuset, udestue, skure, garage/carporte eller lignende. Der må ikke udstykkes parceller med en grundstørrelse mindre end 800 m². Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, og bygningshøjde må ikke overstige 5 meter. Opholds- og friarealer Strandarealerne skal udlægges til offentlige opholdsområder. Området er sommerhusområde. Området er omfattet af Lokalplan nr og Lokalplan nr Ramme 7.S.2 Høll Området skal anvendes til sommerhusbebyggelse og helårsboliger samt butikker, restaurationer og lignende, der betjener sommerhusområdet. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 15. Dog må sommerhusgrunde, som er under 670 m², bebygges op til 100 m². Det bebyggede areal omfatter både sommerhuset, udestue, skure, garage/carporte eller lignende. Der må ikke udstykkes parceller med en grundstørrelse mindre end 800 m². Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, og bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter. Miljøforhold Der er registreret forurening på vidensniveau 2 på adressen Hvidbjergvej nr. 27A. I forbindelse med bortskaffelse af forurenet jord skal Vejle Kommune kontaktes. Området er sommerhusområde. Området er omfattet af Lokalplan nr LOKALPLAN NR. 1022

10 7.S.1 Mørkholt Hage Mørkholt Strand $ Lokalplanområdets afgrænsning Meter Signatur:!!!!!!!!! Fremtidig ramme 7.S.2 Fremtidig ramme 7.S.1 kke Mørkholt Prins Frederiks Grun orgsminde Gravensgård Lavbolsgård Holtsminde Lavbolsdal Snur-om Gård 7.S.1 Foldkær nkærgård Fædrift Hvidbjerg Hvidbjerg Fladstrand Lundgård Borgvold 7.S.1 Skyttegård Pindenge Tøskær 7.S.2 Randsborg Høl Nebbe Mølle Hølsgårde 7.S.1 Hølsminde Overhøl Bøgeskov Strand Muldholm Børkop Kommuneplan Tillæg nr. 5, fremtidige forhold Vedtaget af Vejle Byråd den LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG 7

11

12 Teknisk Forvaltning Planafdelingen Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: E-post: Internet: Åbningstider: Mandag - Onsdag kl. 9-15, Torsdag kl , Fredag kl. 9-14