FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95

Transkript

1 FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 Erhvervsområde i Kaleko oktober 2002

2 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode 1 Lokalplanens baggrund 2 Bestemmelser 3 Lokalplan Lokalplanens formål 3 2 Område og zonestatus 3 3 Områdets anvendelse 4 4 Udstykning 4 5 Vej- sti og parkeringsforhold 5 6 Tekniske anlæg 5 7 Bebyggelsens omfang, udformning og placering 5 8 Bebyggelsens ydre fremtrfæden 6 9 Ubebyggede arealer 6 Redegørelse 7 Lokalplanens retsvirkninger 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 7 Kommuneplan: 7 Vedtagelsespåtegning 9 Offentlighedsperiode Lokalplanen har været offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 25. juni 2002 til den 20. august Lokalplanen kan ses på Servicecenter Teknik og Miljø, Nørregade 4 Mandag onsdag kl Torsdage kl Fredage kl samt på kommunens biblioteker i de normale åbningstider. Når lokalplanen er endeligt godkendt og tinglyst, kan den købes på Servicecenter Teknik og Miljø. 1

3 Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter et eksisterende møbel- og bygningssnedkeri i Kaleko og et udvidelsesareal for samme virksomhed. Arealet er i kommuneplanen udlagt til boligformål. Arealet er 8364 m 2 og består af hele matrikelnummer 2e Kaleko by, Diernæs. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål og boligformål. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bygningsplacering, højdebestemmelser og adgangsforhold. 2

4 Bestemmelser Lokalplan 2.95 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område. Vejledning og forklarende tekst Teksten i denne spalte er en forklarende og uddybene tekst til lokalplanens bestemmelser. Bestemmelser Den fremhævede tekst i den højre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at fastlægge bestemmelser for områdets udnyttelse til erhvervsformål. - at fastlægge adgangsforhold for området. - at fastlægge bestemmelser for bebyggelse. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter hele matrikel nummer 2e Kaleko by, Diernæs som er på 8364 m En del af arealet ligger i byzone (2543 m 2 ). Resten af lokalplanområdet (5821 m 2 ) ligger i landzone som overføres til byzone ved lokalpla- 3

5 nens godkendelse. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål. Der må være 1 bolig på området hvis en forsvarlig drift af virksomheden kræver dette. Miljøstyrelsens nugældende vejledende støjgrænser (db(a)) er afhængig af ugedag og tidspunkt på døgnet: Boligområde (naboområde) Mand. fred Mand. fred Lørdag Lørdag Søn- og helld Alle dage Det udendørs støjniveau ved lokalplanområdets afgrænsning mod boligområdet må ikke overstige Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for boligområder. 3.3 Virksomheder der oplagrer, anvender eller fremstiller olieog kemikalieprodukter må ikke placeres i planområdet. Eksisterende virksomhed i planområdet kan kun tillades udvidet, såfremt det på baggrund af en konkret vurdering af forureningsrisikoen kan godtgøres, at udvidelsen af virksomheden kan finde sted uden at tilsidesætte miljømæssige hensyn. 4 Udstykning 4.1 Ingen særlige bestemmelser. 4

6 5 Vej- sti og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet skal vejforsynes fra Prices Havevej og Smedebakken som vist på kortbilag 1. 6 Tekniske anlæg 6.1 Elledninger herunder til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs belysning må kun udføres med afskærmet nedadrettet lys med en lyspunkthøjde på max 5 m. 7 Bebyggelsens omfang, udformning og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Intet punkt af en bygning må overstige 8,5 m over naturligt terræn. 7.3 Bebyggelse til erhvervsformål må kun opføres indenfor det på kortbilag 1 viste byggefelt. 5

7 8 Bebyggelsens ydre fremtrfæden 8.1 Skiltning og reklamering må kun foretages med Byrådets godkendelse. 8.2 Til tagbelægning må kun anvendes ikke reflekterende materialer. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Indenfor lokalplanområdet skal der etableres beplantning som vist på kortbilag 1. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer og buske som er almindeligt brugt til hegn i området. 9.2 Udendørs oplag må kun foretages indenfor dertil indrettede og afskærmede arealer. 6

8 Redegørelse Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg Byråd har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen jf. 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i selv krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med en lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan: Lokalplanområdet er i kommuneplan udlagt til Erhvervsområde (E.2.1). Rammebestemmelserne for lokalplanlægningen for området er: Anvendelse: ERHVERVSOMRÅDE. Produktionserhverv, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Der kan indrettes en bolig i tilknytning til den pågældende erhvervsvirksomhed. Bebyggelsesregulerende Bestemmelser: Bebyggelsesprocent max 40. Det samlede rumfang af bygninger indenfor området må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bygningshøjde max 8,5 m. Zoneforhold. Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved godkendelse af lokalplan. 7

9 Spildevandsforhold. Området er medtaget i Faaborg Kommunes spildevandsplan, området er kloakeret. Støjforhold. Lokalplanområdet grænser op til et boligområde (B.2.2) og til landzone. Det skal sikres, at støjende aktiviteter ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier både internt i området og i naboområder. Den eksisterende virksomhed beliggende i lokalplanområdet er etableret før 1974, og grænseværdierne for støj, som virksomheden skal overholde, har i dagtimerne et tillæg på 5 db(a) - inden virksomhedsudvidelsen. Der har tidligere været foretaget støjmålinger i skel mod boliger, som viste, at de vejledende støjgrænser var overholdt i dagtimerne. Ved en udvidelse af virksomheden, som lokalplan 2.95 giver mulighed for, vil tillægget bortfalde på de 5 db(a) til de vejledende grænseværdier for støj. Herefter er det de vejledende grænseværdier, der er anført i lokalplanens ' 3.2, der skal overholdes for hele virksomheden. Faaborg Kommune påtænker endvidere jf. miljølovgivningen at stille driftvilkår til virksomheden til sikring af, at støjgrænserne overholdes i boligområdet B.2.2 og i landzonen. Spånsilo og udsugningsanlæg mv. flyttes bl.a. i forbindelse med udvidelsen af virksomheden, således at det opstilles længere væk fra de eksisterende boliger. Derudover vil den nye bebyggelse, som den eksisterende, blive opført med tunge ydervægge i teglsten. Vinduer og porte vil blive støjisolerede. Den eksisterende indkørsel til ejendommen via Prices Havevej vil blive sekundær, idet der etableres en ny indkørsel til ejendommen fra Smedebakken. Derved flyttes trafikken ind til virksomheden væk fra boligområdet B.2.2. På baggrund af ovenstående vurderes det, at virksomheden vil være i stand til at overholde de vejledende grænseværdier for støj. Kystnærhedszonen. Lokalplanområdet ligger i byzone indenfor kystnærhedszonen. Bebyggelsen overstiger ikke 8,5m i højden, og vil ikke visuelt indvirke på kystbilledet. Det vurderes at lokalplanens byggemuligheder er i overensstemmelse med bestemmelserne for kystnærhedszonen. 8

10 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget blev vedtaget til offentliggørelse i Byrådets møde den 19. juni I forhold til det oprindelige forslag er der foretaget følgende ændringer i den endelige lokalplan. 3 områdets anvendelse er tilføjet en ny bestemmelse: 3.3 Virksomheder der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter må ikke placeres i planområdet. Eksisterende virksomhed i planområdet kan kun tillades udvidet, såfremt det på baggrund af en konkret vurdering af forureningsrisikoen kan godtgøres, at udvidelsen af virksomheden kan finde sted uden at tilsidesætte miljømæssige hensyn. Redegørelsens afsnit om støj er ændret fra: Lokalplanområdet ligger i et boligområde. Det skal sikres at støjende aktiviteter ikke overstiger miljøstyrelsens vejledende grænseværdier både internt i området og overfor naboområder. Til: Lokalplanområdet grænser op til et boligområde (B.2.2) og til landzone. Det skal sikres, at støjende aktiviteter ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier både internt i området og i naboområder. Den eksisterende virksomhed beliggende i lokalplanområdet er etableret før 1974, og grænseværdierne for støj, som virksomheden skal overholde, har i dagtimerne et tillæg på 5 db(a) - inden virksomhedsudvidelsen. Der har tidligere været foretaget støjmålinger i skel mod boliger, som viste, at de vejledende støjgrænser var overholdt i dagtimerne. Ved en udvidelse af virksomheden, som lokalplan 2.95 giver mulighed for, vil tillægget bortfalde på de 5 db(a) til de vejledende grænseværdier for støj. Herefter er det de vejledende grænseværdier, der er anført i lokalplanens ' 3.2, der skal overholdes for hele virksomheden. Faaborg Kommune påtænker endvidere jf. miljølovgivningen at stille driftvilkår til virksomheden til sikring af, at støjgrænserne overholdes i boligområdet B.2.2 og i landzonen. Spånsilo og udsugningsanlæg mv. flyttes bl.a. i forbindelse med udvidelsen af virksomheden, således at det opstilles længere væk fra de eksisterende boliger. Derudover vil den nye bebyggelse, som den eksisterende, blive opført med tunge ydervægge i teglsten. Vinduer og porte vil blive støjisolerede. Den eksisterende indkørsel til ejendommen via Prices Havevej vil blive sekundær, idet der etableres en ny indkørsel til ejendommen fra Smedebakken. Derved flyttes trafikken ind til virksomheden væk fra boligområdet B

11 På baggrund af ovenstående vurderes det, at virksomheden vil være i stand til at overholde de vejledende grænseværdier for støj. Således vedtaget endeligt i byrådets møde den 9. oktober På Byrådets vegne: Britta Duelund Borgmester Søren Theilade Kommunaldirektør 10

12 Lokalplan 2.95 Ikke i målfast dato : Servicecenter teknik og miljø Nørregade 4, 5600 Faaborg Kortbilag 11