Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale For Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn

Transkript

1 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale For Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn

2 Side 2 af 88

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn God og velindrettet bolig beliggende på blind privat vej med kun 3 boliger i attraktivt område i Bangsbo. Der er kort afstand til indkøbsmulighed, skole, børnehave, offentlig transport og meget mere. I gåafstand ligger bl.a. også Botanisk have og Bangsbo-museet. Boligen er opført i 1960 med et registreret boligareal på 146 m², og er indrettet således: Entré med hvidt 4-fløjet skab, badeværelse med badekar og hvide klinker på vægge og gulv, mellemgang med hvide skabe, værelse med parketgulv og hvidt skab, værelse med parketgulv og hvidt dobbeltskab, soveværelse med parketgulv og hvidt 4-fløjet skab, lys og rummelig vinkelstue med flot parketgulv, brændeovn til piller og stort vinduesparti mod syd, lyst værelse/kontor/stue mod syd med udgang til terrasse/have, pænt køkken med hvide skabselementer, mellemgang med hvide skabe med gennemgang til stort bryggers/baggang med lysegrå klinker på gulv, viktualierum, installationsrum samt udgang til have/terrasse/carport. Side 3 af 88

4 Til boligen er der carport med et registreret areal på 19 m² samt dejlig, lukket have. Det samlede grundareal udgør iflg. tinglysningsrids 840 m², hvoraf der er 15 m² vej. Det endelige grundareal kan variere, idet ejendommen er under udstykning. Badeværelse med kar og hvide klinker på gulv og vægge. Pænt køkken med god skabsplads i åben forbindelse til stue. Fin stue med parketgulv, pille-ovn og skrånende loft mod kip. Side 4 af 88

5 Soveværelse med parketgulv, skabsvæg og loft til kip. Mellemgang med parketgulv og god skabsplads. Dejlig lukket have hovedsageligt udlagt i græs. Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages torsdag den 25. august 2011 fra kl til kl , og fredag den 9. september 2011 fra kl til kl eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: eller Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Skovbrynet 5, Frederikshavn således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 11. oktober 2011 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 5 af 88

6 Side 6 af 88

7 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af delnr. 2 af ejendommen matr. nr. 172be Bangsbo, Frederikshavn Jorder, beliggende Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 9 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest s. 21 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 25 Bilag 6 EB-planer s. 33 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 39 Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema s. 43 Bilag 9 Tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke s. 47 Bilag 10 Planforhold s. 81 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 85 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 87 Side 7 af 88

8 Side 8 af 88

9 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 88

10 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 10 af 88

11 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 11 af 88

12 Side 12 af 88

13 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 88

14 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af del af ejendommen delnr. 2 af matr.nr. 172be Bangsbo, Frederikshavn Jorder, beliggende Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen delnr. 2 af matr.nr. 172be Bangsbo, Frederikshavn Jorder med et grundareal på ca. 840 m² (heraf vej 15 m²) med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet udgør 146 m² iflg. BBR-ejermeddelelse. Der er desuden carport på 19 m². Oversigtskort vedlægges som bilag Ejendommens data: Bemærk, at en del af dokumenterne vedr. hele ejendommen, og ikke kun nærværende delnr. Tingbogsattest for ejendommen vedlægges som bilag 4. Den tinglyste servitut vedr. ikke nærværende del af ejendommen. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Kommunalt oplysningsskema vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport (Huseftersyn), tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke vedlægges som bilag 9. Planforhold er vedlagt som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommens kontantpris er skønnet til kr ,-. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder SKAT. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. Der henledes særskilt opmærksomhed på flg.: Ejendommen er under udstykning. Det præcise grundareal kendes derfor først, når udstykningen er registreret hos Kort- og Matrikelstyrelsen. Køber må derfor acceptere en evt. ændring i grundstørrelsen. Købesummen reguleres ikke i tilfælde af en sådan ændring. Forsvaret har indgået en snerydningsaftale for den private stikvej, som nærværende ejendom ligger på. Køber forpligter sig til at indtræde i Forsvarets forpligtel- Side 14 af 88

15 ser/rettigheder iht. snerydningsaftalen f.s.v. angår Skovbrynet 5, Frederikshavn. De tre ejendomme indtræder på lige fod med hver en 1/3. Forventet udgift omkring 200,00 kr. pr. vintersæson svarende til 1/3 af den samlede udgift. Vedtægter lægges på hjemmesiden som tillæg til udbudsmaterialet, når disse er modtaget. Der udlægges privat vej, som ny ejer har pligt til at deltage i vedligeholdelse af. Der opfordres til, at der etableres et vejlaug el.lign., hvor ejerne af Skovbrynet 3, 5 og 7 er medlemmer af. Vedtægter for vejlauget bør fastlægges skriftligt. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste betaler halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhæn- Side 15 af 88

16 delsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Skovbrynet 5, Frederikshavn til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest d. 11. oktober 2011 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 16 af 88

17 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 88

18 Side 18 af 88

19 Målforhold 1:738 Dato 18/ Signaturforklaring Side 19 af 88 Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI

20 Side 20 af 88

21 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter. Side 21 af 88

22 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :32:38 EJENDOM: Adresse: Skovalleen Frederikshavn Samlet areal: 3500 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Bangsbo, Frederikshavn Jorder Matrikelnummer: 0172be Areal: 3500 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarets Bygningstjeneste Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet Side 22 af 88

23 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0813 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 80_K-F_566 Side 23 af 88

24 Side 24 af 88

25 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 25 af 88

26 FREDERIKSHAVN KOMMUNE BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender FREDERIKSHAVN KOMMUNE RÅDHUS ALLE 100, 9900 FREDERIKSHAVN Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr eller -adressen: [email protected] Oplysninger om grunde Adresse: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Ejerforhold: Staten Vand & afløb Vandforsyning: Offentligt, alment vandforsyningsanlæg Afløb til offentligt spildevandsanlæg Matrikelnr. Ejerlav 172be BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER Adresse: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Ejerforhold: Staten Vand & afløb Vandforsyning: Offentligt, alment vandforsyningsanlæg Afløb til offentligt spildevandsanlæg Matrikelnr. Ejerlav 172bb BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Side 26 af /6

27 Oplysninger om bygninger Bygningsnr. 1 Adresse: Skovbrynet 3, 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 172be Opførelsesår: 1960 Antal boliger med køkken: 1 Ejerlav: BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal af hele bygningen m2 Arealanvendelsen m2 Bebygget areal 146 Samlet bygningsareal 146 Samlet boligareal 146 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Skovbrynet 3, 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 146 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 146 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr. 2 Adresse: Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 172be Opførelsesår: 1960 Antal boliger med køkken: 1 Ejerlav: BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Side 27 af /6

28 Areal i grundplan m2 Areal af hele bygningen m2 Arealanvendelsen m2 Bebygget areal 146 Samlet bygningsareal 146 Samlet boligareal 146 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 146 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 146 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr. 3 Adresse: Skovbrynet 7, 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 172be Opførelsesår: 1960 Antal boliger med køkken: 1 Ejerlav: BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal af hele bygningen m2 Arealanvendelsen m2 Bebygget areal 177 Samlet bygningsareal 177 Samlet boligareal 177 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Side 28 af /6

29 Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Skovbrynet 7, 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 177 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 177 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 6 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr. 4 Adresse: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 172bb Opførelsesår: 1960 Antal boliger med køkken: 1 Ejerlav: BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal af hele bygningen m2 Arealanvendelsen m2 Bebygget areal 169 Samlet bygningsareal 169 Samlet boligareal 169 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 80 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 80 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 169 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 169 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 7 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Side 29 af /6

30 Bygningsnr. 5 Adresse: Skovbrynet 3, 9900 Frederikshavn Carport Matrikelnr.: 172be Ejerlav: BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER Opførelsesår: 1991 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 19 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Beregningsprincip for areal af carport: Carportarealet er målt ½ meter inde på åbne sider Bygningsnr. 6 Adresse: Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn Carport Matrikelnr.: 172be Ejerlav: BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER Opførelsesår: 1991 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 19 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Beregningsprincip for areal af carport: Carportarealet er målt ½ meter inde på åbne sider Bygningsnr. 7 Adresse: Skovbrynet 7, 9900 Frederikshavn Carport Matrikelnr.: 172be Ejerlav: BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER Opførelsesår: 1991 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 19 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Beregningsprincip for areal af carport: Carportarealet er målt ½ meter inde på åbne sider Bygningsnr. 8 Adresse: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Carport Matrikelnr.: 172bb Opførelsesår: 1991 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 19 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Ejerlav: BANGSBO, FREDERIKSHAVN JORDER BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Side 30 af /6

31 Beregningsprincip for areal af carport: Carportarealet er målt ½ meter inde på åbne sider BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Skovalleen 29, 9900 Frederikshavn Side 31 af /6

32 Side 32 af 88

33 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner. Side 33 af 88

34 Side 34 af 88

35 Side 35 af 88

36 Side 36 af 88

37 Side 37 af 88

38 Side 38 af 88

39 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 7 Ejendomsvurdering. Ejdendomsskatteattest. Side 39 af 88

40 Detaljerede vurdoplysninger - printversion Side 1 af 1 Ejendomsvurdering 2010 Adresse: Vurderingsår: 2010 SKOVALLEEN 029 (9900), 9900 FREDERIKSHAVN Kommune: FREDERIKSHAVN Ejendomsnr.: Vurderingskreds: FREDERIKSHAVN Benyttelse: Beboelse Lejligheds antal: 4 Matrikel: 172 BE, BANGSBO Grundareal: Ejendomsværdi: Grundværdi: Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total Kvmpris standard Bygretpris standard kr kr kr kr. Grundværdi: kr. Side 40 af

41 Side 41 af 88

42 Side 42 af 88

43 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema. Side 43 af 88

44 Side 44 af 88

45 Side 45 af 88

46 Side 46 af 88

47 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 9 Tilstandsrapport. Tilbud på ejerskifteforsikring. Energimærke. Side 47 af 88

48 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Boligforvaltningen i Nyboder Adresse Skovbrynet 5 Postnr Dato HE nr By Frederikshavn Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 172BB Bangsbo, Frederikshavn Jorder Internt sagsnummer IDJ/CJ Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Resumé af huseftersyn - beboelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sælgers oplysninger om ejendommen 12 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 15 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden Folder om huseftersyn Du kan også få information om huseftersyn i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder om huseftersyn. Hent folderen hos din lokale ejendomsformidler. Side 48 af 88

49 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Erhvervs- og Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, og det vil derfor kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som derefter har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle de forhold, som kan give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Ankenævnet for Huseftersyn, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for ca. 6 måneder. Læs meget mere om huseftersyn og tilstandsrapporter på Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 49 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 15

50 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 50 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 15

51 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Ankenævnet for Huseftersyn. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Huseftersynet og tilstandsrapporten er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 51 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 15

52 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 52 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 15

53 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Følgende materiale forelå: Areal på bygn. B er skønnet. Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 10:15 Sluttidspunkt: 11:30 Vej: Skovbrynet 5 Postnr.: 9900 By: Frederikshavn Navn: Boligforvaltningen i Nyboder Vej: Haregade 34 Plads 10, Postboks 9030 Postnr.: 1022 By: København K. Telefon: Mobiltlf.: BBR-ejermeddelelse af: Forsikringspolice: Ikke forevist. Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen Energimærke: Ingen. Andre bygningsoplysninger: Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Typehus: Ejendommen: Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse B Carport Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Krybekælder er utilgængelig. ý A 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for termoruder, idet det bl.a. grundet lysforhold ikke kan konstateres, om termoruder er defekte. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ý A ý 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 53 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 15

54 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note 1. Fundamenter/sokler 2 x 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 1 1 x 3. Yder- og indervægge 1 1 x 4. Vinduer og døre 1 5. Lofter/etageadskillelser 2 1 x 6. Gulvkonstruktion og gulve x 7. Indvendige trapper x 8. Tagkonstruktion 2 1 x 9. Bad/toilet og bryggers VVS-installationer x 11. El-installationer x Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Beboelsen er et solidt og velbygget arkitekttegnet et-planshus fra Huset fremstår i god stand og der er kun få skader, væsentligst er nævnte skader på tagbelægning. Endvidere skal man være opmærksom på nævnte forhold omkring badeværelset. Carporten er en simpel bygning med træværk klos mod terræn og metalpladetag med minimal hældning og en uhensigtsmæssig afslutning ved afløbssiden. Karakterer: Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 54 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 15

55 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse 1. Fundamenter/sokler 1.2 Sokkel K2 Krybekælderventiler er nogle steder klos mod terræn - ikke med afstand på 10 cm iht. anvisninger. Note: Der er ingen tegn på at der hidtil har været problemer med indtrængning af vand til krybekælder men det er vigtigt at man er opmærksom på forholdet og sørger for at terrænet "holdes på plads" så evt. overfladevand langs huset ikke vil kunne trænge ind igennem ventiler. 1.3 Udvendige trapper K2 Gennemgående revne på tværs af trappe ved bagdør. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.2 Vægge K1 Malingsafskalninger ses udbredt på vægdele under terærn i forsænket viktualierum. Note: Behov for øget vedligeholdelse må forventes her på grund af kuldebrovirkning på massiv betonsokkel og evt. lidt gennemfugtning fra gennemtrængende grundfugt. 2.6 Ventilation K2 Nogle krybekælderventiler er permanent lukkede med træplader og ventiler er generelt meget tillukkede af smuds og rust, hvorved der ikke er sikkerhed for at ventilation sikrer tilstrækkelig ventilation af krybekælderen. Note: Det må anbefales at rense ventilerne/evt. udskifte dem. Man kan evt. lukke ventilerne i de holde vintermåneder, blot man sørger for at lukke dem op resten af året. Der er monteret en ventilator til at suge luft gennem krybekælderen og sikre undertryk så der ikke trænger radon op i boligen. Det ville være bedre at isætte bedre ventiler. Hvis man vil sikre sig yderligere, at der er undertryk kunne man føre aftræk fra krybekælder op over tag et par steder. Opdriften vil sikre god "drift" uden at der er nødvendig med ventilatordrift. Iøvrigt er ventilatoren meget udsat placeret for både fugt og anden beskadigelser. 3. Yder- og indervægge 3.6 Indvendig vægge K1 En del misfarvning af vægge på grund af kuldebropåvirkning i kombination med fyring med træpiller, hvorved luften har været lidt sodforurenet og dermed afsat misfarvning på vægge (og lofter). Note: I ældre huse som dette vil der være en del kuldebro omkring vinduer og langs loft og sokkel og dermed vil der være større tilbøjelighed til misfarvning end i nyere bedre isolerede huse, hvis man ikke førger for hensigsmæssig opvarmning/regelmæssig udluftning mm. Uens opvarmning fra "et punkt" i form af en brændeovn og lidt varmeflytning med luftkanaler giver en gårdlig varmefordeling med relativ kolde vægflader. Træpilleovn bør derfor anvendes i en fornuftig kombination med radiatoranlægget. K0 Mange ar efter fastgørelser i stort set alle rum. 4. Vinduer og døre 4.1 Døre K1 Fugtskade på badeværelsesdør. 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Lofter/Etageadskillelser K1 En del misfarvning på grund af kuldebropåvirkning i forbindelse med fyring i træpillebrændeovn. Note: Se note til pkt K1 K2 Mindre pudsrevner i iøvrigt velbevarede pudsede lofter. Løst puds/revner i puds lokalt ved skorstensgennemføring. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 55 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 15

56 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 6. Gulvkonstruktion og gulve 6. Ingen bemærkninger 7. Indvendige trapper 7. Ingen bemærkninger 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K2 Papbelægning er slidt og er "krympet"/har trukket sig lidt tilbage langs vindskedeinddækninger og ved nederste hjørner herunder ved indadgående hjørner ved nordsiden, hvor sidehusets tagflade forløber længere ud end hovedhusets. Især på nordsiden fremtræder tagbelægningen slidt. Note: Der vurderes ikke umiddelbart at være egentlige utætheder nu, men tagbelægningen er ved at være slidt hvorved den ikke giver god sikkerhed for tæthed. Da lægter i tagrum er misfarvet fra gamle utætheder fra før papbelægningens tid og da tagrummet er meget vanskeligt tilgængeligt, er det ikke muligt at holde effektivt øje med taget tilstand ved inspektion indvendigt fra, så det er meget vigtigt at tagbelægnignen er helt tæt. Det må således anbefales at man får monteret et ny lag tagpap indenfor overskuelig tid, evt. kan man udskyde det lidt ved at lade et tagdækningsfirma eftergå den nuværende belægning langs kanter og aftræk Isolering K1 Lidt mangelfuld tilpasning langs saksespær må forventes at medføre lidt kuldebrovirknig som evt. kan give lidt misfarvning på pudsede lofter Gangbro K1 Der er ingen gangbro hvilket medfører at det ikke er muligt (med rimelighed) at færdes i tagrummet og dermed at efterse taget udefra, jf. pkt Bad/toilet og bryggers 9.2 Vægkonstruktion/-belægning K2 Vandret flisebeklædt banket med rørgennemføringer til brusearmatur giver ikke god sikkerhed for tæthed. 9.3 Fuger K3 Mørtelfuger langs badekar giver ikke god sikkerhed for tæthed. 10. VVS-installationer 10. Ingen bemærkninger 11. El-installationer 11. Ingen bemærkninger B Carport 1. Fundamenter/sokler 1. Ingen bemærkninger 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K1 Træværk klos mod terræn (skønnes trykimprægneret). 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K2 Metalplader ligger med minimal hældning, hvorved der er risiko for, at vand under nogle vejrforhold kan trænge ind ved pladesamlinger/rundt om pladekanter og opfugte træværk. Endvidere vil der i nogle vejrperioder være risiko for kondensdannelse på pladernes underside. Metalpladetag slutter uhensigtsmæssigt til udhængstræværk uden noget som helst overlæg ved afløbskant, hvorved træværk udsættes for meget stor fugtpåvirkning. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 56 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 15

57 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 8.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Delvis nedbrudte remender og sternkant/planke under tagets afløbskant, jf. pkt Tagrender/tagnedløb K2 Mangler tagrende, hvorved træværk udsættes for stor fugtpåvirkning. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 57 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 15

58 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Carl Johan Sørensen Firma: Botjek Aalborg v/teknikergruppen Nord Vej: Christiansgade 7 Postnr.: 9700 By: Brønderslev Telefon: Mobiltlf.: Telefax: @botjek.dk Tilstandsrapporten er udarbejdet i samarbejde med Ejendomsformidler: Forsikringsselskab: Bestiller: Sælger Rapportdato: (underskrift) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 58 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 15

59 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene givets udfra kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk, så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige. Bemærk, at de efterspurgte oplysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer boliger, så der kan være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Er du i tvivl om de tekniske ords betydning, kan du besøge hvor der er en ordforklaring over de mest benyttede betegnelser. 0. Generelle oplysninger 0.1 Hvor mange år har du boet i ejendommen? Ja Nej Ved ikke 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? 0.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger i din ejertid? 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? 0.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? 0.7 Er grunden periodevis oversvømmet? 1. Fundamenter/sokler 1.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet? 1.2 Er huset efterfunderet? 1.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? 1.4 Er der udført reparationer på udvendige trapper? 2. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum 2.1 Er der kælder? 2.2 Er der krybekælder/ventileret hulrum? 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen/ventileret hulrum? 2.5 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 2.6 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? 2.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 2.8 Er der kloakpumpe? 2.9 Er der dræn langs husets fundament? 2.10 Er der grundvandspumpe? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? 4. Vinduer og døre Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 59 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 15

60 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Ja Nej Ved ikke 4.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? 4.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 4.3 Fungerer alle vinduer? 4.4 Fungerer alle døre? 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 6. Gulve 6.1 Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 7. Indvendige trapper 7.1 Har der været skader ved trapper? 8. Tage 8.1 Har taget været utæt? 8.2 Er, eller har der været skader omkring skotrender eller inddækninger? 8.3 Har der været skader ved skorsten (f.eks. løbesod)? 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? 8.5 Er der adgang til skunkrum? 8.6 Er der adgang til tagrum? 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der problemer med afløb? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? 10.2 Er dele af VVS-installationerne udført af personer uden autorisation? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? 11. El-installationer 11.1 Er dele af el-installationerne udført af personer uden autorisation? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 60 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 15

61 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Der er ikke udarbejdet sælgeroplysninger, da det er statens ejendom. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 61 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 15

62 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Fundamenter/sokler Beton Andet; Type: B Træstolper i jord. A 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Krybekælder Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten 3. Yder- og indervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Tegl/kalksandsten Inder-/skillevægge - Murværk Træ 4. Vinduer og døre Træ A A A A A A A A B A 5. Lofter/etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Klinkegulv på beton A A 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion Sadeltag Gitterspær Andet; Type: A Saksespær. Taghældning grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge A Ovenpå oprindeligt skifereternittag. Skorsten - Stål Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Metalplader A A A A B B B B 9. Bad/toilet og bryggers Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk A A 10. VVS-installationer Fjernvarme Gulvvarme; Type: A Vandbaseret. Andet; Type: A Træpillebrændeovn. 11. El-installationer A Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 62 af 88 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 15 af 15

63 K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig Om denne side Ejendommen Vigtige forudsætninger Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et supplement og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat til kr. 1 (heraf off. grundværdi kr. 1). Boligarealet er 146 m2. Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf. og mail nedenfor. Tilstandsrapport En tilstandsrapport skal i medfør af lov (forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom) udarbejdes, hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar. Der er udarbejdet en tilstandsrapport af en bygningssagkyndig udenfor samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Vi kan derfor ikke give dig yderligere oplysninger her, og må blot henvise til rapporten. Energimærke Et energimærke skal i medfør af lov herom udarbejdes ved salg af alle beboelsesejendomme under 1500 m2. Energimærket beskriver forbrug af el, vand og varme og indeholder en energiplan med mulige forbedringer. Et energimærke er gyldigt i 5 år, og udføres typisk samtidig med tilstandsrapporten. Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring. Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar, skal sælger udover en tilstandsrapport - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien. Baseret på oplysninger om ejendommen (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB: H har vi beregnet nedenstående, endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W Tilbudet er gældende til Dette tilbud er givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. Hvis kontantprisen efterfølgende reguleres op, bortfalder forsikringstilbudet uden varsel, hvis den nævnte grænse overskrides. Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten er undtaget fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også forsikringsbetingelserne. Side 63 af 88

64 Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen beliggende Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn. Priser på ejerskifte - forsikring (Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring BASIS Ejerskifteforsikring (Dækker jf. lovens minimumskrav) kr. pr. skade - og kr. i alt i løbetiden kr kr. Udvidet Ejerskifteforsikring Dækker som BASIS samt ulovlig bygnings - indretning, installationer, funktionsduelighed, miljøforhold, kloak m. v kr. pr. skade - og kr. i alt i løbetiden kr. pr. skade (dog kr. pr. skade for el-skader) - og kr. i alt i løbetiden kr kr Kr Kr. Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system og som vist ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af kr. (dvs ,00 kr.). Har sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende for refusionen til dig. For ejendommen gælder, at ejerskifteforsikringen er påført forbehold som følge af bestemte fysiske forhold konstateret ved gennemgang af tilstandsrapporten: Særlig undtagelse: Særlig undtagelse: Forsikringen dækker ikke skader, som konstateres i eller udbreder sig fra ejendommens tag/tagkonstruktion se tilstandsrapport side 9 pkt. 8.1 Forsikringen dækker ikke fugtskader, herunder råd- og svampeskader, der konstateres i eller udbreder sig fra ejendommens krybekælder, som følge af manglende ventillation. Er du det mindste i tvivl om rækkevidden af ovenstående undtagelse(r) bør du søge professionel hjælp hos din advokat eller ejd. mægler. Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen. Yderligere informa - tion og hjælp Dansk Boligforsikring HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du kontakte Dansk Boligforsikring HOTLINE på telefon , mandag til fredag Du kan også skrive til os på [email protected] eller med alm. post på adressen Dansk Boligforsikring, Bysøplads 1, 4300 Holbæk. TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes afleveret/sendt til Dansk Boligforsikring. Side 64 af 88

65 Underskrift ved begæring af forsikring Med min/vor underskrift nedenfor bekræftes, at jeg/vi som køber af ejendommen beliggende Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn, ønsker at oprette de med (X) afkrydsede forsikringer. Jeg/vi bekræfter jf. forsikringsaftaleloven endvidere rigtigheden af samtlige ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er gjort bekendt med, at forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Jeg er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden jeg/vi får rådighed over (nøgle til boligen). Med min underskrift giver jeg samtykke til, at Willis Forsikringsservice og de med os samarbejdende forsikringsselskaber kan udveksle kundeoplysninger til brug for vor fælles administration og rådgivning. Af forsikringsbetingelserne beskrives hvilke oplysninger, der kan videregives. Som forsikringstager har du selvfølgelig mulighed for at se egne oplysninger. (købers underskrift) Willis Forsikringsservice I/S, Side 65 af 88

66 Nedenstående udfyldes af forsikringstager (ejendommens køber): Vedr. ejendommen beliggende Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn Ejendommens faktiske kontantpris (angives i kr.): Ejendommens grundværdi (angives i kr.): Købers navn(-e) (anvendes ved opkrævning): Købers nuværende adresse: Postnr. og by: Købers tlf. (dagtimerne): Hvornår skal forsikringen træde ikraft (angiv dato): (Denne dato må senest falde på rådighedsdatoen) Tilstandsrapport (angiv HE- og løbenummer): Dato for tilstandsrapportens udarbejdelse (angiv dato): Såfremt husforsikring ønskes tegnet, angives også: Nuværende forsikringsselskab og police nr.: Køber 1 fødselsdato: * Køber 2 fødselsdato: * * fødselsdatoen kan være rabatgivende Ved anvendelse som begæring: Med min underskrift bekræftes det, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne ejendom ønsker at oprette de med X angivne forsikringer. Jeg/vi bekræfter endvidere jf. forsikringsaftaleloven rigtigheden af samtlige venstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Ejerskifteforsikringen SKAL sættes ikraft inden du/i får rådighed over (nøgle til) boligen. Side 66 af 88

67 E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6. Følgeudgifter 7. Regres og anden forsikring 8. Selvrisiko 9. Forsikringstiden 10. Anmeldelse af skaden 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 12. Ankenævn 13. Lovvalg og værneting 14. Fortrydelse 15. Behandling af personoplysninger 16. Udvidet dækning Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer. Side 67 af 88

68 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 2 1. Sikrede Sikret er alene forsikringstageren i egenskab af køber og ejer af den i policen anførte ejendom. Forsikringstager er den, der har indgået aftalen om forsikringen med Dansk Boligforsikring A/S. 2. Forsikringens dækningsomfang 2.1 Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen, medmindre det af tilstandsrapporten fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den bygningssagkyndige, eller medmindre andet fremgår af policen. Hvidevarer omfattes af forsikringen, såfremt de udgør en del af bygningen. 2.2 Forsikringen omfatter ikke udendørs svømmebassiner og dertil hørende pumper og installationer, markiser, baldakiner, antenner eller andre forhold som ikke er omfattet af huseftersynet, for eksempel indretninger udenfor selve bygningen, såsom vandstik, omfangsdræn, faskiner og kloakanlæg. 3. Hvilke forhold er dækket 3.1 Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan være en skade. Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. 3.2 Dækningen er betinget af: - at skaden/skaderisikoen er til stede ved købers overtagelse af ejendommen, og - at skaden konstateres og anmeldes senest 3 måneder efter udløbet af forsikringstiden. 4. Undtagelser fra dækning Forsikringen dækker ikke: Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Et forhold anses for klart forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke på grundlag af rapporten har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning Forhold vedrørende bygningens funktion eller lovlighed i henhold til byggelovgivning m.v. medmindre disse er dækket efter pkt. 16.1, samt æstetiske og arkitektoniske forhold eller forhold vedrørende installationers funktion og lovlighed, medmindre der som følge af dette forhold er indtrådt en skade, eller der er en nærliggende risiko for, at en skade på det forsikrede vil opstå Skader og nærliggende risiko for skader i bygningsdele, hvis det er anført i tilstandsrapporten, at den pågældende bygningsdel skønnes at være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige i forbindelse med bygningsgennemgangen Forhold, som det godtgøres, at køberen havde kendskab til før køberen overtog ejendommen eller på lignende måde fik rådighed over ejendommen Forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i henhold til tredjemands garanti, samt forhold der er dækket af en anden forsikring Forhold, der alene består i sædvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket skade eller nærliggende risiko for skade på det forsikrede Bagatelagtige forhold, der umiddelbart er synlige for en usagkyndig køber Forhold, der alene består i udløb af bygningsdelens, konstruktionens eller materialets sædvanlige levetid Følgeskader, der er forårsaget af forhold, som køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten burde have udbedret Skader, der er opstået efter at udbedring af en tilsvarende skade er blevet dækket, hvis forsikringstageren i forbindelse hermed blev gjort opmærksom på, at en tilsvarende skade kunne opstå igen, hvis årsagen til skaden ikke blev udbedret eller fjernet. Side 68 af 88

69 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 3 5. Erstatningsberegning 5.1 Erstatningen beregnes som nyværdierstatning. 5.2 Erstatningen fastsættes til det beløb, som det efter priserne på skadesdagen vil koste at reparere, genoprette eller genopføre det beskadigede ved brug af samme byggemåde og på samme sted. Erstatningen kan ikke baseres på dyrere materialer end de beskadigede eller på byggemetoder, der ikke er almindeligt anvendt på skadestidspunktet. 5.3 Hvis det skaderamtes værdi på grund af slid og ælde er forringet med mere end 30 % i forhold til nyværdi, kan erstatningen fastsættes under hensyn til denne værdiforringelse. 5.4 Det samlede erstatningsbeløb som udbetales, kan ikke overstige den kontante købesum for ejendommen med fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens ikrafttræden. 5.5 Dansk Boligforsikring A/S udbetaler kun erstatning, hvis det pågældende forhold udbedres. 5.6 Forskelle af kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem det erstattede og de resterende genstande erstattes ikke. 5.7 Eventuelt værditab af ejendommen er ikke dækket. 6. Følgeudgifter 6.1 I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales rimelige og nødvendige udgifter til redning, bevaring og oprydning, herunder omkostninger til fjernelse af bygningsrester, der ifølge skadeopgørelsen ikke kan genanvendes. Istandsættes eller bygges ikke til samme anvendelse, betales kun erstatning for det tidsrum, der ville medgå til at sætte det beskadigede i samme stand som før skaden. Sikrede har pligt til at medvirke til, at skaden udbedres hurtigst muligt. Skyldes en indtruffet forsinkelse, forhold som sikrede, har indflydelse på, betales det derved forøgede tab ikke. 7. Regres og anden forsikring 7.1 Såfremt Dansk Boligforsikring A/S dækker en skade, indtræder selskabet i samtlige sikredes rettigheder mod bygningssagkyndig, tidligere ejere/sælgere, bygherren, ansvarlig entreprenør, håndværkere, leverandører samt andre tredjemænd. 7.2 Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet selskab bortfalder dækningen. Har dette selskab taget forbehold om, at dækningen falder bort eller indskrænkes, hvis forsikring tillige er tegnet i andet selskab, gælder samme forbehold nærværende forsikring, således at erstatningen betales forholdsmæssigt af selskaberne. 8. Selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en selvrisiko som aftalt på policens forside. Den samlede selvrisiko udgør maksimalt kr ,- i forsikringsperioden. 9. Forsikringstiden Forsikringen træder i kraft på datoen for tilstandsrapportens udarbejdelse samt når præmien er indbetalt. Forsikringen ophører uden varsel på den i policen nævnte ophørsdato eller ved ejerskifte forinden. Er forsikringen tegnet for 5 år, kan aftalen efter eventuel fornyet besigtigelse af ejendommen forlænges med yderligere 5 år, under forudsætning af at ejendommen er tilstrækkeligt vedligeholdt. 6.2 I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales hvis ejendommen helt eller delvis er uanvendelig som følge af skaden tillige: - rimelige og nødvendige udgifter til ud- og indflytning samt til opmagasinering som følge af, at ejendommen må fraflyttes, dog højst i 12 måneder. - andre rimelige og nødvendige merudgifter i anledning af ejendommens fraflytning, dog højst i 12 måneder. Side 69 af 88

70 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Anmeldelse af skaden Enhver skade, der kan medføre erstatningskrav, skal hurtigst muligt skriftligt anmeldes til: Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads Holbæk Tlf.: Fax: [email protected] Der må ikke foretages udbedring af skade, nedrivning eller fjernelse af det beskadigede før Dansk Boligforsikring A/S har meddelt skriftligt samtykke. 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 11.1 Præmien betales på en gang for den aftalte periode. Stempelafgift til staten betales i henhold til stempellovens regler og opkræves sammen med præmien Willis Forsikringsservice I/S foranlediger at præmieopkrævningen fremsendes til forsikringstager til betaling Ved ejerskifte i forsikringstiden, ristorneres præmien som nævnt nedenfor: 0-1 år 40 % af præmien 1-2 år 30 % af præmien 2-3 år 15 % af præmien 3-4 år 10 % af præmien 4-5 år 5 % af præmien 5- år 0 % af præmien Ovennævnte ristornering sker på samme måde, uanset om forsikringen er tegnet for en fem- eller tiårig periode Præmien opkræves via indbetalingskort. Betales præmien ikke senest den på opkrævningen anførte sidste rettidige betalingsdag, sender Willis Forsikringsservice I/S en erindringsskrivelse, der indeholder oplysning om, at forsikringsdækningen ophører, hvis præmien ikke er betalt senest på en ny anført betalingsdag. Betales præmien fortsat ikke, sender Willis Forsikringsservice I/S restancemeddelelse, hvori konsekvensen af den manglende betaling er anført Gebyrer kan opkræves til hel eller delvis dækning af omkostningerne ved opkrævninger, rykkerskrivelser, inkasso, udbetalinger, dokumenter, oversigter, genparter og fotokopier samt besigtigelser, ekspeditioner og ydelser i forbindelse med police- og skadebehandling. Priserne er enten fast eller beregnes som en procentsats / timesats. Beregningsmetoderne kan kombineres. Prisernes fremgår af selskabets prisliste, der kan ses på eller oplyses på forespørgsel. I bestående forsikringsaftaler kan gebyrer indføres af omkostnings-, indtjenings- eller markedsmæssige årsager. Forhøjelse af gebyrer sker med én måneds varsel til den første i en måned. Ændringerne offentliggøres på Ankenævn Opstår der uoverensstemmelse mellem forsikringstageren og Dansk Boligforsikring A/S, og har forsikringstageren ikke opnået et tilfredsstillende resultat efter fornyet henvendelse til Dansk Boligforsikring A/S kan forsikringstageren klage til Ankenævnet for Forsikring. Klager til Ankenævnet for Forsikring skal indsendes på et særskilt klageskema og der skal betales et gebyr, som fastsat af Ankenævnet for Forsikring. Klageskema og girokort til brug for gebyrindbetaling kan fås ved henvendelse til Dansk Boligforsikring A/S, Ankenævnet for Forsikring, Forsikringsoplysningen eller Forbrugerrådet. Ankenævnets vedtægter kan fås ved henvendelse til Ankenævnet. De relevante adresser er: - Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads 1, 4300 Holbæk Telefon: Ankenævnet for Forsikring Anker Heegaards Gade 2, 1572 København V Telefon: (mellem kl ) - Forbrugerrådet Fiolstræde 17, 1017 København K Telefon: Forsikringsoplysningen Amaliegade 10, 1256 København K Telefon: (mellem kl ) Side 70 af 88

71 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Lovvalg og værneting Nærværende forsikringsaftale er underlagt dansk ret. Eventuelle tvister vedrørende forsikringsaftalen henhører under de danske domstole. 14. Fortrydelse Efter kapitel 4 a. i lov om visse forbrugsaftaler, jfr. Lovbekendtgørelse nr. 886 af den 23. december 1987, som ændret ved lov nr. 262 af den 6.maj 1993, har De fortrydelsesret. anvendes til udformning af tilbud på eventuelle nye relevante forsikringsprodukter. Den registrerede kan til enhver tid anmode Willis Forsikringsservice I/S om indsigt i de registrerede oplysninger i henhold til Persondatalovens bestemmelser herom, og den registrerede har ret til straks at få rettet eventuelle ukorrekte oplysninger Fortrydelsesfristen Fortrydelsesfristen er fjorten dage. Fristen regnes fra den dag, hvor De har fået forsikringsbetingelserne i hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt, hvor De har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen er indgået, hvis De har fået forsikringsbetingelserne i hænde før dette tidspunkt. Hvis De f.eks. modtager forsikringsbetingelserne mandag den 1., har De en frist til og med mandag den 15. Hvis fristen udløber på en helligdag, en søndag, en lørdag eller grundlovsdagen, den 5. juni, kan De vente til den følgende hverdag Hvordan fortryder De? Inden fortrydelsesfristens udløb skal De underrette forsikringsselskabet om, at De har fortrudt aftalen. Gives denne underretning pr. post, er det tilstrækkeligt, af De sender brevet inden fristens udløb. Hvis De vil sikre Dem bevis for, at De har fortrudt rettidigt, kan De f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. Underretning om at De har fortrudt aftalen, skal gives til enten Willis Forsikringsservice I/S eller Dansk Boligforsikring A/S på en af nedenstående adresser: Willis Forsikringsservice I/S Dansk Boligforsikring A/S Tuborgvej 5 Bysøplads Hellerup 4300 Holbæk 15. Behandling af personoplysninger Til brug for tegning af forsikringen er der hos forsikringstageren og/eller dennes rådgiver indhentet oplysninger om navn og adresse på både sælger og køber af ejendommen, samt andre oplysninger, herunder oplysninger om ejendommens kontantpris og offentlige vurdering. De indhentede oplysninger behandles af Willis Forsikringsservice I/S (databehandler) på vegne af Dansk Boligforsikring A/S (dataansvarlig). Oplysninger videregives til den dataansvarlige samt til samarbejdspartnere, herunder ingeniørfirmaer med henblik på at udforme et forsikringstilbud, tilstandsrapporter og energimærker samt indgå forsikringsaftaler. De registrerede oplysninger kan desuden videregives og Side 71 af 88

72 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Udvidet dækning Såfremt det fremgår af policens forside er forsikringen udvidet til at dække følgende: 16.1 Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen (byggelov og dertil hørende offentligretlige forskrifter som for eksempel bygningsreglement) hvis ulovligheden var til stede på opførelses-/udførelsestidspunktet samt offentlige påbud, der ikke ses at være overholdt af sælger i dennes ejerperiode, hvis dispensation ikke kan opnås hos myndighederne El- og vvs-installationer i den/de forsikrede bygninger såfremt disse var ulovlige på udførelses- / opførelsestidspunktet Manglende funktionsduelighed ved el- og vvs-installationer i den/de forsikrede bygninger, såfremt funktionsudueligheden var til stede på overtagelsestidspunktet Hvis der er en dækningsberettiget skade omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16 i bad/toiletrum, kan forsikringstager i samarbejde med Dansk Boligforsikring A/S vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i pågældende bad/toiletrum i et afgrænset areal svarende til gulv eller vægge afhængig af, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil Hvis der er en dækningsberettiget skade omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16 på sanitet i bad/toiletrum, kan sikrede i samarbejde med selskabet vælge at få udskiftet ubeskadiget sanitet i pågældende bad/toiletrum, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil For den udvidede dækning gælder den selvrisiko, der fremgår af policens forside. Dog gælder følgende særlige selvrisiko bestemmelser uanset, hvad der måtte fremgå af policens forside: (a) For ejendomme solgt fra døds- eller konkursboer udgør selvrisikoen kr ,- pr. dækningsberettiget skade. (b) For erstatning i medfør af pkt for ulovligt el, gælder der en selvrisiko på kr ,- pr. dækningsberettiget skade. På sådanne skader gælder princippet i pkt. 5.3 ikke. (c) For hårde hvidevarer gælder ingen selvrisiko, kun afskrivning efter principperne i pkt Den samlede selvrisiko udgør maksimalt kr ,- i forsikringsperioden For den udvidede dækning gælder tillige følgende bestemmelser: Pkt. 1, Pkt. 2 (gælder dog ikke for pkt og 16.8), Pkt. 3.2, Pkt. 4 (bortset fra 4.2. Den udvidede forsikring dækker således forhold vedrørende bygningernes funktion eller lovlighed, jfr. Pkt. 16.1), Pkt. 5 (bortset fra ulovlige el skader, hvor der ikke afskrives som følge af slid og ælde, i stedet gælder en forhøjet selvrisiko pr. skade på kr ,- jfr. Pkt (b)), Pkt. 6, Pkt. 7, Pkt. 9, Pkt. 10 og Pkt En forudsætning for dækning under pkt og 16.5 er, at det ikke er muligt at anskaffe fliser/klinker eller sanitet, der er identisk med det/de beskadigede Forsikringen dækker forurening af grunden, opstået før overtagelsesdagen, hvis miljø- myndighederne eller andre myndigheder har meddelt sikrede påbud om oprensning eller afværgeforanstaltninger, med op til kr i forsikringsperioden, når erstatning for disse følger ikke opnås fra anden forsikring fx miljøforsikring. Hvis erstatning fra anden side ikke når op på kravet, betaler selskabet differencen, dog max. kr i forsikringstiden Forsikringen dækker lovliggørelse af ulovlige stik- og kloakledninger i jorden udenfor bygningen. Stik- og kloakledninger er ulovlige, hvis de ikke opfylder lovkravene på udførelses- / opførelsestidspunktet. Side 72 af 88

73 EJERSKIFTEFORSIKRING Produktblad Rev.: 1/2007 Om Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Willis Forsikringsservice tilbyder udvalgte ejendomsmæglere, advokater og bygningssagkyndige at tegne ejerskifteforsikringer i Dansk Boligforsikring. Willis Forsikringsservice har sammen med nævnte samarbejdspartnere udviklet forsikringen, således at den giver den typiske boligkøber en meget favorabel kombination af dækning og pris. Som køber af fast ejendom bør man altid søge professionel vejledning. Hvad dækker en ejerskifteforsikring? Ejerskifteforsikringens dækning defineres af Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. - I nævnte lov findes opstillet en basisdækning, som ubetinget skal opfyldes af alle ejerskifteforsikringer uanset forsikringsselskab. Herudover tilbyder de fleste forsikringsselskaber mod merpris udvidelser, hvorved ejendommens køber stilles væsentligt bedre, end hvad loven som minimum foreskriver. Basisdækningen dækker udbedring af skader på bygningen pr. overtagelsesdagen. Ligeledes dækkes fysiske forhold, der giver nærliggende risiko for en (senere) skade. Skaderne skal være af et omfang, der nedsætter bygningens værdi eller anvendelighed. Tilstandsrapporten for ejendommen indgår som en del af forsikringsbetingelserne. Forhold, som findes klart beskrevet i tilstandsrapporten, er dermed ikke omfattet af ejerskifteforsikringen, idet lovens forudsætning er, at køber har haft mulighed for at vurdere disse forinden sit køb evt. kræve et afslag i købesummen eller helt undlade at handle. Sælgers ansvar og forpligtelser Som udgangspunkt kan en sælger af fast ejendom gøres ansvarlig for fejl og mangler i op til 10 år. Sælger kan dog frigøres herfra, hvis sælger 1) har fået udarbejdet en tilstandsrapport, 2) tilbyder køber en ejerskifteforsikring og 3) tilbyder at betale halvdelen af den tilbudte forsikringspræmie. Opfylder sælger disse betingelser, kan køber kun (undtaget herfra er dog svig m.v.) rette sine mangelskrav mod en ejerskifteforsikring og selvsagt kun, hvis køber har valgt at tegne en sådan. Sælgers ansvarsfritagelse gælder altså, hvad enten køber tegner forsikringen eller ej. Sælger skal i øvrigt betale halvdelen af den præmie, der fremkommer af sælgers eget tilbud, uanset om køber vælger den eller en helt anden ejerskifteforsikring, der kan være både dyrere eller billigere. Lovens krav til selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade skal køber betale selvrisiko. Loven foreskriver, at denne (for 2007) højst kan udgøre kr. pr. skade og ydermere at køber i alt højst kan betale kr. i selvrisiko i forsikringens samlede løbetid (5 år). Selvrisiko hos Dansk Boligforsikring Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring har forbedret disse minimumsbetingelser, således at selvrisikoen for basisdækningen udgør kr. pr. skade - og i alt. Herudover opgøres evt. erstatning til nyværdi. For det udvidede produkt gælder yderligere favorable forhold: Udvidet forsikring med særlige fordele Langt de fleste købere vælger mod en mindre mérpræmie at tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Med Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring er køber godt stillet, idet den udvidede forsikring indeholder nogle af markedets bedste ekstradækninger, bl.a. lovliggørelse af el- og vvs-installationer, funktionsduelighed af samme, dækning af kloak- og stikledning på grunden, miljøforhold på grunden (op til kr.) og kosmetisk dækning i bad/toilet. Selvrisikoen for den udvidede ejerskifteforsikring er kun kr. pr. skade og kr. i alt. Du kan også mod mérpris få nedsat selvrisikoen yderligere til kun kr. pr. skade (dog fortsat kr. ved el-skader) og kr. i alt. Forsikringens løbetid Både basisdækningen og den udvidede ejerskifteforsikring løber i 5 år. Du kan mod mérpris forlænge perioden til 10 år. Forlængelsen kan tegnes med det samme eller inden udløbet af det 5 te år under forudsætning af tilstrækkelig vedligeholdelse af ejendommen. Fortrydelse, skader og evt. klage Du har 14 dages fuld fortrydelsesret fra den dag, du modtager forsikringspolicen. Ønsker du at klage over forsikringen, kan dette ske til selskabet selv eller til Ankenævnet for forsikring. Får du en skade, skal denne anmeldes hurtigst muligt til Dansk Boligforsikring. Se alle praktiske detaljer i din police eller kontakt Willis Forsikringsservice eller Dansk Boligforsikring. Husk at dette produktblad ikke er en police. Ved skade er alene policen gældende. HOTLINE Willis Forsikringsservice s HOTLINE er åben mandag til fredag klokken til 16.00: Tlf , Fax Mail: [email protected] Leverandør af ejerskifteforsikring er Dansk Boligforsikring A/S Side 73 af 88

74 Energimærkning SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Skovbrynet 5 Postnr./by: 9900 Frederikshavn BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 7 år fra: Energikonsulent: Carl Johan Sørensen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek Aalborg Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: 28 MWh fjernvarme Energimærket angiver varmeforbrug under standard betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på Højt forbrug Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Installering af luft til luft varmepumpe til supplerende opvarmning i husets opholdsrum. 13 MWh Fjernvarme kwh Elvarme, -44 kwh el 5420 kr kr. 2.8 år 2 Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder. 4 Isolering af lofter øges til 150 mm over bryggers/baggang og teknikrum ved opsætning af nye lofter. 0.2 MWh Fjernvarme 120 kr. 800 kr. 6.7 år 0.8 MWh Fjernvarme 620 kr kr år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Side 74 af 88

75 Energimærkning SIDE 2 AF 7 Energimærkning nr.: Gyldigt 7 år fra: Energikonsulent: Carl Johan Sørensen Firma: Botjek Aalborg Der kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = kr. Besparelse = kr. per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 6100 kr./år Samlet besparelse på el: -100 kr./år Samlet besparelse på vand: 200 kr./år Besparelser i alt: 6200 kr./år Investeringsbehov: kr. Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Side 75 af 88

76 Energimærkning SIDE 3 AF 7 Energimærkning nr.: Gyldigt 7 år fra: Energikonsulent: Carl Johan Sørensen Firma: Botjek Aalborg Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 3 Udskiftning af eksisterende toilet med enkel skyllefunktion. 6 m³ vand 210 kr. 5 Termoruder udskiftes til energiruder. 1.8 MWh Fjernvarme 1420 kr. 6 Hulmur efterisoleres med 150 mm udvendigt. 6.1 MWh Fjernvarme 4810 kr. 7 Terrændæk og gulv mod krybekælder udskiftes til nye gulve isoleret med 300 mm. 4 MWh Fjernvarme 3160 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer 1. Konklusion: Huset er et traditionelt bygget enfamiliehus fra 1960, der fremstår uden større æmndringer siden opførelsen, dog er tilgængelig del af loftet blevet efterisoleret indenfor de senere år og der er blevet monteret nye vinduer med energiruder nogle steder. Huset er således energimæssigt ført op til et rimeligt niveau, men der er dele af husets konstruktioner, der ikke er blevet forbedret. Der er således nogle rentable forslag til forbedringer og enkelte forslag, som kan overvejes gennemført i forbindelse med renovering. 2. Bygningsbeskrivelse: Bygningen i energimærket er et fritliggende enfamiliehus, der er opført i Der er 146 m² opvarmet areal i bygningen. 3. Forudsætninger: Energimærket er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. Bygningsdata er fremkommet ved besigtigelsen samt opmåling. Da bygningen er af ældre dato er konstruktionerne i høj grad vurderet ud fra besigtigelsen samt gældende bygningsreglementer fra tidspunkter hvor bygningen er renoveret. Hulmursisolering er undersøgt ved hulboring i gavl mod nord. Der var adgang til alle rum ved besigtigelsen. Der forelå ingen tegninger ved besigtigelsen. Isolering i skjulte konstruktioner er skønnet udfra husets opførelsestidspunkt. Det har ikke været muligt at besigtige krybekælder og loftsrum over baggang/bryggers. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Side 76 af 88

77 Energimærkning SIDE 4 AF 7 Energimærkning nr.: Gyldigt 7 år fra: Energikonsulent: Carl Johan Sørensen Firma: Botjek Aalborg Tag og loft Status: Taget er eternitskifer på lægter på sadeltag. Ovenpå eternitskifferne er der udlagt tagpap. Spærene er saksespær. Loft mod tagrum er blevet efterisoleret, så konstruktionen er isoleret med ialt 200 mm mineraluld. Loftslemmen er dog uisoleret. Varmeflytningkanaler skønnes isoleret med 80 mm mineraluld og at have et samlet overfladearel på 9,5 m². Efterisoleringen vurderes ikke at være gennemført i den smalle vestlige del af bygningen med teknikrum, vaskerum mv., da konstruktionen ikke er tilgængelig her og det derfor ikke har været muligt at gennemføre en efterisolering. Her skønnes loft mod tagrum at være isoleret med 50 mm mineraluld som ved opførelsen. Forslag 4: Isolering af loft i baggang, bryggers mm. øges til 150 mm mineraluld kl. 37 i en ny nedstroppet loftskonstruktion. Hvis man vælger at oplægge ny tagbelægning bør man undersøge, om det vil være muligt at efterisolere lofterne ved indblæsning af mineraluldsgranulat igennem et passende antal åbninger, man etablerer i skifereternittaget, inden der monteres ny tagbelægning. Dette vil være billigere og give mulighed for en større isoleringstykkelse og rumhøjderne vil ikke blive reduceret. Ydervægge Status: Ydervæggene er 290 mm hulmur med formur i teglsten og bagmur i letklinkerbetonsten i murstensstørrelse (ses fra tagrum). Hulrummet er isoleret med løs leca (konstateret ved boreprøve). Forslag 6: Hulmur efterisoleres med 150 mm udvendigt i et facadesystem, der afsluttes med en pudset overflade. Vinduer, døre, ovenlys mv. Status: Vinduerne og yderdøre er generelt træelementer med 2 lags termoruder. Dog er gavlvindue mod øst, tre vinduer mod syd og terrassedør mod vest nyere partier med lavenergiruder. Forslag 5: Udskiftning af termoruder til energiruder med varme kanter. Ruderne kan naturligvis udskiftes successivt efterhånden, som de punkterer/får skader. Gulve og terrændæk Status: Der er krybekælder under beboelsesrummene, badeværelset, vindfanget og mellemgangen. Etageadskillelsen over krybekælderen under beboelsesrummene er et bjælkelag generelt afsluttet med parketgulve - i badeværelse med et støbt gulv. Etageadskillelse over krybekælder skønnes at være isoleret med 50 mm mineraluld udfra husets opførelsestidspunkt. Gulvet i bygningsdelen med manøvrerum, viktualierum, bryggers og redskabsrum vurderes at være et terrændæk bestående af ca. 10 lecabeton og afsluttet med et 5-7 cm slidlag i beton, idet det var den normale udførelsesmetode, da huset blev opført. Forslag 7: Terrændæk og gulv mod krybekælder udskiftes til nye gulve isoleret med 300 mm. Det kan ikke umiddelbart afgøres, om der vil være plads til at eksisterende gulv over krybekælder kan efterisoleres nedefra, men man skal nok ikke forvente det. Hvis det er muligt, vil en efterisolering kunne udføres Side noget 77 af 88billigere end ved opbygning af ny gulvkonstruktion.

78 Energimærkning SIDE 5 AF 7 Energimærkning nr.: Gyldigt 7 år fra: Energikonsulent: Carl Johan Sørensen Firma: Botjek Aalborg Kælder Status: Der er ingen kælder under bygningen. Dog er der krybekælder under en stor del af bygningen. Ventilation Ventilation Status: Der er naturlig ventilation i bygningen. Varme Varmeanlæg Status: Huset er direkte tilsluttet fjernvarme. Endvidere er der opstillet en træpillebrændeovn i stuen, og i tagrummet er der udlagt et system af varmeflytningsrør fra loft i stue over brændeovnene og ud til værelserne. I eengimærket er huset regnet opvarmet med den primære opvarmningskilde - fjernvarme alene iht. Håndbogens beregningsregler, men der er ingen tvivl om at man kan få et betydeligt bedrag til opvarmningen fra denne træpillebrændeovn med varmeflytningssystem og dermed opnå en betydelig besparelse. Varmt vand Status: Varmtvandsbeholderen er en 110 liters Metrovandvarmer. Der er ikke cirkulation af det varme brugsvand. Forslag 2: Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder. Fordelingssystem Status: Varmeanlægget er et direkte 2-strengs vandbåret radiatoranlæg. Der er ingen cirkulation på fordelingsanlægget. Der er supplerende gulvvarme i badeværelset. Armaturer Status: Armaturer er generelt med et greb. Automatik Status: Der er monteret en trykdifferensventil på varmeanlægget, og Danfoss termostatiske radiatorventiler på alle radiatorerne. Vand Vand Status: Toilet er med standardskyl. Forslag 3: Eksisterende toilet med enkel standardskyl udskiftes til nyt toilet med 2/4 liters skyllefunktion. Side 78 af 88

79 Energimærkning SIDE 6 AF 7 Energimærkning nr.: Gyldigt 7 år fra: Energikonsulent: Carl Johan Sørensen Firma: Botjek Aalborg Vedvarende energi Varmepumpe Forslag 1: Installering af luft til luft varmepumpe til supplerende opvarmning i husets primære opholdsrum. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgift: Forbrug: 0 kr./år 0 MWh fjernvarme/år Aflæst periode: - Kommentar: Der foreligger ingen oplysninger om varmeforbrug i det huset har stået ubeboet. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1960 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 146 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 146 m² Anvendelse ifølge BBR: 120 Enfamiliehus Kommentar til BBR-oplysninger: Der vurderes at være overensstemmelse mellem BBR og faktiske forhold. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 795 kr./mwh Fast afgift på varme: 875 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Side 79 af 88

80 Energimærkning SIDE 7 AF 7 Energimærkning nr.: Gyldigt 7 år fra: Energikonsulent: Carl Johan Sørensen Firma: Botjek Aalborg Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Energikonsulent: Carl Johan Sørensen Firma: Botjek Aalborg Adresse: Skrågade Nørresundby Telefon: @botjek.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret information om energikonsulenten. Side 80 af 88

81 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 10 Planforhold. Side 81 af 88

82 FRE.B Side 1 af Kommuneplan , Frederikshavn Kommune, FRE.B Hvad er et rammeområde? Rammeområdenr. Områdenavn Overordnet anvendelse Anvendelse Detailhandel Spillehaller Nuværende zonestatus Fremtidig zonestatus Bebyggelsesprocent Etageantal og bygningshøjde Bevaringsværdige bygninger FRE.B Område syd for Gærumvej og vest for Europavej Boligområde Området skal anvendes til helårsbeboelse d.v.s. parcelhuse og tæt-lav bebyggelse med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner varmecentral og lignende. Såfremt det ikke bryder områdets karakter af beboelse kan der desuden indrettes bygninger/lokaler til mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper der kan indpasses uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. I området kan der etableres dagligvarebutikker. Der kan planlægges for/etableres dagligvarebutikker med en størrelse på op til 1000m². Der kan maksimalt etableres et samlet butiksareal på 3000m². Der kan ikke etableres spillehaller med gevinstgivende spilleautomater. Byzone Byzone Bebyggelsesprocenten for fritliggende beboelseshuse d.v.s. parcelhuse må ikke overstige 30. Bebyggelsesprocenten for et areal til tæt-lav bebyggelse må ikke blive større end 30 for det pågældende areal under ét og ikke større end 50 for den enkelte ejendom. Såfremt en ejendom anvendes til butik værksted og lignende til områdets daglige forsyning eller anden godkendt erhvervstype kan byrådet tillade en bebyggelsesprocent på indtil 45. Maks. 1 etage med udnyttet tagetage og maks. 8,5 m. En bygning, der er registreret med en bevaringsværdi på 1-4, må ikke nedrives, før en anmeldelse om nedrivning har været offentligt bekendtgjort, relevante høringsparter har haft mulighed for at fremkomme med bemærkninger til nedrivningen og byrådet har meddelt ejeren, om den efter planlovens 14 vil nedlægge forbud mod nedrivning. Det er alene byrådet, der beslutter, om bygningen må nedrives eller skal bevares. Registrering af bygningernes bevaringsværdi kan ses i det centrale register: Eventuel ny bebyggelse skal søges tilpasset den eksisterende bebyggelse. Vedtaget Lokalplaner inden for området: FRE FRE FRE FRE Listen over lokalplaner er vejledende. Vejledende støjbestemmelser Side 82 af 88

83 FRE.B Side 2 af Bygningsforhold i øvrigt I området må kun opføres fritliggende beboelseshuse med indtil 2 lejligheder. Der må kun opføres 1 beboelseshus på hver grund. Efter en samlet plan kan der tillige godkendes række-, kæde- og gruppe huse og lignende til bolig for 1 familie. Grundstørrelse Opholdsarealer/ubebyggede arealer Parkering Andre forhold Nye grunde til parcelhuse skal have en størrelse på mindst 700m². Når udstykningen foretages efter en samlet plan kan byrådet godkende grundstørrelser ned til 600m². Ved tæt-lav boligbebyggelse skal grundstørrelsen være mindst 300m². Matr.nr.137ap, Bangsbo, Frederikshavn Jorder kan ikke udstykkes. Grundstørrelser er angivet ekskl. vejarealer. Mindst 10% af hvert nyt boligområde skal anvendes til fælles opholdsareal for områdets beboere. I forbindelse med bebyggelse skal der reserveres 2 p-pladser pr. bolig samt 1 p-plads pr. 50m² etageareal til erhverv. Byrådet kan tillade at antallet af p- pladser ved boligbebyggelse nedsættes, når p-pladserne udlægges som fælles p-anlæg efter en samlet plan. Støj Ved ombygninger og tilbygninger mod Gærumvej og Europavej skal der tages højde for belastningen med trafikstøj. Frederikshavn Kommune, [email protected], tlf: Side 83 af 88

84 Side 84 af 88

85 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 11 Eksempel på skøde. Side 79 af 82

86 Bilag 11 Ejerlav: Bangsbo, Frederikshavn Jorder Matr. nr. Delnr. 2 af 172be Beliggende: Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn Anmelder: E N D E L I G T S K Ø D E Undertegnede Forsvarsministeriet v/forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen delnr. 2 af matr. nr. 172be Bangsbo, Frederikshavn Jorder, beliggende Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn, til medunderskrevne... Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende handel fremgår af udbudsmaterialet (Sagsnummer 2011/005113) for ejendommen, som køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Ejendommen overtages af køber den Købesummen udgør kontant kr..... Hjørring, den Som sælger: Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Som køber:... Side 80 af 82

87 Sagsnummer 2011/ Udbudsmateriale for Skovbrynet Frederikshavn Bilag 12 Tilbudsblanket. Side 81 af 82

88 TILBUDSBLANKET Undertegnede Navn Stilling : CVR/CPR: : Adresse : Telefon : tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste at købe den af staten tilhørende ejendom del nr. 2 matr. nr. 172be Bangsbo, Frederikshavn Jorder, beliggende Skovbrynet 5, 9900 Frederikshavn. Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet. Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3-11, som er nøje gennemlæst. Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter fredag d. 23. september 2011 på Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes hjemmeside: har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg. På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede en kontantpris på kr. skriver kroner 00/100. Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste har meddelt mig, at tjenesten vil indstille mit tilbud til accept. den / Tilbudsgiver/køber