5.v. ejerlejl. på 102 m2 mange m2 for pengene

Transkript

1 5.v. ejerlejl. på 102 m2 mange m2 for pengene Maglebo 8, st.th Kastrup Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Ja Side 1 Amagerbrogade København S tlf fax [email protected]

2 Maglebo 8, st. th., 2770 Kastrup Sags nr Beskrivelse Sjældent udbudt 5V ejerlejl. på 102 m2. Mange m2 for pengene!! Rød murstensejendom fra 1952, beliggende på hyggelig og lukket sidegade til Amagerlandevej. Boligen er en del af flere beboelsesejendomme der er opført i 1952 med masser af grønne områder. Tæt på indkøbsmuligheder samt bus- og togforbindelser så man hurtigt kan komme ind til byen. Stue Værelse Køkken Badeværelse Lejligheden indeholder, stor fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Her er der god plads til ophæng af overtøjet og skoene, endvidere to opbevaringsrum i fornuftig størrelse. Fra entréen træder du ind i rigtig pænt køkken fra Køkkenet er bygget op i lyse elementer med integreret køle- /fryseskab. Lejligheden byder endvidere på tre rigtige gode børne/soveværelser med godt lysindfald samt god plads til seng og klædeskab. Derudover er der et stort masterbedroom med adgang til walk-in closet (det er muligt at udnytte dette til at gøre badeværelset endnu større). Stor og dejlig stue med karnap og udgang til stor sydvendt altan. I stuen har du masser af plads til sofagruppen og spisebordet. Stuen har tidligere været ensuite med det nu fungerende soveværelse og kan let genetableres. Sidst men ikke mindst, ældre men pænt badeværelse med badekar i fornuftig størrelse, bygget op i hvide og brune fliser. Lejligheden har desuden parketgulve i værelser og stue. Plankegulve i gangen samt i køkkenet. Alt i alt en dejlig stor lejlighed i rolige omgivelser med plads til den store familie. Absolut et kig værd!! Ring for en fremvisning. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig. Side 1a.

3 Maglebo 8, st. th., 2770 Kastrup Sags nr Værelse Entre Værelse Altan Altan Ikke angivet Side 1b.

4 Maglebo 8, st. th., 2770 Kastrup Sags nr Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle- og fryseskab, mrk.: ukendt Ovn, mrk.: Gorenje Vaskemaskine, mrk.: Samsung Brugsret og fællesfaciliteter Vaske/tørrerum, cykelkælder, kælderrum og fælles grønne arealer. Der er kabel-tv. Betaling opkræves sammen med fællesudgifterne. Fællesvaskeri mod betaling. Side 1c.

5 Maglebo 8, st. th., 2770 Kastrup Sags nr Diverse oplysninger Ejerforeningen benytter sig af et viceværtsfirma. Hæftelse: Subsidiært, personligt og solidarisk, jf. vedtægternes 5. Der er oprettet selvstændige målere og afregning samt meddelelser om salg/flytning sker direkte med forsyningsselskaberne. Der udarbejdes fordelingsregnskab for varmeforbruget. Ved fraflytning skal der aflæses forbrugsmålere. Brunata står for udarbejdelse af forbrugsregnskabet, der løber fra 1/9-31/8. Der gøres opmærksom på, at køber overtager forpligtelsen fsva. efterbetaling samt retten til at modtage tilbagebetalinger. Foreningen administreres professionelt af: Øens Ejendomsadministration A/S Lergravsvej København S Tlf Plantegning Side 1d.

6 Adresse Maglebo 8, st. th., 2770 Kastrup Sag nr Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Servitut nr. 3 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 4 lyst den Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 5 lyst den Lokalplan nr. 50 Servitut nr. 6 lyst den Lokalplan nr. 92 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med centralvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Ejendommen er ifølge kommunens / regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Øvrige forhold Der er tilladelse til husdyr, jf. vedtægternes 24. Al form for hundebesørgen skal foregå uden for Maglebo s område. Hvis der sker uheld på Maglebos område, er der hundeejerens pligt at fjerne dette. Det indskærpes, at alle hunde skal føres i snor i Maglebo. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog med overhold af vedtægternes 24. Al form for gæsteparkering skal foregå på Amager Landevej eller i vejens venstre side på Gl. Lufthavnsvej. Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler til lettelse af husførelsen skal være lovligt installeret af en fagmand. Husk Water-blocker til vaskemaskiner og opvaskemaskiner skal være monteret, hvis disse maskiner står i køkkenet. Brug af vaskemaskine og andre støjende maskiner må ikke ifinde sted inden kl og efter kl , i lejlighederne. Vaskemaskiner i vaskekælderen samt tørretumbleren må benyttes fra kl til kl Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Dok om byggehøjder mv. Servitut nr. 2 lyst den Dok om byggelinier mv. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Adresse Maglebo 8, st. th., 2770 Kastrup Sag nr Dato 27. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,11% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 13 bb Maglebylille By, Tårnby Ejerl. nr....: 50 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 102 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 102 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 101 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1952 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 186/14122 i form af...: Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 186/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 186/14122 i form af...: Ejerpantebrev med medd Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0anslået Varme 0A conto Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Side 2

8 Adresse Maglebo 8, st. th., 2770 Kastrup Sag nr Dato 27. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,11% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse, anslået Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,11% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,50 1,11 0 Nej 0 Side 3