Salgsprospekt. Strømgade 2, 9330 Dronninglund

Transkript

1 Mægler: Sag: Per Fragtrup VIB Salgsprospekt 2, 9330 Dronninglund CENTRAL BELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM INDEHOLDER 1 ERHVERVS- OG 5 BOLIGLEJEMÅL PRIS KR KONTANT - 1. ÅRS AFKAST 9,09 % Side 1 af 8

2 1. EJENDOMMEN Beliggenhed: 2 Postnr. By: 9330 Dronninglund Matr. Nr.: 103 n Ørsø Fjerding, Dronninglund Kommune: Kategori: Anvendelse: Brønderslev-Dronninglund Bolig- og erhvervsejendom Bolig- og erhvervsudlejning Ejendommens samlede arealer Bebygget areal: 677 m² Erhvervsareal 672 m² m/ afskrivning: Boligareal: 447 m² Etageareal i alt: m² Bygningsoversigt Bygning: 1 Bebygget areal: 677 m² Opført / ombygget år: 1950 Antal etager: 0 Etageareal 1119 m² Boligareal iflg. BBR 447 m² Erhverv 672 m² Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af prospekt. Grundarealet andrager ifølge matrikeloplysningen: m², heraf vej 0 m² Den offentlige ejendomsvurdering er for 2012 ansat til følgende: Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering 2. BESKRIVELSE Solid og velholdt ejendom opført i letbeton i Indeholder 1 erhvervslejemål udlejet til Aldi samt 5 boliglejemål alle med eget køkken, bad og toilet. Side 2 af 8

3 Område/kvarter: Ejendommen er beliggende i et udbygget centerområde i Dronninglund by, der er en by i det østlige Vensyssel med ca indbyggere. Dronninglund ligger i Brønderslev Kommune og hører under Region Nordjylland. P-forhold: Øvrige forhold: Ejendommens udenomsarealer benyttes som parkeringsplads. Matriklen er registreret på Vidensniveau 1 (mulig forurening) med registreringsnummer PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD M.M. Zonestatus: Byzone Ejendommen er p.t. forsikret således Bygningsforsikring Hos: Alm Brand Dækning: Insekt: Ja. Svamp: Ja. Rør: Ja 4. LØSØRE OG TEKNISKE INSTALLATIONER Vand: Varme: Kloak: Vej: Tilsluttet privat, alment vandforsyningsanlæg Fjernvarme/blokvarme Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Offentlig 5. SALGSVILKÅR Ejendommens kontantpris kr ,- Kapitalbehov: Kontantpris kr ,- Startforrentning i procent: 9,09 Momsfradragsprocent: 6 Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion depositum kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr. 0,- Anslået kapitalbehov kr ,- Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Lejeindtægter: Faktiske lejeindtægter m² kr ,- Anslået lejeindtægter 89 m² kr ,- I alt kr ,- Side 3 af 8

4 Tilbudspligt Er ejendommen omfattet af reglerne om tilbudspligt i h.t lejeloven: Nej 6. DRIFTSUDGIFTER Forsikring, anslået kr ,- Ejendomsskatter kr ,- Vicevært - renholdelse, afsat kr ,- Administration, afsat kr ,- Vedligeholdelse, afsat ca m² á kr. 40,- kr ,- Fælles el, varmeregnskab m.m. kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 6% 7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt Likviditetsmæssigt Udgifter Driftsudgifter kr ,- kr ,- Indtægter Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- Lejeindtægter, anslåede kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr ,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 6% 8. KØBESUMMENS FORDELING Kontantomregning af købesummen: Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Side 4 af 8

5 Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Særlige installationer kr ,- Grundens værdi kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x Kr ,- = kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x Kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 9. HANDELSOMKOSTNINGER Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Moms kr. 0,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 6 kr. 0,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- 10. KØBERS KAPITALBEHOV Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Side 5 af 8

6 11. STARTFORRENTNING Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 9,09 % (anslået) 12. BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Guldager Erhverv Tlf Se også emnet på Erhverv sagsnr. VIB FINANSIERING Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte os for nærmere drøftelse og beregning heraf. Side 6 af 8

7 14. LEJEVILKÅR / LEJEMÅLSSPECIFIKATION Nr. Lejer Art Anvendelse Kvm. Leje pr. kvm. Årlig Leje Depositum Deponeret garanti Aldi Haverslev Erhverv , , ,00 KS, 2 St Anne Sofie Bolig , ,00 Sørensen, 2 A Ledig, Bolig , B Louise Bolig , ,00 Lund Kirkegaard, 2 C Baber Bolig , ,00 Khalyar, 2 D Per Frost Dragsbæk, 2 E Bolig Nr. Forudbetalt husleje Lejen er påklaget Brugsret til P- pladser Momsreg. Lejeregulering Afståelsesret Fremlejeret Genindtrædelseret Nej 0 Ja AKK Ja Ja Nej Nr. Seneste lejeregulering Næste Lejeregulering Opsigelsesvarsel Regulering for skatter og afgifter Uopsigelighed lejer Lejemålets indgåelse Uopsigelighed udlejer Side 7 af 8

8 15. BILLEDER Side 8 af 8