Vindpark Øster Børsting. Bilag C Notat vedr. udbetaling af erstatning

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Vindpark Øster Børsting. Bilag C Notat vedr. udbetaling af erstatning"

Silje Poulsen
8 år siden
Visninger:

1 Vindpark Øster Børsting Bilag C Notat vedr. udbetaling af erstatning

3 95.456/RB/JT 19. april 2010 NOTAT 1. BAGGRUND OG FORMÅL Eurowind Energy A/S, Mariagervej 58 B, 9500 Hobro, arbejder på at udvikle fire nye vindmølleparker i Danmark. Med den nye VE-lov (lov nr af 27. december 2008 med senere ændringer) er Eurowind Energy A/S lovmæssigt forpligtet til at yde erstatning for værditab til naboer til nye møller, hvis nærmere betingelser er opfyldte. Efter VE-loven vil nogle værditabserstatninger blive fastlagt af Taksationmyndigheden, mens andre værditabserstatninger vil blive udbetalt som led i en frivillig aftale mellem vindmølleopstiller og den enkelte ejendomsejer. Eurowind Energy A/S har i den forbindelse anmodet os om at foretage en juridisk vurdering af, hvorvidt panthaver i fast ejendom kan kræve et beløb udbetalt igen, såfremt erstatningen afregnes direkte overfor en ejendomsejer. 2. KONKLUSION Det er vores vurdering, at en værditabserstatning som udgangspunkt skal udbetales til panthavere, der har pant i en erstatningsberettiget ejendom, i medfør af prioritetsrækkefølgen i den faste ejendom. En panthaver i fast ejendom kan kræve en værditabserstatning udbetalt igen, hvis Eurowind Energy A/S afregner direkte overfor ejendomsejeren. Der betales med andre ord ikke med frigørende virkning til ejendomsejeren. Udgangspunktet modificeres, hvor ejeren af den faste ejendom indhenter accept fra panthaverne i ejendommen, og formentlig også hvor værditabserstatningen kan anses for at være et mindre beløb i forhold til pantets værdi i øvrigt. Erstatningsbeløbet kan her med frigørende virkning betales direkte til ejendomsejeren. Ejendomsejeren må således som udgangspunkt indhente (skriftlig) accept fra panthavere i ejendommen for at modtage erstatningsbeløb med frigørende virkning fra Eurowind Energy A/S. Såfremt der ikke foreligger en skriftlig accept fra ejendommens panthavere anbefaler vi, inden at der sker ubetaling i medfør af VE-lovens værditabsordning, at panthavere og deres placering i prioritetsrækkefølgen i forhold til en given ejendom, lokaliseres i tinglysningssystemet.

Efter VE-loven vil nogle værditabserstatninger blive fastlagt af Taksationmyndigheden, mens andre værditabserstatninger vil blive udbetalt som led i en frivillig aftale mellem vindmølleopstiller og

4 Det bemærkes, at Eurowind Energy A/S har ret til at foretage deponering i medfør af deponeringsloven (lov nr. 29 af 16. februar 1932 med senere ændringer). Der vil i givet fald være tale om betaling med frigørende virkning. I den forbindelse skal ejendomsejeren og panthavere straks underrettes om deponeringen. Såfremt der er tvivl om, hvem der er rette fordringshaver, må underretning gives til alle, som med rimelighed kan antages at være berettigede til den deponerede ydelse. Dette vil sige alle panthavere i prioritetsrækkefølgen, der kan forventes at ville få udbetalt en del af erstatningssummen. Afsnit 3 indeholder en kort beskrivelse af retsgrundlaget, mens afsnit 4 indeholder en juridisk vurdering. 3. RETSGRUNDLAGET Nedenfor er beskrevet det relevante retsgrundlag i form af lov og aftale VE-loven Det fremgår ikke af VE-loven, hvorvidt der kan betales værditabserstatning med frigørende virkning til ejendommens ejer og andre erstatningsberettigede (i modsætning til panthavere i ejendommen). Der er således ikke i VE-loven reguleringer herom svarende til bestemmelserne i ekspropriationsprocesloven Ekspropriationsprocesloven Efter ekspropriationsprocesloven (lov nr af 20. september 2008 med senere ændringer) 23 gælder følgende (min kursivering): Kommissarius træffer afgørelse om erstatningens fordeling mellem rettighedshavere og forestår erstatningens udbetaling. For panthavernes vedkommende er prioritetsordenen afgørende. Beløb, der tilkommer en tinglyst panthaver, hvis adresse ikke har kunnet oplyses, kan ikke udbetales uden hans samtykke. Ekspropriationsprocesloven gælder imidlertid kun ekspropriationer i medfør af grundlovens 73: Tilfælde, hvor en ejer af fast ejendom tilpligtes at afstå denne eller den del heraf, til ekspropriationsformål. 2

Såfremt der er tvivl om, hvem der er rette fordringshaver, må underretning gives til alle, som med rimelighed kan antages at være berettigede til den deponerede ydelse.

5 Dette er i væsentlig grad i modsætning til VE-loven, som bygger på et naboretligt kriterium for udbetaling af erstatning, hvorfor 23 i ekspropriationsprocesloven ikke er anvendelig i den foreliggende sag Aftale Et tinglyst pantebrev i fast ejendom indeholder sædvanlige standardbestemmelser svarende til bestemmelserne i de af Justitsministeriet udarbejdede panteformularer A-C. I Pantebrevsformular A, punkt 5, er følgende aftale mellem ejendomsejer (långiver) og panthaver (långiver) tinglyst på ejendommen (min kursivering og fremhævelse): Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens 37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter samt erstatnings- og forsikringssummer. En tilsvarende bestemmelse findes i pantebrevformular B, som gælder for alle tinglyste kreditforeningspantebreve. 3. JURIDISK VURDERING VE-loven eller ekspropriationsprocesloven indeholder ikke et (direkte) svar på, hvem vindmølleopstiller kan betale med frigørende virkning til. Et tinglyst pantebrev i fast ejendom indeholder sædvanlige standardbestemmelser svarende til bestemmelserne i de af Justitsministeriet udarbejdede panteformularer A-C. Pantebrevsformularerne gælder i mellem låntager ( ejendomsejer ) og långiver ( panthaver), men kan også påberåbes overfor godtroende tredjemand (her vindmølleopstiller), jfr. Tinglysningslovens (lov nr. 158 af 9. marts 2006 med senere ændringer) 1. Det følger blandt andet af pantebrevsformular A, punkt 5, at pantet omfatter den faste ejendom med erstatningssummer. Værditabserstatningen opgøres efter almindelige erstatningsretlige principper, hvorfor der er tale om en erstatning i panteretlig forstand, der tilfalder panthaverne (medmindre andet er aftalt). Det følger af almindelige regler, at erstatningsudbetaling skal ske i prioritetsrækkefølgen. Det må anses for at være en følge af den mellem pantsætter og panthaver indgåede aftale, at pantsætter må indhente accept fra panthaveren til at modtage beløb. Eurowind Energy A/S er ikke pligtig til at afklare dette spørgsmål. Pantsætter må altså dokumentere, at panthaver har accepteret, 3

I Pantebrevsformular A, punkt 5, er følgende aftale mellem ejendomsejer (långiver) og panthaver (långiver) tinglyst på ejendommen (min kursivering og fremhævelse): Pantet omfatter den faste ejendom

6 at der betales med frigørende virkning til ejendommens ejer (i modsætning til panthaveren). Foreligger en sådan accept ikke, kan erstatningsbeløbet ikke udbetales med frigørende virkning til ejendommens ejer (pantsætter). RB 4

Foreligger en sådan accept ikke, kan erstatningsbeløbet

Relaterede dokumenter

VINDPARK ØSTER BØRSTING INFORMATIONSMØDE OM VÆRDITABSORDNINGEN I VINDPARK ØSTER BØRSTING

VINDPARK ØSTER BØRSTING INFORMATIONSMØDE OM VÆRDITABSORDNINGEN I VINDPARK ØSTER BØRSTING Politisk behandling af vindmølleprojektet Vindpark Øster Børsting Viborg Kommune har den 5. juli 2012 offentliggjort