Bent Iversen. Sikkerhedsrettigheder

Transkript

1 Bent Iversen Sikkerhedsrettigheder Odense Universitetsforlag 1998

2 Indholdsfortegnelse 1 Indledning 13 2 Panterettigheder i fast ejendom Tinglysning af rettigheder over fast ejendom TL 1 Rettigheder over fast ejendom 'Aftaleerhververe' og 'kreditorer' En 'ref over en fast ejendom Tidspunktet for retsvirkningernes indtræden Den tinglysningsmæssige legitimation 'Tingbogshjemmel' ved frivillige dispositioner Tinglysning af offentlige retshandlinger Tinglysningsproceduren Tinglysningsdommerens prøvelse af dokumenterne Afvisning Tinglysning med frist Tinglysning med retsanmærkning Rettigheder, der ikke skal tinglyses TL 2 TL 3 - Brugsrettigheder over fast ejendom TL 4 I øvrigt Særlige retsvirkninger af tinglysning TL 27 Legitimationsvirkningen i TL 29 Aflysning og udslettelse af rettigheder Rettelse af fejl i tingbogen. Erstatning Pantebreve i fast ejendom Ordinære pantebreve Ejerpantebreve og skadesløsbreve Ejerpantebreve Skadesløsbreve Ligheder og forskelle mellem skadesløsbrevet og ejerpantebrevet Panteretten og det personlige gældsansvar Panteret for egen gæld Panteret for trediemands eæld

3 Pantebreve i fast ejendom 4. Pantebrev i fast ejendom som udlægsfundament Den fremtidige handel med værdipapirer 89 5 Forholdet mellem pantsætteren og panthaveren Pantsætterens pligter Betalingspligten Forringelse af den pantsatte ejendom Ejerskifte Pantebrevsformular A pkt Hæftelsen i forhold til panthaveren Når pantegælden forbliver indestående Når pantegælden kan kræves indfriet Retsstillingen ved tvangsauktion Konkurs og øvrige insolvenstilfælde 102 Panterettens ophør Fyldestgørelse Panterettens ophør uden fyldestgørelse Forældelse Præklusion Forholdet mellem flere rettighedshavere i fast ejendom Tinglysningslovens 40 Ledige pladser i prioritetsordenen Tinglysningslovens teoretiske udgangspunkt - 40, stk. 1 Den praktiske ordning - TL 40, stk. 3 Forhåndsaftale om oprykning Etterfølgende aftale om oprykning Oprykningsrettens beskyttelse Særlige synspunkter ved 'indbrudspant' Øvrige begrænsninger af hensyn til sideordnede og efterstående prioriteter Henstand med rente TL 40, stk. 5 TL 40, stk. 6 Rykningsklausuler TL 41 TL 41, stk. 1 TL 41, stk. 2 TL 41, stk

4 Pantebreve i fast ejendom 1.4 Virkningen af undladt indhentelse af samtykke Rykningsklausuler i øvrigt Forinden der gøres brug af rykningsklausulen Efter ophør af det forud prioriterede pantebrev Individuel klausull34 2 Abstrakt klausul Fortolkningen af rykningsklausuler TL 15a Kreditorforfølgning Udlæg Arrest Universalforfølgning (konkurs m.v.) Tinglysningslovens 37 og TL Hvilke ejendomme er omfattet af TL 38? Hvilke genstande er omfattet af TL 38? 'Indlagt' i bygningen '...på ejerens bekostning...' 155 TL Indledning Hvilke ejendomme er omfattet af 37? Hvilke rettighedshavere er omfattet af 37? Hvilke genstande er dækket af 37? Særligt om landejendomme Udskillelse ifølge regelmæssig drift Retsvirkninger Tilbehøret afviger fra det normale Hvem kan kræve tilbehørspantet opretholdt? Afkald på panteret i tilbehør Udlæg i tilbehør m.v Løsøre som kreditsikringsobjekt Løsørebegrebet 170 Rettigheder over motorkøretøjer Bilbogen Hvilke køretøjer er omfattet af ordningen? Hvilke rettigheder skal tinglyses? Retsvirkningeme af manglende tinglysning Fremgangsmåden ved tinglysning af rettigheder i bilbogen Grundlaget for tinglysning 177

5 Pantebreve i fast ejendom 5.2 Individualiseringskrav Tinglysningsmåden Hvornår er et dokument tinglyst? Udslettelse af tinglyste rettigheder Betalinger Ikrafttrædelses- og overgangsregler Tinglysning i personbogen Indledning Formulartvang m.v Tinglysningen Retsvirkninger Særligt om individualiseringskravet Adkomsten til det pantsatte Sekundær udnyttelse Særligt om TL 47b. stk Panterettens ophør \ Pantsætterens opfyldelse af pantekravet Tvangsmæssig gennemførelse af pantekravet Panterettens ophør uden fyldestgørelse Håndpantsætning af løsøre Indledning Stiftelse af håndpanteret Sikringsakten Retlige dispositioner over det pantsatte Panterettens ophør Alternativ til håndpantsætning Ejendomsforbehold Kreditaftaleloven Ejendomsforbeholdets gyldighed Almindelige betingelser for alle køb med ejendomsforbehold Særligt om forbrugerkøb Tilbagetagelse af salgsgenstanden Særligt om konsignation Tilbageholdsret Genstanden for tilbageholdsret Tilbageholdsrettens omfang Kravet mod skyldneren Besiddelsen Konneksitetskrav Tilbageholdsrettens prioritetsstilling Tilbageholdsrettens ophør Leasing af erhvervsløsøre Leasingaftalen Det retlige tilhørsforhold 219

6 Pantebreve i fast ejendom Leasingaftalens parter Leasingaftalens øvrige indhold Sale and lease back Refinansiering Håndpantsætning af de leasede genstande Underpantsætning af de leasede genstande Supplerende transport på leasingydelserne Særligt om retsstillingen i forbindelse med konkurs Panteret i fordringer Forskellige former for fordringer Omsætningsgældsbreve Simple fordringer 240 Regler, der er fælles for negotiable og simple fordringer Retsforholdet mellem skyldneren og fordringshaveren Gældsbrevslovens 9 og Individualiseringskrav Panterettens omfang I forhold til sekundære rettigheder Hvilke tilgodehavender er pantesikret? Overdragelse til eje eller til sikkerhed Tinglysningslovens 47, stk Panteforholdets forløb Pantsætterens (overdragerens) dispositioner Panthaverens (erhververens) dispositioner Panteret i negotiable fordringer og fondsaktiver Ihændehavelsen 251 Særligt om sikring af sekundære rettigheder Panteret i fondsaktiver Værdipapirhandelsloven Baggrund og hovedprincipper Betydningen for VP-systemet 'Værdipapirer' 'Fondsaktiver' Registreringssystemet Omsætning, herunder pantsætning af fondsaktiver Indsigelser m.v Legitimation 265

7 Pantebreve i fast ejendom Panteret i simple fordringer Gbl Identifikation af den overdragne fordring Afgivelse af denunciationen Denunciationens indhold Adressaten Underretning til skyldneren Denunciation ved meddelelse til andre end skyldneren Særregler Gbl. 31, stk Gbl. 31, stk Særlige sikkerhedsarrangementer Factoring Koncerndannelse i kreditøjemed Forsikring af panthaverinteresser Tingsforsikring Livsforsikring Kaution l Kautionsforpligtelsens gyldighed Kautionistens forudsætninger Fortolkning og udfyldning af kautionistens løfte Kautionsforpligtelsens indhold Omfanget af kautionistens hæftelse Personskifte Forskellige former for kaution Ydelsestiden Simpel kaution Selvskyldnerkaution Ubegrænset eller begrænset kaution Tabskaution Efterkaution Kontrakaution Samkaution Særligt om entreprisegarantier Retsforholdet mellem fordringshaveren og kautionisten Indledning Kautionsansvarets afhængighed af hovedforholdet Hovedfordringens ophør

8 Pantebreve i fast ejendom Ændringer i hovedforholdet Henstand Hovedmandens misligholdelse Bortfald af supplerende sikkerhed Skyldnerskifte i hovedforholdet Kautionsforpligtelsens selvstendige ophør Kautionistens opfyldelse af kautionsforpligtelsen Kautionsforpligtelsens tidsmæssige udstrækning Forældelse, præklusion og akkord Retsforholdet mellem kautionisten og hovedmanden Regres og subrogation Indledning Forinden kautionen er blevet aktuel Kautionsløftet Kautionistens opsigelsesret - Danske Lov Kautionistens regresret Kautionistens indtræden i sikkerheder Regreskravets bortfald Flere kautionister og tredjemandspantsættere Anmeldelsesretten i konkurs Indledning Anmeldelsesretten i hovedmandens konkursbo Anmeldelsesretten i kautionistens konkursbo 333 Bilag 1: Justitsministeriets pantebrevsformular A 335 Bilag 2: Justitsministeriets pantebrevsformular. Skadesløsbrev fast ejendom 338 Bilag 3: Justitsministeriets pantebrevsformular B 341 Bilag 4: Justitsministeriets indekspantebrevsblanket 344 Bilag 5: Justitsministeriets pantebrevsformular løsøre 348 Bilag 6: Justitsministeriets pantebrevsformular. Skadesløsbrev løsøre 351 Bilag 7: Justitsministeriets pantebrevsformular Bil 354 Bilag 8: Justitsministeriets pantebrevsformular. Skadesløsbrev Bil 357 Bilag 9 Anmeldelse om ejendomsforbehold Bil 360 Bogfortegnelse 363 Domsregister 365 Stikordsregister 371