Ejendommen 6 ac Strand Børstrup By, Gilleleje, Tinkerup Strandvej 80

Transkript

1 Ulla Falk Sag: 2016/ Id: Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 02. august 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej Helsinge tlf: TMS@Gribskov.dk Dispensation til at opføre nyt sommerhus og garage indenfor fortidsmindebeskyttelseslinjen Åbnings- og telefontid Man-ons Torsdag Fredag Ejendommen 6 ac Strand Børstrup By, Gilleleje, Tinkerup Strandvej 80 Gribskov Kommune har den modtaget din ansøgning om tilladelse til at opføre et nyt sommerhus på 223,7 m 2, samt en garage på 35,1 m 2 på ovenstående ejendom. Opførelse af sommerhuset omfatter endvidere 74,4 m 2 uoverdækket terrasse i terræn nord for huset. Desuden opføres 47,3 m 2 terrasse mod syd, hvoraf 6,4 m 2 er overdækket terrasse og 2,6 m 2 er overdækket indgangsparti. Det nuværende bebyggede areal på ejendommen er 223 m m 2 (sommerhus og garage) ifølge kommunens ejendomsoplysninger. Disse bygninger nedrives i forbindelse med nyopførelserne. Projektet Du har været i dialog med kommunen om byggeprojektet. Et tidligere fremsendt projekt er blevet tilrettet af hensyn til muligheden for at opnå dispensation til det ansøgte. Du har efterfølgende ønsket, at der opføres to læmure, i stedet for én, til den uoverdækkede terrasse nord for sommerhuset. Læmurene bliver maks. 1,5 meter høje og 2 meter lange. Dermed vil læmurene ikke række længere mod nord end der, hvor den østlige facade af det eksisterende sommerhus slutter idag. Den nye garage drejes ca. 5 grader mod uret i.f.t. den eksisterende garage. Dette gøres for at garagen kommer til at ligge parallelt med Tinkerup Strandvej. Der opføres seks solceller på garagens sydvendte tagflade. Garagen opføres lidt bredere end den eksisterende garage, der er meget smal. Garagen opføres muret, så udtrykket svarer til sommerhuset. Senest modtaget situationsplan har rev.dato den , se bilag 1. Senest modtaget tegningsmateriale (stueplan, facader m.m.) har rev.dato den Oplysninger om terrasse arealerne er modtaget telefonisk den Side 1

2 Ejendommen er omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinjer Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelse om fortidsmindebeskyttelseslinje 1, da den ligger indenfor 100 meter fra fire gravhøje. Der er tre gravhøje øst for ejendommen, som hører til høj-komplekset Smidstrupsand. De har følgende fredningsnumre (startende med højen nærmest ejendommen): A, A og Den nærmeste høj ligger ca. 15 m øst for ejendommen. Der er endvidere en gravhøj, Tinkeruphus, ca. 52 m vest for ejendommen, der har fredningsnummer Det ansøgte sommerhus opføres i en afstand af ca. 22 meter fra nærmeste fortidsminde mød øst og ca. 57 meter fra fortidsmindet mod vest. Afgørelse Kommunen giver hermed dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen til det ansøgte 2. Dispensationen gives på vilkår af, at: Det nye sommerhus og garage placeres som angivet på situationsplan med rev.dato den Der opføres ikke ovenlys i de tagflader på sommerhuset, der vender ud til fortidsminderne mod øst og vest. Den uoverdækkede terrasse nord for sommerhuset opføres i terræn. De to læmure, der indrammer den uoverdækkede terrasse nord for sommerhuset, opføres således, at de hver især har en maks. højde på 1,5 meter og en maks. længde på 2 meter. Den sydlige terrasses afgrænsning følger det, der er angivet på tegningsmateriale med rev.dato Der opføres ikke vinduer i garagens østlige og vestlige facader. Du kontakter Museum Nordsjælland - Gilleleje i god tid før gravearbejder på ejendommen sættes i gang. Dermed har museet mulighed for at overvåge gravearbejdet med henblik på at sikre eventuelle fund. Dette er særligt vigtigt, når der skal ske muldafrømning ud over de eksisterende bygningsaftryk. Vi gør opmærksom på, at der skal indsendes revideret tegningsmateriale til sagen, der overholder ovennævnte vilkår om læmurene. Offentliggørelse og udnyttelse af dispensationen Afgørelsen bliver offentliggjort på Gribskov Kommunes hjemmeside " tirsdag den Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over afgørelsen. Dispensationen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at dispensationen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det, se under klagevejledningen. Dispensationen skal udnyttes inden der er gået 3 år, ellers bortfalder den 3. Byggetilladelse afventer klagefristens udløb Denne afgørelse er ikke en byggetilladelse. Du skal søge om byggetilladelse via Byggetilladelsen kan først udarbejdes efter klagefristens udløb og hvis der ikke er indkommet klager (se nedenfor). Side 2

3 Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Bestemmelse om fortidsmindebeskyttelseslinje Naturbeskyttelseslovens bestemmelse om fortidsmindebeskyttelseslinje foreskriver beskyttelseszoner på 100 meter omkring synlige fortidsminder. Zonerne måles fra fortidsmindernes yderste kant. Bestemmelsens formål er at sikre synlige fortidsminder som landskabselementer, det vil sige sikre ud- og indsyn til og fra fortidsminderne. Herudover skal bestemmelsen sikre eventuelle skjulte fortidsminder i jorden indenfor beskyttelseszonen. Udtalelse fra Museum Nordsjælland - Gilleleje Ansøgningen har været sendt til udtalelse hos Museum Nordsjælland - Gilleleje. Museet vurderer, at deres anbefalinger om at fastholde placeringen af sommerhuset og garagen som de nuværende, er imødekommet. Begrundelse for afgørelsen Kommunen har besigtiget ejendommen den Vi vurderer, at det ansøgte ikke medfører nogen visuel forringelse af fortidsminderne som landskabselementer. Der eksisterer et sommerhus og en garage på grunden idag. Det nye sommerhus vil ikke komme tættere på fortidsminderne end det eksisterende. Derimod opføres det lidt længere væk fra fortidsminderne end de nærmeste elementer af den eksisterende bebyggelse. Sommerhusets facadelængde mod det nærmeste fortidsminde mod øst reduceres, mens højden forøges marginalt. Sommerhusets stueplan bliver heller ikke større end det eksisternde. Samlet set vurderer vi derfor, at den nye sommerhusbebyggelse opføres med respekt for de beskyttelsesinteresser, der er på grunden. Den nye garage har lidt større afstand til alle fire fortidsminder i området end sommerhuset. Garagen opføres lidt bredere end den eksisterende, meget smalle garage. Dette vurderes ikke at forringe fortidsminderne som landskabselementer Internationale naturbeskyttelsesområder Ejendommen grænser op til Natura 2000-område 4 nr. 195 Gilleleje Flak og Tragten. Området udgøres af Habitatområde H171. På udpegningsgrundlaget for området er arten marsvin samt naturtyperne sandbanke og rev. Vi vurderer, at denne dispensation, med vilkår, ikke vil medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af den beskyttede art eller de naturtyper i det internationale naturbeskyttelsesområde. Den nye bebyggelse vil ikke ødelægge eller beskadige leve- eller voksesteder for arten marsvin. Side 3

4 Strengt beskyttede arter Kommunen har ikke kendskab til, at der forekommer strengt beskyttede arter 4 på eller tæt ved ejendommen. Fortidsminder Hvis du støder på spor af fortidsminder eller oldsager i forbindelse med anlægsarbejdet, skal arbejdet standses med det samme 5. Du skal derefter meddele fundet til det lokale arkæologiske museum, Museum Nordsjælland - Gilleleje (tlf. nr.: ). Museet beslutter derefter, hvornår arbejdet kan genoptages. Bestemmelse om strandbeskyttelseslinje Vi forudsætter, at projektet ikke berører strandbeskyttelseslinjen 6. Projektets arkitekt har den telefonisk oplyst, at strandbeskyttelseslinjen på situationsplanen med rev.dato er afsat af en landinspektør. Hverken bebyggelse, læmure eller terrasse arealer vil ligge indenfor beskyttelseslinjen Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra datoen for offentliggørelsen på Gribskov Kommunes hjemmeside. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, vil vi orientere dig med det samme. De der kan klage efter Naturbeskyttelsesloven er: Adressaten for afgørelsen Ejeren af ejendommen Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 4

5 Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen. Eventuel domstolsprøvelse Hvis du ønsker at indbringe afgørelsen for domstolene 7, skal det ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen. Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte mig på adresse: lsand@gribskov.dk eller på telefon nr Med venlig hilsen Linda Andersen Biolog / Natursagsbehandler Information om afgørelsen sendes til: Nuværende ejer Arkitekt Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Friluftsrådet Kreds Nordsjælland Museum Nordsjælland - Gilleleje Slots- og Kulturstyrelsen Fortidsminder Fodnoter: i LBK nr 1578 af 08/12/2015 (Naturbeskyttelsesloven) om fortidsmindebeskyttelseslinje. 2. Afgørelsen er truffet af administrationen efter naturbeskyttelseslovens 65, jf Jf. naturbeskyttelseslovens 66, stk BEK nr. 926 af 27/6/2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter stk. 2 i LBK nr 358 af 08/04/2014 (Museumsloven) i naturbeskyttelsesloven. 7. Naturbeskyttelseslovens 88. Side 5

6 Bilag 1 Situationsplan - obs læmure ikke tilrettet Side 6

7 Bilag 2 Oversigtskort. Projektet udføres på matr. nr. 6 ac Strand Børstrup By, Gilleleje Side 7