NABOORIENTERING. 13. Maj 2015 TEGLVÆRKSBYEN ETAPE 2

Transkript

1 ABOOIETEIG 13. Maj 215 TEGLVÆKSBYE ETAE 2

2 ABOOIETEIG Orientering om dispensation fra bestemmelserne i lokalplan nr. 31 inkl. tillæg 4 Teglværkshavnen i forbindelse med opførelse af boligkarré på ejendommene matr. nr. 426, 427 og 169, Kongens Enghave Kvarter, København. Orienteringen omhandler en ændring i placeringen af serviceerhverv og publikumsorienteret serviceerhverv i karréens sydlige del. Ifølge Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 31 Teglværkshavnen, Tegning nr. 3. Anvendelse, gengivet på side 5 i denne folder, kan der etableres publikumsorienteret serviceerhverv i karréens sydøstlige hjørne og serviceerhverv i det vestlige hjørne. Orienteringen omhandler derudover dispensationer fra bestemmelsen om udlæg og anlæg af private fællesveje, fællestier og broer (se Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 31 Teglværkshavnen, Tegning nr. 4. Vej- og stiforhold mv. samt træbrygger gengivet på side 6 i denne folder). Ligeledes omhandler orienteringen en dispensation fra bestemmelsen om etageantal samt placering af portåbninger (se Tegning nr. 5. Bebyggelsesplan gengivet på side 7 i denne folder). rojekt Arkitema har på vegne af Teglholmen Aps søgt om tilladelse til at opføre en boligbebyggelse på matr.nr. 426 Østre Teglgade 9, 427 Vestre Teglgade 6A og 169 Teglholmsgade, Kongens Enghave Kvarter, København. Bebyggelsen udgør en lukket karré placeret i overensstemmelse med bestemmelserne i tillæg nr. 4 til lokalplan 31. laceringen ses i vedlagte folder, bilag 1 s.8-9. Karréen rummer 127 ejerboliger på i alt ca m2. Bebyggelsen opføres i varierende etagehøjder med 3-6 etager mod øst, 4-7 mod vest, 3-4 mod syd og 6-7 mod nord. Bebyggelsen opføres med kælder, hvor der etableres depot, cykelopbevaring samt andre fællesanlæg til renovation og lign. Det indre gårdrum indrettes som opholdsareal for bebyggelsens beboere, hvor en offentligt tilgængelig passage sikrer gode rekreative forbindelser for områdets bløde trafikanter - mod nord og øst udgøres passagen af et promenadeforløb med opholdsmuligheder og varierende beplantning jf. Tegning nr. 4E. Sniteksempel. Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 31 Teglværkshavnen Snit -, rojektforslag. Sniteksempel Snit - og 1-1, bilag 2 på s. 1 i denne folder. Afvigelser fra lokalplanen Ejendommen er omfattet af bestemmelser i lokalplan nr. 31 Teglværkshavnen med tillæg nr. 1, 2, 3, og Butikker/ublikumsorienteret serviceerhverv Det fremgår af 4, stk. 4 at der kan indrettes butikker/publikumsorienteret serviceerhverv i stueetagen i de ejendomme, der er markeret med stiplet blå linje på lokalplantillæggets tegning nr. 3 side. 5 i denne folder. I det ansøgte projekt flyttes disse funktioner fra karréens sydøstlige facade til det sydvestlige hjørne, hvor der jf. lokalplan kan etableres serviceerhverv og/eller boliger. Dette giver mulighed for at etablere rækkehuse med direkte adgang fra private terrasser til kanalen. (bilag 1 side. 8-9) Serviceerhverv og/eller bolig langs vest-facaden udføres med bolig og der etableres en aktiv kantzone langs vest-facaden. 2. Havnepromenade og stibroer Det fremgår af 5, stk. 3 at den interne trafikbetjening af områderne skal ske ved udlæg og anlæg af private fællesveje, fællesstier og broer i princippet som vist på tegning nr. 4 side. 6 i denne folder. Det ansøgte projekt er ikke i overensstemmelse med ovennævnte bestemmelse idet havnepromenadens forløb ved karréens syd facade føres igennem gårdanlægget for at give plads til private opholdsterrasser ved rækkehuse- 2 AKITEMA ACHITECTS ABOOIETEIG

3 ne (jf. Bilag 2 s. 9). Den i lokalplanen angivne stibro ved karréens sydøstlige hjørne, foreslåes i projektet flyttet en anelse mod syd for at skabe en bedre sammenhæng mellem promenadeforløbet på den østlige side af kanalen til kanaltorvet som anvist på bilag 1. Den nordlige promenade langs Frederiksholmløbet er udvidet ud over matrikelgrænsen mod havnebassinet for at skabe plads til brandvejen. Etapens sydøstlige hjørne ligger lige i vejmidten for tidligere Østre Teglgade. Det bliver nødvendigt med en omdisponering af matrikelskellet med abo Matr. 381 så matrikelskel og kanalmidte kommer til at følges og arealfordelingen ved denne omlægning sker med lige store dele til hver part. 3. Højder Det fremgår af 6, stk. 2b, at etagehøjderne angivet på tegning nr. 5 er gældende for bebyggelsen. For bebyggelse i maksimalt 3 etager må bygningshøjden ikke overstige 13 m, for bebyggelse i maksimalt 5 etager ikke 19 m, for bebyggelse i maksimalt 6 etager eller 5 etager med penthouse ikke 22 m. I det ansøgte projekt er bygningshøjderne i overensstemmelse med lokalplanens angivelser men afviger ved antal etager, således 4 etager har en bygningshøjden m, mens 7 etager har en bygningshøjde på m, bilag 3 side 1 i denne folder. 4. ortåbninger Det fremgår af 7, at der skal etableres porte til gårdrummene i princippet som vist på tegning nr. 5 side 7 i denne folder. I det ansøgte projekt tilføjes en ekstra portåbning mod øst, således promenaden trækkes gennem gårdrummet. I projektet flyttes portåbningen mod nord jf. Lokalplan tegning nr. 5. mod vest. Tilsammen sikrer de tre portåbninger gode, åbne og rekreative forbindelser. Ligeledes udgør portåbningerne mod øst og vest brandvej gennem gårdrummet. 5. arkering Det fremgår af 8 stk. 5, at parkering på terræn uden for det angivne felt på lokalplanens tegning nr. 6, kræver tilladelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen. I det ansøgte projekt er parkeringen dækket med 38 pladser i konstruktion under nabokarréen på matr De resterende 24 pladser dækkes ved en midlertidig placering på terræn på matr. 169 (tidligere Østre Teglgade). (se bilag 4). Disse pladser vil efterfølgende permanent blive placeret i konstruktion og på terræn på matrikel 252. Anbefaling af dispensation 1. Butikker/ublikumsorienteret serviceerhverv 2. Havnepromenade og stibroer. 3. Højder. 4. ortåbninger AKITEMA ACHITECTS ABOOIETEIG 3

4 . 5. arkering. aboorientering Inden kommunen dispenserer fra bestemmelser i en lokalplan, skal berørte ejere, lejere og brugere m.fl. orienteres, således at de får mulighed for at fremsende kommentarer til afvigelserne fra lokalplanen. Det fremgår af planlovens 2. Eventuelle bemærkninger skal sendes til: Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling ostboks København V eller via til: byensudvikling@tmf.kk.dk Kommentarer skal være modtaget i Byens Udvikling senest den XX. XX 214 Du er velkommen til at kontakte undertegnede eller jurist Christian ålsson telefonisk på eller via BH5M@tmf.kk.dk, såfremt du har spørgsmål eller ønsker supplerende oplysninger. Med venlig hilsen 4 AKITEMA ACHITECTS ABOOIETEIG

5 Tegning nr. 3. Anvendelse Vasbygade Belvederegade Belvederekanalen Kulturpladsen Grønningen ordre Teglkaj Frederiksholmsløbet Elværksvej SYDHAVS LADS SCADIAGADE A.C. Meyers Vænge Vestre Teglgade Teglholmsgade Den grønne kile Kanaltorvet Teglholm Allé Østre Teglkaj Teglholmskanalen Teglholmens Vestkaj eter Holms Vej Teglværkshavnen Støberikaj Teglholm Tværvej Støberigade m Boliger Serviceerhverv Serviceerhverv og/eller boliger Serviceerhverv og/eller -huse Kulturelle formål mv. Institutioner og/eller boliger Krav om publikumsorienterede serviceerhverv mv. i stueetagen Mulighed for publikumsorienterede serviceerhverv mv. i stueetagen rincipiel afgrænsning af lystbådehavn Mulighed for husbåde langs med og vinkelret på kaj Mulighed for husbåde til serviceerhverv Københavns Kommune Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 31 "Teglværkshavnen" Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 31 "Teglværkshavnen" Københavns Kommune 4 Teglværkshavnen tillæg 4, tegning nr. 3B. Anvendelse, mål 1:4. Dato: dec 28 ev: (JOW) AKITEMA ACHITECTS ABOOIETEIG 5 39

6 Bilag 2 Tegning nr. 4. Vej- og stiforhold mv. samt træbrygger Vasbygade K K K A Specialstålhallen Grønningen A B B E E ladehallen Kulturpladsen Belvederegade Belvederekanalen C C D D Elværksvej SYDHAVS LADS SCADIAGADE A.C. Meyers Vænge K J J I avillon L Vestre Teglgade Teglholmsgade L M M Den grønne kile H ordre Teglkaj Frederiksholmsløbet Kanaltorvet H Teglholm Allé G Østre Teglkaj O O G F F Teglholmens Vestkaj Teglholmskanalen I eter Holms Vej Teglværkshavnen Støberikaj Teglholm Tværvej Støberigade m Stier og havnepromenader Vejarealer Teglholmsgades fremtidig vejlinie rincipiel afgrænsning af lystbådehavn Vej gennem port -areal på terræn Vendeplads Træbrygge Vejareal der kan nedlægges rincipiel placering af indkørsel til p-kælder mv. Vejbro Stibro Snit Københavns Kommune Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 31 "Teglværkshavnen" 4 Københavns Kommune Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 31 "Teglværkshavnen" 4 Teglværkshavnen 6 AKITEMA ACHITECTS tillæg 4, tegning nr. 4AA. Vej- og stiforhold mv. samt træbrygger, mål 1:4. ABOOIETEIG Dato: dec. 28 EV: (JOW)

7 Tegning nr. 5. Bebyggelsesplan Vasbygade Specialstålhallen Grønningen ordre Teglkaj ladehallen Kulturpladsen 1-2 Frederiksholmsløbet Belvederegade Belvederekanalen Elværksvej HAVS LADS SCADIAGADE A.C. Meyers Vænge Vestre Teglgade Teglholmsgade Den grønne kile 1 avillon 1 Kanaltorvet Teglholm Allé Østre Teglkaj Teglholmskanalen Teglholmens Vestkaj eter Holms Vej 1 Teglværkshavnen Støberikaj Teglholm Tværvej Støberigade m 1-3 Eksisterende bebyggelse,der fastlægges som bebyggelsesplan Kulturhistorisk bevaringsværdig bebyggelse y bebyggelse i 1-3 etager med etageantal y bebyggelse i 4-5 etager y bebyggelse i 5-6 etager y bebyggelse i 6-7 etager y bebyggelse i 7-8 etager y bebyggelse i 8-9 etager y bebyggelse i 9-1 etager + mulighed for penthouse rincipiel placering af porte/passager til gårdrum mv Københavns Kommune Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 31 "Teglværkshavnen" Teglværkshavnen tillæg 4, tegning nr. 5A. Bebyggelsesplan, mål 1:4. Dato: dec. 28 ev: (JOW) 46 AKITEMA ACHITECTS ABOOIETEIG 7

8 275 Bilag træ bænk bænk bry gge 1.95 græs kan tste n græs betonsten chaussesten 1337 trædesten cykelskur 56 pladser delvist indeliggende altan + trappe 212 nedkørsel bil plads gårdrum nedkørsel cykel cykelskur 56 pladser 612 -plads kant sten 7 græs (udsigtsted aftenssol) 13 cykel-p mangler cykelskur 26 pladser tion Miljøsta legeplads skraldeindkast private terrasser private terrasser værn 157 SIGATUFOKLAIG: Mulighed for publikumsorienteret serviceerhverv jf. lokalplan Mulighed for publikumsorienteret serviceerhverv jf. projektforslaget Stibro jf. lokalplan Foreslået placering af stibro jf. projektforslaget romenadeforløb jf lokalplan rojektforslagets promenadeforløb ortåbninger jf. lokalplan rojektforslagets portåbninger Eksist. skel Målestok 1:2 8 AKITEMA ACHITECTS ABOOIETEIG

9 Bilag 2 rojektforslag. Sniteksempel gårdrum portåbning promenade Snit - 1:3 gårdrum rækkehus privat terrasse rojektets Snit 1-1 1:3 AKITEMA ACHITECTS ABOOIETEIG 9

10 Bilag 3 21,55 m 22 m 12,95 m 13 m Lokalplan - maks bygningshøjde rojekt - bygningshøjde Facade Vest 1:5 Illustration: AKITEMA ACHITECTS 1 AKITEMA ACHITECTS ABOOIETEIG

11 Bilag 4 Va sbygad e Speci alstålhallen lad eha llen Kulturplads en B elvederegade B elvederekanalen elvederekanalen Grønningen E lvæ rksvej A.C. Meyers V æ nge Vestre Teglgade Teglholmsgade Den grønne kile avi llon Fremtidig i konstruktion i konstruktion ordre Teglkaj terræn Midl. på Fred eriksho lmsløbet rojektforslag Kanaltorvet Eksisterende Vej Østre Teglgade Teglholm A llé Østre Teglkaj Teglholmskanalen Teglholmens Vestkaj e ter H olms V ej Teglværkshavnen S tøberikaj Teglholm T væ rvej S tøberigade m -areal på terræ n F æ lles grønne friarealer Træ brygge Trappeanlæ g rincipiel afgræ nsning af lystbådehavn rincipper for træ beplantning B evaringsvæ rdige træ er B evarings væ rdig beplantning rincipiel placering a f støjskæ rm AKITEMA ACHITECTS ABOOIETEIG 11 Teglværkshavnen tillæg 4, tegning nr. 6A. Friarealer mv., mål 1:4. Dato: dec. 28 EV: (JOW)