Bilag 1 Naboorientering samt illustration af byggeønsker

Transkript

1 Bilag 1 aboorientering samt illustration af byggeønsker KØBEHAVS KOMMUE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling Sagsnr Til ejere, lejere og brugere af ejendommene indenn for lokalplanens tillæg 4 og 5, Vasbygade 26-32, H. C. Ørstedsværket samt interesse- grupper Dokumentnr aboorientering om dispensationer fra bestemmelserne i lokal- Vasby- plan 310 Teglværkshavnen til opførelse af byggeri langs gade, Vestre Teglgade, Pladehals Allé og Belvederekaj Ansøgning Arkitema K/S har, på vegnee af grundejer ordea Ejendomsin nvestering A/S, ansøgt om dispensationer i forbindelse med tilladelse til at opføre en etageboligbebyggelse. Ejendommene ligger i underområd de XI i lokalplanen, og omfatter matr. nr. ne 35a, 35e, 35g og 35i, Kongens Enghave, København, Pladehals Allé 1-53 og Belvederekaj 2-14 Projekt Bebyggelsen ønskes udformet som en ubrudt bebyggelse langs Vas- mod bygade i 5 til 10 etager, så bebyggelsen danner en afskærmning støjen fra Vasbygade. Den sammenhængende facade bliver mod Vas- af fire bygade underinddelt i fem selvstændige bygninger, som samles trappetårne, der gennem facadeudtryk og tilbagetrækninger fra Vas- fløje, bygade udgør pauser i byggeriet. Mod gården lægges en række der opdeler gårdrummet. Det gennemgående materiale på facaderne er rødlig tegl, som i mindre partier suppleress med alternative materialer som fx anodiseret alumi- nium eller beton. Byggeriet indeholder 613 boliger med et samlet etageareal på ca m². Opførelsen af bebyggelsen forudsætterr dispensationer fra lokalplan nr. 310 Teglværkshavnen med tillæg 4 og 5. Det drejer sig om bebygsamt gelsens omfang og placering, bebyggelsens ydre fremtræden udformning af parkering. I bilaget er vist placeringenn af byggeriet og afvigelserne fra lokalpla- skal nen. Indenn kommunen dispenserer fra bestemmelser i en lokalplan, berørte ejere, lejere og brugere m.fl. orienteres således, at de får mu- fra lighed for at fremsende eventuelle bemærkninger til afvigelserne lokalplanen. Det fremgår af planlovens 20. Center for Byplanlægning jalsgade 13 Postboks København S Telefon byensudvikling@tmf. kk.dk EA nummer

2 Sidst i brevet kan du se, hvordan du indsender dine eventuelle bemærkninger. Afvigelser fra lokalplanen Afvigelse fra fastlagt bebyggelsesplan i 6, stk. 2 a) og støjafskærmning i, stk. 1, 2. afsnit og 11, stk. 4. Af lokalplanen fremgår det af 6, stk. 2 a), at ny bebyggelse skal opføres inden for de på tegning nr. 5 viste principielle byggefelter. Bebyggelsen er i lokalplanen vist som u-formede karreer i otte etagers højde. I mellem karreerne skal der være glasskærme, som skal fungere som støjskærme for støjen fra Vasbygade. Det ønsker ejeren at ændre til en lukket kamformet bebyggelse som afskærmer mod støjen fra Vasbygade. Bebyggelsen rykkes frem og tilbage for at nedbryde den lange bygning. Der er stadig mulighed for passage gennem bebyggelsen via porte, der forbinder Vasbygade med Pladehals Allé. Mod Vasbygade udformes facader og vinduer, så støjkravene i lejlighederne kan overholdes. Støjkravene fremgår af 11 i lokalplanen. Der er derfor ikke behov for at facaden udformes med den støjskærm i form af et atrium, der er beskrevet i lokalplanens, stk. 1, 2. afsnit. Konstruktionen skulle danne et lukket rum, der kunne fungere som udgangsareal til bygningerne. Ved denne form for bebyggelse afskærmes friarealerne mod støj fra Vasbygade. Den i 11, stk. 4 nævnte støjskærm mellem karreerne er derfor ikke længere nødvendig. Princippet med nedtrappet bebyggelse, som er højest mod Vasbygade og aftagende mod Pladehallen og Kulturpladsen i syd, er bibeholdt. Ligeledes er princippet med de åbne, sydvendte gårde bibeholdt. Bebyggelsesplanen i lokalplanen og ændringen fremgår af kort 1.3 i bilaget. Ændring af etageantal 6, stk. 2 b). Af lokalplanen fremgår det af 6, stk. 2 b), at for bebyggelsen gælder de på lokalplantegning nr. 5 viste etageantal. For bebyggelse - i maksimalt 3 etager må bygningshøjden ikke overstige 13 m, - i maksimalt 5 etager ikke 1 m - i maksimalt 6 etager eller 5 etager med penthouse ikke 22 m - i maksimalt etager ikke 26 m - i etager med penthouse eller etager ikke 2 m - i maksimalt etager ikke 32 m - i maksimalt 10 etager ikke 35 m. Fordelingen af etager ønskes ændret, fordi der er et ønske om at skabe større variation i etageantallet mod Vasbygade for på den måde at nedbryde bebyggelsens skala i mindre enheder. Side 2 af 5

3 Flere steder mod Vasbygade og Belvederekaj udnyttes de maksimalt tilladte antal etager og dermed højder ikke, men til gengæld er der andre steder hvor etageantallet er større end bestemt i lokalplanen. Det er vist på kort 1.4 i bilaget. Ændring af vejforhold 5. stk. 3. Den interne trafikbetjening af områderne skal ske ved udlæg og anlæg af private fællesveje. På tegning 1, i bilaget er vist, hvordan Belvederekaj skal udformes. Belvederekaj er i lokalplanen vist med parallel parkering, hvilket ønskes ændret til vinkelret parkering og med ændret vejprofil. Anbefaling af dispensation Kommunen kan meddele dispensation fra en lokalplans bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dette fremgår af planlovens 1, stk. 1. Ad. Afvigelse fra fastlagt bebyggelsesplan i 6, stk. 2 a). og støjafskærmning i, stk. 1, 2. afsnit og 11, stk. 4 Den ændrede bebyggelsesplan, giver bedre mulighed for effektiv, støjmæssig afskærmning mod friarealerne i gårdrummene samt mulighed for udeladelse af de i bymæssig sammenhæng fremmede og meget store glasskærme mellem bebyggelserne. Byplanmæssigt og arkitektonisk vil løsningen uden glasatriet være at foretrække, idet de store glaspartier i etagers højde, mere refererer til erhvervsbygninger end til beboelsesbygninger. Med nye vinduestyper er der i dag mulighed for direkte lys og frisk luft i boligen samtidig med, at der opnås direkte visuel kontakt mellem bolig og gade. Med den i lokalplanen foreslåede glaskonstruktion ville boligen kun have adgang til brugt lys og luft mod Vasbygade. Det vil blive stillet som en betingelse for dispensationen, at lejlighederne indrettes så de primære opholdsrum ligger mod gårdsiden. Med den ændrede bebyggelsesstruktur skabes der en række attraktive, lyse, udsigtsboliger med orientering til to sider i steder for tidligere, hvor beboelsen var ensidigt vendt grundet den store støjskærm. Derudover forbedres dagslysforholdene for sidebygningerne, idet antallet af sidebygninger reduceres og afstanden imellem forøges. Ad. Ændring af etageantal 6, stk. 2 b). Med de ændrede etagehøjder sammen med bebyggelsens frem- og tilbagerykninger, opnås en mere varieret bebyggelse mod Vasbygade. Side 3 af 5

4 Det nordøstlige hjørne spiller op til de meget store volumener som H. C. Ørstedværket udgør, og det nordvestlige hjørnes højde er med til at danne en markering af indgangen til Frederiks Brygge som en slags portal til området. Samlet set følges bebyggelsesplanens overordnede princip samtidig med, at der opnås bedre gårdrum. Ad. Ændring af vejforhold 5. stk. 3. Ændringen af Belvederekaj øger bredden fra 1 m til mellem 1,4 og 21,2 m. Inddelingen i de forskellige zoner ændres ikke markant, blot målene på de forskellige inddelinger, ligesom gaden med træer og opholdsarealer ikke ændres i forhold til lokalplanen. Den eneste markante forskel er ændringen af parkeringen fra parallel til vinkelret, hvilket giver mulighed for flere p-pladser, samt opholdspladser mellem p-pladserne. Kommunen kan på den baggrund anbefale en dispensation fra 5, stk. 3, 6, stk. 2 a) og b),, stk. 1, 2. afsnit og 11, stk. 4 i tillæg 4 og 5 til lokalplan nr Dispensationen vil blive betinget af, at primære opholdsrum i lejlighederne langs Vasbygade lægges mod gårdsiden. Yderligere information Lokalplanen kan ses. Indtil høringsperiodens afslutning kan du se bilagene. Hvis du er fritaget for Digital Post, kan du få bilagene tilsendt ved at kontakte os på mail byensudvikling@tmf.kk.dk eller telefon eller Hvis du har bemærkninger Du skal sende dine bemærkninger til: byensudvikling@tmf.kk.dk Du kan også sende din bemærkninger til: Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling Center for Byplanlægning Postboks København V Bemærkningerne skal være modtaget senest den. august Side 4 af 5

5 Du er velkommen til at kontakte undertegnede, hvis du har spørgsmål eller ønsker supplerende oplysninger. Med venlig hilsen Annelise Sørensen Specialkonsulent Telefon Ole Horst Arkitekt maa Telefon ohorst@tmf.kk.dk Side 5 af 5

6 BILAG 1 aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Pladehals Allé 1-53 og Belvederekaj 2-14 D I S P E S AT I O F O U D E L A D E L S E A F AT I E M O D VA S B Y G A D E BOLIGE PÅ FEDEIKS BYGGE I FASE III I VASBYGADE ABOOIETEIG VEDØEDE DISPESATIO FA LOKALPLA 310 I 11. marts 2016 Illustration af bebyggelsen mod Vasbygade 2.. Bebyggelsens ydre fremtræden stk. 1: For bebyggelsen langs Vasbygade gælder særligt, at gadefacaden mod Vasbygade skal udformes, så den kan fungere som støjskærm. Det skal ske ved, at der udenfor den egentlige bygningskrop etableres le e konstruk oner i glas og stål med en stor transparens. onstruk onen skal danne et lukket rum, der kan fungere som udgangsareal l bygningerne. På byplanmæssigt niveau har løsningen den fordel, at der opnås direkte visuel kontakt mellem bolig og gade, og sam dig llader russervinduet direkte lys og frisk lu i boligen. Med den i lokalplanen foreslåede glaskonstruk on ville boligen kun have adgang l brugt lys og lu mod Vasbygade. Der ansøges hermed om dispensa on fra bestemmelsen om en glaskonstruk on foran bebyggelsen. edegørelse for afvigelse fra, stk. 1 Bebyggelsens ydre fremtræden: Udgangspunktet er, at det indendørs støjniveau skal overholde kravet på max. 46 db. Siden lokalplanens lblivelse er der udviklet effek ve støjdæmpende vinduer, de såkaldte russervinduer. usservinduet er sammensat af to vinduer med forskudte oplukkelige rammer på henholdsvis inder- og ydersiden. Der er monteret et lydabsorberende materiale på hver side af en lu spalte af de to oplukkelige par er. Vinduet er støjreducerende, men llader frisk lu at passere igennem, når begge vinduer er åbne. Derfor ønskes den støjafskærmende funk on i førnævnte atrium i projektet ersta et af russervinduer i soverum mod Vasbygade. Hermed er støjniveauet i lejlighederne beregnet l at kunne overholdes, også med åbne vinduer med et lu gennemstrømningsareal på 0,35 m². De e er dokumenteret ved støjberegninger fra ambøll, uploadet under Lydforhold. usservindue - - Illustration af Pladehals Allé med boliger og fælleshuse

7 o S S S S Tegning nr. 1. Lokalplanområde 1. 1 EDVAD STOMS VEJ JOHA KELLES VEJ EST KAPES VEJ EGHAVEVEJ P. KUDSES GADE BOGBJEGSVEJ HF. SYDHAVE SCADIAGADE BOGMESTE CHISTIASES GADE SPOGADE GAMLE VASBYGADE 20 SYDHAVS PLADS SYDHAVSGADE V SCADIAGADE BÅDEHAVSGADE FEDEIKSKAJ MOLESTIE II A.C. MEYES VÆGE I VI IIA TEGLVÆKSHAVE FODGAVE 546 XI II VII TEGLHOLMSKAALE BELVEDEEKAALE 251 FEDEIKSHOLMSLØBET 410 VI X IX 55 IV SJÆLLADSBOE VASBYGADE VESTE TEGLGADE TEGLHOLMSGADE 532 UAVGIVE VEJ A-KE STØBEIKAJ ICHAD BOOES VEJ THAD JOES VEJ SLUSEHOLME ØSTE TEGLGADE 35 ODE TEGLKAJ TEGLHOLM ALLÉ TEGLHOLM TVÆVEJ ØSTE TEGLKAJ TEGLHOLMES SYDKAJ BELVEDEEGADE ELVÆKSVEJ TEGLHOLMES VESTKAJ STØBEIGADE ALLIACEVEJ DEXTE GODOS VEJ BE WEBSTES VEJ EIE WILKIS VEJ KEY DEWS VEJ ELVÆKSVEJ TEGLHOLMES ODKAJ OSCA PETTIFODS VEJ TEGLHOLMSGADE TEGLHOLMES ØSTKAJ 434 TEGLVÆKSLTEGLVØBET SYDHAVE LADVIDIGSGADE TØMMEGAVSGADE EGHAVE BYGGE HF. SØDEBO OKKE STADVEJ OKKE FOGADE OKKE HOVEDGADE 453 SLUSELØBET FAGTVEJ BÅDEHAVSGADE VED SLUSE FISKEHAVE SLUSEHAVE SJÆLLADSBOE VEJLADS ALLÉ m. SELIEVEJ Grænse for lokalplan nr , 2 & 3 Grænse mellem underområder i lokalplan nr , 2 & 3 Lokalplantillæggets område Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" Teglværkshavnen tillæg 4, tegning nr. 1. Lokalplanområde, mål 1: Dato: ov. 200 ev: (JOW) Københavns Kommune aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Vasbygade 26

8 Tegning nr. 2. Opfyldninger, kanaler mv ygad e B elvederegade B elvederekanalen Vasbygad e B elvederegade B elvederekanalen ordre Teglkaj 15 Fred eriksho lmsløbet E lvæ rksvej ordre Teglkaj Fred eriksho lmsløbet E lvæ rksvej AVS ADS V ej AG ADE A.C. Meyers V æ nge 510 Teglholm A llé 53 Teglholm T væ rvej Østre Teglkaj Teglholmsgade Teglværkshavnen P rincipiel afgræ nsning af lystbådehavn m Vejbroer 4 S tibroer 45 G ræ nse for lokalplan nr , 2 & 3 Lokalplantillæ ggets område Matrikels kel 21 Arealer, der s kal bortgraves Arealer, der s kal opfyldes Aktuelt projekt Teglholmskanalen 456 S tøberigade Teglholmens Vestkaj Vestre Teglgade 532 Pe ter H olms V ej S tøberikaj Teglholm A llé Teglholm T væ rvej Østre Teglkaj Teglholmskanalen 456 S tøberigade Teglholmens Vestkaj P rincipiel afgræ nsning af lystbådehavn 41 Vejbroer 4 S tibroer Matrikels kel Tillæg nr. 4 til lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen"., mål 1:4.000 Dato: dec.200 ev: (JOW) aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Vasbygade 26 Københavns Kommune Teglværkshavnen tillæg 4, tegning nr. 2A. Opfyldninger, kanaler mv., mål 1:4.000 Dato: dec.200 ev: (JOW)

9 DIS P E S AT IO F O A F V I G E L S E I B EBYG G E L S E S S T U K T U 1. 3 støjskærm atrium bebyggelse Lokalplan portgennemgang bebyggelse Aktuelt projekt Københavns Kommune aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Vasbygade 26

10 DIS PE S AT IO F A E TA G E A TA L etager - etager - atrium - etager 6- etager 5-6 etager 4-5 etager 2-3 etager Lokalplan 10 etager etager etager etager 6 etager 5 etager 1 etage Aktuelt projekt aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Vasbygade 26 Københavns Kommune

11 Københavns Kommune aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Vasbygade D I A G A M E TA G E A TA L Uudny ede muligheder for ekstra etageantal (tal angiver etageantal) Overskridelse af etageantal (tal angiver etageantal) overskridelse af etager uudny ede etager

12 D I A G A M H ØJD E overskridelse af højder uudny ede højder Overskridelse af højder (tal angiver max kote) Uudny ede muligheder for ekstra bebyggelseshøjder (tal angiver max kote) aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Vasbygade Københavns Kommune

13 1. 2 (2.10) 1 (21.40) 1 (21.40) 26 (2.10) K3 K1 JJ J I H X 26 (2.10) 2 () 00 (2.10) 2 () 00 (2.10) Højdegrænse Snit I Højdegrænse Snit K1 JJ J 35 (3.10) 2 () Højdegrænse Snit X 00 (2.10) 2 () 2 () Højdegrænse 26 (2.10) 1 (21.40) 00 (2.10) 00 (2.10) Snit H Snit K3 højdegrænse Højdegrænse bebyggelse i hht. lokalplanshøjdegrænser bebyggelse over lokalplanshøjdegrænser Københavns Kommune aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Vasbygade 26

14 Tegning nr. 4A - Sniteksempel 1. 2,5 2,5 0,5 2,0 6,0 3,5 Snit C-C forhave/ forareal østvend t fortov P kørebane Belvederekaj promenade Belvederekanalen 1:300 Lokalplan Tillæg nr. 4 og 5 til lokalplan 310 Teglværkshavnen med kommuneplantillæg Københavns Kommune 53 1,2-3 2,3 5,5 6,5 3,4 forhave/ forareal østvendt fortov P Belvederekaj kørebane promenade 2,4 Aktuelt projekt aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Vasbygade 26 Københavns Kommune

15 SKYGGEDIAGAMME marts kl. 21. juni kl. 21. marts kl juni kl marts kl juni kl. 1 Københavns Kommune aboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr & 5 i forbindelse med nybyggeri på Frederiks Brygge III, Vasbygade 26

16 KØBEHAVS KOMMUE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling Sagsnr Til ejere, lejere og brugere af ejendommene inden for lokalplanens tillæg 4 og 5, Vasbygade 26-32, H. C. Ørstedsværket samt interessegrupper Dokumentnr aboorientering om dispensationer fra bestemmelserne i lokalplan 310 Teglværkshavnen til opførelse af byggeri langs Vasbygade, Vestre Teglgade, Pladehals Allé og Belvederekaj Ansøgning Arkitema K/S har, på vegne af grundejer ordea Ejendomsinvestering A/S, ansøgt om dispensationer i forbindelse med tilladelse til at opføre en etageboligbebyggelse. Ejendommene ligger i underområde XI i lokalplanen, og omfatter matr. nr. ne 35a, 35e, 35g og 35i, Kongens Enghave, København, Pladehals Allé 1-53 og Belvederekaj 2-14 Projekt Bebyggelsen ønskes udformet som en ubrudt bebyggelse langs Vasbygade i 5 til 10 etager, så bebyggelsen danner en afskærmning mod støjen fra Vasbygade. Den sammenhængende facade bliver mod Vasbygade underinddelt i fem selvstændige bygninger, som samles af fire trappetårne, der gennem facadeudtryk og tilbagetrækninger fra Vasbygade udgør pauser i byggeriet. Mod gården lægges en række fløje, der opdeler gårdrummet. Det gennemgående materiale på facaderne er rødlig tegl, som i mindre partier suppleres med alternative materialer som fx anodiseret aluminium eller beton. Byggeriet indeholder 613 boliger med et samlet etageareal på ca m². Opførelsen af bebyggelsen forudsætter dispensationer fra lokalplan nr. 310 Teglværkshavnen med tillæg 4 og 5. Det drejer sig om bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens ydre fremtræden samt udformning af parkering. I bilaget er vist placeringen af byggeriet og afvigelserne fra lokalplanen. Inden kommunen dispenserer fra bestemmelser i en lokalplan, skal berørte ejere, lejere og brugere m.fl. orienteres således, at de får mulighed for at fremsende eventuelle bemærkninger til afvigelserne fra lokalplanen. Det fremgår af planlovens 20. Center for Byplanlægning jalsgade 13 Postboks København S Telefon byensudvikling@tmf.kk.dk EA nummer

17 Sidst i brevet kan du se, hvordan du indsender dine eventuelle bemærkninger. Afvigelser fra lokalplanen Afvigelse fra fastlagt bebyggelsesplan i 6, stk. 2 a) og støjafskærmning i, stk. 1, 2. afsnit og 11, stk. 4. Af lokalplanen fremgår det af 6, stk. 2 a), at ny bebyggelse skal opføres inden for de på tegning nr. 5 viste principielle byggefelter. Bebyggelsen er i lokalplanen vist som u-formede karreer i otte etagers højde. I mellem karreerne skal der være glasskærme, som skal fungere som støjskærme for støjen fra Vasbygade. Det ønsker ejeren at ændre til en lukket kamformet bebyggelse som afskærmer mod støjen fra Vasbygade. Bebyggelsen rykkes frem og tilbage for at nedbryde den lange bygning. Der er stadig mulighed for passage gennem bebyggelsen via porte, der forbinder Vasbygade med Pladehals Allé. Mod Vasbygade udformes facader og vinduer, så støjkravene i lejlighederne kan overholdes. Støjkravene fremgår af 11 i lokalplanen. Der er derfor ikke behov for at facaden udformes med den støjskærm i form af et atrium, der er beskrevet i lokalplanens, stk. 1, 2. afsnit. Konstruktionen skulle danne et lukket rum, der kunne fungere som udgangsareal til bygningerne. Ved denne form for bebyggelse afskærmes friarealerne mod støj fra Vasbygade. Den i 11, stk. 4 nævnte støjskærm mellem karreerne er derfor ikke længere nødvendig. Princippet med nedtrappet bebyggelse, som er højest mod Vasbygade og aftagende mod Pladehallen og Kulturpladsen i syd, er bibeholdt. Ligeledes er princippet med de åbne, sydvendte gårde bibeholdt. Bebyggelsesplanen i lokalplanen og ændringen fremgår af kort 1.3 i bilaget. Ændring af etageantal 6, stk. 2 b). Af lokalplanen fremgår det af 6, stk. 2 b), at for bebyggelsen gælder de på lokalplantegning nr. 5 viste etageantal. For bebyggelse - i maksimalt 3 etager må bygningshøjden ikke overstige 13 m, - i maksimalt 5 etager ikke 1 m - i maksimalt 6 etager eller 5 etager med penthouse ikke 22 m - i maksimalt etager ikke 26 m - i etager med penthouse eller etager ikke 2 m - i maksimalt etager ikke 32 m - i maksimalt 10 etager ikke 35 m. Side 2 af 5

18 Fordelingen af etager ønskes ændret, fordi der er et ønske om at skabe større variation i etageantallet mod Vasbygade for på den måde at nedbryde bebyggelsens skala i mindre enheder. Flere steder mod Vasbygade og Belvederekaj udnyttes de maksimalt tilladte antal etager og dermed højder ikke, men til gengæld er der andre steder hvor etageantallet er større end bestemt i lokalplanen. Det er vist på kort 1.4 i bilaget. Ændring af vejforhold 5. stk. 3. Den interne trafikbetjening af områderne skal ske ved udlæg og anlæg af private fællesveje. På tegning 1, i bilaget er vist, hvordan Belvederekaj skal udformes. Belvederekaj er i lokalplanen vist med parallel parkering, hvilket ønskes ændret til vinkelret parkering og med ændret vejprofil. Anbefaling af dispensation Kommunen kan meddele dispensation fra en lokalplans bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dette fremgår af planlovens 1, stk. 1. Ad. Afvigelse fra fastlagt bebyggelsesplan i 6, stk. 2 a). og støjafskærmning i, stk. 1, 2. afsnit og 11, stk. 4 Den ændrede bebyggelsesplan, giver bedre mulighed for effektiv, støjmæssig afskærmning mod friarealerne i gårdrummene samt mulighed for udeladelse af de i bymæssig sammenhæng fremmede og meget store glasskærme mellem bebyggelserne. Byplanmæssigt og arkitektonisk vil løsningen uden glasatriet være at foretrække, idet de store glaspartier i etagers højde, mere refererer til erhvervsbygninger end til beboelsesbygninger. Med nye vinduestyper er der i dag mulighed for direkte lys og frisk luft i boligen samtidig med, at der opnås direkte visuel kontakt mellem bolig og gade. Med den i lokalplanen foreslåede glaskonstruktion ville boligen kun have adgang til brugt lys og luft mod Vasbygade. Det vil blive stillet som en betingelse for dispensationen, at lejlighederne indrettes så de primære opholdsrum ligger mod gårdsiden. Med den ændrede bebyggelsesstruktur skabes der en række attraktive, lyse, udsigtsboliger med orientering til to sider i steder for tidligere, hvor beboelsen var ensidigt vendt grundet den store støjskærm. Derudover forbedres dagslysforholdene for sidebygningerne, idet antallet af sidebygninger reduceres og afstanden imellem forøges. Side 3 af 5

19 Ad. Ændring af etageantal 6, stk. 2 b). Med de ændrede etagehøjder sammen med bebyggelsens frem- og tilbagerykninger, opnås en mere varieret bebyggelse mod Vasbygade. Det nordøstlige hjørne spiller op til de meget store volumener som H. C. Ørstedværket udgør, og det nordvestlige hjørnes højde er med til at danne en markering af indgangen til Frederiks Brygge som en slags portal til området. Samlet set følges bebyggelsesplanens overordnede princip samtidig med, at der opnås bedre gårdrum. Ad. Ændring af vejforhold 5. stk. 3. Ændringen af Belvederekaj øger bredden fra 1 m til mellem 1,4 og 21,2 m. Inddelingen i de forskellige zoner ændres ikke markant, blot målene på de forskellige inddelinger, ligesom gaden med træer og opholdsarealer ikke ændres i forhold til lokalplanen. Den eneste markante forskel er ændringen af parkeringen fra parallel til vinkelret, hvilket giver mulighed for flere p-pladser, samt opholdspladser mellem p-pladserne. Kommunen kan på den baggrund anbefale en dispensation fra 5, stk. 3, 6, stk. 2 a) og b),, stk. 1, 2. afsnit og 11, stk. 4 i tillæg 4 og 5 til lokalplan nr Dispensationen vil blive betinget af, at primære opholdsrum i lejlighederne langs Vasbygade lægges mod gårdsiden. Yderligere information Lokalplanen kan ses. Indtil høringsperiodens afslutning kan du se bilagene. Hvis du er fritaget for Digital Post, kan du få bilagene tilsendt ved at kontakte os på mail byensudvikling@tmf.kk.dk eller telefon eller Hvis du har bemærkninger Du skal sende dine bemærkninger til: byensudvikling@tmf.kk.dk Du kan også sende din bemærkninger til: Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling Center for Byplanlægning Postboks København V Side 4 af 5

20 Bemærkningerne skal være modtaget senest den. august Du er velkommen til at kontakte undertegnede, hvis du har spørgsmål eller ønsker supplerende oplysninger. Med venlig hilsen Annelise Sørensen Specialkonsulent Telefon Ole Horst Arkitekt maa Telefon ohorst@tmf.kk.dk Side 5 af 5