Oversigtskort med markering af Tvedvej 2 (den gamle amtsmandsbolig og tidligere politistation) samt den tilhørende park.

Transkript

1 Indkaldelse af idéer og forslag: Forudgående høring om ændring af kommuneplan i forbindelse med planlægning for nyt boligområde ved Tvedvej 2 i Svendborg. Miljø, Erhverv og Teknik Plan og Udvikling Frederiksø 4A, 1. sal 5700 Svendborg bitten.jakobsen@svendborg.dk maj 2019 Afdeling: Plan og Udvikling Ref. 19/8345 Oversigtskort med markering af Tvedvej 2 (den gamle amtsmandsbolig og tidligere politistation) samt den tilhørende park. Baggrund Ejeren af Tvedvej 2, Miljø-Bo A/S, har et ønske om at omdanne området omkring den gamle Amtsmandsbolig til et nyt boligområde. Amtsmandsboligen har i nyere tid huset en del af politistationen i Svendborg og har været ejet af staten, men er i 2017 blevet solgt til nuværende ejer. Projektønske Skitseprojektet omfatter indretning af ca. ni lejligheder i den bevaringsværdige amtsmandsbolig. Herudover ønskes opført en ny boligbebyggelse i parken med ca. 70 nye lejligheder. Skitseprojektet er vedlagt som bilag. Ændring af plangrundlaget i overensstemmelse med projektet betyder: Hvis plangrundlaget skal understøtte skitseprojektet, så skal der udlægges en ny kommuneplanramme til etageboliger. Det betyder samtidigt, at to nuværende rammer for henholdsvis institutioner og offentlig administration, samt kolonihaver indskrænkes. Åbningstider: Mandag-onsdag Kl Torsdag Kl Fredag Kl Side 1 af 3

2 Derudover ændres rammebestemmelserne for den efterfølgende lokalplanlægning: maks. bebyggelsesprocent ændres fra 40 % til 60 % (projektet er illustreret med en bebyggelsesprocent på 58 %, inkl. amtsmandsboligen) maks. antal etager ændres fra 2 til 4 etager maks. bygningshøjde ændres fra 11 til omkring 14 m, dog vil ny bebyggelse ikke overstige amtsmandsboligens topkote. Kort over kommuneplanens rammer. Gule arealer er udlagt til offentlig formål (institutioner og offentlig administration), grønne arealer er udlagt til rekreative formål (kolonihaver), brune arealer er boligområder. Den røde linje viser den aktuelle ejendom, mens den sorte stiplede linje viser byplanvedtægt nr. 33, som ligeledes udlægger området til offentlige formål. Forudgående høring Inden der ændres i kommuneplanen indkaldes der, jf. Planlovens 23c, ideer og forslag til den kommende planlægning. Du kan sende dine ideer og forslag til og med 26. juni 2019 til: plan@svendborg.dk Svendborg Kommune, Plan og Erhverv, Frederiksø 4A, 5700 Svendborg Side 2 af 3

3 Borgermøde Der afholdes borgermøde tirsdag d. 11. juni kl. 16:30 til ca. 18:00. Mødet holdes i amtsmandsboligen på Tvedvej 2 i Svendborg. Mødet handler om planprocessen, og vil ligeledes indeholde en kort præsentation af projektforslaget. Du kan tilmelde dig borgermødet ved at sende en mail til bitten.jakobsen@svendborg.dk Det videre forløb De indkomne ideer og forslag forventes forelagt Teknik- og Erhvervsudvalget i september, som her træffer beslutning om den videre planlægningsproces. Ved spørgsmål er i velkomne til at kontakte os. Venlig hilsen Bitten Jakobsen Planlægger Dir. tlf Side 3 af 3

4 Boliger i Svendborg Tve dvej 2 REV 8. APRIL 2019 ARCHIDEA

5 Parken Grunden og omgivelserne Området prydes af en meget stor smuk park, med store gamle flotte træer og en kæmpe rhododendron busk. På grundens højeste punkt finder man den gamle smukke Amtsmandsbolig af herskabelig karakter. Grunden er meget kuperet og falder ca. 7 fra Amtsboligen og ned til enden af parken i en afstand af ca. 110m. På matriklens nordvest side finder man flest af de gamle træer ud mod Tvedvej, som tænkes bevaret i videst mulig omfang. Træerne bevares som en kvalitet for omådet og de tilkommende beboerer. Grundens stigning/faldende terræn gør det naturlig at udnytte i udformningen af en ny bebyggelse. Politi Skovparkering Beskrivelse og registrering

6 NORD AMTMANDSBOLIGEN Bevaringsværdigt træ Bevaringsværdigt træ Bevaringsværdigt træ Rhododendron Luftfoto

7 Faldende terræn Terræn Kt n på 6,5 m Faldende terræ Fra Amtmandsboligen og ned til bunden af haven falder terrænet 6,5 m. Det svare til en 2 etager bygning med fladt tag, hvor etagerhøjden er ca.3m. (Hvilket er en meget normalt etagehøjde) NORD Terræn Kt Landinspektør kort af området ARCHIDEA

8 Registrering - foto taget ca. 5-6m fra Amtmandabolig

9 NORD Politi Port Indkørsel Tv til P-pladser køreskole ed ve j Udkørsel P1 P2 P3 P53 P4 P27 P5 P28 P6 P43 P29 P54 P44 P7 P30 Amtsbolig P8 P31 P45 HC.P P9 P32 P55 P46 P33 P10 P56 P47 P34 P11 Politi P57 P48 Skovparkering 64 pladser P35 P12 Fælles parkering 12 p-pladser Slotsgrus P49 P58 P36 P13 P50 P59 P37 P14 P51 P38 P15 P60 P52 P39 P16 P64 P63 P40 P62 P61 P17 P18 P19 P20 P21 Vest sol Sti Bøgepur P41 P22 HC.P P42 4 ETAGER Molokker g ke bygnin d for at ryk Grøn sti ing er rm ds sa æ pla Gr Vige Mulighe Grøn sti P67 Bevaringsværdigt træ Rhododendron busk flyttets hertil Skovparkering 8 pladser P68 Sti Vendeplads P65 P69 P70 Bøgepur 2 ETAGER Bevaringsværdigt træ P66 P24 P26 Sti Slotsgrus Forhaver og altaner Slotsgrus Forhaver og altaner Bænke P72 juletræ 3 ETAGER 4 ETAGER Slotsgrus OFFENTLIG PARK 3 ETAGER Molokker Bevaringsværdigt træ Privathed Privathed 2 ETAGER Legeplads 3 ETAGER Bænke Græsarmering Vigeplads P25 Øst sol P71 4 ETAGER P23 2 ETAGER Grøn sti LAR Sti Sti Molokker Bænke Grøn sti ring rme æsa plads Græ i e Vig Slotsgrus P74 P73 HC.P Grr ering Situationsplan 1:600 Syd sol ARCHIDEA

10 P-plads Bevaringsværdigt træ Udkørsel Fælles parkering Indkørsel Sti 4 etager Skovparkering 8 pladser Grøn sti Grøn sti Skovparkering 64 pladser 2 etager 4 etager Bevaringsværdigt træ 3 etager Bevaringsværdigt træ 4 etager OFFENTLIG PARK Rhododendron 2 etager Bænke Bevaringsværdigt træ Legeplads 3 etager Privathed Forhaver og altaner LAR 3 etager 2 etager Grøn sti Privathed Forhaver og altaner Bænke Grøn sti Isometri af bebyggelsen

11 VIGNET volumenmodel OFFENTLIG PARK SVENDBORG HAVN SVENDBORG BY BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ SVENDBORGSUND BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ Ny bebyggelse LAR Ny bebyggelsegelse GRØN STI Kig FRA Amtmandsboligen - Balkon

12 VIGNET volumenmodel OFFENTLIG PARK BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ AMTMANDSBOLIGEN BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ Ny bebyggelse Ny bebyggelse LAR GRØN STI Kig MOD Amtmandsboligen - Parksøen

13 VIGNET volumenmodel POLITI AMTMANDSBOLIGEN BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ SVENDBORG BY Ny bebyggelse Ny bebyggelse Ny bebyggelse Kig MOD Amtmandsboligen -Tvedvej

14 VIGNET volumenmodel - højder Ny bebyggelse underlægger sig Amtsmandsboligen BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ Ny bebyggelse trapper ned mod kolonihaver og parceller Længdesnit i terræn set mod øst AMTMANDSBOLIGEN OFFENTLIG PARK Ny bebyggelse Ny bebyggelse underlægger sig Amtsmandsboligen Ny bebyggelse trapper ned mod kolonihaver og parceller BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ Ny bebyggelse OFFENTLIG PARK AMTMANDSBOLIGEN Længdesnit i terræn set mod vest Længdesnit i terræn 1:500

15 disp. 7 m² Værelse 11 m² Køkken / ophold 33 m² glas parti teknik/vent. Bad Værelse 10 m² 4 m² fransk altan fransk altan Værelse 11 m² glas parti Værelse 14 m² VM TT Bad 4 m² teknik/vent. teknik/vent. Gang 6 m² Værelse 10 m² Entré 5 m² Bad 4 m² VM TT Entré 4 m² Køkken / ophold 25 m² Elev. 4 m² Værelse 9 m² fransk altan VM TT Køkken/ophold 37 m² Enté/gang 7 m² Værelse 11 m² fransk altan fransk altan Værelse 11 m² teknik/vent. VM TT Bad 4 m² Entré 4 m² Køkken/ophold 33 m² teknik/vent. Trappeopgang 19 m² Entré 4 m² Entré 4 m² VM TT Køkken/ophold 33 m² Værelse 11 m² Princip for indretning 1:150

16 FAKTA Grunden Ny bebyggelse i parken / landskab Matrikel : 34a Grundareal : m2 Heraf brugsretsareal : m2 ca.70 BOLIGER gennemsnit pr. lejl. 86 m2 Fordeling af bruttoarealer (ca.) : Boligareal (86 m2 x 70 boliger) : 6020 m2 Depoter (á ca. 4 m2) : 300 m2 IALT Bruttoareal : 6300 m2 Bebyggelsepct. excl. amtmandsbolig Brugsret areal : m2 Ny bebyggelses pct. = 6300 m2 x 100 % = ca. 48 % m2 Matr. 34a Ejerforeningens område - Matr. 34a PARKERING : 70 x 1 stk : ca. 70 pladser En p-plads pr. bolig Særskilt brugsretsareal ( m2) ejerlejlighed nr. 1 Særskilt brugsretsareal ejerlejlighed nr. 2 Fælles brugsretsareal Bruttoarealer

17 En skovbebyggelse Det har været vigtigt i placeringen af den nye bebyggelse, at den underlægger sig Amtmandsboligen. Det være sig i højde og i materialevalg og udtryk. Den nye bebyggelse skal fremsåt med en let facadekarakter så den underlægger sig Amtmandsboligen murstensfacade, som giver den tyngde på grunden. De nye bygningsvolumner er tænkt som om de er en del af en park. En skovkarakter med træer der stå med deres kroner og overlapper hinanden. Bygninger træer det titter op og ned følgende landskabet og forskudt både horisontalt og vertikalt. Træbeklædning - parken/skoven/træstammer Materialer ARCHIDEA

18 Illustration set fra Frederiksø ARCHIDEA